シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[621: 匿名さん]

けやき通りのイルミネーションの取り付けを今日朝やってました。楽しみですね。
ここの第一期の契約者の大半は年配で、ローンなしで購入する人が多いと聞きました。
無理して購入してもローン破綻者が、ここ数年～数十年では続出するのですから、買うのは中古になってからで十分です。

[622: 匿名さん]

＞＞621
大半がご年配の方なんですか？そうかあ、じゃあ駅近の条件をあまり意識して決めたわけでもなさそうですね。ご年配でも年齢層は広いので毎日京王線に乗る方もいるでしょうが、府中市のまさに中心に位置するこの環境を気に入って購入に踏み切った感もありますね。

[623: 匿名さん]

ここは中心とは言え、マンション群の真っただ中のシチュエーション！
真っ暗ですぜ・・・？
一番酷いのは、光が有りそうな東側の南北の端の部屋です。
この冬の日差しを朝から見てたら、両端の４階くらいまでは、
朝日が当たらなかったんだ。
更地の時と、違うから困ったもんだ。

購入予定者は、希望の部屋の日影図を貰う事！
住友は嫌がるだろうよ・・・？

[624: 匿名さん]

ケヤキのイルミネーションが有れば、暗くないよね?
普段日の当たらない場所でも．．．絶対お得ですよ。
ここを逃したら、絶対イルミネーションの有りがたさを感じられる物件はないですよ。
イルミネーションとともに季節を感じられる物件はここの他にはありません。
イルミネーションが有れば、部屋の電気代も節約できることですし。

[625: みー]

欧州のソブリンリスクが気になります。。
駅近ですし、あとは日当たりだけですかねー

こんなのみつけましたよ♪
http://noisyuki.orsp.net/

[626: 匿名さん]

＞６２４

何バイトしてんだよ！

イルミネーションが点くのは、夜だろ？

昼間暗いって環境なんだよ。
夜は電燈有るし、まして外のイルミネーションで
飯食えるかよ？

こういう住友の営業には騙されるなよ。

春夏秋冬の朝から夕方までの「日影図」
これを良く検討してから買うと損はしないよ。

簡単に作れるんだが、売れなくなるから、
住友としては「手間が掛かるので・・・」
なんて逃げるかもね？

頑張れ！

[627: 匿名さん]

625 みーさん

１行目のソブリンリスク
２行目の日当たり
３・４行目の雪だるまの販売

・・・どのように理解したら良いでしょうか？

[628: 匿名さん]

甲州街道を挟んでシティハウス側の通りってイルミネーションは無かったような・・・。

5月のくらやみ祭りと8月のけやきフェスタはケヤキ通り沿いでの活動は甲州街道以南だから、この物件は年中静かだね。祭りが始まったらそっちに出向けばいいだけだから、住まいが音や混雑に巻き込まれずに済むし、そういう面ではいい立地だよ。

スーパーは目の前にあるのが遅い時間までやってて便利だね。品揃えを求めれば駅周辺に行けばオッケー。

[629: 匿名さん]

日影図、見せてもらいましたよ。
商談ルームのパソコンで見れる様になってますよ。
私は東側の上階しか見てなかったので下の階は覚えてませんが、
上階も午後からは影になってました。（あたりまえですが・・・）

[630: 匿名さん]

府中にはリフレッシュ保育というものがあります。市民だと一時間８００円で子供を預かってくれます。
午前１０時から午後５時で1日４時間を限度で預ける事ができますが
定員が一時間８人なので結構埋まるときはうまってしまう様です。
こういったサービスがあると子育てで一息入れたいときとかいいですよね。

[631: 匿名さん]

>630
別に府中市民なら、この物件でなくても良いわけですよね?

[632: 匿名さん]

くるるの子育てセンターで630さんが言っているリフレッシュ保育をやってるのは知ってます。
だから、この物件でではなくてきっと府中市の子育てセンターでやっているサービスのことではないでしょうか？
でも、府中に住んでれば利用できるのだから安いし便利ですよね。

[633: 匿名さん]

シティハウスはいい物件だと思うけど、リアルに日常生活の利便性のチェックも絶対不可欠だからね。子育て環境の情報もレスしてくれると助かる人は多いよ。なるべくストレスフリーな生活を送りたいよね。

[634: 匿名さん]

確かに。毎日暮らす家だから、
家ももちろん大事だけど、周辺環境も大事。
買う前に、見極められるだけチェックしておきたい。

[635: 匿名さん]

同じ京王線なら、シティハウス仙川ステーションコートの方がいいかな???

[636: 匿名さん]

＞＞636
全く街の内容が違うので比較はできないですね。物件そのものだけなら仕様や日当たりなどの面で比べられますね。

府中には府中の個性があるので、検討は俯瞰的にするほうが有意義かもしれませんね。シティハウス同士の間取りなどは比較すると非常に参考になります。

[637: 匿名さん]

636です。

失礼しました。

＞＞636→×
＞＞635→○　です。

[638: 匿名さん]

朝の通勤ラッシュがネックになっています。大手町勤務です。新宿に9時頃に着きたいです。
担当の方には府中からなら座れると言われましたが本当ですか？

もしすいてるなら快速ではなくて各駅で行ってもいいかなと思いますが、各駅も意外と混んでますか？または時間がかかりすぎますか？

[639: 匿名さん]

>638

府中から新宿まで各駅で４５分以上掛かります。
各駅なら多分座れるとは思いますが、あくまで多分？ですよ。

とにかくここのラッシュはすごい！の一言。
通勤急行なんてモミクチャ状態です。

営業さんの言葉は鵜呑みにしないで、自分で体感してから
購入されるか？検討されたら、如何ですか？

特急だと２２分が売りの府中ですが、それは通勤時以外の
時間帯の話。
東京のベットタウンなので、通勤時はそれはすごい人ごみです。

[640: 匿名さん]

＞＞638
各駅はさすがに厳しいと思います(汗)

特急や通勤快速は混んでいるときと空いているときの差が大きいですね。車両によっては空いている車両もあります。といいますのも、調布や明大前、新宿で降りた後の乗換えがスムーズにできる車両を選んでいる人が多いので、そうじゃない車両は府中の時点ではまだ空いていたりします。

[641: 匿名さん]

昨日いってきました。
確かにいい値段ですが、値段に見合うよい物件だと思います。
けやきは西側ですが、まったく日が入らないことはないので
第一候補で検討してます。

[642: 匿名さん]

＞639
＞640

お返事ありがとうございます。
一度自分で体感してみます。少しでもすいてる車両が見つかるとうれしいなと思います。

[643: 匿名さん]

そうそう、西日が直射しないようにケヤキが守ってくれる高さがいいよ！
４Ｆあたりがいいかも。

[644: 匿名さん]

＞６４３
西日がきつい部屋に以前住んでいたので日差しは結構気になります。
特に夏場はうだるような暑さに苦しんでいました。
かといって一日中日が入らないのも辛いので、適度に太陽の光が浴びれる部屋を検討中です。

[645: サラリーマンさん]

＞641
土曜に行かれたんですね。ちょうど府中は天気も良かったので普段の環境を見れたのではないでしょうか。週末は一通りも平日より圧倒的に多いです。週末の府中と物件周辺の感じを体験できたのではないでしょうか。

[646: 匿名さん]

私も西日があたるところに以前住んでいましたが、
確かにきついです。
でも、ケヤキがあって木漏れ日程度ならよさそうですね。

[647: 匿名さん]

ここに限らないけどマンションなのに窓からすぐ緑が見えるって、いいかも。

[648: 匿名さん]

今、府中で売り出されている物件（売り出そうとしている物件含）、ものすごく多いように思うのですが、
このエリアは、常にこんなに供給のある場所なのでしょうか。
府中地域、初心者でスミマセン。教えて頂けますでしょうか。
現時点の情報からすると、私はシティハウスが一番いいように思っています。でもまだまだ待っていた方がいいのか!?と思えるほど、続々と新規物件の情報が・・・。迷います。

[649: 匿名さん]

>648
こんなに供給があるのは今だけです。
他の地域も含めて、なぜか、同じ地域に同じタイミングに供給が集中し、その後さっぱり出なくなったりします。

待つのは得策では無いと思います。売り出し情報を知っているなら別ですが。
こんなに選択肢があるのは今だけです。

ちなみに、こういう新築供給過多のタイミングは中古相場も下がります。新築が選び放題なのに中古を買う人はあまりいませんから。
中古を安く買いたたくチャンスなのでそれを視野にいれても良いかと思います。新築への入居が落ち着くくらいまでチャンスは続きます。そして、さっぱり新築が出なくなると中古相場まで上がってしまいます。

人生の中で購入タイミングとして考えているのであれば、今の府中は狙い目だと思います。

[650: 匿名さん]

>647
窓から観えるのは癒しになりますね。年中見ているとわかりますが、四季に合わせて葉の色も変化する環境です。なかなか風情がありますよ。

[651: 匿名さん]

流行のタワマンも良いですが、やはり安心できる高さというのは
ここくらいかなと感じてます。
子供にとっても自然の移ろいを窓辺で見れる環境は良いと思います。

[652: 匿名さん]

649さん

アドバイスありがとうございます。
そんなものなのですね。こんなに供給している今は選ぶ側から見たらチャンスという事ですかね。

こちらの購入を決めた方の決め手って、立地ですかね?
現在、駅3分の物件が一番分譲価格が高いって日経で読みました。（人気があるからでしょうが）
確かにここは府中の他物件と比べて高いですよね〜

[653: 匿名さん]

>652さん
649さんは営業の人ですよ。
鵜呑みにしないで自分で判断された方が良いですよ。

ところで知ってました?
マンション物件情報の雑誌って、いつ読んでも必ず「今が買い時」って書いてあることを。
決して待った方が良いなんて書いてありませんから...

ここが高いのは場所もそうですが、建築反対運動の対策にお金が使われているのも理由の一つです。

[654: 匿名さん]

653さん
ありがとうございます。営業の方かなぁ〜と、ちょっと思っていました。

現状府中は供給過多な印象です。これから売り出す物件もあるし、苦労するデベも出てきそうですね。待って売れ残りを値引きしてもらって買うって言う選択肢もありそう・・・。（ま、希望する部屋は残ってないでしょうが・・・）
でも住友は値引きしないって言うから、ここはいつ買っても同じって事か。（汗）
どこが一抜けで売り切るでしょうね〜。

反対運動対策の為にお金使うって、具体的にご近所の方にいくらか包んでるって事なんでしょうか?
素人で全然わかりません。えげつない質問ですかね。スミマセン。

[655: 匿名さん]

>>651
府中でタワーと呼ばれるマンションは今のところライオンズが二件とくるるの上のマンションが一件の三件だけでしょうか。シティハウスの高さはケヤキ通り沿いの物件として馴染みますし、高さの規定もあるのだと思います。お隣にもマンションがあることですし、調和した高さとデザインなどが好感ですね。

[656: 匿名さん]

シティハウスから甲州街道渡るときに空中歩道があるのは便利なんだけどエスカレーターが無いんだよね。あそこ上りエスカレーターだけでもできるといいんだけどなあ。下の信号待ちは大して長くないから下を通ってもいんだけどね。

[657: 匿名さん]

ここって高いと言う印象でしたが、国分寺や国立あたりの駅近物件と比べると普通なのかも知れませんね。
国分寺あたりでも平均坪単価２６０とか出ていましたから。西国でも結構高いし。
まあ、大人気のＪＲ中央線の特快停車駅と京王線特急停車駅では違うんでしょうから、その割りには高いと言うことかもしれませんね。

[658: 匿名さん]

＞６５４

この物件の価格の高さは、住友の台所事情に因るそうです。

近隣の方で住友からお金を貰ったのは、極一部でしょう。
少なくとも未だに反対運動表明している数軒は、対象外
でしょうし、対策費として金品が出たので、判明してるのは、
２つの近隣自治会宛です。（寿町と新成区）

３年も着工出来なかったので、それは損失として計上は
されてるでしょうが・・・。

営業の言葉とか、反対が有って仕方ないとか考えず、
お得な物件か良く見極められたらいいと思います。

住んで一番大事なのは、環境でしょう？
日照（朝から夕方まで、現地で体感すると、意外な点に気付きますよ）
・・・騒音・・・・想像して検討してください。

[659: 匿名さん]

＞６５７
シティハウスは多くの方が高いと考える価格ではあると思います。それは京王線沿いでこの価格??という感覚もあるのかもしれませんね。まあそれでも、現時点ではいい物件ですよ(＾＾)

シティハウスを先駆けに今後はこの価格帯の物件が府中にできるかもしれませんね。

[660: 匿名さん]

いつでも「今が買い時」で思い出した。地下食料品売り場などで海草類を売っている店も、今日だけ特価とかタイムセールとかいって、毎日何時に行ってもやってる。結局それが定価なんだね。

[661: 匿名さん]

けやき並木の雰囲気と駅３分の立地に惚れたが、あとはせいぜいデベが住友って言うくらい。
それ以外は優位性を見出せない。
西向きもイヤ、店舗があるマンションは一気に高級感が無くなるから特にイヤ。しかもコンビニ・・・

[662: 匿名さん]

マンションの資産価値はほぼ９割方立地で決まります

[663: 匿名さん]

入居者の希望で「店舗を下に入れないで下さい」とは言えないからね、しょうがないね(汗)

今のコンビニエンスは昔と違って品質や品揃え、接客など様々な面でレベルが上がったと思うよ。飲食店とが入るよりは、住人が出入りの時に必要なものを手軽に購入できるという意味でコンビニでむしろ良かったのかもしれないね。

[664: 匿名さん]

下の店舗は住友が管理するんですよね。
住友自体もこのマンションを保有していると言う事は、売りっぱなしであとは知〜らないと言う事にはならないかな?と思い、マンションの管理の面ではいい面もあるかな?とか思いましたが如何でしょうか。
とは言いつつ、デメリットの方が大きいのかなぁ〜。
私はコンビニより美容院の方が心配。コンビニの店舗の雰囲気はどこも同じようなモノだから想像がつくけど、美容院はお洒落なのとそうでないのの落差が激しいから・・・。手書きPOPなかをウィンドにベタベタ貼られたらそれこそ高級感がなくなる。自分でも利用したくなる美容院だったらいいなぁ〜。

[665: 匿名さん]

そうね。美容室は、その店によって雰囲気は大きく変わりますよね。
でも、空き家になったり、店がコロコロ変わったりする方が、最悪かなぁ。
管理費、修繕費もここの家賃収入をアテにしているんでしょう。

[666: 匿名さん]

美容院はこの物件の半径２００メートル以内に１０軒は有りますから、
すぐに潰れて又別の業種に変わる懸念は有りますよ。
ご自分で周りぐるりを探索されたら解ります。

ビルの上とか案外目立たない場所に、それは沢山有るので、
よく潰れないと思ったら・・・結構出入り激しい場所も
有りましたから。

コンビニも美容院もどちらも住友の意向と聞いてます。
地元にはテラス付きフレンチかイタリアンレストラン
と当初は説明、納得させていたそうです。

住友らしいですね。

[667: 匿名さん]

フレンチかイタリアンレストランじゃなくて良かった。
飲食店だったら大変。

[668: 匿名さん]

>シティハウスを先駆けに今後はこの価格帯の物件が府中にできるかもしれませんね。

ここより高くなる、もしくは同等の価格で売りに出される可能性のあるマンションが建つ場所って府中にあるのでしょうか?
残りの再開発地区とか???
あそこに駅直結のコンシェルジュとかがいるタワマンとかが建ったらここより高くなるでしょうかね〜。

[669: 匿名さん]

最後に残った再開発地区もついに着手が決まったらしいです。
シンボルとなる建物は（確か記憶では）高層で、８Ｆくらいまでがテナント。それ以上が住居になるような話だったと思います。
超駅近の物件になりますが、この不況でテナントが埋まらないみたいですよ。

[670: 匿名さん]

じゃ、ここは見送った方が良いって事?