シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[586: 匿名さん]

物件探しと同時に住みたい街を探しているところです。
府中は思っていた以上に奥深い街のようで興味を持ち始めました。
あのケヤキ並木もただの街路樹ではなくて歴史のある天然記念物なんですね。
道の作りが一年に一度のお祭りのためというのもすごいです。
馬の市場があった土地だから、馬を大事にして霊をなぐさめるとか土地を守るという意識があるのかもしれませんね。競馬場が近くにあるのも馬の縁でしょうか。馬好きとか午年の人が住んだら幸せになれるかも。
ちょっと残念なのが、ケヤキの大きさのわりに歩道が狭いことです。今さら広くはできないでしょうけど。

[587: 匿名さん]

586さん

そうですね。日中は駐輪が許されている区間もあって歩道が狭くなってしまっている部分もありますね。大國魂神社のほうまで行くと十分に歩道は広いのですが、甲州街道の両サイドは時間帯によってはものすごい人通りの時もあるので、気をつけないといけません。シティハウスの下はそれなりに広い歩道ですよ。

[588: 匿名調査員]

６割〜７割ぐらいがすでに契約済でした。
真ん中より上と角部屋は、ほとんど契約済で驚きました。

値上げするんじゃないですか？

売れすぎでしょ。


仕様は間違いなく良いです。
クラッシーやデュオと比較すると、素人が見ても仕様の良さはわかります。

価格は住友にしては頑張ってない感じですけど。

とはいえ3LDK76平米で6000万円ですから。

府中好きの買える人にとっては魅力的なんでしょう。

という印象でした。

[589: 物件比較中さん]

10戸販売にしたのは、即日完売て言いたいから少なくだしてるんでしょ。

ケヤキがいいといっても、鳥の糞やらセミの声やら死骸やら
ましてやケヤキで日がちゃんと入らないと近くに住んでる友人はいってましたが。。

私もこの値段は高すぎると思います。

ま、買えないですけど。

[590: 匿名さん]

冬は確かに日の当たりが悪いと寒そうですが、
大木が近いと夏場はちょっと涼しい気がします。
この値段は私も高いと思いますが・・・

[591: 匿名さん]

ここが買えない人たちは、是非クラッシーハウスへお越しください！

[592: 匿名さん]

7日、手相占いなんてやるんですね。
ほかのマンションでもこんなイベントをするのでしょうか？
こういうおまけをするくらいなら
価格をすこしでも…
いやいや、結局はこの価格、立地、設備などで
自分が納得するかですもんね。

[593: 匿名さん]

相変わらず、小出しにして、「即日完売」で、希少感を煽ってさらに価格を上げる姑息な手段を使っていますね。
大手デベの物件ってこういう売り方が、普通なんですか？

[594: 匿名さん]

>>588
やはり上の階から埋まっていくんですね。下の階は価格的にちょっと高いかなって感じてます。上層と下層の環境は欅のある位置とそうでない位置があるので結構違うと思います。下層は下層で窓から緑が眺められるなら一つの風情かなとは思います。

[595: 匿名さん]

下層は緑に視界を塞がれている感じだと思うけど

[596: 匿名さん]

上階から埋まってるそうだけど、いつも懸念するのは、大地震の際のこと。

建物はそれなりに耐震性が有るだろうけど、エレベーターは止まるわな、そんな折は。
そうした必然的な時はどうする？

せいぜい４階くらいまでじゃないか？水等背負って何度も行き来出来るのは？

上階まで復旧するまで毎日何度も・・・・なんて考えるから、小生は４階まで
と購入時は決めてるんだ。

そうなるとここは南北東はマンション、西はケヤキで、視界が悪いからＮＧだな。

何でも想定をしっかりしないと、営業に泣かされるよ。経験から忠告まで。

[597: 匿名さん]

地震・災害の際のこともMRに行けば説明があるのかと思っていたのですが、ないですか??そういった説明があったとしても、それでもこのグレードの物件とあんると上層を選ぶ方のほうが多いとは思いますが(汗)

私は上でなければいけないとは思っていないので、596さんのようにある程度下の階を選択するのも賢明な考え方だなと思いました。そういう視点での選び方もありますね。

[598: 匿名さん]

地震や災害は想定して考えるのは大事なことだと思います。
でも、下だって地震でつぶれて上の階だけが残ったなんてことも阪神大震災の時にありましたよね。
うちはとりあえず、３日分の食料と水は室内に確保しています。
いざ東京で震災でも起きたときに、本当に行政が機能して救済してくれるのか心配なので・・・

[599: 匿名さん]

＞５９８

備蓄3日は少な過ぎだと思いますよ。

少なくとも2週間分は必要と神戸に住む被災友人は言ってました。

下が潰れるって言ったら・・・・ここの耐震性が問題って事なので、
それはそれで？？？？？？？？でしょう？

見通しの良い下層が住むには適当と言ったまでです。
（ここはその点で下層は建物・木に阻まれてるので、ＮＧですがね）

まあ、もう数年で必ず関東大震災級の災害は起きますから、
その際、解るのでしょうが。

[600: 匿名さん]

7日の手相占い、興味津々です。たかが占いと思っていても気になります。
＞599さん　地震、あと数年で来るって本当ですか？情報の出所はどこでしょう。占いとかの話ではないのですよね。
それから、ケヤキの大木の根が地中にかなり張っていると思うのですが、地震の時には土地を守る役割をしたりしないでしょうか。それとも建築のために根が傷められたりしてるのかな。

[601: 匿名さん]

＞６００

日本人なら「地震」に付いて知識・情報収集力・興味等有ると思うのだが・・・？

東海沖地震に付いては頻繁にマスコミ等に話題として取り上げられてるし・・・？

しかも「大地震」は周期が有るって常識だろ・・・・・・・・・・？

というところで、回答は「出所は？」自分で調べてみましょう！！！

大体昨今何でもまず己が調べないで、他人に聞く輩が増えた。これは日本人の質が落ちた
証拠。日教組の教育のせいか・・・・？

それからもう一点の「ケヤキの根」に付いては、鉄筋等の建造物の地下を這う「根」は
無残にも、建造物のすぐ手前で、自ら根を折り曲げ、後戻りしてるそうだ！！！

ケヤキの保護運動してる方々は、きっとこんな観点も考慮して、されているのだろうと、
或る日思った。

継続は力だが、デベロッパーの罪は重い！

[602: 匿名さん]

あの通りのケヤキは既に死んでいる・・・に近いのでは？
先日も幹の中がスカスカで危険だからと伐採されたのがありますよね？
ケヤキには長生きして欲しいとは思いますが、地震の被害を食い止めることを期待する方が？？？ですよ。

[603: 匿名さん]

地震より、台風とかの大風の方が、ケヤキを倒します。

特に根っこをやられると、倒れやすいよね。
地震の被害をなくすのを優先するなら、建築中止した方が良いよね。

[604: 匿名さん]

鎌倉の銀杏の大木を思い出しました。
いつかどーっと倒れるケヤキがあるかもしれませんね。

[605: 匿名さん]

ケヤキ通りはそろそろクリスマスのイルミネーションが装飾されます。シティハウス側の通りは無かった気がしますが神社のほうには綺麗に飾られますので観賞してみて下さい。

[606: 匿名さん]

もうクリスマス、年末の時期ですね。
イルミネーション、観にいってみたいと思います。

[607: 匿名さん]

冬にイルミネーション、春夏に新緑。
季節ごとに楽しみがあるのは
素敵ですね。

やっぱり緑がある街並みは
いやされます。
子育てにも良い環境だと思います。

[608: 匿名さん]

府中は子育てするには
環境的にも行政の子育てサポートの面でも
すみやすい街だと思います。

[609: 匿名さん]

シティハウスの検討者の年齢層ってどれぐらいですかね。価格的にも高い年齢層が多いのかな。一生住むことを決めているなら若い方でもローンを組んでここを考える人もいますかね。勤務している企業が府中にあって異動もないことがわかってるならそれもありですよね。

[610: 匿名]

>609さん

ここではありませんが
友人は府中のマンションを30になって購入しました。
周囲の方も30代がちらほらいるようです。
今は転勤になって３年貸していますが
借りているご家族も府中は住みやすく
満足しているようです。

[611: 匿名さん]

現在府中駅周辺のマンション建設でグレードが高いのはやはりシティハウス。30代の人でも物件購入を考えているタイミングが今で、府中での生活を心から希望していれば十分に検討の対象になってるかもね。むしろ妥協したくないという人もいるだろうしね。

[612: 匿名さん]

「グレード」でなくて「価格」が高いのがこのシティハウス
まぁ、これだけ高いんだから、少しはグレードを上げておかないと、
購入希望者に高い理由が説明付できないよね。
もちろん、その「価格に見合うグレードか?」っと言うことが大事なんだけどね。
このスレを見る限りそうでもなさそうだけど...

「駅近命」ならここも良いけど

[613: 匿名さん]

＞６１２

正に「駅近命」でもなければ、ここはお勧めしません。
wikipediaに箇条書きのここの欠点見つけ、なるほどと
現場周辺を探索。書かれてる事に信憑性有りでした。

つくづくここの掲示板への営業のコメが多い？
騙されてる人多いか？が解りましたよ。

要検討ですよ。入居後失望しない様に。。。

[614: 匿名]

シティ系の掲示板は同じような文体で褒めちぎる人がいて見てて気持ち悪い。

[615: 匿名さん]

仙川にできるシティハウスも高いのかな？
こちらより高くなるのでしょうか。。。

[616: 匿名]

＞６１４さん
ここの批判をされている方も、同じような文体で
けなされていて、見てて気持ちが悪いんですが。

買う方が納得されればよいのではないでしょうか。

[617: 匿名さん]

＞６１６

多分設計図やモデルルームだけ見て買っては公開しますよって
忠告なんだと思いますが？
近隣の特に隣接する階高の部屋から見ると、例えば富士山なんか
見えないとか（某マンションが邪魔して）日照時間とか・・・
色々予想が出来るので（地上から検討するより）、親切心で
書いてくださってるんだと思いますけどね？

[618: 匿名さん]

同感です。
いろんな情報を得ながら、自分で想像力をたくましくして利点欠点を考えつつ、現実を見て決定という方法しかありませんね。

[619: 匿名さん]

シティハウスっていうマンションはシリーズ物件なんですか??他の地域にも「シティハウス～」と呼ばれる物件がたくさんありますが、シティハウスというマンションの中で統一されているポイントっていうのはあるのでしょうか。例えば仕様とか、立地とか。

[620: 匿名さん]

>619

統一されているポイント＝高い割りに造りは普通、売れ残っても値引きしない。

[621: 匿名さん]

けやき通りのイルミネーションの取り付けを今日朝やってました。楽しみですね。
ここの第一期の契約者の大半は年配で、ローンなしで購入する人が多いと聞きました。
無理して購入してもローン破綻者が、ここ数年～数十年では続出するのですから、買うのは中古になってからで十分です。

[622: 匿名さん]

＞＞621
大半がご年配の方なんですか？そうかあ、じゃあ駅近の条件をあまり意識して決めたわけでもなさそうですね。ご年配でも年齢層は広いので毎日京王線に乗る方もいるでしょうが、府中市のまさに中心に位置するこの環境を気に入って購入に踏み切った感もありますね。

[623: 匿名さん]

ここは中心とは言え、マンション群の真っただ中のシチュエーション！
真っ暗ですぜ・・・？
一番酷いのは、光が有りそうな東側の南北の端の部屋です。
この冬の日差しを朝から見てたら、両端の４階くらいまでは、
朝日が当たらなかったんだ。
更地の時と、違うから困ったもんだ。

購入予定者は、希望の部屋の日影図を貰う事！
住友は嫌がるだろうよ・・・？

[624: 匿名さん]

ケヤキのイルミネーションが有れば、暗くないよね?
普段日の当たらない場所でも．．．絶対お得ですよ。
ここを逃したら、絶対イルミネーションの有りがたさを感じられる物件はないですよ。
イルミネーションとともに季節を感じられる物件はここの他にはありません。
イルミネーションが有れば、部屋の電気代も節約できることですし。

[625: みー]

欧州のソブリンリスクが気になります。。
駅近ですし、あとは日当たりだけですかねー

こんなのみつけましたよ♪
http://noisyuki.orsp.net/

[626: 匿名さん]

＞６２４

何バイトしてんだよ！

イルミネーションが点くのは、夜だろ？

昼間暗いって環境なんだよ。
夜は電燈有るし、まして外のイルミネーションで
飯食えるかよ？

こういう住友の営業には騙されるなよ。

春夏秋冬の朝から夕方までの「日影図」
これを良く検討してから買うと損はしないよ。

簡単に作れるんだが、売れなくなるから、
住友としては「手間が掛かるので・・・」
なんて逃げるかもね？

頑張れ！

[627: 匿名さん]

625 みーさん

１行目のソブリンリスク
２行目の日当たり
３・４行目の雪だるまの販売

・・・どのように理解したら良いでしょうか？

[628: 匿名さん]

甲州街道を挟んでシティハウス側の通りってイルミネーションは無かったような・・・。

5月のくらやみ祭りと8月のけやきフェスタはケヤキ通り沿いでの活動は甲州街道以南だから、この物件は年中静かだね。祭りが始まったらそっちに出向けばいいだけだから、住まいが音や混雑に巻き込まれずに済むし、そういう面ではいい立地だよ。

スーパーは目の前にあるのが遅い時間までやってて便利だね。品揃えを求めれば駅周辺に行けばオッケー。

[629: 匿名さん]

日影図、見せてもらいましたよ。
商談ルームのパソコンで見れる様になってますよ。
私は東側の上階しか見てなかったので下の階は覚えてませんが、
上階も午後からは影になってました。（あたりまえですが・・・）

[630: 匿名さん]

府中にはリフレッシュ保育というものがあります。市民だと一時間８００円で子供を預かってくれます。
午前１０時から午後５時で1日４時間を限度で預ける事ができますが
定員が一時間８人なので結構埋まるときはうまってしまう様です。
こういったサービスがあると子育てで一息入れたいときとかいいですよね。

[631: 匿名さん]

>630
別に府中市民なら、この物件でなくても良いわけですよね?

[632: 匿名さん]

くるるの子育てセンターで630さんが言っているリフレッシュ保育をやってるのは知ってます。
だから、この物件でではなくてきっと府中市の子育てセンターでやっているサービスのことではないでしょうか？
でも、府中に住んでれば利用できるのだから安いし便利ですよね。

[633: 匿名さん]

シティハウスはいい物件だと思うけど、リアルに日常生活の利便性のチェックも絶対不可欠だからね。子育て環境の情報もレスしてくれると助かる人は多いよ。なるべくストレスフリーな生活を送りたいよね。

[634: 匿名さん]

確かに。毎日暮らす家だから、
家ももちろん大事だけど、周辺環境も大事。
買う前に、見極められるだけチェックしておきたい。

[635: 匿名さん]

同じ京王線なら、シティハウス仙川ステーションコートの方がいいかな???