シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[321: 匿名]

その近所の戸建てに住む者です。

放火ではないです。

[322: 周辺住民さん]

そもそも、パチンコ屋の話は、駅前一等地にパチンコ屋なんてなければいいのに、って話ですよ。

物件の立地には、甲州で隔てられているので、影響は（北口のも含めて）まったく考えなくていいと思います。

それから、あそこは「落ち着いた場所」ですよね。
ケヤキ並木は車通りは多くないし、誰かも書いてますがスピードも出しにくい道。バスも歩行者がいればすぐ簡単に止ります。人通りもほどほど、コンビニできてもわざわざあそこで騒ぐ人はいないのではないかと思います。騒ぎたいならすぐ駅前行っちゃうのでは？

あと私はライバル業者ではないです。ただの業者でもないです。

[323: 匿名さん]

たしかに、下層階なら、けやき並木が西日を遮ってくれそうな感じもしますね。
直射日光よりは、やわらかい日差しになるかなぁ。
今年のようなこの暑さで西日の脅威にさらされたら
ひとたまりもありませんね。
虫の大量発生。。。
これもまた、やっかいな問題ですね。

[324: 匿名さん]

春はこの物件の近くの桜通りは満開になりますよお。あれは本当に綺麗。

もうすぐよさこい祭りですね。検討中の方には是非お祭りの最中の駅周りとけやき通りもチェックして頂きたい。

[325: 匿名さん]

7月20日にあるすもも祭も結構いいですよ！
からす団扇買いました。

自然もあり、祭事もあり、府中は楽しい街です!!

[326: 物件比較中さん]

↑全くそうですね！
7月25日の日曜日は東京競馬場の花火もありました。

府中は季節折々いろんなことが楽しめます。

[327: 匿名さん]

展示場の前をよく通りますが、最近は出入りが盛況な感じはしませんが、物件の成約はどんな状況なのでしょうかね。

[328: 匿名さん]

でも、ここからじゃ花火は見られないよね。
音だけでも風流かも知れないけど

[329: 匿名さん]

競馬だけじゃなくて、競艇場もあるから忘れないでねぇ

[330: 匿名さん]

>327
第一期が完売だから、第二期は高めの価格設定になるはず。
今頃はどこまで高売りできるかソロバンをはじいている頃でしょう。
それでも、即完売になるようなら、第三期はもっと高めになります。

それなら、第二期で速攻買った方が良いかも。

[331: 匿名さん]

毎日暑いね～
ここも西向きネタで盛り上がっていますが、暑い日ばかり続くと売れ行きに影響があるのでは?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3673

[332: 匿名さん]

もしかして、第一期って、メインは旧住民のための販売だから、
予定戸数完売するのは当たり前だったりして...

やはり第一期完売って釣りなのかな～

誰か旧住民以外で買った人の声を聞かせて欲しい

[333: 物件比較中さん]

済みになっている価格表を見せてもらいましたが
すでに半数近くが済みなっていました。
それも上階の方が済みになっていました。
このまま一気に行ってしまうのですかね？
第2期はいつやるのですかね？

[334: 匿名さん]

けやき通り、お祭り、いいですね。
夏らしい美味しいものもありそうですね。

[335: 匿名さん]

駅前の客引きなんとかならないのか？
警察もボーとしてて自転車ドロボーとかつまんないの追っかけてないで、あいうの取り締まって欲しい。

[336: 匿名さん]

客引きは以前より確実に増えてますね。けやきは広いけど、カレー屋さんの前の通りは狭いから、あの辺でやられると困ります。

[337: 匿名さん]

第1期はすでに終了しているとのことですが、
第2期は何時から始まるのですかね？
どなたか教えてください!!

[338: 匿名さん]

ここで聞いてる時点でヤバイです。すぐ電話してアポとって
ＭＲへゴーですっ。

[339: 匿名さん]

大きな建物ができてケヤキに影響は無いかな。心配。

[340: 匿名]

けやきの心配より、ここに実際に住む人達の心配をしたほうがいいです。

[341: 匿名さん]

今までもけやき沿いに大きな住居は存在してますので、大丈夫ではないでしょうか＾＾

入居者の方も快適に過ごせると思いますよ。

[342: 匿名さん]

みえみえ営業さん頑張っているねぇ。
営業さんは自分が住むわけじゃないから気楽ですねぇ

[343: 匿名さん]

先日ここのモデルルームを見に来たところ
大国魂神社でお祭りの準備をしていました。
先月はすもも祭
お祭りの多い街ですね?!

[344: 匿名さん]

>343
お祭りの多さは府中の醍醐味です。入居者の方も祭りの多さには驚かれることでしょう(笑)

[345: 匿名さん]

大きな神社仏閣があるところは、お祭りは多いよ。
京王線沿線だったら、高幡不動も有名だよね。

[346: 匿名さん]

高尾山もそうかもね？
でもちょっと都心から離れすぎかな？

ここのけやき並木いいよね!!
この暑い時でもこの木陰に入るとちょっと涼しいし
ちょっと心がやすまる。
大国魂神社の緑もいい!!

[347: 匿名さん]

シティハウスは正直もう少し高層だったらなあ、っていう願望を持ちました。

いろんな理由であれ以上の高さはできないみたいですが、素敵なマンションだけに夜景の眺められる階があったら最高だろうなあって思いました＾＾

この条件でも十分に魅力的ですが。

[348: 匿名さん]

上の方の階は夜景いいと思いますよ。
駅の方は高い建物ありますがそちら向きの部屋は無いですから。

[349: 匿名さん]

個人的な意見ですが、賑わいのある神社仏閣がある街、お祭りがずっと大事に催されている街は安泰だと思います。
みごとな大木の並木も貴重です。ぜひ大事にしてほしいです。ちなみに宗教関係者ではありません。

[350: 匿名さん]

私も同感です!!

[351: 匿名さん]

府中住民ですが、府中は決して大都会でもなく、高級感があるわけでもありません。その府中でシティハウスはこの価格。物件の価値は勿論なのでしょうが、府中という街に対する評価が、少なからず価格に反映されている気がしてとても嬉しいです。

[352: 匿名さん]

かなり安くしすぎた感じあり。
値上げの可能性はどうなんだろ？
竣工までに完売するぞ？

[353: 匿名さん]

えっ？
安くはないよ。

相変わらず営業さん頑張っています

[354: 物件比較中さん]

これからモデルルームに行ってみようと思っている者です。
ケヤキ通り側の西側のお部屋にしか資産価値ってないんでしょうか。
東側のお部屋には特に魅力ない感じでしょうか。
皆様のご意見を伺いたく。。。よろしくお願い致します。

[355: 匿名さん]

>354
どうなんでしょうね。担当の方に聞くと資産価値に関してのアドバイスもあるのでしょうか。素人目にですが、シティハウス府中は高層というわけでもないので、この戸数で各戸の資産価値に大きな差があったら自分は驚きます。この後詳しい方のレスがあると良いですね。

[356: 物件比較中さん]

>355さん

ご意見有り難うございます。
現地に行った事がないので、よく分からず。。。
けやきの価値が高いのなら、けやきの見えない東側はあんまり良くないのかなぁ・・・と思ったり。

でも、自分の目で確かめるのがベストですよね。

[357: 匿名]

この物件から府中駅寄りの戸建てに今現在住む者です。

マンションを探しています。

モデルルームも勿論見に行きました。

僕自身。

正直立地も間取りも
良いか悪いかで言ったら悪いと思います 。
駅前から近いのは良いと思います。

けどただそれだけで
よね…

[358: 匿名さん]

ここのマイナーなところは：

○南北はマンション群（同様な高さ）
○東もマンション群（空き地とアパート部分に７階以上は建つ可能性（地主が同じで相続問題有り））
○西の先にも高層マンション（丁度双眼鏡で見易い微妙な距離）それに西日は辛い
○地下駐車場から北側道路へ出るスロープ部分の角度が設計ミスで、歩行者撥ねそう
○東側数階分は東側窓無し、駐車場が目の前に来てる為
○近隣住民と険悪な関係なスミフ
○国の天然記念物であるケヤキ並木の問題は、行政も頭を悩ませてるから継続課題で終ること無い
○コンビニは色々問題有り
○割高なのに営業のコメで心理的に追い込まれてる
○ガラスがやたら多い建物なので、地震時に飛散してクレーム多数か？

駅近のみでしか買いとは思えないぞ。熟考したら？

[359: 匿名さん]

上二つの書き込み今までの流れと大きく変わってる。
何か目的あり・・・？

[360: 匿名さん]

>357
シティハウスから府中駅の間にある戸建にお住まいなのですか？
戸建はどこにあるのでしょう。店舗兼住宅でしょうか？
そもそもそのようなすばらしい立地に土地をお持ちなら、かなりの資産家ですよね？
ここなんか軽く買えるのではないのですか？・・・うらやましい。

[361: 匿名]

360さん。

店舗兼戸建ではなく普通の戸建てです。

この物件より府中駅寄りの戸建ては数が限られますから。

すぐわかってしまいますね…

資産があるかどうかは私は知りません。

[362: 匿名さん]

＞３６０

シティより国分寺よりの戸建てですが、資産有ったらこんな囲まれマンションなんて
買いませんよ。都内に隠れ家の方がずっとマシ！
ここは営業が頑張ってコメントで煽ってますが、近隣の評価はそれ程ではありません。
日当たりにしても、近隣感情にしても、皆さんよく解ってますから。

竣工後と今とでは立地の評価に、格段の差が有るでしょう。
ＨＰのイメージ画面は実際とは異なりますってコメ入ってますよ、下段に。

２年程日々ものすごい騒音の中で暮らす近隣住民の嫌悪感、解りますか？

しかも巾５５メートルの巨大トンネルの出現で、天然記念物のケヤキが衰退するんですよ。
良く思えなくて当然だし、細々した問題点知ってるから、仮に余剰金有ったとしてもここには出しません。
相続の際、思いっきり高いマンションでも建てましょうか？
それともカルト教団に売り飛ばそうか？思案中かも？

[363: 匿名さん]

＞ＨＰのイメージ画面は実際とは異なりますってコメ入ってますよ、下段に。

まだ完成してない物件の写真（図？絵？）にはこの手の一文は必ず入ってるもんですよ。
ちなみに春夏秋冬現場見てるけど良い雰囲気と思うよ。下手すると図以上。軽井沢のとあるとこみたいな。建築してる最中でいい雰囲気なんだからあのデザインの建物が建てばさらに良くなると思うけどな。

あとちょっと前のスレにもあったけどシティハウスが建ったからってなんで「ケヤキが枯れる」ってなるのかな？？シティハウスのところ以外はもう既に１０階以上とかが建っててケヤキが青々としてんのに。他のスレにあるみたいに不動産屋同士のつぶしあいで書いてるっていう目で見ると納得できるね。無理やりなんくせつけてるってかんじでそういう客観的な視点で見てるとおもしろいんだけど、ファンとしてはやっぱ最終的には不快だね。
買うかもしれない人間としては「仕事がかかってるにしたってたくさんの個人の人が買う夢のマイホームなんだから変ななんくせつけないでくれよ！」と言いたいね。
NO３５８なんてちゃんと読む気しないけどめちゃくちゃだね。突っ込みきれないよ。今どき割れたら飛散するガラスを建物に使ってることなんて全国探しても無いぜ。大体そんなでっかい地震がきたら他の建物もめっちゃくちゃだろうにガラスにクレームって（笑）くだらないよ。
逆に不動産屋もまともなケチがつけようがない良い物件なんだなって俺なんかは思っちゃうけどね。
まあそれにしたってくだらないケチをつけないでくれよ！

[364: 購入検討中さん]

私もそう思います。
まじめに検討しているものとしては全く不愉快な書き込みです。
確かに不動産屋同士のつぶしあいとして見るなら全く面白い話ですが、
そうでないものとしては不愉快でしかありません。
ＮＯ．３６０さんの内容は説得力に欠けます。
どんなマンションだってちょっとしたネックはつきもの
枝葉のことでどうこう言っても全く説得力なし。
こんなつまらないことしか言えないのかって感じ・・・（大笑）

[365: 元周辺住民さん]

不動産屋同士のつぶしあいというより、旧住民の嫌がらせの感が強い。
もうどうにもならないのに。。。

[366: 匿名さん]

>357
う、うーん。シティハウスよりも府中駅よりの戸建てにお住まいだと、結構いいところに住んでおられるのでは。ご自身の現在の住居のほうが条件が良くてシティは魅力的に感じないのかもしれませんよ＾＾；

[367: 匿名]

366さん。

おっしゃる様に確かに難しいですね…

けれど立地としては素晴らしく申し分ないと思っています。

近いからこそもっと色々な面で期待してしまいますし、望んでしまいますよね。

[368: 匿名さん]

>365
ちょっとかわいそうだけど、ミエミエなのでスルーで。

[369: 元周辺住民さん]

>368
はい、すんません。。。

[370: 匿名さん]

>363さん
軽井沢って．．．
面白いです。思わず笑ってしまった。

[371: 匿名さん]

昨日、建設予定地の前を通りました。お隣のマンションに「住友不動産～景観が～」という垂れ幕がありましたが、あれはお隣のマンションの方の自前でしょうか？シティハウスの建設に関しては何か解決していない問題でもあるのかなあ。高層のマンションでもないので、近隣の日当たりがうんぬんとかといった問題はなさそうなんですが。それにしてもいい場所に建ちますね。

[372: 匿名さん]

日当たりうんぬん。
ストリートビューで前の建物（丸正）の高さが確認できます。
たしかにちょっとかわいそうだけど、こればかりはどうにもならない。。。ね。

[373: 匿名さん]

そういえばパークハウス行ったとき営業さんに、南側にマンションできますかって聞いたら南側は
地主さんが同じなので同規模のが建てられるっていってた。聞かなきゃ言わないんだろうなぁ。

[374: 匿名さん]

シティハウス府中がこれから建つという段階で同規模のが建つという予定があるのはすごい。地主さんも存分に開拓しますねー。

[375: 匿名さん]

＜３７３

それってここの南東の間違いじゃない？
南は９月に竣工する１０階建てのビル、その真南に１４階建ての朝日ビルが有るよ。
このマンションの南は、完全ビルだらけ、イメージ画面では明るい木立みたいだったが。

南東の空き地と東のアパート辺りにマンション群って話しは聞いた事有るよ。

どっち向いてもここは囲まれてるね、ビルに。
挟んだ道路は狭いし、居住後色々起こりそうだな。

まあ、営業さんには、とことん聞いてからね。

[376: 匿名さん]

>374&375さん
373さんは、緑町のパークハウスの話をしてるんでしょ？
シティハウスと交錯して、話がこんがらがっていませんか？

[377: 匿名さん]

竣工前と比較すると、だいぶ反対派の切り崩しには成功しているようですけど
未だに隣のマンションと仲が悪いというのは嫌ですねぇ

当たり前ですが学校とかは一緒になるんですよね?

住友さんにはもっときちんとやって欲しいです。
住み始めてから住民に対して嫌がらせなんかされないようにお願いします。

第二期以降価格を上積みしても良いから解決して欲しいものです。

[378: 匿名さん]

直接どうぞ営業さんに伝えてあげて下さい。ちなみに、竣工は来年秋ですよね。

[379: 匿名さん]

>376
そういえばシティハウスの隣には新しく建ちそうなスペースは今のところ見当たりませんね^^;

[380: 匿名はん]

けやき側BorB'タイプの低～中階層で、お値段お幾らあたりと読みますか？

[381: 匿名さん]

このスレの最初のほうで、一番良さげなところが7000とかっていう話があった気がするので、その0.5割減ぐらいかなあ。わかんないけど。そんなに下がらないかな(汗)

[382: 匿名さん]

>381さん
ここが下がると思っているのですか？
言い値で買えない人は諦めて、早く他を探したほうが良いと思います。

[383: 匿名さん]

＞３８２

ここのどこがそんなに「高価値」なんでしょうか？
ビル群のど真ん中な立地！

駅近なマンションなら今後も建つ可能性は大ですし。

検討者は一度イメージして見たらどうでしょうか？

営業コメントに煽られると生涯後悔しますよ。

そうそうＨＰでものすごく評価されてる玄関・洗面・トイレ
のタイル張り部分、水が少し零れただけで、滑る滑る・・・
老人・ペットは要注意、腰骨痛めます。

実際以前の住まいで、猫も犬も早くに手足の骨を痛めて
大変でした。
あんまりテンション高く、白いタイル張りを評価してた
ので、ちょっと体験談載せてみましたよ。

[384: 近所をよく知る人]

けやき通りは自転車なんとかしてほしい
端から端まで隙間なく自転車止まってるし、道が狭くなってる

[385: 匿名さん]

>383さん
382ですけど、ニュースにもなるくらい注目度が高いことや、１期完売は事実なんですから、貴方が評価しなくても他の多くの人が欲しいと思っている物件な訳ですよ。
普通に考えて、値引きを期待する方が無理がありませんか？
待っていたって安くはならないでしょうし、欲しい条件の部屋が無くなっちゃいますよ。
価格が下がらないと買えないのなら、早々にあきらめて別な物件を探した方が自分のためと言う主旨です。

[386: 匿名さん]

いわゆる品薄商法ですね。

第一期は、話題作り、希少感を出すため、デベ自身で契約していたり、
旧住民向けの割り当て分だけを販売していたりすることは良くあること?!

第二期になって、「購入者がローン審査で落ちて、第一期の部屋が空きました」なんて言われたりして．．．

[387: 匿名さん]

それはあなたの会社のやり方でしょ？住友はそんな事しませんよ！欲しい人が殺到したから抽選なんでしょう。さすが財閥系です。買うなら財閥系がいいと思いますね。

[388: 匿名さん]

どこが「財閥系」なの？
ここに「図解　業界地図が一目でわかる本」ってのが有るけど、
不動産業界の両雄であるのは、三井不動産・三菱地所で、
野村不動産もこれら２者と協力し合ってマンション開発してる。

「スミフ」は除け者。

案外と小規模なんだ。業界勢力図や資本関係から判断した方が泣きを見ない。
まあ名前で誤解されやすいけど、企業理念でバレテルよ。

[389: 匿名さん]

住友は主導権握れない関係は他社ととらないと思います。
豊洲や大崎のタワーもそうですし。
利幅を大きく取る為に、他社とは基本的に組みませんよ。
言いなりになる弱小とは組みますがね・・。
その態度が三菱や三井は嫌いなのではないでしょうか？

[390: 匿名]

だからなんだよ

そんな話はどうでもいいから

[391: 匿名さん]

やはり、三井・三菱・野村が良いのだろう。
３９０の営業は怒ってるが。。。

[392: 匿名さん]

○井の人が言ってた。スミフを入れると後がヤバイから、
マンション売れ残りを捌く協力体制の際も、スミフは外したそう。
それだけここは悪徳として業界では有名らしい。
が、一般には「財閥系」と言う言葉が虚栄心をくすぐるって事！

営業さんいくら頑張っても、段々正体は知れ渡るって事だな。
どうしたって洩らす人居るんだから。

[393: 匿名さん]

「抽選が公正なわけがない」これは常識ですよね。営業さん

[394: 匿名さん]

常識です。スミフは、マシな方

[395: 匿名さん]

う～ん
ここは「検討者の情報交換の場」ではなく、
「検討を思いとどまらせるための場」なのですね・・・

[396: 匿名さん]

本当の人気物件なら第二期も抽選になるでしょう。
次を見れば内情はあらかた解るのではないでしょうか。
値上げも視野に入れている可能性もあるので、次の販売戸数に注目です。
少なければ買う人がいないという事を意味します。
それでも高値で売るのが住友という会社ですよ。
３年売れ残りは当たり前です。

[397: 匿名さん]

全国でどれほどスミフの物件が高値のまま売れ残ってるか
調べてみては？

かなりの数です！！！

[398: 物件比較中さん]

ここのスレ荒れている。
業者間の潰しあい？！
ここのライバル業者はどこかな・・・？
デュオでもクラッシーでもないと思うけど・・・？

もっと有効な情報交換の場に出来ないのかね？！
もっと有益な情報提供願います！

[399: 匿名さん]

もはや検討者は、こんなネガばかりのスレほとんど見ていないと思うよ。カキコミも業者か冷やかしでしょう。

[400: 匿名さん]

↑あなたは検討者ですか？営業なら事実を教えていただきたいのですが・・。

[401: 匿名さん]

やっかみもあり
業者間の潰し合いもあり
色々なんですね・・・？

[402: 匿名さん]

>384
整備のおじいちゃん達がいるから、日中は駐輪して良いことになってるみたいですね。駐輪場は京王線の高架下と、大国魂神社の手前に立体の駐輪場がありますが、あれだけでは足りていない模様です。シティハウスの前の駐輪は勿論心配ないでしょうが、日中のけやき通り(特に駅からシティハウス側)は少し狭いですよね(汗)要対策ですかね。

[403: 匿名さん]

もう一つのここの掲示板の方を最初から読むと、
かなり情報盛りだくさんですよ。
何かご近所さんか、訳知りの方々が書き込みしてるらしく、
かなり詳しいから「検討者」には有益そうです。

う～～ん迷う情報有り過ぎだ！

それにしてもここのマイナーな点、営業に直聞いてみよう。
買ってからでは遅いよね・・・。

[404: 匿名]

もうひとつのここの掲示板？

[405: 匿名さん]

403さん

>もう一つのここの掲示板の方を最初から読むと、
>かなり情報盛りだくさんですよ。

どこの掲示板なのでしょうか。
こちらの物件を検討しているので、拝読したいと思いまして・・・。
教えて頂けますか?

[408: 匿名]

（仮称）府中町１丁目ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50168/
だと思いますが・・

[409: 匿名さん]

昨日けやきの下を歩いていたら雨降りだして来たけど
けやきが雨よけになって駅までほとんど濡れず行けました。
また、日差しが強い時は日傘代わり、風もちょっとあったりして
ケッコーいいなと思いました。

[410: 匿名さん]

府中市は年間通して意外と風がある街です。ほとんどは心地よい風なので好きです。急に雨が降ったときは、私もよくけやきに助けられてますね(へ_へ)

[411: 匿名さん]

＞４０８

違いますよ、そこではありません。
検索時４～５番目に有りますが・・・

[413: 匿名さん]

密集した高い建物は、駅近しかありませんし、
公園も多いので、結構風は通ります。

[414: 匿名さん]

＞413
府中は高い建物少ないですよね。全体的に高層建築が好まれない街なのでしょうか。すっきりしてて好きですけど。

[416: 匿名さん]

事情通？とかからの情報が多々有る感じでした。
検討中の方はこちらをご覧になった方が、泣きを見ませんでしょうね・・・？

設計図とか地下駐車場の傾斜とか、参考にさせてもらいました。

[417: 匿名さん]

>416
あ、地下駐車場があるんですね。ヤフー不動産のページには地下駐車場のことは載っていないですよね。初めて知りました。

[418: 匿名さん]

府中のケヤキ並木は私も好きです。
とてもりっぱなケヤキですよね。
ケヤキの大きさに合うようにもう少し歩道が広くなってもいいのにと行くたびに思います。

[419: 匿名さん]

次の土日は府中よさこい祭りです。シティハウスのモデルルームも建設予定地もたくさんの人の目に留まりますね。以後の検討者が増えたりして(笑)

[420: 匿名さん]

＞４１９
この土日建設予定地に人影は無いよ！

みんな、ぐるりと周辺を見て廻らないと、後悔するよ。
ケヤキ側だけで「わ～～素敵！」とか思わないほうが良い。

東西南北どんだけこれから密集地のど真ん中に自分が暮らすのか、
検討した方が良いと思うけどな～～？

東の空き地はマンション建ちますよ、いずれ。