シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[21: 匿名]

この値段で買う人いますかね？吹っかけすぎと思うのですが？

[22: 匿名さん]

↑のHPのリンクをのぞいたら「404 Not Found」って出て
ビックリしちゃいました。反対運動にやられたかと・・・
検索かけたら無事出てきてホッとしました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchu/
特別事前案内会は行かれた方いらっしゃいますか？
かなり人気のようで5月中のご予約は満席状態なんですね。
6月13日まで延長開催しているようですが土日は今から
予約入れても大丈夫かなぁ・・・。

[23: 匿名さん]

22さん
ブログで呼び込みをやってるくらいだから、今から予約を入れても全然オッケーでは？
しかし特別事前案内会は大盛況のようですね。
ここの価格は高いけど、サービスの引越し無料パックは助かりますね。
自分で荷造りしなければいけませんが、引っ越し費用の浮いた分で家具が1つ
買えちゃいますもんね。

[24: 匿名さん]

明日はけやき音楽祭が開かれますね。府中駅の北口広場やグリーンプラザで開催されるようなので、ちょっと覗きに行ってみようかなと思ってます。ついでにマンションギャラリー前を通りかかってみようかと（こっちが主でもあったりするｗ）飛び込みでも入れてもらえるといいな。

23さん
サービスの引越し無料パックは助かりますよね～。引越しって何かとお金がかかりますからね。新築マンションに引っ越すことを考えれば荷造りも苦じゃないかもしれません。ところでトラックってどれくらいの大きさなんだろうね。

[25: 匿名さん]

>17

10Fでその価格ならギリギリ納得します。立地もいいし。

＞24

府中のけやき通りはしょっちゅう音楽流れてますね。
明日も楽しみです。

[26: 買い換え検討中]

先日特別事前案内会に行きました。価格の線引きは７Ｆで３ＬＤＫが６０００万、２ＬＤＫが角部屋で５５００万それ以外が５０００万あたりをベースにしたいみたいでした。ビデオ上映で５０分のトータル２時間弱でした。購入希望者の年齢が通常物件と比べると高めですと営業さんが言ってましたね。

[27: 匿名さん]

２ＬＤＫのメインはご高齢者とＤＩＮＫＳ。
都心部と違い、府中では若いＤＩＮＫＳの検討者は少ないのかも。
また、３ＬＤＫ６０００万〜７０００万以上、府中では前代未聞の価格帯ですので、若いファミリー層の皆さんも戸惑っているのかも。

年齢層を引き上げている要因でしょうかね。

[28: 匿名さん]

立地は良い、向きは悪い、ですかね。

あと、１Ｆが店舗というのは物件のイメージダウンのような気がするのですが？

[29: 匿名さん]

スーパー・コンビニは最悪。ゴキブリがすごいみたいだし。並木の落ち葉と毛虫がすごいとかで
マイナスな部分もあるかな？良い点は、駅に近いことと、賑やかであることかな。
特別案内会ってなに？
何が特別なの？
安くなるわけ？
それとも、いち早く買えるの？
満席とかで、またすだけまたしてちょっとがっかり。
もっと広いスペースでもっと席多くして欲しいな。

[30: ＭＲ見学済み]

２９日にＭＲ見学に行って来ました。あまり時間がないので、と伝えるも・・府中の良さを伝えるビデオを４０分ほどみることになりました。私たちは京王線沿線に住んでいて、このあたりは詳しいのでビデオはみなくても大丈夫です、と伝えるも「府中市民にも見ていただいています。好評ですし、是非」といわれ、見てみたビデオは近くにスーパーや百貨店があるとか、新宿まで近いとか・・・府中を購入したいという方なら誰でも知っていそうな内容でした。金額は７ＦのＢタイプ（７６㎡）で６０００万。この金額は三井不動産のパークホームズシリーズとあわせた、との説明でしたが・・・正直高いな、というイメージでした。府中市民にもみていただいている、という割には・・「金額が高めですね」と営業さんに伝えると、「府中市民ではなく、あくまで世田谷などに住んでらっしゃる高額所得者を対象にしていて。○○さんのような有名企業に勤めている方ばかりなんですよ」と・・・。私たちは営業さんのいうとおり、就業先も安定しているため収入面から言えば購入できる範囲の金額ですが、仕様も一般的ですし、方角が西。ただ、ケヤキ通り沿いという立地はとてもいいと思いました。

せっかく６０００万以上の金額を支払うならば、やはり世田谷物件や都内の仕様も優れた物件にしようかな、と思ってしまいました。駅近なのは本当に魅力的で悩ましいのですが。

[31: 匿名さん]

>30さん
７階３ＬＤＫの７６㎡で６０００万ですか。
他の物件と比較して（独断で）思うに、これがけやき通りでなく、駅５分～８分であったら、
一流デベ物件でも府中なら４５００万～４８００万でしょうね。
よって、１２００万以上を立地の付加価値として上乗せしたと言う感じでしょうか。
私としては、マイナス要因として西向きを加味して、中住居であれば５２００万くらいが妥当かと。
・・・と言いながら、有名企業の高額所得者でないのでＭＲでも相手にされないでしょうけれど（泣）

[32: ＭＲ見学済み]

＞３１さん

私もそう思います。せめて、５０００万中盤あたりでの販売かな、という感じです。台所やその他の部屋の収納が少なかったり、天井が低かったり。立地の付加価値で１２００万はいささか高いかな、と。

また営業の方は「どの物件を見に行かれましたか？」としきりに聞いてきて、物件名を言うとその物件をことごとく否定してきたので少し怖かったです。同じ見学会にきていた方で、全く相手にされていなくて、「多分ローン審査がひっかかりますよ」と失笑されているシーンも見受けられ、他人事とはいえ気分の良いものではありませんでした。

世田谷の方があえて府中に住むという選択肢って少ない様に思いますし、とはいえある程度の所得がないと買えない物件。どういう層を対象にしているのか・・とても不思議な気持ちになりました。見学会は満席というにはほど遠い感じでしたので、もしかすると掲示板などで金額を知った方たちが当日キャンセル？をしているのかも。

府中が好きで、駅近がよくて、内廊下を望むなら良い物件だとは思います。

[33: 匿名さん]

府中・駅近・内廊下なら、もう残ってないけどパークハウスは良かったな。
ここの出方待ってて迷ってたら失敗したよ。

[34: 匿名さん]

>>32さん
モデルルームのレポありがとうございます。
それにしても営業さん、感じ悪いですね・・・。
>どういう層を対象にしているのか・・とても不思議な気持ちになりました。
確かにこの場所でこの価格設定は不思議ですよね。
府中に愛着のある、経済的に余裕のあるご年配の方が契約されるんでしょうかねぇ。

[35: 匿名さん]

先日行ってきました。確かに、営業の方のあの態度の悪さ、すごいと思います。もう少し接客、客に対する口のきき方など勉強されてはどうでしょうか？あまりにすごくて、ドン引きしたほどです。まあ確かに良いマンションの一つでしょうが、特別良いとはね？？？？？営業があの程度だったら、パークハウスさんのほうが
断然人当たりも良く、説明の仕方一つ一つにしても素晴らしく丁寧でしたよ。さすがだなと思い関心させられました。モデルハウス公開を引き延ばしているということは、それだけ思ったほどの好感触ではないためか？とも考えられますね。せっかくの休みを府中まで足をのばしたのに、こんなに嫌な気持ちで帰ってくるとは。。。。やはりこの程度なんですね。このご時世、珍しい営業のやり方に正直驚いてます。もう少しどんなお客様でも、大切に対応するという心配りが必要です。

[36: 匿名さん]

かなり価格が高い物件だけど、１Ｆにコンビニじゃ...
便利といえば便利だけど、ケヤキ通り沿い駐輪スペースがあるし、
なんか荒れそうな感じがするのは気のせい？

美容院は人畜無害っぽいけど
営業さんは、そのあたりなんか言っていましたか?

[37: 匿名さん]

ＨＰではケヤキ通りをアピールしていますが、反対運動のことは何か言っていましたか？
この物件が相場より高いのは、いろいろな根回しにお金がかかっているのかなぁ
なんて勘ぐってしまいます。
でも、戸数が１４０あるから、たいした金額じゃないのかな。

[38: ご近所さん]

あらら･･･。みなさんの感想を読むと良い印象ないですね。私、府中市民で建設予定地をよく通るのですが、どんな物件が建つのか興味津々で、これから説明会に行く予約もしていたのですが、行く気が失せました。行ってあしらわれて不快な思いをするなら、行くのはやめておこうと思います。

[39: 匿名]

三菱のパークハウスの方がお得感はありますね。リーマンの前だと、あの値段じや買えないですよ。

住友は、どこも割り高だけどリーマン前の値段に近いですよね。

[40: 匿名]

府中町1丁目に住んでます。近隣への説明会も適当でスーパー丸正解体工事前の害虫駆除事前告知を怠ってやっと始まったらめちゃくちゃ高い！
場所はいいし便利なので検討してましたが残念です
皆さんの情報見て諦めました

[41: 匿名]

住友さんは本当にこんな価格で売り切る自信あるのかな？？財閥系なので基本は値下げは無いでしょうし。
パークハウスを見送ってこちらに期待した方はがっかりですよね。

[42: 匿名さん]

大々的なモデルルームと事前説明会にかかる費用も価格に反映される。
パークハウスは物件価格を抑えるためにあえてモデルルームを造らず、
竣工後の発売にしたと営業さんが言ってました。
こっちはそんなことおかまいなしだもんね。

立地だけに引かれてＨＰができる前から注目してたけど、配棟計画とやらが
発表された段階で興味をなくし、事前説明会速攻キャンセルしました。
左右に部屋を振り分けただけ。ホテルライクじゃなくてホテルじゃない、まるで。

この掲示板で説明会の雰囲気や価格を知って、さらにがっかり…というか唖然。
価格の高さを売りにしてるの？　今、この時代に？　府中で？
また竣工後１年２年と新築中古を売り続ける住友コースを辿るでしょうね、おそらく。

[43: 匿名さん]

うちの近所にとんでもない外壁の色の住友マンションあります。

施工後2年か3年はたってますが、いまだかなり売れ残っています。。なのに値下げもほとんどせず。

どうしたらそんな営業で成り立っているのか教えて欲しい。

[44: 匿名さん]

私は、なんだかんだ言っても売れると思いますよ。
それだけ立地が魅力的ですから。
もっと新宿に近い駅近でも、けやき通りのロケーションに対抗できる物件はなかなかありません。
かなり貴重な立地であることは間違いないでしょう。
西向きマンションなんてウザウザあるし、西向きを問題視する人ばかりではないですしね。
富士山とサンセットを望めるというのはある意味かなり贅沢だし。
価格だってこれまでの府中価格を大きく超えていますが、買える層はたくさんいるでしょうね。
ここで高い高いとアピールしても安くなることは無いでしょうから、予算が足りなかった人は、なりゆきを静観するしかないでしょう。
いろいろな見方があって当然です。私は竣工までに完売するような気がします。

[45: 匿名さん]

>43
シティテラス立川かな？

[46: 匿名さん]

竣工までに完売しちゃいますか。
確かに、立地は魅力的ですね。
駅まで徒歩３分の近さや周辺の環境。
西向きでもＯＫ、けっこう外観も気に入っていますが、
やっぱりうちには予算的に無理っぽいかなぁ。
なりゆきを静観するしかないか・・・

[47: 匿名さん]

ここは安いですよ。府中駅近で住友だから坪330ぐらいかなと思ってたけど
この値段ならあっという間に完売するかと。第一期の抽選は高倍率になりそうですね。

[48: 匿名]

44さん売れると思う…
47さん安い…

府中でそう思える感覚が凄い！
確かにシニア世代が増えていくのは分かりますが一般的価格からはハズレ過ぎてると思います。
リーマン前に土地購入し入居まで3年近くかかっているのでコストもかかっているでしょうけどねぇ

[49: 匿名さん]

私は坪250と読んでいましたので、坪260なら「すごく高い」とは思いません。
近くの地所物件が14階の最上階で坪240でしたからね。
ただ、坪250overは今までの府中価格ではあり得なかったので反響が凄いのでしょう。

№47さんのように坪330と予測されていた方々も多くいらっしゃるのでしょうから、
やはり竣工前の完売もあるかもしれませんね。

[50: 匿名]

45
そうです。
田舎立川とはいえ駅近、公園前、ロケーションは良いのに売れない。。

こちらは売れる、売れない色々な予測があって面白いですね。

[51: 匿名さん]

>50
スレ違いだけど一言。
シティテラス立川は、色は確かに変わってる気がしますが、色よりも向きが悪いですよ。
公園が望めても西向きでしょ。しかも駅近ではないですし。
もう新築では無いですし、かなりディスカウントしてるって聞きましたけどね。

[52: 匿名さん]

坪単価予測も結構ですが、まだ客へのヒアリング段階ですよね。
正式な価格発表あるまで静観でいいんじゃないですか。

[53: 匿名さん]

シティテラス立川は、同時期に販売されたプラウド立川と同等の価格にも関わらず完敗しましたからね。
同時期に販売されるライバル物件の価格は、要注意ですね。

[54: 匿名さん]

三鷹が坪400なのだからここももっと高くなってもおかしくない。
実際の販売価格はもっと上がっているかもね。

[55: 買い換え検討中]

府中は財政的にも潤った良い街で、住民税も他に比べても安く住み良い所かもしれませんが、もし３ＬＤＫが７０００万台からなら、都心部の物件を検討しますね。それほどに価値があるとは思えません。

[56: 匿名さん]

住民税って本当に安いですか？ゴミも有料だし、物価も高いですよ。

[57: 匿名さん]

「府中大好き」で「お金もある」人にとっては、馬場大門けやき通りに住む優越感はたまらんでしょう。
だから、条件のいい部屋はいくら高かろうと売れるだろうし、抽選もあるかも、とは思う。

けど、裏側のマンションとお見合いになる中層階以下まで馬鹿だかい値だったら、どうなの～
西向き東向きがどうのってことより、ベランダ同士の見合いのほうが自分には問題だな。
多少セットバックしても真正面見合いには変わりない。
ま、成りゆきを楽しく静観させてもらいます。

[58: 匿名さん]

パークハウスを逃したのは、正直残念でなりません。もうあんな物件は出てこないだろうな～。でてくるかな～。このシティハウスさんは、ご高齢の方に人気があるようですね。やはり若輩者には高根の花なのかな～。

[59: 入居予定さん]

>58
年齢の問題ではなく、資産とか所得の問題でしょうね。

それと、こことの比較に緑町のパークハウスが出てきますが、パークハウスって密かに人気物件だったんですねぇ。
と言うか密かと思ってるのは私だけだったのかな？

[60: 匿名さん]

そもそも住友が安く買えると思ってる方がおかしい
住友というだけで、他と3000万ぐらい値段が違ってもおかしくないのに
パークハウスを見逃してここ待ってた人は残念でしたね

[61: 匿名]

住友は、どこでも体力があるので値段落してまで売らない。竣工半年値引きなしなんてざら。

値引き狙うなら資金がない無名なところ。大手は慌てて完売に持ち込まないよ。

[62: 匿名さん]

>60
億超えるならまだしも、3000万は大げさじゃない？
デベだって、三井≧三菱＞住友かと思ってました。

[63: 匿名]

↑確かに住友がそんなに上って気はしない。
ヤ○ザっぽくて下品なイメージ。
そもそも府中も良いイメージついてるけど、
競馬場、競艇場、刑務所、多磨墓地、等あって住める所が限られてる
と思う。

[64: 匿名]

住友ブランドを考えてもここの価格設定は異常だと私は思うのですが。

[65: 匿名さん]

適正と思って買える方は、買えば良いいし、適正と思わない、もしくは資金不足の方は撤退で良いのではないでしょうか。価格の目安は示されているわけですから。

[66: 匿名さん]

住友って大手だからきちんとしていると思えば、そうでもないんですね。
解体の時も周辺住民への気配りなしですか…。
しかしここの営業さん、冷やかしと思われる客や若い年齢層の客は適当に対応しているのかしら。
もし全てに同じ態度だとしたら売れるものも売れなくなりますよねぇ。

[67: 匿名さん]

住友は神奈川のパークスクエア綱島で、当初の値付けが誰も買えないような値段（坪300）だったので
１年でたった４戸しか売れなくて大幅に値下げした、ということがありましたね。
ここのデベは最初の提示値段が明らかに高い場合があるので、気を付けた方がいいですよ。

[68: 匿名]

ここまで様子見してからの値段なら簡単に下げないでしよ。またリーマンなみの激震でもこないとね。

[69: ＭＲ見学済み]

最上階で坪２６０くらいなら妥当な気もしますが、７Ｆで６０００万台という（６０００万円、ではなく、台なので後半になりそうだ、と営業さん談）のはやはり高いかなと思ってしまいます。売れ行きを見届ける形ですね。同じ６０００万～８０００万位を検討するならば、どうしても都心寄りを考えてしまいます。

仕様が至って普通なことや、店舗がコンビニなのもみなさんがおっしゃるように微妙だと思います。コンビニならせめてナチュラルローソンみたいな店舗の方が雰囲気を壊さないかも？やきたてのパンが食べれますよ！と営業さんは利点としてお話しされてましたが、パンならばせめて神戸屋キッチンなどのパンがよいと思うのは私だけでしょうか。立地がとてもよく、駅から近くてケヤキ並木沿いなので、転売も可能ですよとか投資用にと薦められ、ご丁寧に直筆でお手紙をいただいたり、営業のお電話をいただいていますが、当初の購入意欲はかなり下がっています。

[70: 匿名]

投資用？はじめからとびぬけて高いのに、中古では更に高くなるとでも・・？リーマンショック前に仕入れて損が大き過ぎて下げれないのでしょう。