シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[121: 匿名さん]

内廊下は空調・冷暖房完備じゃないんですか？
空調なしでは夏場大変すぎる！
内廊下はこの空調でランニングコストがかかるらしいけど、
ここの価格帯を考えると、ついてて当然、ついていなかったらおかしいと思います。

[122: 匿名さん]

こちらの幼稚園や小学校事情はどうなのでしょう？
そもそも大きいお子さんをお持ちの方が多いかなと想像しているのですが…
違う地域からの購入を検討しているので近隣からの購入予定でお詳しいかたに
教えて頂ければ幸いです。

[123: 府中市民]

３LDKの広いお部屋は抽選になりそうとの事でした。

明日から要望受付ですが、どうなんでしょうね？


色々調べましたが、あの立地なら妥当な価格かと思います。
けやき通りで駅寄りで同じようなマンションは今後出ないですよね。

6100万円は76平米の３LDK価格だと思います。

階は上のほうだと思いますよ。

内廊下には冷暖房付いてました。

[124: 匿名さん]

桜通りと大国魂神社の間のケヤキ通りは、まさに府中市の中心ですからね。その範囲内に建つマンションなんて、住む人が羨ましい。

[125: 匿名]

ここを購入しようと考えているのは府中にこだわりがある人 だけでしょう。

[126: 匿名]

要望受付開始という事でにぎわってました。

３LDK角部屋は抽選になるんでしょうね。

[127: 匿名]

３LDK角部屋はおいくらぐらいなのでしょうか？

来月やっとモデルルームに行くことができますが、知ってる方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

[128: 匿名]

6500万ぐらいみたいですよ

[129: 匿名]

>128さん

価格を教えていただきありがとうございます。
やはり角部屋だと予算オーバーみたいなので、中住戸ねらいになりそうです。

府中も駅近だと高いですね〜

[130: 匿名さん]

仮に府中相場を５０００万とした場合、それより１５００万高いとして、
３５年ローンで年間４３万円、月３．６万円、毎日１２００円を
駅近とけやき並木に支払う価値があるかどうかを考えます。

[131: 匿名さん]

>>130さん
すごく具体的で解りやすい試算ですね。
それにしても、こうして改めて考えてみると、1500万円って高いんですね…。
1日1200円を35年か～。

余談ですが、ブログに出てきた珈琲屋マロコって雰囲気良いですね。
近々、モデルルームの帰りに立ち寄ってみたいと思います。

[132: 匿名さん]

マロコへ行ったらパークハウスにもよりたくなっちゃいそう。購入できなかった、、、。

[133: 購入検討中さん]

土日のここのモデルルームの前には
他のモデルルームへの勧誘の人達がいっぱいいますね。

別にこの近くのマンションでもないところの物件も勧誘してたりして
それだけでもここの人気度がよくわかります。

見てみればぜんぜん立地は良くないのにお値段はここと変わらなかったりするから
同じマンション会社にとってはここのマンションのお客さんのおこぼれはもらっておいて
このマンションの価値はできるだけ下げたいんだろうなって。
だからここの妙にネガティブなコメントがあると
たぶんそういうマンション会社の人の書き込みもあるなと私は思ってます。
行く気なくすようなコメントみたいなことも
実際行ってみたらぜんぜん無かったですもん。

[134: 物件比較中さん]

>132さん
マロコの角を曲がるとパークハウスが真正面に建ってますね。
もう完売してしまったのですから、このシティハウスをはじめとした物件探索に注力された方がいいですよ。

>133さん
確かに、他のデベの営業さんのネガレス書き込みはあるかも知れないので吟味する必要はありそうですね。
シティハウスを気に入っている人にとってはネガレスは疎ましいかも知れませんが、購入検討をされている方々からのネガレスについては、冷静に判断するための材料として参考になることもあるのでは？
私はここ数ヶ月の間で府中駅周辺で物件を検討していて、以下のような観点で比較しました。
（販売時期に少しズレがありますが、検討した物件です。あくまで個人的見解ですが。）

　　　　　　　　　①駅近　　②向き・眺望　　③周辺環境　　④デベ　　⑤価格妥当性
パークハウス　　　　○　　　　　◎　　　　　　　△　　　　　○　　　　　○
アイディコート　　　△　　　　　○　　　　　　　△　　　　　△　　　　　○
シティハウス　　　　◎　　　　　△　　　　　　　○　　　　　○　　　　　△
参考：某国立物件　　◎　　　　　△　　　　　　　○　　　　　△　　　　○～△　　

なお、私は営業さんではありません。　　　

[135: 匿名]

第一期は30〜40戸ぐらいの販売なのでしょうか？

Cは抽選でしょうね。

[136: 匿名はん]

ここもけやきさんの営業さんが増えたね～
立地や構造等は◎だけど府中で明らかに高いのに・・・

AタイプやBタイプはともかくCタイプの7千万台は高すぎる。

7千万なら都心が買えるよ(笑）

[137: 物件検討中]

Cタイプ７千万台のままなんですか？
Bタイプは見学で聞いたときより価格が下がったみたいですが、Cタイプは強気なんですね。

要望書出されたかたいますか？
抽選になるほどいるんですか？

[138: 匿名]

出た〜7000万なら都心が買えるよ発言。

じゃ都心買えよ。

いちいちここに来んな！

[139: 匿名さん]

７，０００万　普通に考えても凄い金額ですよね。購入できる方とローン審査で駄目になる人に振り分けられますね。府中のけやきにお金をかけられる人と幡ヶ谷、初台あたりの渋谷区で考える人。どちらも悪くないと思います。
お金があれば好きなマンションを購入できるのですから。
いろんな人達の声が聞けるからこのスレはいいのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>133さん
モデルルームから出て来た人を他へ誘導…そういう営業方法があるんですね。
マンションは大きな買い物なので、価格が立地や諸々の条件に見合うか等
少なからず迷いが生じますが、そういった心理も巧みに利用しているのかもしれませんね。
確実に購入層を絞りやすいし。

[141: 匿名さん]

やっぱりＣタイプはいいですね。
南側に窓があって。
でも、７０００万台と聞くと、腰が引けます。
駅に近くて、けやき通りの雰囲気もよいのですけどね。

[142: 匿名さん]

モデルルームの場所が府中を気に入りそうな場所にあって、いい感じに集客効果発揮してる気がするんだな。いい場所とったと思う。

[143: 匿名さん]

ＭＲの場所は他の物件でも使ってるよ。
定番じゃね。

[144: 物件比較中さん]

7000万円もするんじゃあ、府中市に住もうとする人たちは買えないよ。
ちょっと相場からかなり高くなりすぎてるね。
高層階はこれじゃあ、余るよね。

[145: 匿名さん]

同等の物件を新宿界隈で買うと1億すんじゃないの。
住友はどこでも、相場より30％高いよ。それでも買うかってとこやない。
オレはブランド料に30％も余分に払わないけど。

[146: 匿名さん]

ここはあっさり完売すると思うけどな。
三鷹や阿佐ヶ谷は高すぎる、という人がこっちに流れてくると思う。
値段がソコソコで投資物件としても妙味有るし。

[147: 匿名さん]

完売の前例ができれば、この価格帯の物件が府中にもあと何件か増えるかな。

[148: 匿名さん]

あっさり完売しますかね？
もしそうなら、府中相場の水準が引き上げられて、他のマンションの中古価格にも反映してくれるといいですけれど。
東京市部の京王線では、新築マンションの平均坪単価が調布と府中が坪210くらいでトップクラスですが、ここで坪230くらいまで跳ね上がっちゃうんじゃないかな？

[149: 匿名]

立地やデペは最高ランクですが、間取り、広さなどは正直たいした事ないと私は思います。今の価格では売り切るまで時間がかかると思うのですが…？値下げはまず無いでしょうし。反対運動も気になるところです。

[150: 匿名さん]

ここ数年の府中における財閥系or優良デベの平均坪単価は既に２３０になってると思います。

[151: 匿名さん]

府中も最終的には坪300ぐらいまであって、おかしくないと思うけどな。
全体的に坪単価は都心では頭打ちで、高い所の範囲だけが市部に移行してきている。

[152: 匿名]

新宿から20分で特急停車駅。高くても仕方ない。

[153: 匿名さん]

通勤時間帯は特急停車駅のメリットが無いけどね。

[154: 匿名さん]

シティハウスの近辺で今後大きな公共施設ができるとかの情報はないかな。

[155: 匿名]

ホームページに第一期物件概要が出ましたね。

47戸って多くないですか？

[156: 匿名]

デュオと比較すると価格は高いですが、物件自体は圧倒的にこちらが上だと思います。

我が家はB希望なので、今回は様子見になりますが、47戸が即日完売になるようなら、結構焦りますね。

まっ、そりゃないでしょうけど。

[157: 匿名さん]

>>156
たぶん即完＋値上げも視野に、だと思いますよ。今の値段だったらお買い得すぎる。
元々の予定は坪300ぐらいだったようですし。

[158: 匿名さん]

>>153
そんなことないでしょ。特急止まらなかったら時間食ってたいへんでしょ。

[159: 匿名さん]

>>158
たぶん普段通勤しない女性の方なんだろうけど、通勤時間帯は特急が存在しないのですよ。
急行と通勤快速しかないので、特急停車駅の意味は大幅に失われる。

[160: 158]

通勤時間帯は通勤快速になるのは知ってるけど、特急停車駅だと確実につかえるでしょ。。。

[161: 匿名さん]

↑　当たり前です。へりくつです。

小さな勘違いだったのに傷が深まるので、これ以上は上塗りしない方がいいと思います。

[162: 匿名]

朝ラッシュは昼間の倍以上の時間がかかりますから、そのあたりも考えて購入したほうが良いでしょう。通勤は毎日の事ですので。

[163: 匿名さん]

こちらの物件の高強度コンクリートは例の騒ぎとは無関係なんでしょうか？

[164: 匿名]

↑まだコンクリートは入れてませんけど。

現場見たことないでしょ。

[165: 匿名さん]

緑町パークハウス近くは、住友商事さんのクラッシィハウス府中と看板出てますね。こちらも気になります。９月案内開始とのことです。

[166: 匿名]

↑目の前が甲州街道と24時間営業のマックな物件。

こことは比較にならないかな。

[167: 匿名さん]

比較にならないって言うのは何を優先するかで変わりますから。
少なくとも「クラッシィ」には南向きやルーバルあります。
ただ、クラッシィは駅徒歩５分とありますが、４００ｍ以上だと思いますけれど、どうなんでしょう。

[168: 匿名]

確かに５分では着きません。パークハウスですら７分と宣伝してましたから（笑）

[169: 匿名さん]

パークハウスは5分だって。デマが多いなぁ

[170: 匿名さん]

駅前の客引きなくならないかな。。。
これじゃ子供の教育に悪い。

[171: 匿名]

なんで南向きやルーバルがあるってわかるの？
南向きはなんとなく敷地からわかるけど、ルーバルがあるってなんでわかるのでしょうか？どこに情報があるんでしょうか？
南向きが甲州街道前ですよね？
ホコリと音がすごそう。

[172: 匿名さん]

パークハウスから駅は３４０ｍだったかな。だから８０ｍで割って切り上げで５分。
計算だけなら４分１５秒だから表示は良心的。
クラッシィは、そこから６０ｍならジャスト５分表記でもいいけど、もうちょいあるんじゃないかな？
ただ、クラッシィは甲州街道の信号待ちがあるし、実質は６～７分だと思う。
シティは何ｍだったか忘れたけど、３分表記に偽りは無いでしょう。
まあ、商事と不動産を比べちゃ悪かったかな・・・

[173: 匿名]

ここは３ＬＤＫの低層で価格はどの位なのでしょうか？

[174: 地元不動産屋]

３LDKで6180万円。
かなりいい間取り。
西向きのけやきビュー。

２LDKで4980万円。
64平米でも70平米に近い間取り。
東向き。


ホームページの間取りに価格が出てます。

階数は不明ですが、上のほうじゃないですか？

仕様はよいほうだと思います。


それなりの人が購入するマンションだと思いますし、けやき通りを愛する府中市民にはよいのでは？


過去分譲した新築マンションと比較しても、近くの中古マンションを比較しても特別高い設定ではないと思います。

[175: 匿名]

それ６階の価格ですね。

[176: 匿名さん]

いわゆる府中の繁華街的なところから甲州街道で一線引いていて落ち着く環境だと思うな。個人的には旧甲州街道沿い(できれば大国魂神社寄り)にこんな物件があってもいいなと思う。

[177: 匿名]

中層階で坪単価２５０位ですよね。

高層階角になれば３００近くいくんですかね？

元々府中に根付いている人間か、よほど府中にこだわりのある人間なのか、どちらにしてもうらやましいです。

[178: 匿名]

住友でも府中でこの立地そして価格で書き込みするのは府中在住かそれに近いヤツだけだろうに。

[179: 匿名]

買えない人間のひがみ。

[180: 匿名さん]

ブログで読みましたが、オプションの床暖房(リビングダイニング)は標準装備ですが、
床暖房の範囲を広げたい場合は有償になるそうです。
他にも・インテリアカラーセレクト、キッチンの高さセレクト、メニュープランが
無償ですね。

[181: 匿名]

皆さん知っています。

[182: 匿名さん]

ここは人気物件だし、140戸程度だったらあっという間に完売すると思う。
本当はもうちょっと高く値付けしたかったのだろうけど、買う側からしたらお買い得ですね。

[183: 地元人]

お買い得とは思いませんが、買っても良い物件だと思います。

駅近くでも、落ち着いた場所。


住友にしては値段を抑えた印象。


竣工前に完売はすると思います。


買わない人、買えない人、色んな方がいらっしゃると思いますが、評価高い物件だと思います。

よくもあの立地にマンション建てましたよ。

二度と出ないでしょうね。

[184: 匿名]

3LDK6180万円は11階です。
当初の見せ価格より下げてます。
が、庶民には3LDK6000万円は買えません。

[185: 匿名]

そうそう〜一度新宿から乗ってみたけどかなり遠く感じたよ

通勤時間台に特急使えないと立地的にも大して魅力感じないかも

即売＋値上げはありえんでしょう〜

[186: 匿名さん]

西向きはＮＧ！
ただ、徒歩３分も線路と垂直方向に３分だから、これは良い。
線路と並行して３分は痛い！

[187: 匿名]

実際、売れているのですか？

[188: 匿名さん]

吉祥寺伊勢丹が撤退した時、次は府中・・・といわれたものですが、
大丈夫なんでしょうか・・・

[189: 匿名さん]

モデルルームも結構混んでいるみたいだから
早くしないと売り切れちゃうよ。
ここを見ると他の物件はどうしても見劣りしちゃう

[190: 匿名さん]

混雑しているだけで、価格を知って、皆さん庶民であることを自覚して帰っていきます。

[191: 匿名さん]

即完も十分有り得ると思う。三鷹タワーに不穏な噂が流れてるのも追い風だろうし。

[192: 匿名さん]

＞185

お昼はスイスイ動くんですが、やはり通勤時間帯は時間多めに見ておかないといけないですね。
まあそれでも帰りは新宿からなら楽なほうかな。

[193: 匿名]

２ＬＤＫ低層で価格はどの位ですか？

ご存知の方お願いします。

[194: 匿名]

売れてるか売れてないかは日曜日にはわかるので、それ次第かな。

2LDKは4980万円とホームページ出てますので、それ前後？かな。
低層でも4500は切らないんじゃないですか？


たしかに間取りはいいです。

[195: 匿名さん]

１期は売れて当たり前じゃないですか。売れ残れば、以降苦戦が予想されますが、住友さんはお構いなしでしょうね。多分。

[196: 匿名]

一期は売れて当たり前とはいうものの、47戸ですよ！

さすがに厳しいと思いますが・・・


一期で全体の33％を売り出す訳ですから。

[197: 匿名さん]

ここはエコポイントの対象となるそうですね。
交換商品のカタログを見ましたが、商品はエコ商品、地域の産品、
商品券やプリペイドカード、旅行券などなんですね。
191さん
三鷹のタワーに不穏な噂…一体何でしょう。
差し支えなければ教えていただけませんか？

[198: 匿名さん]

１９１さんじゃないですが、三鷹のタワーに不穏な噂って、
不適合コンクリートの件だと思いますよ。違うかな？
とくに大きな騒ぎにはなってないように感じますが。

[199: 匿名さん]

府中の他のマンションスレはシティハウスの話がちらほら。ここはやはり注目物件なのですね。

[200: 匿名]

注目物件であることは間違いがないです。購入出来る方達がうらやましいです。

[201: 匿名さん]

>>197
エコポイントの対象になるんですか！？

コンクリートの問題はスルーされてるようなので売れ行きには関係ないと思いますよ。

[202: 匿名]

皆さん抽選会には行かれます？

うちは目の前でハズレるとショックなので、吉報を待ちます。

[203: 匿名]

やっぱり角部屋は抽選なんですね？
私は中層階の中住戸狙いなので、まだ先になりそうです。
角部屋に比べたら中住戸は人気ないと思いますが、価格が安くなるので、そういう点では人気が出るのではないかと心配です。

[204: 匿名さん]

ここならギュッと詰まった感じのタワーじゃないから、中住戸も良さげですね。

[205: 購入検討中さん]

住友って売れ残らないと、広告を打たない会社なんですか？

[206: 匿名さん]

ここのように、黙っていても売れる物件は、わざわざ広告入れる必要ないですね。

[207: 匿名さん]

第一期は高倍率の抽選になりそうだから、あえてあまり広告を打ってないのかも。

[208: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[209: 匿名さん]

値段がソコソコで環境が最高、府中の街の資産価値も高まる一方。
人気が出るのは当然ですね。

[210: 匿名]

わたしもあの立地だけを考えれば価格としては手頃だと考えています。

確かに間取りも考えれば決して良いとは思うない部分はありますが。

上層でなお角であれば自分自身納得出来る物件だと思っています。

わたしは購入の方向で考えています。

[211: 匿名]

住友だから竣工しても、ゆっくりと売っていくよ。
立地いいからなぁ。
買えるには、申し分ないのでは？

第一期が47戸との事ですが、もし売りきるような事があれば第二期とか値段上げるんじゃないですか？
そういう事やる会社ですからな。

[212: 匿名さん]

202さん

恐いから私も抽選には行きません＾＾；
だって
はずれたら泣いちゃうかも・・・！！
しかも
そんな時に当たった人を見るのも辛いじゃないですか～(>д<;)
だから
家で祈るのみです！

[213: 匿名]

＞２０２さん、２１２さん

参考までに倍率とか教えていただきたいです。
Cタイプですか？
上層ですか？

購入を考えているので、是非とも教えてください。

[214: 匿名]

私もＢタイプの購入を考えております。
今回の倍率、ご存知の方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[215: 匿名さん]

人気のある間取りが集中して、
けっこう抽選になったのでしょうか？
１期２次が始まるってことは、
昨日の時点では４７戸完売はしなかったってことですよね？

[216: 匿名]

１期２次があるんですか？
ブログだと即日完売となりそうです。
と書いてあったのですが。

[217: 匿名さん]

第1期47戸が完売になりそうと書いてありますね。

[218: 匿名さん]

完売しなかったのでしょう。別に良いのではないでしょうか。普通だと思います。高額ですからね。次のアナウンス待ちましょう。

[219: 匿名さん]

天気の悪い日が多い時期ですね。

物件はまだお目にかかれませんが、周辺の雰囲気はやはり晴れている日に確認したいものです。
早く梅雨が終わるといいですね。

[220: 購入検討中さん]

こうゆう場合、完売してなくても、完売って言うんじゃないですか？他のデベさんが良くやる手ですよね。