シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[121: 匿名さん]

内廊下は空調・冷暖房完備じゃないんですか？
空調なしでは夏場大変すぎる！
内廊下はこの空調でランニングコストがかかるらしいけど、
ここの価格帯を考えると、ついてて当然、ついていなかったらおかしいと思います。

[122: 匿名さん]

こちらの幼稚園や小学校事情はどうなのでしょう？
そもそも大きいお子さんをお持ちの方が多いかなと想像しているのですが…
違う地域からの購入を検討しているので近隣からの購入予定でお詳しいかたに
教えて頂ければ幸いです。

[123: 府中市民]

３LDKの広いお部屋は抽選になりそうとの事でした。

明日から要望受付ですが、どうなんでしょうね？


色々調べましたが、あの立地なら妥当な価格かと思います。
けやき通りで駅寄りで同じようなマンションは今後出ないですよね。

6100万円は76平米の３LDK価格だと思います。

階は上のほうだと思いますよ。

内廊下には冷暖房付いてました。

[124: 匿名さん]

桜通りと大国魂神社の間のケヤキ通りは、まさに府中市の中心ですからね。その範囲内に建つマンションなんて、住む人が羨ましい。

[125: 匿名]

ここを購入しようと考えているのは府中にこだわりがある人 だけでしょう。

[126: 匿名]

要望受付開始という事でにぎわってました。

３LDK角部屋は抽選になるんでしょうね。

[127: 匿名]

３LDK角部屋はおいくらぐらいなのでしょうか？

来月やっとモデルルームに行くことができますが、知ってる方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

[128: 匿名]

6500万ぐらいみたいですよ

[129: 匿名]

>128さん

価格を教えていただきありがとうございます。
やはり角部屋だと予算オーバーみたいなので、中住戸ねらいになりそうです。

府中も駅近だと高いですね〜

[130: 匿名さん]

仮に府中相場を５０００万とした場合、それより１５００万高いとして、
３５年ローンで年間４３万円、月３．６万円、毎日１２００円を
駅近とけやき並木に支払う価値があるかどうかを考えます。

[131: 匿名さん]

>>130さん
すごく具体的で解りやすい試算ですね。
それにしても、こうして改めて考えてみると、1500万円って高いんですね…。
1日1200円を35年か～。

余談ですが、ブログに出てきた珈琲屋マロコって雰囲気良いですね。
近々、モデルルームの帰りに立ち寄ってみたいと思います。

[132: 匿名さん]

マロコへ行ったらパークハウスにもよりたくなっちゃいそう。購入できなかった、、、。

[133: 購入検討中さん]

土日のここのモデルルームの前には
他のモデルルームへの勧誘の人達がいっぱいいますね。

別にこの近くのマンションでもないところの物件も勧誘してたりして
それだけでもここの人気度がよくわかります。

見てみればぜんぜん立地は良くないのにお値段はここと変わらなかったりするから
同じマンション会社にとってはここのマンションのお客さんのおこぼれはもらっておいて
このマンションの価値はできるだけ下げたいんだろうなって。
だからここの妙にネガティブなコメントがあると
たぶんそういうマンション会社の人の書き込みもあるなと私は思ってます。
行く気なくすようなコメントみたいなことも
実際行ってみたらぜんぜん無かったですもん。

[134: 物件比較中さん]

>132さん
マロコの角を曲がるとパークハウスが真正面に建ってますね。
もう完売してしまったのですから、このシティハウスをはじめとした物件探索に注力された方がいいですよ。

>133さん
確かに、他のデベの営業さんのネガレス書き込みはあるかも知れないので吟味する必要はありそうですね。
シティハウスを気に入っている人にとってはネガレスは疎ましいかも知れませんが、購入検討をされている方々からのネガレスについては、冷静に判断するための材料として参考になることもあるのでは？
私はここ数ヶ月の間で府中駅周辺で物件を検討していて、以下のような観点で比較しました。
（販売時期に少しズレがありますが、検討した物件です。あくまで個人的見解ですが。）

　　　　　　　　　①駅近　　②向き・眺望　　③周辺環境　　④デベ　　⑤価格妥当性
パークハウス　　　　○　　　　　◎　　　　　　　△　　　　　○　　　　　○
アイディコート　　　△　　　　　○　　　　　　　△　　　　　△　　　　　○
シティハウス　　　　◎　　　　　△　　　　　　　○　　　　　○　　　　　△
参考：某国立物件　　◎　　　　　△　　　　　　　○　　　　　△　　　　○～△　　

なお、私は営業さんではありません。　　　

[135: 匿名]

第一期は30〜40戸ぐらいの販売なのでしょうか？

Cは抽選でしょうね。

[136: 匿名はん]

ここもけやきさんの営業さんが増えたね～
立地や構造等は◎だけど府中で明らかに高いのに・・・

AタイプやBタイプはともかくCタイプの7千万台は高すぎる。

7千万なら都心が買えるよ(笑）

[137: 物件検討中]

Cタイプ７千万台のままなんですか？
Bタイプは見学で聞いたときより価格が下がったみたいですが、Cタイプは強気なんですね。

要望書出されたかたいますか？
抽選になるほどいるんですか？

[138: 匿名]

出た〜7000万なら都心が買えるよ発言。

じゃ都心買えよ。

いちいちここに来んな！

[139: 匿名さん]

７，０００万　普通に考えても凄い金額ですよね。購入できる方とローン審査で駄目になる人に振り分けられますね。府中のけやきにお金をかけられる人と幡ヶ谷、初台あたりの渋谷区で考える人。どちらも悪くないと思います。
お金があれば好きなマンションを購入できるのですから。
いろんな人達の声が聞けるからこのスレはいいのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>133さん
モデルルームから出て来た人を他へ誘導…そういう営業方法があるんですね。
マンションは大きな買い物なので、価格が立地や諸々の条件に見合うか等
少なからず迷いが生じますが、そういった心理も巧みに利用しているのかもしれませんね。
確実に購入層を絞りやすいし。

[141: 匿名さん]

やっぱりＣタイプはいいですね。
南側に窓があって。
でも、７０００万台と聞くと、腰が引けます。
駅に近くて、けやき通りの雰囲気もよいのですけどね。

[142: 匿名さん]

モデルルームの場所が府中を気に入りそうな場所にあって、いい感じに集客効果発揮してる気がするんだな。いい場所とったと思う。

[143: 匿名さん]

ＭＲの場所は他の物件でも使ってるよ。
定番じゃね。

[144: 物件比較中さん]

7000万円もするんじゃあ、府中市に住もうとする人たちは買えないよ。
ちょっと相場からかなり高くなりすぎてるね。
高層階はこれじゃあ、余るよね。

[145: 匿名さん]

同等の物件を新宿界隈で買うと1億すんじゃないの。
住友はどこでも、相場より30％高いよ。それでも買うかってとこやない。
オレはブランド料に30％も余分に払わないけど。

[146: 匿名さん]

ここはあっさり完売すると思うけどな。
三鷹や阿佐ヶ谷は高すぎる、という人がこっちに流れてくると思う。
値段がソコソコで投資物件としても妙味有るし。

[147: 匿名さん]

完売の前例ができれば、この価格帯の物件が府中にもあと何件か増えるかな。

[148: 匿名さん]

あっさり完売しますかね？
もしそうなら、府中相場の水準が引き上げられて、他のマンションの中古価格にも反映してくれるといいですけれど。
東京市部の京王線では、新築マンションの平均坪単価が調布と府中が坪210くらいでトップクラスですが、ここで坪230くらいまで跳ね上がっちゃうんじゃないかな？

[149: 匿名]

立地やデペは最高ランクですが、間取り、広さなどは正直たいした事ないと私は思います。今の価格では売り切るまで時間がかかると思うのですが…？値下げはまず無いでしょうし。反対運動も気になるところです。

[150: 匿名さん]

ここ数年の府中における財閥系or優良デベの平均坪単価は既に２３０になってると思います。

[151: 匿名さん]

府中も最終的には坪300ぐらいまであって、おかしくないと思うけどな。
全体的に坪単価は都心では頭打ちで、高い所の範囲だけが市部に移行してきている。

[152: 匿名]

新宿から20分で特急停車駅。高くても仕方ない。

[153: 匿名さん]

通勤時間帯は特急停車駅のメリットが無いけどね。

[154: 匿名さん]

シティハウスの近辺で今後大きな公共施設ができるとかの情報はないかな。

[155: 匿名]

ホームページに第一期物件概要が出ましたね。

47戸って多くないですか？

[156: 匿名]

デュオと比較すると価格は高いですが、物件自体は圧倒的にこちらが上だと思います。

我が家はB希望なので、今回は様子見になりますが、47戸が即日完売になるようなら、結構焦りますね。

まっ、そりゃないでしょうけど。

[157: 匿名さん]

>>156
たぶん即完＋値上げも視野に、だと思いますよ。今の値段だったらお買い得すぎる。
元々の予定は坪300ぐらいだったようですし。

[158: 匿名さん]

>>153
そんなことないでしょ。特急止まらなかったら時間食ってたいへんでしょ。

[159: 匿名さん]

>>158
たぶん普段通勤しない女性の方なんだろうけど、通勤時間帯は特急が存在しないのですよ。
急行と通勤快速しかないので、特急停車駅の意味は大幅に失われる。

[160: 158]

通勤時間帯は通勤快速になるのは知ってるけど、特急停車駅だと確実につかえるでしょ。。。

[161: 匿名さん]

↑　当たり前です。へりくつです。

小さな勘違いだったのに傷が深まるので、これ以上は上塗りしない方がいいと思います。

[162: 匿名]

朝ラッシュは昼間の倍以上の時間がかかりますから、そのあたりも考えて購入したほうが良いでしょう。通勤は毎日の事ですので。

[163: 匿名さん]

こちらの物件の高強度コンクリートは例の騒ぎとは無関係なんでしょうか？

[164: 匿名]

↑まだコンクリートは入れてませんけど。

現場見たことないでしょ。

[165: 匿名さん]

緑町パークハウス近くは、住友商事さんのクラッシィハウス府中と看板出てますね。こちらも気になります。９月案内開始とのことです。

[166: 匿名]

↑目の前が甲州街道と24時間営業のマックな物件。

こことは比較にならないかな。

[167: 匿名さん]

比較にならないって言うのは何を優先するかで変わりますから。
少なくとも「クラッシィ」には南向きやルーバルあります。
ただ、クラッシィは駅徒歩５分とありますが、４００ｍ以上だと思いますけれど、どうなんでしょう。

[168: 匿名]

確かに５分では着きません。パークハウスですら７分と宣伝してましたから（笑）

[169: 匿名さん]

パークハウスは5分だって。デマが多いなぁ

[170: 匿名さん]

駅前の客引きなくならないかな。。。
これじゃ子供の教育に悪い。