シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[No.101 by 匿名さん 2010-06-08 11:42:13]

テナントはデイリーヤマザキなんですね。
店舗数が少ないのであまりなじみがないと思いますが、
デイリーホットのパンは店内で焼いているので、
ちょっとしたおやつや朝食には便利かもしれません。
91さんのコンビニならナチュラルローソン案、私も賛成です。

[No.102 by 匿名さん 2010-06-08 12:09:59]

ここには丸正が入ると思ったんだけど残念。スーパーなら良かったんだけど...
駐車場や駐輪場が確保できないから、戻ってこれなかったのかなぁ

[No.103 by 匿名さん 2010-06-08 13:46:27]

シェトスヤマザキは山パンのグループ会社だったのか。しかも府中が本社とは。

[No.104 by ビギナーさん 2010-06-08 20:03:14]

すみません、どなたか長谷工さんのマンションの名まえを
教えていただけませんでしょうか？ここにあるアイディーコート府中ですか？

[No.105 by 匿名さん 2010-06-08 20:08:24]

ヤマザキもここに出店するということで、それなりにカスタマイズした(内装とか？商品とか？色使いとか？)コンセプトで営業する予定なら楽しみもありますよ。

[No.106 by 匿名さん 2010-06-08 21:52:36]

>104
長谷工はまだ名前決まってないよ。
敷地も更地だし。今は工事の囲いだけの状態。

[No.107 by 匿名 2010-06-08 23:41:55]

ありがとうございました。まだなら、楽しみですね。早くでないかな。

[No.108 by 匿名さん 2010-06-09 15:49:52]

１０５さん　
シティハウスの外観に見合った落ち着いた店舗になればよいですね。
でも、コンビニも目立たなくてはいけないでしょうから、結局は派手派手な看板がつくのでしょうね。

[No.109 by 匿名 2010-06-09 17:44:19]

強気な金額ですねん。

[No.110 by 匿名さん 2010-06-12 14:52:05]

ダストボックスを店内にしても、店の前でカップ麺を食べて、
そのままおいてあるなんて良くあるよね。
汁が入ったままでおいてある時なんて臭くて最悪。
警備員を配置してほしい

[No.111 by 匿名さん 2010-06-13 17:16:40]

マンションの下に人が溜まるという可能性はなくはないですが、甲州街道挟んで駅側のほうが夜も賑やかで、あちらのほうを好んで集まる傾向があるので、そこまで問題に発展することはないと信じています。府中市民を信じてますよー＾＾

[No.112 by 匿名さん 2010-06-13 23:58:02]

別に府中市民だけがたむろするわけじゃないし...
勝手に思い込むのもどうだか...全く根拠ないし...

[No.113 by 匿名さん 2010-06-16 13:57:11]

マンションギャラリー、賑わっているようですね。
内廊下設計って、風通しはどうなんでしょうか？
ホテルライクでいいかんじですが。
空気がこもるようなことはないのかしら？

[No.114 by 匿名さん 2010-06-16 14:13:23]

内廊下には普通は空調が入ってるでしょ？
ここは、無いのかな？無いと地獄だねぇ。

[No.115 by 匿名 2010-06-17 21:50:49]

11階で6100万らしいよ。

[No.116 by 匿名さん 2010-06-17 23:29:10]

６１００ですか。
西向きにしては高い気がするけど、まあ妥当と考えるべきでしょう。
何階が５０００の境目ですかね？

[No.117 by 匿名さん 2010-06-18 02:01:45]

ホテルライクな内廊下の場合って、外側の窓と廊下側の窓(小窓ぐらいつくよね?)
の両方を開ければの風って通りますか?

[No.118 by 匿名 2010-06-18 07:52:41]

２ＬＤＫで６１００ですか？

[No.119 by 匿名さん 2010-06-18 08:15:41]

＞117
もし窓が無いとしたら、換気扇の数と場所と、空調管理が気になるところですね。管理のスタッフの方が毎日神経質にチェックしないといけなくなりますね。

[No.120 by 匿名さん 2010-06-18 10:53:30]

廊下側に窓はないみたいですよ。
窓がないということで、プライバシー性や遮音性にすぐれた設計ということらしいです。
なので、風は通り抜けないですね。

[No.121 by 匿名さん 2010-06-18 12:01:30]

内廊下は空調・冷暖房完備じゃないんですか？
空調なしでは夏場大変すぎる！
内廊下はこの空調でランニングコストがかかるらしいけど、
ここの価格帯を考えると、ついてて当然、ついていなかったらおかしいと思います。

[No.122 by 匿名さん 2010-06-18 15:25:13]

こちらの幼稚園や小学校事情はどうなのでしょう？
そもそも大きいお子さんをお持ちの方が多いかなと想像しているのですが…
違う地域からの購入を検討しているので近隣からの購入予定でお詳しいかたに
教えて頂ければ幸いです。

[No.123 by 府中市民 2010-06-18 22:10:29]

３LDKの広いお部屋は抽選になりそうとの事でした。

明日から要望受付ですが、どうなんでしょうね？


色々調べましたが、あの立地なら妥当な価格かと思います。
けやき通りで駅寄りで同じようなマンションは今後出ないですよね。

6100万円は76平米の３LDK価格だと思います。

階は上のほうだと思いますよ。

内廊下には冷暖房付いてました。

[No.124 by 匿名さん 2010-06-19 16:44:27]

桜通りと大国魂神社の間のケヤキ通りは、まさに府中市の中心ですからね。その範囲内に建つマンションなんて、住む人が羨ましい。

[No.125 by 匿名 2010-06-19 18:21:37]

ここを購入しようと考えているのは府中にこだわりがある人 だけでしょう。

[No.126 by 匿名 2010-06-19 22:23:25]

要望受付開始という事でにぎわってました。

３LDK角部屋は抽選になるんでしょうね。

[No.127 by 匿名 2010-06-19 23:16:46]

３LDK角部屋はおいくらぐらいなのでしょうか？

来月やっとモデルルームに行くことができますが、知ってる方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

[No.128 by 匿名 2010-06-20 22:43:13]

6500万ぐらいみたいですよ

[No.129 by 匿名 2010-06-21 09:29:48]

>128さん

価格を教えていただきありがとうございます。
やはり角部屋だと予算オーバーみたいなので、中住戸ねらいになりそうです。

府中も駅近だと高いですね〜

[No.130 by 匿名さん 2010-06-21 09:30:04]

仮に府中相場を５０００万とした場合、それより１５００万高いとして、
３５年ローンで年間４３万円、月３．６万円、毎日１２００円を
駅近とけやき並木に支払う価値があるかどうかを考えます。

[No.131 by 匿名さん 2010-06-22 11:16:43]

>>130さん
すごく具体的で解りやすい試算ですね。
それにしても、こうして改めて考えてみると、1500万円って高いんですね…。
1日1200円を35年か～。

余談ですが、ブログに出てきた珈琲屋マロコって雰囲気良いですね。
近々、モデルルームの帰りに立ち寄ってみたいと思います。

[No.132 by 匿名さん 2010-06-22 19:40:57]

マロコへ行ったらパークハウスにもよりたくなっちゃいそう。購入できなかった、、、。

[No.133 by 購入検討中さん 2010-06-23 06:26:35]

土日のここのモデルルームの前には
他のモデルルームへの勧誘の人達がいっぱいいますね。

別にこの近くのマンションでもないところの物件も勧誘してたりして
それだけでもここの人気度がよくわかります。

見てみればぜんぜん立地は良くないのにお値段はここと変わらなかったりするから
同じマンション会社にとってはここのマンションのお客さんのおこぼれはもらっておいて
このマンションの価値はできるだけ下げたいんだろうなって。
だからここの妙にネガティブなコメントがあると
たぶんそういうマンション会社の人の書き込みもあるなと私は思ってます。
行く気なくすようなコメントみたいなことも
実際行ってみたらぜんぜん無かったですもん。

[No.134 by 物件比較中さん 2010-06-23 09:59:13]

>132さん
マロコの角を曲がるとパークハウスが真正面に建ってますね。
もう完売してしまったのですから、このシティハウスをはじめとした物件探索に注力された方がいいですよ。

>133さん
確かに、他のデベの営業さんのネガレス書き込みはあるかも知れないので吟味する必要はありそうですね。
シティハウスを気に入っている人にとってはネガレスは疎ましいかも知れませんが、購入検討をされている方々からのネガレスについては、冷静に判断するための材料として参考になることもあるのでは？
私はここ数ヶ月の間で府中駅周辺で物件を検討していて、以下のような観点で比較しました。
（販売時期に少しズレがありますが、検討した物件です。あくまで個人的見解ですが。）

　　　　　　　　　①駅近　　②向き・眺望　　③周辺環境　　④デベ　　⑤価格妥当性
パークハウス　　　　○　　　　　◎　　　　　　　△　　　　　○　　　　　○
アイディコート　　　△　　　　　○　　　　　　　△　　　　　△　　　　　○
シティハウス　　　　◎　　　　　△　　　　　　　○　　　　　○　　　　　△
参考：某国立物件　　◎　　　　　△　　　　　　　○　　　　　△　　　　○～△　　

なお、私は営業さんではありません。　　　

[No.135 by 匿名 2010-06-23 15:10:57]

第一期は30〜40戸ぐらいの販売なのでしょうか？

Cは抽選でしょうね。

[No.136 by 匿名はん 2010-06-23 20:40:15]

ここもけやきさんの営業さんが増えたね～
立地や構造等は◎だけど府中で明らかに高いのに・・・

AタイプやBタイプはともかくCタイプの7千万台は高すぎる。

7千万なら都心が買えるよ(笑）

[No.137 by 物件検討中 2010-06-23 20:58:24]

Cタイプ７千万台のままなんですか？
Bタイプは見学で聞いたときより価格が下がったみたいですが、Cタイプは強気なんですね。

要望書出されたかたいますか？
抽選になるほどいるんですか？

[No.138 by 匿名 2010-06-24 00:09:38]

出た〜7000万なら都心が買えるよ発言。

じゃ都心買えよ。

いちいちここに来んな！

[No.139 by 匿名さん 2010-06-24 00:46:14]

７，０００万　普通に考えても凄い金額ですよね。購入できる方とローン審査で駄目になる人に振り分けられますね。府中のけやきにお金をかけられる人と幡ヶ谷、初台あたりの渋谷区で考える人。どちらも悪くないと思います。
お金があれば好きなマンションを購入できるのですから。
いろんな人達の声が聞けるからこのスレはいいのではないでしょうか。

[No.140 by 匿名さん 2010-06-24 11:28:21]

>>133さん
モデルルームから出て来た人を他へ誘導…そういう営業方法があるんですね。
マンションは大きな買い物なので、価格が立地や諸々の条件に見合うか等
少なからず迷いが生じますが、そういった心理も巧みに利用しているのかもしれませんね。
確実に購入層を絞りやすいし。

[No.141 by 匿名さん 2010-06-24 16:55:22]

やっぱりＣタイプはいいですね。
南側に窓があって。
でも、７０００万台と聞くと、腰が引けます。
駅に近くて、けやき通りの雰囲気もよいのですけどね。

[No.142 by 匿名さん 2010-06-24 19:09:58]

モデルルームの場所が府中を気に入りそうな場所にあって、いい感じに集客効果発揮してる気がするんだな。いい場所とったと思う。

[No.143 by 匿名さん 2010-06-25 00:05:39]

ＭＲの場所は他の物件でも使ってるよ。
定番じゃね。

[No.144 by 物件比較中さん 2010-06-26 22:53:27]

7000万円もするんじゃあ、府中市に住もうとする人たちは買えないよ。
ちょっと相場からかなり高くなりすぎてるね。
高層階はこれじゃあ、余るよね。

[No.145 by 匿名さん 2010-06-27 01:24:44]

同等の物件を新宿界隈で買うと1億すんじゃないの。
住友はどこでも、相場より30％高いよ。それでも買うかってとこやない。
オレはブランド料に30％も余分に払わないけど。

[No.146 by 匿名さん 2010-06-30 03:42:30]

ここはあっさり完売すると思うけどな。
三鷹や阿佐ヶ谷は高すぎる、という人がこっちに流れてくると思う。
値段がソコソコで投資物件としても妙味有るし。

[No.147 by 匿名さん 2010-06-30 08:03:41]

完売の前例ができれば、この価格帯の物件が府中にもあと何件か増えるかな。

[No.148 by 匿名さん 2010-06-30 10:26:12]

あっさり完売しますかね？
もしそうなら、府中相場の水準が引き上げられて、他のマンションの中古価格にも反映してくれるといいですけれど。
東京市部の京王線では、新築マンションの平均坪単価が調布と府中が坪210くらいでトップクラスですが、ここで坪230くらいまで跳ね上がっちゃうんじゃないかな？

[No.149 by 匿名 2010-06-30 15:16:28]

立地やデペは最高ランクですが、間取り、広さなどは正直たいした事ないと私は思います。今の価格では売り切るまで時間がかかると思うのですが…？値下げはまず無いでしょうし。反対運動も気になるところです。

[No.150 by 匿名さん 2010-06-30 17:41:51]

ここ数年の府中における財閥系or優良デベの平均坪単価は既に２３０になってると思います。

[No.151 by 匿名さん 2010-06-30 19:16:05]

府中も最終的には坪300ぐらいまであって、おかしくないと思うけどな。
全体的に坪単価は都心では頭打ちで、高い所の範囲だけが市部に移行してきている。

[No.152 by 匿名 2010-07-01 08:51:00]

新宿から20分で特急停車駅。高くても仕方ない。

[No.153 by 匿名さん 2010-07-01 09:20:29]

通勤時間帯は特急停車駅のメリットが無いけどね。

[No.154 by 匿名さん 2010-07-02 14:33:24]

シティハウスの近辺で今後大きな公共施設ができるとかの情報はないかな。

[No.155 by 匿名 2010-07-02 18:56:38]

ホームページに第一期物件概要が出ましたね。

47戸って多くないですか？

[No.156 by 匿名 2010-07-02 21:23:37]

デュオと比較すると価格は高いですが、物件自体は圧倒的にこちらが上だと思います。

我が家はB希望なので、今回は様子見になりますが、47戸が即日完売になるようなら、結構焦りますね。

まっ、そりゃないでしょうけど。

[No.157 by 匿名さん 2010-07-03 01:58:11]

>>156
たぶん即完＋値上げも視野に、だと思いますよ。今の値段だったらお買い得すぎる。
元々の予定は坪300ぐらいだったようですし。

[No.158 by 匿名さん 2010-07-03 08:43:50]

>>153
そんなことないでしょ。特急止まらなかったら時間食ってたいへんでしょ。

[No.159 by 匿名さん 2010-07-03 09:38:31]

>>158
たぶん普段通勤しない女性の方なんだろうけど、通勤時間帯は特急が存在しないのですよ。
急行と通勤快速しかないので、特急停車駅の意味は大幅に失われる。

[No.160 by 158 2010-07-03 15:13:20]

通勤時間帯は通勤快速になるのは知ってるけど、特急停車駅だと確実につかえるでしょ。。。

[No.161 by 匿名さん 2010-07-03 16:54:14]

↑　当たり前です。へりくつです。

小さな勘違いだったのに傷が深まるので、これ以上は上塗りしない方がいいと思います。

[No.162 by 匿名 2010-07-03 23:44:39]

朝ラッシュは昼間の倍以上の時間がかかりますから、そのあたりも考えて購入したほうが良いでしょう。通勤は毎日の事ですので。

[No.163 by 匿名さん 2010-07-04 01:01:46]

こちらの物件の高強度コンクリートは例の騒ぎとは無関係なんでしょうか？

[No.164 by 匿名 2010-07-04 07:45:08]

↑まだコンクリートは入れてませんけど。

現場見たことないでしょ。

[No.165 by 匿名さん 2010-07-04 07:55:49]

緑町パークハウス近くは、住友商事さんのクラッシィハウス府中と看板出てますね。こちらも気になります。９月案内開始とのことです。

[No.166 by 匿名 2010-07-04 17:58:08]

↑目の前が甲州街道と24時間営業のマックな物件。

こことは比較にならないかな。

[No.167 by 匿名さん 2010-07-04 20:58:49]

比較にならないって言うのは何を優先するかで変わりますから。
少なくとも「クラッシィ」には南向きやルーバルあります。
ただ、クラッシィは駅徒歩５分とありますが、４００ｍ以上だと思いますけれど、どうなんでしょう。

[No.168 by 匿名 2010-07-04 22:06:30]

確かに５分では着きません。パークハウスですら７分と宣伝してましたから（笑）

[No.169 by 匿名さん 2010-07-04 22:20:20]

パークハウスは5分だって。デマが多いなぁ

[No.170 by 匿名さん 2010-07-04 22:32:39]

駅前の客引きなくならないかな。。。
これじゃ子供の教育に悪い。

[No.171 by 匿名 2010-07-04 22:40:54]

なんで南向きやルーバルがあるってわかるの？
南向きはなんとなく敷地からわかるけど、ルーバルがあるってなんでわかるのでしょうか？どこに情報があるんでしょうか？
南向きが甲州街道前ですよね？
ホコリと音がすごそう。

[No.172 by 匿名さん 2010-07-05 00:19:38]

パークハウスから駅は３４０ｍだったかな。だから８０ｍで割って切り上げで５分。
計算だけなら４分１５秒だから表示は良心的。
クラッシィは、そこから６０ｍならジャスト５分表記でもいいけど、もうちょいあるんじゃないかな？
ただ、クラッシィは甲州街道の信号待ちがあるし、実質は６～７分だと思う。
シティは何ｍだったか忘れたけど、３分表記に偽りは無いでしょう。
まあ、商事と不動産を比べちゃ悪かったかな・・・

[No.173 by 匿名 2010-07-05 08:33:35]

ここは３ＬＤＫの低層で価格はどの位なのでしょうか？

[No.174 by 地元不動産屋 2010-07-05 17:14:04]

３LDKで6180万円。
かなりいい間取り。
西向きのけやきビュー。

２LDKで4980万円。
64平米でも70平米に近い間取り。
東向き。


ホームページの間取りに価格が出てます。

階数は不明ですが、上のほうじゃないですか？

仕様はよいほうだと思います。


それなりの人が購入するマンションだと思いますし、けやき通りを愛する府中市民にはよいのでは？


過去分譲した新築マンションと比較しても、近くの中古マンションを比較しても特別高い設定ではないと思います。

[No.175 by 匿名 2010-07-05 17:26:10]

それ６階の価格ですね。

[No.176 by 匿名さん 2010-07-05 18:40:51]

いわゆる府中の繁華街的なところから甲州街道で一線引いていて落ち着く環境だと思うな。個人的には旧甲州街道沿い(できれば大国魂神社寄り)にこんな物件があってもいいなと思う。

[No.177 by 匿名 2010-07-05 20:39:38]

中層階で坪単価２５０位ですよね。

高層階角になれば３００近くいくんですかね？

元々府中に根付いている人間か、よほど府中にこだわりのある人間なのか、どちらにしてもうらやましいです。

[No.178 by 匿名 2010-07-05 20:45:37]

住友でも府中でこの立地そして価格で書き込みするのは府中在住かそれに近いヤツだけだろうに。

[No.179 by 匿名 2010-07-05 20:48:46]

買えない人間のひがみ。

[No.180 by 匿名さん 2010-07-05 21:34:46]

ブログで読みましたが、オプションの床暖房(リビングダイニング)は標準装備ですが、
床暖房の範囲を広げたい場合は有償になるそうです。
他にも・インテリアカラーセレクト、キッチンの高さセレクト、メニュープランが
無償ですね。

[No.181 by 匿名 2010-07-05 21:47:11]

皆さん知っています。

[No.182 by 匿名さん 2010-07-05 22:07:08]

ここは人気物件だし、140戸程度だったらあっという間に完売すると思う。
本当はもうちょっと高く値付けしたかったのだろうけど、買う側からしたらお買い得ですね。

[No.183 by 地元人 2010-07-06 00:07:28]

お買い得とは思いませんが、買っても良い物件だと思います。

駅近くでも、落ち着いた場所。


住友にしては値段を抑えた印象。


竣工前に完売はすると思います。


買わない人、買えない人、色んな方がいらっしゃると思いますが、評価高い物件だと思います。

よくもあの立地にマンション建てましたよ。

二度と出ないでしょうね。

[No.184 by 匿名 2010-07-06 00:09:42]

3LDK6180万円は11階です。
当初の見せ価格より下げてます。
が、庶民には3LDK6000万円は買えません。

[No.185 by 匿名 2010-07-06 00:25:15]

そうそう〜一度新宿から乗ってみたけどかなり遠く感じたよ

通勤時間台に特急使えないと立地的にも大して魅力感じないかも

即売＋値上げはありえんでしょう〜

[No.186 by 匿名さん 2010-07-06 09:21:23]

西向きはＮＧ！
ただ、徒歩３分も線路と垂直方向に３分だから、これは良い。
線路と並行して３分は痛い！

[No.187 by 匿名 2010-07-06 12:03:18]

実際、売れているのですか？

[No.188 by 匿名さん 2010-07-06 14:02:42]

吉祥寺伊勢丹が撤退した時、次は府中・・・といわれたものですが、
大丈夫なんでしょうか・・・

[No.189 by 匿名さん 2010-07-06 16:13:03]

モデルルームも結構混んでいるみたいだから
早くしないと売り切れちゃうよ。
ここを見ると他の物件はどうしても見劣りしちゃう

[No.190 by 匿名さん 2010-07-06 17:35:46]

混雑しているだけで、価格を知って、皆さん庶民であることを自覚して帰っていきます。

[No.191 by 匿名さん 2010-07-06 18:05:18]

即完も十分有り得ると思う。三鷹タワーに不穏な噂が流れてるのも追い風だろうし。

[No.192 by 匿名さん 2010-07-06 19:27:19]

＞185

お昼はスイスイ動くんですが、やはり通勤時間帯は時間多めに見ておかないといけないですね。
まあそれでも帰りは新宿からなら楽なほうかな。

[No.193 by 匿名 2010-07-06 20:06:58]

２ＬＤＫ低層で価格はどの位ですか？

ご存知の方お願いします。

[No.194 by 匿名 2010-07-06 21:18:04]

売れてるか売れてないかは日曜日にはわかるので、それ次第かな。

2LDKは4980万円とホームページ出てますので、それ前後？かな。
低層でも4500は切らないんじゃないですか？


たしかに間取りはいいです。

[No.195 by 匿名さん 2010-07-06 22:24:23]

１期は売れて当たり前じゃないですか。売れ残れば、以降苦戦が予想されますが、住友さんはお構いなしでしょうね。多分。

[No.196 by 匿名 2010-07-07 08:19:31]

一期は売れて当たり前とはいうものの、47戸ですよ！

さすがに厳しいと思いますが・・・


一期で全体の33％を売り出す訳ですから。

[No.197 by 匿名さん 2010-07-07 10:56:29]

ここはエコポイントの対象となるそうですね。
交換商品のカタログを見ましたが、商品はエコ商品、地域の産品、
商品券やプリペイドカード、旅行券などなんですね。
191さん
三鷹のタワーに不穏な噂…一体何でしょう。
差し支えなければ教えていただけませんか？

[No.198 by 匿名さん 2010-07-08 14:33:03]

１９１さんじゃないですが、三鷹のタワーに不穏な噂って、
不適合コンクリートの件だと思いますよ。違うかな？
とくに大きな騒ぎにはなってないように感じますが。

[No.199 by 匿名さん 2010-07-08 17:51:50]

府中の他のマンションスレはシティハウスの話がちらほら。ここはやはり注目物件なのですね。

[No.200 by 匿名 2010-07-08 20:17:45]

注目物件であることは間違いがないです。購入出来る方達がうらやましいです。