シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[101: 匿名さん]

テナントはデイリーヤマザキなんですね。
店舗数が少ないのであまりなじみがないと思いますが、
デイリーホットのパンは店内で焼いているので、
ちょっとしたおやつや朝食には便利かもしれません。
91さんのコンビニならナチュラルローソン案、私も賛成です。

[102: 匿名さん]

ここには丸正が入ると思ったんだけど残念。スーパーなら良かったんだけど...
駐車場や駐輪場が確保できないから、戻ってこれなかったのかなぁ

[103: 匿名さん]

シェトスヤマザキは山パンのグループ会社だったのか。しかも府中が本社とは。

[104: ビギナーさん]

すみません、どなたか長谷工さんのマンションの名まえを
教えていただけませんでしょうか？ここにあるアイディーコート府中ですか？

[105: 匿名さん]

ヤマザキもここに出店するということで、それなりにカスタマイズした(内装とか？商品とか？色使いとか？)コンセプトで営業する予定なら楽しみもありますよ。

[106: 匿名さん]

>104
長谷工はまだ名前決まってないよ。
敷地も更地だし。今は工事の囲いだけの状態。

[107: 匿名]

ありがとうございました。まだなら、楽しみですね。早くでないかな。

[108: 匿名さん]

１０５さん　
シティハウスの外観に見合った落ち着いた店舗になればよいですね。
でも、コンビニも目立たなくてはいけないでしょうから、結局は派手派手な看板がつくのでしょうね。

[109: 匿名]

強気な金額ですねん。

[110: 匿名さん]

ダストボックスを店内にしても、店の前でカップ麺を食べて、
そのままおいてあるなんて良くあるよね。
汁が入ったままでおいてある時なんて臭くて最悪。
警備員を配置してほしい

[111: 匿名さん]

マンションの下に人が溜まるという可能性はなくはないですが、甲州街道挟んで駅側のほうが夜も賑やかで、あちらのほうを好んで集まる傾向があるので、そこまで問題に発展することはないと信じています。府中市民を信じてますよー＾＾

[112: 匿名さん]

別に府中市民だけがたむろするわけじゃないし...
勝手に思い込むのもどうだか...全く根拠ないし...

[113: 匿名さん]

マンションギャラリー、賑わっているようですね。
内廊下設計って、風通しはどうなんでしょうか？
ホテルライクでいいかんじですが。
空気がこもるようなことはないのかしら？

[114: 匿名さん]

内廊下には普通は空調が入ってるでしょ？
ここは、無いのかな？無いと地獄だねぇ。

[115: 匿名]

11階で6100万らしいよ。

[116: 匿名さん]

６１００ですか。
西向きにしては高い気がするけど、まあ妥当と考えるべきでしょう。
何階が５０００の境目ですかね？

[117: 匿名さん]

ホテルライクな内廊下の場合って、外側の窓と廊下側の窓(小窓ぐらいつくよね?)
の両方を開ければの風って通りますか?

[118: 匿名]

２ＬＤＫで６１００ですか？

[119: 匿名さん]

＞117
もし窓が無いとしたら、換気扇の数と場所と、空調管理が気になるところですね。管理のスタッフの方が毎日神経質にチェックしないといけなくなりますね。

[120: 匿名さん]

廊下側に窓はないみたいですよ。
窓がないということで、プライバシー性や遮音性にすぐれた設計ということらしいです。
なので、風は通り抜けないですね。

[121: 匿名さん]

内廊下は空調・冷暖房完備じゃないんですか？
空調なしでは夏場大変すぎる！
内廊下はこの空調でランニングコストがかかるらしいけど、
ここの価格帯を考えると、ついてて当然、ついていなかったらおかしいと思います。

[122: 匿名さん]

こちらの幼稚園や小学校事情はどうなのでしょう？
そもそも大きいお子さんをお持ちの方が多いかなと想像しているのですが…
違う地域からの購入を検討しているので近隣からの購入予定でお詳しいかたに
教えて頂ければ幸いです。

[123: 府中市民]

３LDKの広いお部屋は抽選になりそうとの事でした。

明日から要望受付ですが、どうなんでしょうね？


色々調べましたが、あの立地なら妥当な価格かと思います。
けやき通りで駅寄りで同じようなマンションは今後出ないですよね。

6100万円は76平米の３LDK価格だと思います。

階は上のほうだと思いますよ。

内廊下には冷暖房付いてました。

[124: 匿名さん]

桜通りと大国魂神社の間のケヤキ通りは、まさに府中市の中心ですからね。その範囲内に建つマンションなんて、住む人が羨ましい。

[125: 匿名]

ここを購入しようと考えているのは府中にこだわりがある人 だけでしょう。

[126: 匿名]

要望受付開始という事でにぎわってました。

３LDK角部屋は抽選になるんでしょうね。

[127: 匿名]

３LDK角部屋はおいくらぐらいなのでしょうか？

来月やっとモデルルームに行くことができますが、知ってる方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

[128: 匿名]

6500万ぐらいみたいですよ

[129: 匿名]

>128さん

価格を教えていただきありがとうございます。
やはり角部屋だと予算オーバーみたいなので、中住戸ねらいになりそうです。

府中も駅近だと高いですね〜

[130: 匿名さん]

仮に府中相場を５０００万とした場合、それより１５００万高いとして、
３５年ローンで年間４３万円、月３．６万円、毎日１２００円を
駅近とけやき並木に支払う価値があるかどうかを考えます。

[131: 匿名さん]

>>130さん
すごく具体的で解りやすい試算ですね。
それにしても、こうして改めて考えてみると、1500万円って高いんですね…。
1日1200円を35年か～。

余談ですが、ブログに出てきた珈琲屋マロコって雰囲気良いですね。
近々、モデルルームの帰りに立ち寄ってみたいと思います。

[132: 匿名さん]

マロコへ行ったらパークハウスにもよりたくなっちゃいそう。購入できなかった、、、。

[133: 購入検討中さん]

土日のここのモデルルームの前には
他のモデルルームへの勧誘の人達がいっぱいいますね。

別にこの近くのマンションでもないところの物件も勧誘してたりして
それだけでもここの人気度がよくわかります。

見てみればぜんぜん立地は良くないのにお値段はここと変わらなかったりするから
同じマンション会社にとってはここのマンションのお客さんのおこぼれはもらっておいて
このマンションの価値はできるだけ下げたいんだろうなって。
だからここの妙にネガティブなコメントがあると
たぶんそういうマンション会社の人の書き込みもあるなと私は思ってます。
行く気なくすようなコメントみたいなことも
実際行ってみたらぜんぜん無かったですもん。

[134: 物件比較中さん]

>132さん
マロコの角を曲がるとパークハウスが真正面に建ってますね。
もう完売してしまったのですから、このシティハウスをはじめとした物件探索に注力された方がいいですよ。

>133さん
確かに、他のデベの営業さんのネガレス書き込みはあるかも知れないので吟味する必要はありそうですね。
シティハウスを気に入っている人にとってはネガレスは疎ましいかも知れませんが、購入検討をされている方々からのネガレスについては、冷静に判断するための材料として参考になることもあるのでは？
私はここ数ヶ月の間で府中駅周辺で物件を検討していて、以下のような観点で比較しました。
（販売時期に少しズレがありますが、検討した物件です。あくまで個人的見解ですが。）

　　　　　　　　　①駅近　　②向き・眺望　　③周辺環境　　④デベ　　⑤価格妥当性
パークハウス　　　　○　　　　　◎　　　　　　　△　　　　　○　　　　　○
アイディコート　　　△　　　　　○　　　　　　　△　　　　　△　　　　　○
シティハウス　　　　◎　　　　　△　　　　　　　○　　　　　○　　　　　△
参考：某国立物件　　◎　　　　　△　　　　　　　○　　　　　△　　　　○～△　　

なお、私は営業さんではありません。　　　

[135: 匿名]

第一期は30〜40戸ぐらいの販売なのでしょうか？

Cは抽選でしょうね。

[136: 匿名はん]

ここもけやきさんの営業さんが増えたね～
立地や構造等は◎だけど府中で明らかに高いのに・・・

AタイプやBタイプはともかくCタイプの7千万台は高すぎる。

7千万なら都心が買えるよ(笑）

[137: 物件検討中]

Cタイプ７千万台のままなんですか？
Bタイプは見学で聞いたときより価格が下がったみたいですが、Cタイプは強気なんですね。

要望書出されたかたいますか？
抽選になるほどいるんですか？

[138: 匿名]

出た〜7000万なら都心が買えるよ発言。

じゃ都心買えよ。

いちいちここに来んな！

[139: 匿名さん]

７，０００万　普通に考えても凄い金額ですよね。購入できる方とローン審査で駄目になる人に振り分けられますね。府中のけやきにお金をかけられる人と幡ヶ谷、初台あたりの渋谷区で考える人。どちらも悪くないと思います。
お金があれば好きなマンションを購入できるのですから。
いろんな人達の声が聞けるからこのスレはいいのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>133さん
モデルルームから出て来た人を他へ誘導…そういう営業方法があるんですね。
マンションは大きな買い物なので、価格が立地や諸々の条件に見合うか等
少なからず迷いが生じますが、そういった心理も巧みに利用しているのかもしれませんね。
確実に購入層を絞りやすいし。

[141: 匿名さん]

やっぱりＣタイプはいいですね。
南側に窓があって。
でも、７０００万台と聞くと、腰が引けます。
駅に近くて、けやき通りの雰囲気もよいのですけどね。

[142: 匿名さん]

モデルルームの場所が府中を気に入りそうな場所にあって、いい感じに集客効果発揮してる気がするんだな。いい場所とったと思う。

[143: 匿名さん]

ＭＲの場所は他の物件でも使ってるよ。
定番じゃね。

[144: 物件比較中さん]

7000万円もするんじゃあ、府中市に住もうとする人たちは買えないよ。
ちょっと相場からかなり高くなりすぎてるね。
高層階はこれじゃあ、余るよね。

[145: 匿名さん]

同等の物件を新宿界隈で買うと1億すんじゃないの。
住友はどこでも、相場より30％高いよ。それでも買うかってとこやない。
オレはブランド料に30％も余分に払わないけど。

[146: 匿名さん]

ここはあっさり完売すると思うけどな。
三鷹や阿佐ヶ谷は高すぎる、という人がこっちに流れてくると思う。
値段がソコソコで投資物件としても妙味有るし。

[147: 匿名さん]

完売の前例ができれば、この価格帯の物件が府中にもあと何件か増えるかな。

[148: 匿名さん]

あっさり完売しますかね？
もしそうなら、府中相場の水準が引き上げられて、他のマンションの中古価格にも反映してくれるといいですけれど。
東京市部の京王線では、新築マンションの平均坪単価が調布と府中が坪210くらいでトップクラスですが、ここで坪230くらいまで跳ね上がっちゃうんじゃないかな？

[149: 匿名]

立地やデペは最高ランクですが、間取り、広さなどは正直たいした事ないと私は思います。今の価格では売り切るまで時間がかかると思うのですが…？値下げはまず無いでしょうし。反対運動も気になるところです。

[150: 匿名さん]

ここ数年の府中における財閥系or優良デベの平均坪単価は既に２３０になってると思います。