シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[1: 匿名さん]

大国魂神社の前にモデルルームを作るみたいですね。かつてプラウドシティ府中のモデルルームがありましたね。

[2: 匿名さん]

建設反対の縦幕が気になります。

それと、場所は良いけど、大國魂神社の参道に面した西側以外、日照が無さそう。

[3: 匿名さん]

住友なので高そうですね。

[4: 匿名さん]

反対運動はどうなったんですか？

[5: 周辺住民さん]

まだ値段が決まっていないんですね。

近隣問題が込みの↓価格になったらいいなぁ。

[6: 匿名]

事前案内会を追加開催するようです。なかなか人気ですねぇ。

[7: 物件比較中さん]

３ＬＤＫだと西向きしか無いのが残念です。
１０階以上が良いと思っていましたけど、けやきとか向かいの建物が西日を遮ってくれるという点で３～４階あたりが良いかも？
価格も上層階より安いだろうし・・・。
説明会の申し込みタイミングを逸しちゃったので、今から申し込んでも５月中旬だと、もう無理かな。

[8: 物件比較中さん]

販売価格は６月以降に発表らしいです！！

[9: 匿名]

住友だし人気だし、とかなり強気の価格設定になる気がします（汗）

[10: 物件比較中さん]

ずばり価格予想　３ＬＤＫで４０００万円～６０００万円くらいだと
思うのですがどうでしょう？

[11: 匿名]

そうですね。私も下の階でも３Ｌなら4000は超えてくると思います。

[12: 匿名さん]

入居する階と方角で全く環境が変わりそうですね。

でもいい立地条件いいなあ。

駅近のケヤキ通り沿いは理想なんですよね。

３ＬＤＫで４０００万円～６０００万円
は手が出ない・・・。

[13: ご近所さん]

先日、モデルルームを見てきましたが、
３LDKで６０００万円～７０００万円でした。
標準的な間取りのお部屋が７６㎡で
６０００万円というお話でした。

[14: 匿名]

その価格は下げるんじゃないかな？いくらなんでも高すぎますよ住友さん（笑）

[15: 匿名さん]

けやき沿い西向きの３ＬＤＫの中部屋なら４階で５２００、７階で５５００位ならなぁ。
いくら、けやき並木沿いでもね。

本音を言えば、５０００のボーダーは７階くらいにして欲しい。無理かな。立地は最高だからね。

[16: いつか買いたいさん]

府中市に住んでいて、いつかは買いたいと思っています。
市内のそこここに、マンションのたれ幕(?）の広告があるので気になっていました。
今月中の説明会は予約していますが、価格が気になりますね・・・。

[17: 匿名さん]

説明会には人が殺到してるみたいですが、買える人はほんの一握り。
それ以外の人は、価格が公表されて納得してあきらめて、庶民であることを再認識し、
中河原や東府中へ向かう・・・

でも7,000は10F以上じゃないかな？
３月末に探ったんだけど、6F中住居3LDKで5,000って聞いたよ。釣られたかな。
人気を確認できたから強気か？

[18: 匿名さん]

ははっ。その通りかも。府中で5500万円〜7000万円買える顧客ボリューム、どれだけいますかね。

[19: 購入検討中さん]

奥村組さんが施工みたいですが、最近どこかの住友のマンションで火災をだして死者がでたって本当ですか？
そのようなゼネコンに継続して仕事をだす住友はどうなんですか？
損害をこのマンションで返してもらうのかな？

[20: 匿名さん]

>>13さん
76㎡で6000万円ですか！高いですね。環境が良いせいかしら。
府中周辺での物件探しを始めたばかりですが、正直ここまで高額だとは思いませんでした。
1階の店舗がコンビニと美容院なんですね。
デイリーヤマザキは焼きたてパンがおいしいので嬉しいですが、3LDKを希望しているので
完全に予算オーバーですね。

[21: 匿名]

この値段で買う人いますかね？吹っかけすぎと思うのですが？

[22: 匿名さん]

↑のHPのリンクをのぞいたら「404 Not Found」って出て
ビックリしちゃいました。反対運動にやられたかと・・・
検索かけたら無事出てきてホッとしました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchu/
特別事前案内会は行かれた方いらっしゃいますか？
かなり人気のようで5月中のご予約は満席状態なんですね。
6月13日まで延長開催しているようですが土日は今から
予約入れても大丈夫かなぁ・・・。

[23: 匿名さん]

22さん
ブログで呼び込みをやってるくらいだから、今から予約を入れても全然オッケーでは？
しかし特別事前案内会は大盛況のようですね。
ここの価格は高いけど、サービスの引越し無料パックは助かりますね。
自分で荷造りしなければいけませんが、引っ越し費用の浮いた分で家具が1つ
買えちゃいますもんね。

[24: 匿名さん]

明日はけやき音楽祭が開かれますね。府中駅の北口広場やグリーンプラザで開催されるようなので、ちょっと覗きに行ってみようかなと思ってます。ついでにマンションギャラリー前を通りかかってみようかと（こっちが主でもあったりするｗ）飛び込みでも入れてもらえるといいな。

23さん
サービスの引越し無料パックは助かりますよね～。引越しって何かとお金がかかりますからね。新築マンションに引っ越すことを考えれば荷造りも苦じゃないかもしれません。ところでトラックってどれくらいの大きさなんだろうね。

[25: 匿名さん]

>17

10Fでその価格ならギリギリ納得します。立地もいいし。

＞24

府中のけやき通りはしょっちゅう音楽流れてますね。
明日も楽しみです。

[26: 買い換え検討中]

先日特別事前案内会に行きました。価格の線引きは７Ｆで３ＬＤＫが６０００万、２ＬＤＫが角部屋で５５００万それ以外が５０００万あたりをベースにしたいみたいでした。ビデオ上映で５０分のトータル２時間弱でした。購入希望者の年齢が通常物件と比べると高めですと営業さんが言ってましたね。

[27: 匿名さん]

２ＬＤＫのメインはご高齢者とＤＩＮＫＳ。
都心部と違い、府中では若いＤＩＮＫＳの検討者は少ないのかも。
また、３ＬＤＫ６０００万〜７０００万以上、府中では前代未聞の価格帯ですので、若いファミリー層の皆さんも戸惑っているのかも。

年齢層を引き上げている要因でしょうかね。

[28: 匿名さん]

立地は良い、向きは悪い、ですかね。

あと、１Ｆが店舗というのは物件のイメージダウンのような気がするのですが？

[29: 匿名さん]

スーパー・コンビニは最悪。ゴキブリがすごいみたいだし。並木の落ち葉と毛虫がすごいとかで
マイナスな部分もあるかな？良い点は、駅に近いことと、賑やかであることかな。
特別案内会ってなに？
何が特別なの？
安くなるわけ？
それとも、いち早く買えるの？
満席とかで、またすだけまたしてちょっとがっかり。
もっと広いスペースでもっと席多くして欲しいな。

[30: ＭＲ見学済み]

２９日にＭＲ見学に行って来ました。あまり時間がないので、と伝えるも・・府中の良さを伝えるビデオを４０分ほどみることになりました。私たちは京王線沿線に住んでいて、このあたりは詳しいのでビデオはみなくても大丈夫です、と伝えるも「府中市民にも見ていただいています。好評ですし、是非」といわれ、見てみたビデオは近くにスーパーや百貨店があるとか、新宿まで近いとか・・・府中を購入したいという方なら誰でも知っていそうな内容でした。金額は７ＦのＢタイプ（７６㎡）で６０００万。この金額は三井不動産のパークホームズシリーズとあわせた、との説明でしたが・・・正直高いな、というイメージでした。府中市民にもみていただいている、という割には・・「金額が高めですね」と営業さんに伝えると、「府中市民ではなく、あくまで世田谷などに住んでらっしゃる高額所得者を対象にしていて。○○さんのような有名企業に勤めている方ばかりなんですよ」と・・・。私たちは営業さんのいうとおり、就業先も安定しているため収入面から言えば購入できる範囲の金額ですが、仕様も一般的ですし、方角が西。ただ、ケヤキ通り沿いという立地はとてもいいと思いました。

せっかく６０００万以上の金額を支払うならば、やはり世田谷物件や都内の仕様も優れた物件にしようかな、と思ってしまいました。駅近なのは本当に魅力的で悩ましいのですが。

[31: 匿名さん]

>30さん
７階３ＬＤＫの７６㎡で６０００万ですか。
他の物件と比較して（独断で）思うに、これがけやき通りでなく、駅５分～８分であったら、
一流デベ物件でも府中なら４５００万～４８００万でしょうね。
よって、１２００万以上を立地の付加価値として上乗せしたと言う感じでしょうか。
私としては、マイナス要因として西向きを加味して、中住居であれば５２００万くらいが妥当かと。
・・・と言いながら、有名企業の高額所得者でないのでＭＲでも相手にされないでしょうけれど（泣）

[32: ＭＲ見学済み]

＞３１さん

私もそう思います。せめて、５０００万中盤あたりでの販売かな、という感じです。台所やその他の部屋の収納が少なかったり、天井が低かったり。立地の付加価値で１２００万はいささか高いかな、と。

また営業の方は「どの物件を見に行かれましたか？」としきりに聞いてきて、物件名を言うとその物件をことごとく否定してきたので少し怖かったです。同じ見学会にきていた方で、全く相手にされていなくて、「多分ローン審査がひっかかりますよ」と失笑されているシーンも見受けられ、他人事とはいえ気分の良いものではありませんでした。

世田谷の方があえて府中に住むという選択肢って少ない様に思いますし、とはいえある程度の所得がないと買えない物件。どういう層を対象にしているのか・・とても不思議な気持ちになりました。見学会は満席というにはほど遠い感じでしたので、もしかすると掲示板などで金額を知った方たちが当日キャンセル？をしているのかも。

府中が好きで、駅近がよくて、内廊下を望むなら良い物件だとは思います。

[33: 匿名さん]

府中・駅近・内廊下なら、もう残ってないけどパークハウスは良かったな。
ここの出方待ってて迷ってたら失敗したよ。

[34: 匿名さん]

>>32さん
モデルルームのレポありがとうございます。
それにしても営業さん、感じ悪いですね・・・。
>どういう層を対象にしているのか・・とても不思議な気持ちになりました。
確かにこの場所でこの価格設定は不思議ですよね。
府中に愛着のある、経済的に余裕のあるご年配の方が契約されるんでしょうかねぇ。

[35: 匿名さん]

先日行ってきました。確かに、営業の方のあの態度の悪さ、すごいと思います。もう少し接客、客に対する口のきき方など勉強されてはどうでしょうか？あまりにすごくて、ドン引きしたほどです。まあ確かに良いマンションの一つでしょうが、特別良いとはね？？？？？営業があの程度だったら、パークハウスさんのほうが
断然人当たりも良く、説明の仕方一つ一つにしても素晴らしく丁寧でしたよ。さすがだなと思い関心させられました。モデルハウス公開を引き延ばしているということは、それだけ思ったほどの好感触ではないためか？とも考えられますね。せっかくの休みを府中まで足をのばしたのに、こんなに嫌な気持ちで帰ってくるとは。。。。やはりこの程度なんですね。このご時世、珍しい営業のやり方に正直驚いてます。もう少しどんなお客様でも、大切に対応するという心配りが必要です。

[36: 匿名さん]

かなり価格が高い物件だけど、１Ｆにコンビニじゃ...
便利といえば便利だけど、ケヤキ通り沿い駐輪スペースがあるし、
なんか荒れそうな感じがするのは気のせい？

美容院は人畜無害っぽいけど
営業さんは、そのあたりなんか言っていましたか?

[37: 匿名さん]

ＨＰではケヤキ通りをアピールしていますが、反対運動のことは何か言っていましたか？
この物件が相場より高いのは、いろいろな根回しにお金がかかっているのかなぁ
なんて勘ぐってしまいます。
でも、戸数が１４０あるから、たいした金額じゃないのかな。

[38: ご近所さん]

あらら･･･。みなさんの感想を読むと良い印象ないですね。私、府中市民で建設予定地をよく通るのですが、どんな物件が建つのか興味津々で、これから説明会に行く予約もしていたのですが、行く気が失せました。行ってあしらわれて不快な思いをするなら、行くのはやめておこうと思います。

[39: 匿名]

三菱のパークハウスの方がお得感はありますね。リーマンの前だと、あの値段じや買えないですよ。

住友は、どこも割り高だけどリーマン前の値段に近いですよね。

[40: 匿名]

府中町1丁目に住んでます。近隣への説明会も適当でスーパー丸正解体工事前の害虫駆除事前告知を怠ってやっと始まったらめちゃくちゃ高い！
場所はいいし便利なので検討してましたが残念です
皆さんの情報見て諦めました

[41: 匿名]

住友さんは本当にこんな価格で売り切る自信あるのかな？？財閥系なので基本は値下げは無いでしょうし。
パークハウスを見送ってこちらに期待した方はがっかりですよね。

[42: 匿名さん]

大々的なモデルルームと事前説明会にかかる費用も価格に反映される。
パークハウスは物件価格を抑えるためにあえてモデルルームを造らず、
竣工後の発売にしたと営業さんが言ってました。
こっちはそんなことおかまいなしだもんね。

立地だけに引かれてＨＰができる前から注目してたけど、配棟計画とやらが
発表された段階で興味をなくし、事前説明会速攻キャンセルしました。
左右に部屋を振り分けただけ。ホテルライクじゃなくてホテルじゃない、まるで。

この掲示板で説明会の雰囲気や価格を知って、さらにがっかり…というか唖然。
価格の高さを売りにしてるの？　今、この時代に？　府中で？
また竣工後１年２年と新築中古を売り続ける住友コースを辿るでしょうね、おそらく。

[43: 匿名さん]

うちの近所にとんでもない外壁の色の住友マンションあります。

施工後2年か3年はたってますが、いまだかなり売れ残っています。。なのに値下げもほとんどせず。

どうしたらそんな営業で成り立っているのか教えて欲しい。

[44: 匿名さん]

私は、なんだかんだ言っても売れると思いますよ。
それだけ立地が魅力的ですから。
もっと新宿に近い駅近でも、けやき通りのロケーションに対抗できる物件はなかなかありません。
かなり貴重な立地であることは間違いないでしょう。
西向きマンションなんてウザウザあるし、西向きを問題視する人ばかりではないですしね。
富士山とサンセットを望めるというのはある意味かなり贅沢だし。
価格だってこれまでの府中価格を大きく超えていますが、買える層はたくさんいるでしょうね。
ここで高い高いとアピールしても安くなることは無いでしょうから、予算が足りなかった人は、なりゆきを静観するしかないでしょう。
いろいろな見方があって当然です。私は竣工までに完売するような気がします。

[45: 匿名さん]

>43
シティテラス立川かな？

[46: 匿名さん]

竣工までに完売しちゃいますか。
確かに、立地は魅力的ですね。
駅まで徒歩３分の近さや周辺の環境。
西向きでもＯＫ、けっこう外観も気に入っていますが、
やっぱりうちには予算的に無理っぽいかなぁ。
なりゆきを静観するしかないか・・・

[47: 匿名さん]

ここは安いですよ。府中駅近で住友だから坪330ぐらいかなと思ってたけど
この値段ならあっという間に完売するかと。第一期の抽選は高倍率になりそうですね。

[48: 匿名]

44さん売れると思う…
47さん安い…

府中でそう思える感覚が凄い！
確かにシニア世代が増えていくのは分かりますが一般的価格からはハズレ過ぎてると思います。
リーマン前に土地購入し入居まで3年近くかかっているのでコストもかかっているでしょうけどねぇ

[49: 匿名さん]

私は坪250と読んでいましたので、坪260なら「すごく高い」とは思いません。
近くの地所物件が14階の最上階で坪240でしたからね。
ただ、坪250overは今までの府中価格ではあり得なかったので反響が凄いのでしょう。

№47さんのように坪330と予測されていた方々も多くいらっしゃるのでしょうから、
やはり竣工前の完売もあるかもしれませんね。

[50: 匿名]

45
そうです。
田舎立川とはいえ駅近、公園前、ロケーションは良いのに売れない。。

こちらは売れる、売れない色々な予測があって面白いですね。