シティハウス府中けやき通りってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス府中けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.61平米～106.92平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[646: 匿名さん]

私も西日があたるところに以前住んでいましたが、
確かにきついです。
でも、ケヤキがあって木漏れ日程度ならよさそうですね。

[647: 匿名さん]

ここに限らないけどマンションなのに窓からすぐ緑が見えるって、いいかも。

[648: 匿名さん]

今、府中で売り出されている物件（売り出そうとしている物件含）、ものすごく多いように思うのですが、
このエリアは、常にこんなに供給のある場所なのでしょうか。
府中地域、初心者でスミマセン。教えて頂けますでしょうか。
現時点の情報からすると、私はシティハウスが一番いいように思っています。でもまだまだ待っていた方がいいのか!?と思えるほど、続々と新規物件の情報が・・・。迷います。

[649: 匿名さん]

>648
こんなに供給があるのは今だけです。
他の地域も含めて、なぜか、同じ地域に同じタイミングに供給が集中し、その後さっぱり出なくなったりします。

待つのは得策では無いと思います。売り出し情報を知っているなら別ですが。
こんなに選択肢があるのは今だけです。

ちなみに、こういう新築供給過多のタイミングは中古相場も下がります。新築が選び放題なのに中古を買う人はあまりいませんから。
中古を安く買いたたくチャンスなのでそれを視野にいれても良いかと思います。新築への入居が落ち着くくらいまでチャンスは続きます。そして、さっぱり新築が出なくなると中古相場まで上がってしまいます。

人生の中で購入タイミングとして考えているのであれば、今の府中は狙い目だと思います。

[650: 匿名さん]

>647
窓から観えるのは癒しになりますね。年中見ているとわかりますが、四季に合わせて葉の色も変化する環境です。なかなか風情がありますよ。

[651: 匿名さん]

流行のタワマンも良いですが、やはり安心できる高さというのは
ここくらいかなと感じてます。
子供にとっても自然の移ろいを窓辺で見れる環境は良いと思います。

[652: 匿名さん]

649さん

アドバイスありがとうございます。
そんなものなのですね。こんなに供給している今は選ぶ側から見たらチャンスという事ですかね。

こちらの購入を決めた方の決め手って、立地ですかね?
現在、駅3分の物件が一番分譲価格が高いって日経で読みました。（人気があるからでしょうが）
確かにここは府中の他物件と比べて高いですよね〜

[653: 匿名さん]

>652さん
649さんは営業の人ですよ。
鵜呑みにしないで自分で判断された方が良いですよ。

ところで知ってました?
マンション物件情報の雑誌って、いつ読んでも必ず「今が買い時」って書いてあることを。
決して待った方が良いなんて書いてありませんから...

ここが高いのは場所もそうですが、建築反対運動の対策にお金が使われているのも理由の一つです。

[654: 匿名さん]

653さん
ありがとうございます。営業の方かなぁ〜と、ちょっと思っていました。

現状府中は供給過多な印象です。これから売り出す物件もあるし、苦労するデベも出てきそうですね。待って売れ残りを値引きしてもらって買うって言う選択肢もありそう・・・。（ま、希望する部屋は残ってないでしょうが・・・）
でも住友は値引きしないって言うから、ここはいつ買っても同じって事か。（汗）
どこが一抜けで売り切るでしょうね〜。

反対運動対策の為にお金使うって、具体的にご近所の方にいくらか包んでるって事なんでしょうか?
素人で全然わかりません。えげつない質問ですかね。スミマセン。

[655: 匿名さん]

>>651
府中でタワーと呼ばれるマンションは今のところライオンズが二件とくるるの上のマンションが一件の三件だけでしょうか。シティハウスの高さはケヤキ通り沿いの物件として馴染みますし、高さの規定もあるのだと思います。お隣にもマンションがあることですし、調和した高さとデザインなどが好感ですね。

[656: 匿名さん]

シティハウスから甲州街道渡るときに空中歩道があるのは便利なんだけどエスカレーターが無いんだよね。あそこ上りエスカレーターだけでもできるといいんだけどなあ。下の信号待ちは大して長くないから下を通ってもいんだけどね。

[657: 匿名さん]

ここって高いと言う印象でしたが、国分寺や国立あたりの駅近物件と比べると普通なのかも知れませんね。
国分寺あたりでも平均坪単価２６０とか出ていましたから。西国でも結構高いし。
まあ、大人気のＪＲ中央線の特快停車駅と京王線特急停車駅では違うんでしょうから、その割りには高いと言うことかもしれませんね。

[658: 匿名さん]

＞６５４

この物件の価格の高さは、住友の台所事情に因るそうです。

近隣の方で住友からお金を貰ったのは、極一部でしょう。
少なくとも未だに反対運動表明している数軒は、対象外
でしょうし、対策費として金品が出たので、判明してるのは、
２つの近隣自治会宛です。（寿町と新成区）

３年も着工出来なかったので、それは損失として計上は
されてるでしょうが・・・。

営業の言葉とか、反対が有って仕方ないとか考えず、
お得な物件か良く見極められたらいいと思います。

住んで一番大事なのは、環境でしょう？
日照（朝から夕方まで、現地で体感すると、意外な点に気付きますよ）
・・・騒音・・・・想像して検討してください。

[659: 匿名さん]

＞６５７
シティハウスは多くの方が高いと考える価格ではあると思います。それは京王線沿いでこの価格??という感覚もあるのかもしれませんね。まあそれでも、現時点ではいい物件ですよ(＾＾)

シティハウスを先駆けに今後はこの価格帯の物件が府中にできるかもしれませんね。

[660: 匿名さん]

いつでも「今が買い時」で思い出した。地下食料品売り場などで海草類を売っている店も、今日だけ特価とかタイムセールとかいって、毎日何時に行ってもやってる。結局それが定価なんだね。

[661: 匿名さん]

けやき並木の雰囲気と駅３分の立地に惚れたが、あとはせいぜいデベが住友って言うくらい。
それ以外は優位性を見出せない。
西向きもイヤ、店舗があるマンションは一気に高級感が無くなるから特にイヤ。しかもコンビニ・・・

[662: 匿名さん]

マンションの資産価値はほぼ９割方立地で決まります

[663: 匿名さん]

入居者の希望で「店舗を下に入れないで下さい」とは言えないからね、しょうがないね(汗)

今のコンビニエンスは昔と違って品質や品揃え、接客など様々な面でレベルが上がったと思うよ。飲食店とが入るよりは、住人が出入りの時に必要なものを手軽に購入できるという意味でコンビニでむしろ良かったのかもしれないね。

[664: 匿名さん]

下の店舗は住友が管理するんですよね。
住友自体もこのマンションを保有していると言う事は、売りっぱなしであとは知〜らないと言う事にはならないかな?と思い、マンションの管理の面ではいい面もあるかな?とか思いましたが如何でしょうか。
とは言いつつ、デメリットの方が大きいのかなぁ〜。
私はコンビニより美容院の方が心配。コンビニの店舗の雰囲気はどこも同じようなモノだから想像がつくけど、美容院はお洒落なのとそうでないのの落差が激しいから・・・。手書きPOPなかをウィンドにベタベタ貼られたらそれこそ高級感がなくなる。自分でも利用したくなる美容院だったらいいなぁ〜。

[665: 匿名さん]

そうね。美容室は、その店によって雰囲気は大きく変わりますよね。
でも、空き家になったり、店がコロコロ変わったりする方が、最悪かなぁ。
管理費、修繕費もここの家賃収入をアテにしているんでしょう。