ザ・パークハウス川崎レジデンス

[購入検討中さん [男性 50代]]

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町３丁目4番１、4番２（地番）
交通：ＪＲ東海道本線、京浜東北線、南武線「川崎」駅西口　徒歩7分、
　　　京浜急行線「京急川崎」駅西口　徒歩9分
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報を追加しました 2016.3.17　管理担当】


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス川崎レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1638

【横浜･神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜･神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.1　管理担当】

[81: 匿名さん]

騒音を出すような非常識な輩は早く滅んで欲しい。

せめて静かなこっち側じゃなくて、駅の逆側でやって。

[82: 匿名さん]

寒い季節になればバーベキュー客もいなくなると思えば、暖房をつけて営業しているんですか？
今はグランピングが流行していますし、テレビや雑誌で大々的に取り上げられているなら客足が途絶えるようなこともなさそうです。
騒音の苦情も、屋上を自由に使ってパーティーができるという触れ込みな以上、改善は難しいように思えます。

[83: マンション検討中さん]

バーベキュー場近くの立地は本当に悩む要因になってます。今、近隣にお住まいの皆さんは日常生活に支障ないのでしょうか？騒音は、最悪窓を閉めるなどでしょうが、煙と臭いが気になります。うっかり洗濯物も布団も干せないと言うことでしょうか？三菱地所さんには、強いアクションを期待したいですね。

[84: 匿名さん]

私はやっぱり購入しました！
もちろんロックヒルズも承知で(笑)
南が開けていて川崎徒歩圏の立地でファミリーの間取りというのが、今後も多く出てくるとは思えなかったので…
やっぱり便利ですよね！川崎！高いですけど！
購入された方々、これからよろしくお願いいたします。

正直騒音は住んでみないと分からないですが、ロックヒルズとは横並びなので、パークハウスの壁がある程度防いでくれる事を期待してます(笑)
もう、何なら共用設備ないから近くにBBQできるとこある！くらいで考えてます(笑)←もちろん静かに使います(笑)

今住んでいる所は、大きな公園が近く、それなりに賑やかで子供の叫び声とか結構すごいです。
大規模マンションの友達も、子供の声や廊下を走る音などが絶えないなどの話も聞きます。
まぁ、これらは子供の事だから仕方ないと思えますが逆に言っていく所もこれといって無い…
その点相手は店ですから余りにもひどいなら管理組合で苦情を入れ続けましょう！

[85: 通りがかりさん]

まだ完売していないみたいですね？一瞬で蒸発すると思ってたけど。。
小規模マンション故の修繕積立金の高さとかも影響しているのでしょうか？？？

[86: 匿名さん]

一瞬はともかく今二つくらいではありますね。
武蔵小杉ではクリオの小規模が駅近でなくとも短期間で売れてしまったことを考えると差がついてきたかなという感じも。。
近隣のラゾーナレジデンスの1億2000万も動きはないみたいですね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[87: 匿名さん]

あと8戸なんでしょうか。
それともまだあるということもある？

もう少しで売り切れ、ということになってくるのかなと思っていたんですが、
それでもまだあるのかなぁ。

価格的なものが大きかったのだろうか。
もう少し控えめであればというのがあるのか、
それとも純粋にこの辺りだとマンモスマンションのほうが人気があるのか。

[88: ご近所]

今日はかなりうるさいです。 →ロックヒルズ
ストレスが溜まっている時は楽しそうに騒いでいるのが余計にイライラさせられます。
雨の日はほとんどキャンセルになるのでホッとするんですよ。

[89: 匿名さん]

ロックヒルズって平日22時までですかね？投稿された時間でもうるさいってことですか(泣)
パークハウスとサンクタスの管理組合で継続的に苦情出せば出ていったりしないですかね？
ロックヒルズ入ってるビルは、この騒音のせいか空室目立つようですし。

[90: ご近所]

22時までですよ。
ただ、ごくたまに22時過ぎても1階で騒ぐ声が聞こえます。
夜中にうるさくて眠れないなんてことはありませんが。

[91: 匿名]

ロックヒルズ、そんなに騒音酷いんですか・・。ですが、苦情入れると言ってもパークハウス川崎レジデンスが建つ前から営業してる訳で、早いもの勝ちではないですが、後から来た者が文句を言うのはちょっと違う気もします。ここは全くの住宅地とは言えない、商業地区でもあるので利便性・価格・騒音なども込みで納得できる方が買われた方が良いと思います。

[92: ご近所]

騒音については人によって感じ方は違うので、住んでみたら大したことないって思う方も多いかもしれません。
私は静かなところが好きで、少しでも騒がしいと気になってしまうので。
ロックヒルズができるまでは静かでした。

[93: 匿名さん]

遮音性次第で聞こえる音は小さくなりますが、小さな音であっても自宅で他人の気配を感じたくない人には気になりますよね。
そういう人は商業地域の中低層物件を避けた方が良いでしょう。

立地は利便性至極ですね。

[94: 周辺住民さん]

残り5邸みたいです。チラシが入っていました。
お金あれば、ここを買いたかったですが。。。

[95: 匿名さん]

はじめからそのような施設があるとわかって建てているので、騒音対策は万全で
建てられているのではないでしょうか。

そういえばこちらは公式ホームページに構造体の詳細な説明ページが
設けられていないようですが、サッシや壁の遮音性能はどの程度のランクに
なっているのでしょう。

[96: ご近所]

ロックヒルズのオープンは昨年です。
設計した時期はそれよりずっと前だと思いますが…

[97: 匿名さん]

まだ5邸も残ってるんですね。
販売される前は即日完売するかと思ったのですが。やはり価格面が大きかったのですかね。
残り5邸は売れなかったら値引きするんですかねー。

[98: 匿名さん]

HP見てるとあと7戸残っているようです。
アクセスも立地も良いので即完売するかと思っていましたが、やっぱり価格ですかね？
物件価格はそこそこですが、管理費や修繕積立金は割高のようですし。
南側の解放感は素晴らしいですが・・・

[99: 匿名さん]

管理費の高いマンションは無駄がないか見直しする必要がありますが、
修繕積立金が高いと感じるマンションは良心的だと思いますよ。
売主がマンションを売りたいがためだけに低料金に設定し、結局は成り立たず
後々管理組合で値上げするハメになるところも多いみたいですし。

[100: 匿名さん]

月々の諸経費を安く見せるために特に修繕積立金を安く見せるという業者は多いということを聞いたことが有ります。その為に大規模修繕で借り入れをしたりということも出てくるのでは負担が大きいですもの。
後から変更するのって大変らしいので、最初からこれならかなり良いのではないでしょうかね。
段階的にこれから上がっていくのかしら

[101: 匿名さん]

すごく勉強になります。ありがとうございます。


販売が６戸というふうに記載されているのですが、これってあと６戸しかないということなんですか？それともとりあえず今販売しているのが６戸ということなんでしょうか。

担当者がモデルルームに常駐していないということなんでもしかしたらおしまいに近い状態なのかな？と思っているのですけれど…

となってくると、もうあまり部屋は選ぶことが出来ない状態なのかな

[102: 通りがかりさん]

おっ？まだ完売してないみたいね。苦戦してますね！

[103: マンション検討中さん]

こちら、良い立地なのに売れ残ってるんですね？小規模マンションだから？
ラゾーナ近いし便利な所だと思ってたのに。。
モデルルームもクローズするみたいですし、そろそろ割引する頃ですかね？もう少し安ければ考えたい！

[104: 匿名さん]

大規模修繕で修繕費が不足となれば管理組合が銀行から借り入れとなるんですか。
当然住人が分配して支払うのだと思いますが、住宅ローンと修繕費のローンを
抱えるのはリスクが高いのでは…
それを考えれば初めから高い方が良心的なのかもしれません。

[105: 匿名さん]

ここは規模が小さいから一戸当たりの負担が高いのは仕方ないですね。
月々も割と高めだし。

大規模修繕前に引っ越すようなことがあると無駄金になる。

[106: マンション検討中さん]

高すぎますからね

[107: 匿名さん]

残り5戸みたいですね！
この立地で小規模マンション、頑張ってほしいっす。。
川崎頑張れ！！

[108: マンコミュファンさん]

スレ延びなかったですが残り３邸みたい、もうコチラもコメント無いままですかねー。

[109: 匿名さん]

諸費用分サービスくらいあるんでしょうかね。。

[110: マンション検討中さん]

修繕積立金が安くなることはないでしょうね。計画狂ってしまうので。。
まだ空いている部屋に対して電話して指値出せば、本体価格は安くなるんではないでしょうか？
電話して価格聞いた人いたら情報ください！！

[111: 匿名さん]

修繕費の問題が出てくる前にリセールをするという手もありそうですが問題は買い手が見つかるか。リセールするなら１０年たつ前じゃないと難しくなってくるのかな
小規模マンションだと１戸当たりの負担額は大きくなるのは仕方ないですし
その分他でメリットがたくさんありますから、
お金に余裕がある方は小規模を希望される方が多いんでしょうね

[112: 匿名さん]

できれば23区内で探しているんですが、川崎駅前マンションってやっぱり魅力的ですね。ここだと、駅7分、東京駅まで17分。ということは、東京まで30分は見ておけばいいわけで。

川崎、安いですから、都内と比較するとローンも支払いやすい気がしますし。でも、残っているのが6850万円。そんなに安くないかな。葛西とか都内でも安い物件があるので、そちらも見てみようかなと思って、不動産の迷宮に入っていっています。

ラゾーナ川崎に近いので、庭感覚で楽しめそうですが。

[113: マンション検討中さん]

確かに、ラゾーナ近いの便利ですよね！公園も多いし、子育てにも良さそうです。
最近、武蔵小杉とか流行ってますが、個人的には新幹線も空港も近いし、ラゾーナも近いし、川崎の方が良いと思ってます！
東口は無法地帯な所もありますが。

[114: 匿名さん]

大規模マンションと違い総戸数が少なくて、
住みやすいマンションというイメージです。

出来れば、駅までの距離が遠くなくても
子育てしているとマイカーは必要ですので
全戸分の駐車場があってもよかったかなとは思います。

[115: 匿名さん]

最終１邸(8階6880万)となりましたー
マンション市況どうこう言っても神奈川では新築マンション自体少なくなってますから。。p

[116: 通りがかりさん]

姿が見えてきました。
落ち着いた感じですね。

[117: 名無しさん]

夜景。
電気が付いているように見えますが反射光です。

[118: 通りがかりさん]

写真投稿ありがとうございます！
思っていた以上にシックで落ち着いており、良い感じですね！！
残りも一部屋みたいですし、そろそろ完売でしょうか？

[119: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
ほぼ完成予想CG通りのイメージで、シンプルで美しいデザインですね。
これで晴天時はどのように印象が変わるか見てみたいです。

現在残っているのは8階の1部屋だけですか？配置は角ではなく中央の部屋ですかね。

[120: 匿名さん]

写真見るとなるほどです。落ち着いていますが存在感はありますね　最後の１邸、広さもまずまずですしオープンサッシで開放感があると思います。

[121: 通りがかりさん]

あと一戸になってから結構売れ残ってますね。モデルルームもクローズしてるし、門部やでもないし、このままだと引き渡し時期にも売れ残ってるかもねー。

[122: 通りがかりさん]

字間違えました。
門部や→角部屋

[123: 匿名さん]

もう最後の1邸ですか？
モデルルームが閉鎖している場合、室内の設備や仕様を
どのようにして確認できるのでしょう？
まだ竣工していないので実際の建物にも入れませんよね？
5月上旬に竣工予定だそうなので、それから802号室がモデルルームになるのでしょうか？

[124: 通りがかりさん]

GWに残り一部屋の内覧できるみたいですね？

[125: 匿名さん]

道幅が広くて歩きやすそうで良いです。自転車でもすいすい移動できそうかな
マンション前に建物が建っていないからか、日当たりが良いでしょうし見晴らしも良さそうなのは利点。

低層階だと外から室内が丸見えになってしまいそうですから、ミラーカーテンは必須そうですね。
こうやってできていくのはこれから入居される方にとっては楽しみですね。

[126: 匿名さん]

ミューザ横に28階建てのオフィスビルとホテルが出来るみたいですね。商業施設も入るみたいなのでまだ先ですが楽しみです。
こことは距離があるからそんなに景観には影響しないかな？

[127: 通りがかりさん]

キャノンのオフィスだか研究所のことですかね？何にしろかなり離れており全く影響ないですな。

[128: 匿名さん]

A-2街区のビルに何が入るかは発表されていない認識ですが？

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん

で？
結局影響ないやん？知識ひけらかす前に、論理的に話しなはれや。
ここに何か建物できて影響何なの？

[130: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
ミューザの南の線路沿いに何ができようが影響ないよね？
何が言いたかったか意味不明です。
ここに何十階建てできて、この掲示板のマンションの日照悪くなるの？

[131: ロックスター]

ロックヒルズの夜間の酔っ払いの騒ぎ声、バーベキューの煙。近隣マンションを購入の際には住んでから後悔しないように晴れた夜に現地確認が必要。１階、マンションの下でも声が聞こえます。ロックヒルズより高い部屋はもっとうるさいと思います。夜に洗濯物干したら匂い移りすると思う。

[132: ロックスター]

https://doda.jp/careercompass/compassnews/20161007-24918.html

渡邉知（わたなべ・さとる） 株式会社ファイアープレイス代表
1999年（株）電通国際情報サービス（ISID）入社。人事部採用グループマネジャー、経営計画室勤務を経て、2008年より（株）リクルートへ中途入社。大手企業の人材採用・育成支援部門で営業活動に従事した後、2011年よりじゃらんリサーチセンター エリアプロデューサー／研究員。主として都市圏から地域への交流人口増をテーマにした社会課題に関わる。TOPGUN AWARDや複数回の営業MVPを受賞（2010年度）。2014年よりISIDオープンイノベーション研究所。ビジネスプロデューサーとして、主にICTを活用した地域コミュニティーづくりに携わる。2015年、（株）ファイアープレイス設立。東京都観光まちづくりアドバイザー。静岡県地域づくりアドバイザー。（株）さとゆめ社外アドバイザー。

役所にも顔効きそうなオーナーだから商売続けられるのかもしれません。

[133: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
>>130 通りがかりさん

128を書いた者です。
そんなにビクビクしないでください。

「キャノンのオフィスだか研究所のことですかね？」というのに対して、決まっていない認識ですと返しただけじゃないですか。決まっているなら私も知りたいですから、反応があればと考えて書いたものです。
影響については触れていませんが、私としては何もないままよりは近代的な高層ビルやホテルや少々の商業施設ができたほうが良いと思っています。

[134: 匿名さん]

あと一戸、まだ残ってますねー。
そろそろ引き渡しだし、売れ残ったままでしょうか？もう少し安ければ購入したかったマンションなのに。

[135: 通りがかりさん]

ロックヒルズの住人も、オーナーが変わったとたん相談なくバーベキュー施設ができ、迷惑してるとのこと。
ロックヒルズの住人退去が目立っています。
このマンションのロックヒルズ側の方がこれから夏になるので心配です。

[136: 検討板ユーザーさん]

バーベキューの煙モクモクで凄いですよ。

[137: 匿名さん]

ロックヒルズ、潰れないかなーと考えてたんですが、かなり利益率高い事業モデルです・・・
常駐スタッフ二名くらいしかいないから人件費かなり低い、お金は少人数でも多人数でもジャンジャン落ちてくるし、食事出しても居酒屋の比でもないくらいに原価率低い。
これを潰すのは騒音とか録音して証拠集めしないと。

[138: 通りがかりさん]

完売したみたいですね！

[139: 通りがかりさん]

ロックヒルズってまだ出来て1年くらいでしたっけ？
グランピングブーム去ったら廃れないですかねー。。しかしよくあんなとこで許可が下りたものだなと思います。
消防法とか全然問題ないんですかね？

[140: 匿名さん]

ロックヒルズガーデンの生みの親。
リクルート出身だそうです。納得。https://doda.jp/careercompass/compassnews/20161007-24918.html

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん

一番の被害者ロックヒルズの下に住む賃貸マンションの住民も夢にも思っていないだろう。
賃貸マンションのオーナーが後輩の素人脱サラ男にバーベキュー施設を営業させているとは。
さすが投資家だな。これで火事でも起こしたら悪夢だな

[142: 検討板ユーザーさん]

入居始まりましたね。皆さん住んでみて部屋や地域のファーストインプレッションはいかが？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん

ロックヒルズオーナー、そのオーナーの先輩社長がこのビルに住んでみれば近隣住民の迷惑を理解出来るだろう。
身勝手な経営思想と摩擦は何も生まれない。Facebookを見るに、喜び騒ぐ客の陰にその騒音に迷惑する多くの人間がいることを忘れないでいただきたい。雨が降った日はとても静かだ。毎日雨が望ましい。合掌。

[144: 匿名さん]

既に何世帯か入居してるけど、夜はカーテンしてないと道路から室内が丸見えですね。
上層階でカーテンしてない部屋がいくつかあるけど、仕事帰りに通ると丸見えでビックリしました。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん
うえから丸見えねー

[146: 周辺住民さん]

>>144
言ってる意味は何となく分かります。
ベランダは黒いスリガラスなので昼間は外から中が見えません。
夜は室内の明かりでスリガラスが透けてるから中が見えるって意味ですよね。
私も帰り道なので夜カーテンしない部屋があるから丸見えになってますね。

[147: 通りがかりさん]

このマンション、もう引渡し終わってますよね？

[148: 検討板ユーザーさん]

ロックヒルズ、うるさいよな

[149: 手ブラ]

屋上から氷が降ってきた。客が投げている模様。

[150: 匿名さん]

酷いですね…。
騒音、臭い、迷惑行為。
日々の生活に支障させているのは問題ですよね。

[151: 匿名さん]

Youtubeで「川崎ロックヒルズガーデン屋上の騒音」映像がったのですね…。
周りのマンションの方も迷惑してるんですね。

[152: 匿名さん]

うるさかったら警察に通報すればええんやで。
１回２回じゃ変わらんがコツコツ通報しとけば地味に効く。
墓場じゃないんだから先にどっちが居たとか関係ないやろ。

[153: 匿名さん]

早く冬にならんかな。うるさくてしょうがない。110番しても効果なし。

[154: マンコミュファンさん]

公害だ。馬鹿騒ぎされていい迷惑

[155: マンション掲示板さん]

それなら最初から商業地域に住まなければ良かったのに

[156: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[157: 住民さん1]

大島てるに、11階が事故物件だと記載されています。これは本当の事なのでしょうか？