ザ・パークハウス川崎レジデンス

[購入検討中さん [男性 50代]]

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町３丁目4番１、4番２（地番）
交通：ＪＲ東海道本線、京浜東北線、南武線「川崎」駅西口　徒歩7分、
　　　京浜急行線「京急川崎」駅西口　徒歩9分
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報を追加しました 2016.3.17　管理担当】


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス川崎レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1638

【横浜･神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜･神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.1　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>59
未入居の感じはしませんよね。
民泊みたいに使われていたなら、納得の生活感ですが。

[62: 匿名さん]

C２タイプが今、ホームページで掲載されている中では
一番使い勝手が良いかなと思ったのですが、残り１戸のようです。
やはり、みんな感じることは同じなのかもしれません。
和室が１部屋あれば良かったかなと思うのですが
オプションで変更とかはできそうなのでしょうか?

[63: 匿名さん]

C2は元々2階の1邸のみの間取りでしたよ。3階以上はC1になってたと思います。
オプション変更についてはわからないので、気になるようでしたらMRで聞いてみたら如何でしょうか。

[64: 匿名さん]

もう２期で最終期とは。
早いですね…便利な場所っていうのもあるのだろうけれど、価格面がとても大きかったんじゃないでしょうか。

神立地かどうかはその人の受け取り方によるとは思いますが、
多くの人が良いなと思う場所ではあると思います。

それ故、資産価値に関しても期待しても良いのではないでしょうか。
あまりに物件価格が高過ぎるとその後が怖いですが、ここはそうでもないのでは？

[65: 通りがかりさん]

最終期みたいですが、あと何戸残っているんでしょうか？

[66: 匿名さん]

先着順で７戸今販売していて、最終期は５戸だそうです。
先着順があったとは。
そうなると１２戸のはんばいということですから、もうすぐという程でもない・・・？
時間の問題であるということにはなってくるかとは思いますから、
入居までには完売はかなりらくらく出来ているような感じになってくるかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

瞬間蒸発だったね。
立地が良ければあっというまに完売。

[68: 匿名さん]

先着順7戸はキャンセルか申し込みがなかった訳ですよね。
総戸数35戸に対して残り12戸だし売れ行きが良いというほどじゃないような。。

[69: ご近所さん]

屋上バーベキュー場からはベランダに出ると
「Happy Birthday To You~~」などの上声や笑い声が結構聞こえます。
すぐそばのパークハウスでは、階数によってかなり気になるかもしれませんね。

建設の様子
http://imgur.com/wu0RB4p

バーベキューの様子
https://youtu.be/5406oAjoosc

[70: 匿名さん]

>>先着順7戸はキャンセルか申し込みがなかった訳ですよね。
>>総戸数35戸に対して残り12戸だし売れ行きが良いというほどじゃないような。。

確かにゆっくりな売れ行きだなという感じはします。
大規模マンションであれば、考えられるペースだと思いますが
小規模ということで、将来の積立金のこととか考えて躊躇っている人が多い気がします。

[71: マンション検討中さん]

>69さん
個人的にはかなりうるさく感じます。
このマンションは立地もよく、主人は角部屋なら騒音もそんなに気にならないんじゃ?と言っていましたが、そうでもないように感じます。
特に夜がどの程度響くのか気になりますが、昼間でこのボリュームですと、夜間はテンションもあがってかなりうるさそうですね。。。
主な利用は夏だけと願いたいですが、冬の寒空の下でも皆さん利用されるのでしょうか。
騒音問題を一度夜に偵察に行きたいと思っていましたが、諸事情で無理でしたので、こちらの動画が非常に参考になりました。どうもありがとうございます。

[72: 周辺住民さん]

71さん、夜は、特に週末になるとアルコールが入った大人の雄たけびが時々聞こえます。
騒いでも、夜9時過ぎ迄です、
時々、終わって降りてきたお客さんたちが、二次会の相談等で歩道上で大声で話しています。
昨年の冬は、オープンした年だったので、あまり利用が無かった見たいです。
今年はどうなんでしょうね～

[73: マンション検討中さん]

>72さん
酔った方のハイテンションな声…なんとなく想像がつきそうです。
立地をとても気に入っているので、時々という事でしたら許容範囲ということで我慢をするか、もう一度主人と話し合ってみます。
貴重な情報をどうもありがとうございました。

[74: 匿名さん]

屋上バーベキューの動画を拝見いたしました。
これって商業ビルではなく普通のマンションの屋上じゃないですか？
周りもうるさいでしょうが、マンションの住人も相当な我慢を強いられているんじゃないかと想像してしまいます。
今も周辺より苦情が殺到しているでしょうし、近々廃止に追い込まれるような気がします。

[75: 匿名さん]

私も動画拝見しました。
サンクタスからの撮影ですよね。ここまで言葉がハッキリ分かるくらいの声量は、勘弁してほしいです。
毎日でないのは救いかもしれないけど。
申し訳ないけど、閉店か賑やかな場所へ移転してくれることを願います。

[76: 買い替え検討中さん]

今日、にじいろジーンというテレビ番組で、ロックヒルズガーデンが良い感じで放映されていました。
これから寒くなるので大丈夫だと思いますが、賑わってしまうと困りますね。

[77: マンション検討中さん]

ロックヒルズのＨＰにも放送されましたって載ってましたね…
立ち退いてもらいたいですが、線路沿いや救急車が24時間出入する病院の近くなどの騒音に比べれば…とも思ってみたり…

Aタイプだと気になるかもですが、BやCタイプでも影響あるんですかね？

[78: 匿名さん]

それに関しては営業さんに聞いてみないとわからないですけれどね…

窓とか閉めておけば聞こえないのかな。
冬場とかは窓を開けておいて暮らしているわけじゃないので、その辺は大丈夫なんじゃないかなぁと思います。
いずれにしても、周りに住宅もある状態なので気遣いはしてもらわないとですね。

[79: 匿名さん]

騒音だけでなくて煙も結構でてましたよ。。
夏に花火大会でラゾーナの屋上駐車場が解放された時に見てたのですが、結構もくっもくっと煙が上がってましたね。炎らしきものも下からでもチラチラ見えてました。
正直早く何処かに移転して欲しいですね。ラチッタデッラの屋上とか。
近くのマンションの管理組合とかで何か申し入れとか住民運動とかしてないんですかね。

[80: ご近所]

最初にロックヒルズガーデンのことを書いた者です。
まだ完売していないようですね。
購入を迷われている方は、ここの存在が多少影響しているのでしょうか？
買った方はここの存在を知った上で買われたのでしょうか？
気にならないから問題ないという方であればいいのですが、もし知らずに買った方がいればお気の毒です。

営業の方に何か聞いても近くに住んでいないので実態はわからないでしょう。
今あるどの物件よりも間近になるわけですし。
窓を閉めて聞こえない程度であれば全く問題ないですが、うるさい時はそんなレベルではありません。
ただ、頻度は以前より少ないです。
冬もストーブを焚いて暖かくするようなので、客がなくなることはないと思います。

管理組合からと個人で抗議し、以前よりましにはなっています。
とは言ってもうるさいのに変わりはありません。
特に迷惑に感じるのが、音楽と歓声や奇声です。
こちらの会社は、法令を守っている（騒音測定機で測っている）ので問題ないというスタンスです。
近隣住民の抗議を全く聞かず、質問にも答えない儲け主義の経営者であることがよくわかりました。
防音壁を設けてはという提案も無視されました。

対処法ですが、まずは三菱地所レジデンスさんに動いてもらいましょう。
ここのせいで売れなかったら動かざるを得ないと思いますが…
後は、法令を持ち出している以上、法令違反している証拠を突きつけること。（個人では難しいですが）
音楽がうるさい時に逆に雰囲気をぶち壊す音楽を流すこと。（嫌がらせになるので、営業妨害で訴えられるかも）
うるさい時に近隣住民の代表者が揃って抗議に行くこと。（一番効果あるかもしれません）

あまり現実的なことが思いつきませんでした。
何かいい策があれば教えていただきたいです。