ザ・パークハウス川崎レジデンス

[購入検討中さん [男性 50代]]

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町３丁目4番１、4番２（地番）
交通：ＪＲ東海道本線、京浜東北線、南武線「川崎」駅西口　徒歩7分、
　　　京浜急行線「京急川崎」駅西口　徒歩9分
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報を追加しました 2016.3.17　管理担当】


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス川崎レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1638

【横浜･神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜･神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.1　管理担当】

[51: 匿名さん]

駅からの距離からという点ではここのマンションはいいんですよね。
本当はうるさい場所ではないし。

音に関しては週末の夜などに現地外で確認するなどをしておけばいいのではないでしょか。
家の中と外では音の聞こえ方に差は出ますが、
大体の雰囲気などはわかるようになってくるとは思いますから。

[52: 匿名さん]

初めて投稿しますが、購入決めました！
やはり神立地と予算内に収まったのが大きいです！！

[53: 匿名さん]

売れているのでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

所詮35邸しか無いんで、売れてる否かって、ナカナカ言及するの難しいんですが…

[55: 匿名さん]

雑居ビルの屋上でバーベキューして何が楽しいのか。。。

[56: 匿名さん]

神立地って言うほどでもないでしょ

[57: 匿名さん]

外観がスタイリッシュな感じでありきたり感のないのが良いと思います。
どこも似たような外観のマンションが多いですから。

でも、肝心な間取りを見ると
収納スペースが少し少ない感じがしました。
家具を置くのは最小限にしたいので、ここだと厳しいかもしれないです。

[58: 匿名さん]

確かに収納は少ないですね。
もう少し有効にフロア使える部分ありそうですし。。

[59: 匿名さん]

なぜかサンクタス川崎タワーの未入居が登場。
(8150万、最上階33階、東向き、73.69m2、2LDK)
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_161F3051/
ここと比べてどうですかねー
ビューバス、一部天井高2.8mは良いかも。
しかし4年間未入居なのかな。
写真だとホームステージング(家具付き販売演出法)にしては生活感ありすぎるような。。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
理由が知りたいですね。間取り悪いなー。

[61: 匿名さん]

>>59
未入居の感じはしませんよね。
民泊みたいに使われていたなら、納得の生活感ですが。

[62: 匿名さん]

C２タイプが今、ホームページで掲載されている中では
一番使い勝手が良いかなと思ったのですが、残り１戸のようです。
やはり、みんな感じることは同じなのかもしれません。
和室が１部屋あれば良かったかなと思うのですが
オプションで変更とかはできそうなのでしょうか?

[63: 匿名さん]

C2は元々2階の1邸のみの間取りでしたよ。3階以上はC1になってたと思います。
オプション変更についてはわからないので、気になるようでしたらMRで聞いてみたら如何でしょうか。

[64: 匿名さん]

もう２期で最終期とは。
早いですね…便利な場所っていうのもあるのだろうけれど、価格面がとても大きかったんじゃないでしょうか。

神立地かどうかはその人の受け取り方によるとは思いますが、
多くの人が良いなと思う場所ではあると思います。

それ故、資産価値に関しても期待しても良いのではないでしょうか。
あまりに物件価格が高過ぎるとその後が怖いですが、ここはそうでもないのでは？

[65: 通りがかりさん]

最終期みたいですが、あと何戸残っているんでしょうか？

[66: 匿名さん]

先着順で７戸今販売していて、最終期は５戸だそうです。
先着順があったとは。
そうなると１２戸のはんばいということですから、もうすぐという程でもない・・・？
時間の問題であるということにはなってくるかとは思いますから、
入居までには完売はかなりらくらく出来ているような感じになってくるかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

瞬間蒸発だったね。
立地が良ければあっというまに完売。

[68: 匿名さん]

先着順7戸はキャンセルか申し込みがなかった訳ですよね。
総戸数35戸に対して残り12戸だし売れ行きが良いというほどじゃないような。。

[69: ご近所さん]

屋上バーベキュー場からはベランダに出ると
「Happy Birthday To You~~」などの上声や笑い声が結構聞こえます。
すぐそばのパークハウスでは、階数によってかなり気になるかもしれませんね。

建設の様子
http://imgur.com/wu0RB4p

バーベキューの様子
https://youtu.be/5406oAjoosc

[70: 匿名さん]

>>先着順7戸はキャンセルか申し込みがなかった訳ですよね。
>>総戸数35戸に対して残り12戸だし売れ行きが良いというほどじゃないような。。

確かにゆっくりな売れ行きだなという感じはします。
大規模マンションであれば、考えられるペースだと思いますが
小規模ということで、将来の積立金のこととか考えて躊躇っている人が多い気がします。

[71: マンション検討中さん]

>69さん
個人的にはかなりうるさく感じます。
このマンションは立地もよく、主人は角部屋なら騒音もそんなに気にならないんじゃ?と言っていましたが、そうでもないように感じます。
特に夜がどの程度響くのか気になりますが、昼間でこのボリュームですと、夜間はテンションもあがってかなりうるさそうですね。。。
主な利用は夏だけと願いたいですが、冬の寒空の下でも皆さん利用されるのでしょうか。
騒音問題を一度夜に偵察に行きたいと思っていましたが、諸事情で無理でしたので、こちらの動画が非常に参考になりました。どうもありがとうございます。

[72: 周辺住民さん]

71さん、夜は、特に週末になるとアルコールが入った大人の雄たけびが時々聞こえます。
騒いでも、夜9時過ぎ迄です、
時々、終わって降りてきたお客さんたちが、二次会の相談等で歩道上で大声で話しています。
昨年の冬は、オープンした年だったので、あまり利用が無かった見たいです。
今年はどうなんでしょうね～

[73: マンション検討中さん]

>72さん
酔った方のハイテンションな声…なんとなく想像がつきそうです。
立地をとても気に入っているので、時々という事でしたら許容範囲ということで我慢をするか、もう一度主人と話し合ってみます。
貴重な情報をどうもありがとうございました。

[74: 匿名さん]

屋上バーベキューの動画を拝見いたしました。
これって商業ビルではなく普通のマンションの屋上じゃないですか？
周りもうるさいでしょうが、マンションの住人も相当な我慢を強いられているんじゃないかと想像してしまいます。
今も周辺より苦情が殺到しているでしょうし、近々廃止に追い込まれるような気がします。

[75: 匿名さん]

私も動画拝見しました。
サンクタスからの撮影ですよね。ここまで言葉がハッキリ分かるくらいの声量は、勘弁してほしいです。
毎日でないのは救いかもしれないけど。
申し訳ないけど、閉店か賑やかな場所へ移転してくれることを願います。

[76: 買い替え検討中さん]

今日、にじいろジーンというテレビ番組で、ロックヒルズガーデンが良い感じで放映されていました。
これから寒くなるので大丈夫だと思いますが、賑わってしまうと困りますね。

[77: マンション検討中さん]

ロックヒルズのＨＰにも放送されましたって載ってましたね…
立ち退いてもらいたいですが、線路沿いや救急車が24時間出入する病院の近くなどの騒音に比べれば…とも思ってみたり…

Aタイプだと気になるかもですが、BやCタイプでも影響あるんですかね？

[78: 匿名さん]

それに関しては営業さんに聞いてみないとわからないですけれどね…

窓とか閉めておけば聞こえないのかな。
冬場とかは窓を開けておいて暮らしているわけじゃないので、その辺は大丈夫なんじゃないかなぁと思います。
いずれにしても、周りに住宅もある状態なので気遣いはしてもらわないとですね。

[79: 匿名さん]

騒音だけでなくて煙も結構でてましたよ。。
夏に花火大会でラゾーナの屋上駐車場が解放された時に見てたのですが、結構もくっもくっと煙が上がってましたね。炎らしきものも下からでもチラチラ見えてました。
正直早く何処かに移転して欲しいですね。ラチッタデッラの屋上とか。
近くのマンションの管理組合とかで何か申し入れとか住民運動とかしてないんですかね。

[80: ご近所]

最初にロックヒルズガーデンのことを書いた者です。
まだ完売していないようですね。
購入を迷われている方は、ここの存在が多少影響しているのでしょうか？
買った方はここの存在を知った上で買われたのでしょうか？
気にならないから問題ないという方であればいいのですが、もし知らずに買った方がいればお気の毒です。

営業の方に何か聞いても近くに住んでいないので実態はわからないでしょう。
今あるどの物件よりも間近になるわけですし。
窓を閉めて聞こえない程度であれば全く問題ないですが、うるさい時はそんなレベルではありません。
ただ、頻度は以前より少ないです。
冬もストーブを焚いて暖かくするようなので、客がなくなることはないと思います。

管理組合からと個人で抗議し、以前よりましにはなっています。
とは言ってもうるさいのに変わりはありません。
特に迷惑に感じるのが、音楽と歓声や奇声です。
こちらの会社は、法令を守っている（騒音測定機で測っている）ので問題ないというスタンスです。
近隣住民の抗議を全く聞かず、質問にも答えない儲け主義の経営者であることがよくわかりました。
防音壁を設けてはという提案も無視されました。

対処法ですが、まずは三菱地所レジデンスさんに動いてもらいましょう。
ここのせいで売れなかったら動かざるを得ないと思いますが…
後は、法令を持ち出している以上、法令違反している証拠を突きつけること。（個人では難しいですが）
音楽がうるさい時に逆に雰囲気をぶち壊す音楽を流すこと。（嫌がらせになるので、営業妨害で訴えられるかも）
うるさい時に近隣住民の代表者が揃って抗議に行くこと。（一番効果あるかもしれません）

あまり現実的なことが思いつきませんでした。
何かいい策があれば教えていただきたいです。

[81: 匿名さん]

騒音を出すような非常識な輩は早く滅んで欲しい。

せめて静かなこっち側じゃなくて、駅の逆側でやって。

[82: 匿名さん]

寒い季節になればバーベキュー客もいなくなると思えば、暖房をつけて営業しているんですか？
今はグランピングが流行していますし、テレビや雑誌で大々的に取り上げられているなら客足が途絶えるようなこともなさそうです。
騒音の苦情も、屋上を自由に使ってパーティーができるという触れ込みな以上、改善は難しいように思えます。

[83: マンション検討中さん]

バーベキュー場近くの立地は本当に悩む要因になってます。今、近隣にお住まいの皆さんは日常生活に支障ないのでしょうか？騒音は、最悪窓を閉めるなどでしょうが、煙と臭いが気になります。うっかり洗濯物も布団も干せないと言うことでしょうか？三菱地所さんには、強いアクションを期待したいですね。

[84: 匿名さん]

私はやっぱり購入しました！
もちろんロックヒルズも承知で(笑)
南が開けていて川崎徒歩圏の立地でファミリーの間取りというのが、今後も多く出てくるとは思えなかったので…
やっぱり便利ですよね！川崎！高いですけど！
購入された方々、これからよろしくお願いいたします。

正直騒音は住んでみないと分からないですが、ロックヒルズとは横並びなので、パークハウスの壁がある程度防いでくれる事を期待してます(笑)
もう、何なら共用設備ないから近くにBBQできるとこある！くらいで考えてます(笑)←もちろん静かに使います(笑)

今住んでいる所は、大きな公園が近く、それなりに賑やかで子供の叫び声とか結構すごいです。
大規模マンションの友達も、子供の声や廊下を走る音などが絶えないなどの話も聞きます。
まぁ、これらは子供の事だから仕方ないと思えますが逆に言っていく所もこれといって無い…
その点相手は店ですから余りにもひどいなら管理組合で苦情を入れ続けましょう！

[85: 通りがかりさん]

まだ完売していないみたいですね？一瞬で蒸発すると思ってたけど。。
小規模マンション故の修繕積立金の高さとかも影響しているのでしょうか？？？

[86: 匿名さん]

一瞬はともかく今二つくらいではありますね。
武蔵小杉ではクリオの小規模が駅近でなくとも短期間で売れてしまったことを考えると差がついてきたかなという感じも。。
近隣のラゾーナレジデンスの1億2000万も動きはないみたいですね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[87: 匿名さん]

あと8戸なんでしょうか。
それともまだあるということもある？

もう少しで売り切れ、ということになってくるのかなと思っていたんですが、
それでもまだあるのかなぁ。

価格的なものが大きかったのだろうか。
もう少し控えめであればというのがあるのか、
それとも純粋にこの辺りだとマンモスマンションのほうが人気があるのか。

[88: ご近所]

今日はかなりうるさいです。 →ロックヒルズ
ストレスが溜まっている時は楽しそうに騒いでいるのが余計にイライラさせられます。
雨の日はほとんどキャンセルになるのでホッとするんですよ。

[89: 匿名さん]

ロックヒルズって平日22時までですかね？投稿された時間でもうるさいってことですか(泣)
パークハウスとサンクタスの管理組合で継続的に苦情出せば出ていったりしないですかね？
ロックヒルズ入ってるビルは、この騒音のせいか空室目立つようですし。

[90: ご近所]

22時までですよ。
ただ、ごくたまに22時過ぎても1階で騒ぐ声が聞こえます。
夜中にうるさくて眠れないなんてことはありませんが。

[91: 匿名]

ロックヒルズ、そんなに騒音酷いんですか・・。ですが、苦情入れると言ってもパークハウス川崎レジデンスが建つ前から営業してる訳で、早いもの勝ちではないですが、後から来た者が文句を言うのはちょっと違う気もします。ここは全くの住宅地とは言えない、商業地区でもあるので利便性・価格・騒音なども込みで納得できる方が買われた方が良いと思います。

[92: ご近所]

騒音については人によって感じ方は違うので、住んでみたら大したことないって思う方も多いかもしれません。
私は静かなところが好きで、少しでも騒がしいと気になってしまうので。
ロックヒルズができるまでは静かでした。

[93: 匿名さん]

遮音性次第で聞こえる音は小さくなりますが、小さな音であっても自宅で他人の気配を感じたくない人には気になりますよね。
そういう人は商業地域の中低層物件を避けた方が良いでしょう。

立地は利便性至極ですね。

[94: 周辺住民さん]

残り5邸みたいです。チラシが入っていました。
お金あれば、ここを買いたかったですが。。。

[95: 匿名さん]

はじめからそのような施設があるとわかって建てているので、騒音対策は万全で
建てられているのではないでしょうか。

そういえばこちらは公式ホームページに構造体の詳細な説明ページが
設けられていないようですが、サッシや壁の遮音性能はどの程度のランクに
なっているのでしょう。

[96: ご近所]

ロックヒルズのオープンは昨年です。
設計した時期はそれよりずっと前だと思いますが…

[97: 匿名さん]

まだ5邸も残ってるんですね。
販売される前は即日完売するかと思ったのですが。やはり価格面が大きかったのですかね。
残り5邸は売れなかったら値引きするんですかねー。

[98: 匿名さん]

HP見てるとあと7戸残っているようです。
アクセスも立地も良いので即完売するかと思っていましたが、やっぱり価格ですかね？
物件価格はそこそこですが、管理費や修繕積立金は割高のようですし。
南側の解放感は素晴らしいですが・・・

[99: 匿名さん]

管理費の高いマンションは無駄がないか見直しする必要がありますが、
修繕積立金が高いと感じるマンションは良心的だと思いますよ。
売主がマンションを売りたいがためだけに低料金に設定し、結局は成り立たず
後々管理組合で値上げするハメになるところも多いみたいですし。

[100: 匿名さん]

月々の諸経費を安く見せるために特に修繕積立金を安く見せるという業者は多いということを聞いたことが有ります。その為に大規模修繕で借り入れをしたりということも出てくるのでは負担が大きいですもの。
後から変更するのって大変らしいので、最初からこれならかなり良いのではないでしょうかね。
段階的にこれから上がっていくのかしら