ザ・パークハウス 練馬美術の森

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩２分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nerimaart68/index.html

所在地：東京都練馬区貫井１丁目183番1他2筆
交通：西武池袋線「中村橋」駅（北口）より徒歩2分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

練馬駅徒歩11分に建設中の新築マンションは270万円ほどでしたよ。
そのモデルルームの方曰く、建築資材の高騰が止まらないため、夏以降に売り出すマンションはますます値段が上がっていくとのことです。
そして、練馬美術の森は坪単価300万円～になるだろうというお話でした。
(当然、ご担当物件を推したいでしょうから、他を高めに仰っているかもしれませんが。。)

[22: 匿名さん]

>21
300オーバーは南向きだけだと思うけどね。

>20
駅徒歩2分の利便性は当たり前で、その上に美術館・図書館が近いってことがメリットなんでしょう。
三井のパークホームズ練馬中村橋は狭めの部屋中心で、利便性押しのDINKS向け。
こっちは広さ的にファミリー向けなので、図書館・美術館が近いことはアピールポイントだと思います。
東西向き中心なのと囲まれ感があるのは残念ですが。

[23: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

15:30くらいの西側の工事中の写真です。
低層階は日当たりほとんどなさそうですね。

[24: 検討してた]

>>23
15:30でこれでは、期待できないですね〜

[25: 匿名さん]

23番さん写真有難うございました。
しかし、真っ暗ですね。
北向きみたい。
外観デザインや駅から近い点などはとても惹かれるものがあるのですが。
これでは、日当たり争奪合戦ですね。

[26: 働く女子さん]

現地周辺の見学にいっていきましたが、環境はよさそうです。
駅前に戸建てが連なっていますが、築年数もそこそこで、景観はあまりよろしくないような。

当マンションは日当たりが悪いと思います。
多少円高になってきているし、マンションも過剰供給済みなので、思ったより高くないのかなと個人的には思ってますが、
仕入れが高かった可能性は否めない

[27: マンション検討中さん]

隣駅の富士見台徒歩3分のクリオが坪単価273万円。No.10さんの言うように安くても280万円とか290万円でしょうか？

[28: 中村橋～大泉検討中]

資料届きましたね。
コンセプトは素敵ですが、現在西向き住んでるので本当は南向きが良いので(ここの南は高いし広すぎなので)中古も検討しつつ…

[29: 匿名さん]

コンセプトは良いですよね。
派手さはないけれど、駅まで徒歩２分。
何気に便利。
向きと値段に関しては、もうしかたがないのかな。
予算に応じて考えていってというふうになっていくのではないでしょうあk。

[30: 物件比較中さん]

中村橋駅最寄りの駅近物件と練馬駅最寄りの徒歩10分超え物件と悩みますね…

[31: 匿名さん]

>30

個人の好みはありますが、資産価値上はデータがあります。
レインズマーケットインフォメーション参考。

例えば、
中村橋5分以内だと2009年～2010年竣工の3LDK物件で平米71万～72万
練馬駅15分以内だと同じく2009年～2010年竣工の3LDK・2SLDKで56万～59万

新築時の価格が一緒なら、中村橋駅近のほうがリセールバリューは高いですね。

[32: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですね。
エントランス部分などは雰囲気がありますね。
玄関もワンクッションありプライバシーですね。。
ベランダの手すりが３段階に分かれており上の階だけ擦りガラスなので外部からの視線も気にならないのが良いかも。
後、マンションが奥まって設置されているのがプライバシーがありますね。

[33: 匿名さん]

>>27
別の地所物件MRの営業情報では､こちらは坪302だそうです｡

[34: 匿名さん]

>33

別の三菱っていうとどのへんなんでしょうね？
中野？上井草？あたりかな。

でも平均３０２は今のご時世そんなもんだと思います。

後は
・東西と南でどのぐらい差をつけてくるか？
・低層と高層でどのぐらい差をつけてくるか？
が見どころでしょうね。

普通に南向きと高層階を高くしちゃうと、
立地がいいとはいえ西武線の各停駅で坪３３０万（平米１００万）オーバーして厳しそうですが、
差を小さくすると東西の低層が売れないというジレンマに陥りそうです。

東西の低層は単身者向けの狭い部屋にしたほうが売りやすかったんじゃないかな・・・

[35: 匿名さん]

低層は低層の需要もあるんじゃないかなと思いますが…
でもバランスは難しそうですよね
あまりマンション内で価格差は大きくつけたりはしないのではないかなぁ
と思いつつ、つけて置かないと条件がすごく違うので売りにくいのもあるし
どう出てくるでしょ？

[36: 匿名さん]

西武池袋線で坪300超えって､そりゃあ高値つかみでしょ｡上井草も坪290ぐらいのようだけど､西武沿線にそんなに裕福な人たち居るんかね？

[37: 匿名さん]

>36
ご心配いただかなくてもこの辺り（練馬～石神井）は富裕層は多いですよ。

近い時期でもお隣のパークハウス上鷺宮で億ションがさっくり売れてますし、
直近のマンション価格の一番安い時期でも石神井公園駅なんかは億ションが売れてます（ザ・パークハウス石神井町6丁目）。

戸建てでも練馬区向山・石神井・中野区上鷺宮あたりは豪邸も多いから買い替え需要も豊富だと思います。

西武池袋線のこの辺りは都内でも所得が高いほうなのは有名な話ですね。

[38: 匿名さん]

現状のマンション価格上昇は､オリンピック関連公共事業で､ゼネコンがぼったくり建設費を荒稼ぎする状態の為に､民間でも割高な建設費の事業が必至で､デベにとっても利益率低下､悪ければ損をするほどの悪循環になっている｡

ゼネコンのオリンピック関連施設ぼったくりバブルが､落ち着くまで待つのが得策では？

[39: 匿名さん]

美術の森…ねぇ
http://blog.goo.ne.jp/harold1234/d/20150423

[40: 中村橋～大泉検討中]

>>38
そう思って見守ってます。。
安くなりここも転勤やらで、売りに出そう