ザ・パークハウス 練馬美術の森

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩２分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nerimaart68/index.html

所在地：東京都練馬区貫井１丁目183番1他2筆
交通：西武池袋線「中村橋」駅（北口）より徒歩2分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

>>177さん
あのイスは確かに嬉しいですね。
このサイズのマンションでイスが設置されているのは珍しいと思います。
理事会で決めればソファの購入も可能ですよ。

[182: 匿名さん]

ガラス手すりはコストカットのイメージなんですか？
全面壁より、光が射しそうで明るそうと思ったのですが！

[183: マンション検討中さん]

中村橋という場所はどうなのでしょうか。
準急も停まらないとかで、不便な面も多いのでしょうか。
当方、有楽町線で都心部までの通勤です。
座ることはまず不可能でしょうか。

[184: 匿名さん]

>>182
ガラス手摺はコストカットのイメージはありますね。道路に面していない東側のみ採用してますし。
ただ、明るさは当然コンクリ壁よりあります。一方プライバシー性は多少なりとも落ちますね。
結局、ガラスかコンクリかってのは一長一短で、どっちの方がコストがかかったかという議論は
開発者からしたら大きな問題ですが、居住者にとってはあまり意味のないことですよね。

>>183
各停であろうが池袋まですぐなので、そこまで不便は感じないですよ。
9時出勤の人はまず座れないですね。10時出金の人は時々座れると思います。

[185: マンション検討中さん]

>>184
通勤電車の件、ありがとうございます。
9時辺りに乗ることになりそうなので、座るのは無理そうですね。残念です。

[186: 匿名さん]

エントランスホールの椅子はあるの知らなかったなぁ
自分自身はそんなに使用場面が思いつかないが
配偶者が忘れ物を取りに行ったときには腰掛けさせて頂くとするかな

[187: 匿名さん]

>184

ガラス手すりはコストカットではないですね。
工法の違いのことが多いです。
参考
http://wangantower.com/?p=7036
この物件の場合は囲まれ感があるので、少しでも広がり・採光を考えてガラスにしたんだと思います。

>183
出勤ですが、私は9時出社（8時前後の電車）だけど、
週のうち4日（ほぼ毎日）ぐらいは飯田橋・市ヶ谷からは座れてますね。
都心部というのが銀座・有楽町なら最後のほうは座れますよ。
都心部というのが市ヶ谷・飯田橋・永田町ならほとんど座れませんが・・・

[188: マンション検討中さん]

そろそろ販売住戸と価格は決まった？

[189: 匿名さん]

西棟、南棟はバルコニーがタイル張りっぽいのに、東棟は吹付けなんだね。
うーん。。。

[190: 検討中]

>>188 マンション検討中さん

価格はここに頼らず、モデルルームにいけば？ 買えないんでしょ(笑)

[191: 匿名さん]

立地が良いようで悪い、そんな物件の印象

[192: マンション検討中さん]

>>190
いや、買えなくはないよ。高いことは高いがね（中村橋という立地に対して笑）。

そして今日モデルルーム行ってきました（笑）

[193: 検討中]

>>192 マンション検討中さん
モデルルームご苦労様。
安い部屋だと何かを我慢しなければなりませんね。 しかし『パークハウス』ブランドにこだわらなければ、他が良いという印象
とにかく高い 魅力的な部分がイマイチ…

[194: 匿名さん]

>193

いや、この立地はなかなか出ませんよ。
駅から本当の正面で、徒歩2分。
図書館・美術館が隣接で、スーパー＆小学校至近。

立地だけ見ればこの上ないし、三菱だからできたのは間違いないと思います。
（中小デベだと価格を追及できないから仕入れられない）
欠点があるのは事実だけど、売りになる点もまた大きな物件だと思います。

[195: マンション検討中さん]

立地が良いので南側の部屋で検討続けています。
しかし、売り切るのに時間がかかりそうですね。

[196: マンション検討中さん]

南は相当苦戦すると思いますよ。
南はあまり申し込み入ってないので身バレのリスクありますよw

[197: マンション検討中さん]

明日、いよいよ抽選ですね。
ここの雰囲気とは異なって結構な高倍率になっているようですが...。
緊張します。

[198: マンション検討中さん]

みなさんどうでした！！！？？？！？！？！

[199: マンション検討中さん]

40戸販売のうち32戸に申込登録が入った模様です。
まずまずの売れ行きではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

スゴイね
立地だなやはり

[201: 匿名さん]

第一期一次終わったのに全然盛り上がってないですね・・・。
第一期の残りが先着順になっていますよ。

ここのマンションを検討する人は比較的年齢層高いのかな。
だからあまりインターネットに触れる機会が少ないのかな。
だとしたら寂しいな・・・。

[202: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。
子育て世代もそれなりにいそうですが…

[203: 匿名さん]

かなりの高値掴みな物件であることには違いない。
それでも買うってことは資金的に余裕ある人では？
それとも只の無知か。

[204: 匿名さん]

そんなに高いか？
南面はまぁ分からんでもないけど、そのほかは駅距離考えるとそんなに感覚から外れてないと思う
今が不動産マーケットサイクルのどのフェーズにあるかなんて誰にも分からんだろう？
もう数年前からピークだピークだって言われてるけど一向に下がってこない

欲しいときに欲しいひとが買う、それでいいじゃん

[205: 匿名さん]

そもそもの修繕積立費や管理費が割高。
加えてサイクルポーチ？とか部屋ごとの押し売りオプションのランニングとか踏まえて考えるとなんだかねぇ。

[206: 匿名さん]

管理費は確かに少し高いという印象。まぁスケールメリットないし已む無しという感じ。
お隣のパークホームズほどは高くない。

修繕積立金は単価90円だよ？他の物件と比べても安い方だと思うが・・・？

サイクルポートは自分もいらないけど、それが管理費に与える影響って・・・？
駐車場は該当部屋の価格にオンされているし。
各戸普通のオプションがついてるだけで過度なものはないという印象。

[207: 匿名さん]

今でてる他物件と比べると場所を考えても高いとは思うけどな。ただ美術の森がそばなのは少し羨ましい。整備されてからは夏場でも芝をちゃんと短く刈ってるからか蚊もそこまで気にならなかったし子供を良く遊ばせにいってた。かしわ公園とかは原っぱもあって素敵だけど蚊もすごいからな。
もう少し線路から離れてて欲しいけど。

[208: 匿名さん]

公式を見たけどいい間取りは無くなっちゃいましたね。

[209: マンション検討中さん]

第二期販売って、いつからですか？知りたーい。

[210: 匿名さん]

>208

価格が合えばKタイプはかなり上質な間取りだと思うよ。
部屋の形が四角いのが多いところがいい。

[211: マンション検討中さん]

自分も本当はKが欲しかったクチです。価格の面で断念したけど。
リビング横の居室はクローゼットがモロに出てて使いづらそうではある。

申込自体は別の部屋にしました。
抽選だけども。

[212: マンション検討中さん]

駅徒歩２分圏内のマンションは池袋線沿線には数あれど、駅近辺特有の喧騒感を感じず、車の交通量も少ない、
しかも区の施設（図書館、体育館、ジム、区役所窓口）が間近にあり、用途に応じて食品スーパーが選べる、
こんな物件はそうそうでてこない
利便性と落ち着いた暮らしが両立した街、中村橋らしいバランスのとれたマンションと言えるだろう
問題があるとすれば、価格が私の予算をオーバーすることくらいだ

[213: マンション検討中さん]

俺が言いたいことを全て代弁してくれている笑

[214: 匿名さん]

物件概要が更新されましたね。
先日、一度公表され、その後に削除されてましたが、
再度、８戸の先着順販売が記載されていますね。
二階の１戸は、ご成約かな？

[215: 匿名さん]

２１２さん…！本当に最後の１行、その通りです
本当に素晴らしいと思います。が、その分物件価格にドーンですね。
それでも購入できる人が多いということはそれだけやはり人気があるから、ということなのでしょう。
そこそこの便利さと静けさと地域性というのがここの特長。
子育て世代とかも人気があるかもしれないですが、
夫婦のみのシニア世帯にも需要が大いにありそうです。

[216: 検討中]

Kタイプは価格面で断念でした…
日照など気になりますな

[217: 匿名さん]

公式更新されて間取りが増えていましたね。
そろそろ第2期販売なんですかね。
価格がもう少し下がればいいのですが…

[218: 匿名さん]

共稼ぎじゃないと、なかなか厳しい値段帯ですね。

[219: 匿名さん]

公式サイトの物件概要から推定すると、第一期の抽選販売の後、おそらく申し込みが無かったか、ご辞退された8戸が先着順(現在も)、その後は、第一期二次～八次として、おそらく申し込み希望があったお部屋を、数日から数時間の先着順にて販売している模様です。

[220: 検討板ユーザーさん]

苦戦している雰囲気ですね。
なんとか竣工前までには売り切って欲しいと思っていますがどうなるやら。。。

[221: 匿名さん]

第一期は40戸の販売に対し、32戸の申し込みがあったようなので、いまの先着順8戸はその売れ残りじゃないかな。
価格は高いけど駅距離がとても近いので真面目に検討中です。

[222: 匿名さん]

物件概要が更新されていますね。
明日（土）から、第一期九次、二戸が先着順で販売されますね。
これは、おそらく実質的に申し込みが予定されているので、
いつ、二期に踏み切るのか？このままなのか？
ところで、一期二次以降の八戸の先着順は、
まだ申し込みが無いのかな？

[223: マンション検討中さん]

物件概要には、販売戸数7戸とあるので、どこか売れたのでは？

[224: 匿名さん]

> 223 マンション検討中さん
物件概要が、しらっと更新されていますね。
ここの書き込みを見て気が付き？改訂したのかな？

[225: 検討板ユーザーさん]

え、どこか変わった？？
しれっと、ね。

[226: 匿名さん]

物件概要が更新されていますね。
先週末の1期9次の2戸はおそらく契約済みで
削除されていますね。でも、8戸が先着順ですね。
キャンセルがあったかな？

[227: 匿名さん]

駅徒歩2分にも関わらず静かな環境が守られているとは希少な立地だと思います。
公式サイトの現地周辺航空写真を見ると、駅の周りに商業施設が見当たらず、
ほとんどが戸建の住宅地になっているんですよね。
それ以外の大きな施設は練馬区美術館程度なのかな？

[228: 匿名さん]

商業施設と呼べるようなものは高架下に収まっているエミオくらいじゃないでしょうか。
過去のアドマチック天国を観て中村橋を知ったのがきっかけで、物件に興味を持ちました。
もう販売開始しているのですね。もう少し早く気づきたかった。

[229: 匿名さん]

練馬のエミオって、入っているお店はマッサージとネイルサロンと雑貨屋とディキシーダイナーだけですか？
商業施設としてはテナントも微妙ですがこちら以外にドラッグストアやスーパー、書店などはマンション近くにありますか？

地図を見るとナチュラルスイーツの「どんぐりの木」が近いのかな。
野菜の重ね煮をスイーツに取り入れているそうで興味があります。

[230: マンション検討中さん]

上で話に出ているのは練馬のエミオじゃなくて中村橋のエミオですよ。
中村橋のエミオはガーデン自由ヶ丘（スーパー）が入ってますよ。あとは同じに高架下にセイユー。
本屋はサンツ商店街にあります。