ザ・パークハウス 練馬美術の森

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩２分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nerimaart68/index.html

所在地：東京都練馬区貫井１丁目183番1他2筆
交通：西武池袋線「中村橋」駅（北口）より徒歩2分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中]

すごく楽しみです。予算内だったら嬉しいですが、どれくらいになるでしょうか。内覧が待ち遠しいです。

[2: 匿名さん]

価格が読みにくいですね。

隣の富士見台のパークハウスが平均２８０万だったから、時期・駅距離を考えれば、
普通ならそれを超えてきてもおかしくないです。

が、ここは土地が南北に長く、東西向き住戸が中心。
しかも日照面から人気のある東側はやや高い建物があって、囲まれ感があります。
逆に西は高い建物がなく、美術館の緑地が見える。
売る側からも、買う側からも値付けが難しい物件ですね。

物件名称からすると、西向きのほうを高くつけてくるのかもしれません。
そうなると東の低層階がお買得になるのかな？

いずれにせよ、ホームページの印象や６０戸そこそこという少戸数であることを考えると
高めのお値段になりそうな気がします。

[3: 物件比較中さん]

近くですとリビオ練馬がありますね。
そこより施工主もマンションネームも格段に上ですからね。
そして駅近！
やっぱり高いのでしょうか。
出てくるころにはリビオは完成となると、なかなか比較できないのが惜しいです。

[4: 匿名さん]

リビオとは価格帯が違うから、パークホームズとの比較検討になりますかね。

[5: 匿名さん]

中住戸の玄関周りの設えがステキですね。
自転車を置けるのは高級ロードバイク所有者には魅力なのでは？

エレベーターに乗せるのが大変そうですが。。。

[6: 匿名さん]

エレベーターが傷だらけになりそうだな

[7: 匿名さん]

エレベーターに同乗したら狭そうですね。

[8: 購入検討中…]

南向きが良いですが角部屋なので、とても高そうですね
東側の建物を確認してこようっと。

[9: 匿名さん]

南向きの90平米は6,000万円とかするのかな？

[10: 匿名さん]

>9
ちょっとは計算しようよ。

90平米6000万だったら、坪単価は220万。
足立区とか江戸川区でも無理だよそんなの。

南向きがすくない物件なんだから、
どんなに安くても坪270万でグロス7,500万ぐらいでしょ。
それでも1階がその値段で出てきたらいいぐらいのもんだと思うけど。

[11: 匿名さん]

電子通勤してると、このエリアもだいぶ女性が働いている。
そういう世帯にとっては坪単価300万円でも余裕だろうね。

[12: 匿名さん]

あ、電車通勤の打ち間違い

[13: 匿名さん]

今時は共働き世帯がとても多いですからね
結婚しても子どもが生まれても働いている女性が多いですよ
だから保育園の待機児童も多いのでしょう…
ところでこの辺りって保育園の待機児童数どうなんでしょうか
今はどこも大変だっていう話です
比較的入りやすいよ、みたいなことってありますか？

[14: 土地勘無しさん [男性 30代]]

地図で見るとC棟は目の前に4階建てのマンションが立ちはだかってますね。デザインのページを見る限り東向きと思われますが、あれだけ隣と近いと下の方の階は日照もこなさそうですし、目の前は古いマンションの壁や窓だし、、。
現地の様子をご存知の方いらっしゃいますか？心配するほどのことでなければいいのですが。

[15: ご近所]

近隣住民です。C棟低層階は真っ暗だと思います。

[16: 匿名さん]

>14

正確なところは図面を見てないからわからないけど、東向きは1階・2階は日照が望めないと思います。
3階・4階も眺望はきつい。
5階とそれ以下で値段が大きく違ってくるパターンじゃないでしょうか？

南は希少なのですごく高くなりそうですし、
西が普通に人気になるんじゃないでしょうか？

東向きを買う人は日影図を見せてもらうことは必須でしょうね。

個人的には西側も確定眺望ってわけじゃないし、価格によっては東もありかと思いますが・・・

[17: 匿名さん]

美術館まわりにマンションが建つのを楽しみにしていたのですが、
敷地の形状がいまいちで南向き以外はちょっと難ありですね。

[18: 検討中]

西には団地が広がっていますね。森も見えますが、眺望が良いとは言えない気がします。

[19: 中村橋購入検討中…]

西向きに力を入れた広告ですね
美術の森ですからね
南向きが良いけど高そうなのでリビオの方が
完売なったりして

[20: 匿名さん]

美術の森緑地を売りにしたマンションなのでしょうが、
私もそれほど眺望が良いとは感じられません。
それよりも駅徒歩2分の資産価値を重視した方が良いのかも？
スーパーなど買い物施設は駅の向こう側ですが。

[21: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

練馬駅徒歩11分に建設中の新築マンションは270万円ほどでしたよ。
そのモデルルームの方曰く、建築資材の高騰が止まらないため、夏以降に売り出すマンションはますます値段が上がっていくとのことです。
そして、練馬美術の森は坪単価300万円～になるだろうというお話でした。
(当然、ご担当物件を推したいでしょうから、他を高めに仰っているかもしれませんが。。)

[22: 匿名さん]

>21
300オーバーは南向きだけだと思うけどね。

>20
駅徒歩2分の利便性は当たり前で、その上に美術館・図書館が近いってことがメリットなんでしょう。
三井のパークホームズ練馬中村橋は狭めの部屋中心で、利便性押しのDINKS向け。
こっちは広さ的にファミリー向けなので、図書館・美術館が近いことはアピールポイントだと思います。
東西向き中心なのと囲まれ感があるのは残念ですが。

[23: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

15:30くらいの西側の工事中の写真です。
低層階は日当たりほとんどなさそうですね。

[24: 検討してた]

>>23
15:30でこれでは、期待できないですね〜

[25: 匿名さん]

23番さん写真有難うございました。
しかし、真っ暗ですね。
北向きみたい。
外観デザインや駅から近い点などはとても惹かれるものがあるのですが。
これでは、日当たり争奪合戦ですね。

[26: 働く女子さん]

現地周辺の見学にいっていきましたが、環境はよさそうです。
駅前に戸建てが連なっていますが、築年数もそこそこで、景観はあまりよろしくないような。

当マンションは日当たりが悪いと思います。
多少円高になってきているし、マンションも過剰供給済みなので、思ったより高くないのかなと個人的には思ってますが、
仕入れが高かった可能性は否めない

[27: マンション検討中さん]

隣駅の富士見台徒歩3分のクリオが坪単価273万円。No.10さんの言うように安くても280万円とか290万円でしょうか？

[28: 中村橋～大泉検討中]

資料届きましたね。
コンセプトは素敵ですが、現在西向き住んでるので本当は南向きが良いので(ここの南は高いし広すぎなので)中古も検討しつつ…

[29: 匿名さん]

コンセプトは良いですよね。
派手さはないけれど、駅まで徒歩２分。
何気に便利。
向きと値段に関しては、もうしかたがないのかな。
予算に応じて考えていってというふうになっていくのではないでしょうあk。

[30: 物件比較中さん]

中村橋駅最寄りの駅近物件と練馬駅最寄りの徒歩10分超え物件と悩みますね…

[31: 匿名さん]

>30

個人の好みはありますが、資産価値上はデータがあります。
レインズマーケットインフォメーション参考。

例えば、
中村橋5分以内だと2009年～2010年竣工の3LDK物件で平米71万～72万
練馬駅15分以内だと同じく2009年～2010年竣工の3LDK・2SLDKで56万～59万

新築時の価格が一緒なら、中村橋駅近のほうがリセールバリューは高いですね。

[32: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですね。
エントランス部分などは雰囲気がありますね。
玄関もワンクッションありプライバシーですね。。
ベランダの手すりが３段階に分かれており上の階だけ擦りガラスなので外部からの視線も気にならないのが良いかも。
後、マンションが奥まって設置されているのがプライバシーがありますね。

[33: 匿名さん]

>>27
別の地所物件MRの営業情報では､こちらは坪302だそうです｡

[34: 匿名さん]

>33

別の三菱っていうとどのへんなんでしょうね？
中野？上井草？あたりかな。

でも平均３０２は今のご時世そんなもんだと思います。

後は
・東西と南でどのぐらい差をつけてくるか？
・低層と高層でどのぐらい差をつけてくるか？
が見どころでしょうね。

普通に南向きと高層階を高くしちゃうと、
立地がいいとはいえ西武線の各停駅で坪３３０万（平米１００万）オーバーして厳しそうですが、
差を小さくすると東西の低層が売れないというジレンマに陥りそうです。

東西の低層は単身者向けの狭い部屋にしたほうが売りやすかったんじゃないかな・・・

[35: 匿名さん]

低層は低層の需要もあるんじゃないかなと思いますが…
でもバランスは難しそうですよね
あまりマンション内で価格差は大きくつけたりはしないのではないかなぁ
と思いつつ、つけて置かないと条件がすごく違うので売りにくいのもあるし
どう出てくるでしょ？

[36: 匿名さん]

西武池袋線で坪300超えって､そりゃあ高値つかみでしょ｡上井草も坪290ぐらいのようだけど､西武沿線にそんなに裕福な人たち居るんかね？

[37: 匿名さん]

>36
ご心配いただかなくてもこの辺り（練馬～石神井）は富裕層は多いですよ。

近い時期でもお隣のパークハウス上鷺宮で億ションがさっくり売れてますし、
直近のマンション価格の一番安い時期でも石神井公園駅なんかは億ションが売れてます（ザ・パークハウス石神井町6丁目）。

戸建てでも練馬区向山・石神井・中野区上鷺宮あたりは豪邸も多いから買い替え需要も豊富だと思います。

西武池袋線のこの辺りは都内でも所得が高いほうなのは有名な話ですね。

[38: 匿名さん]

現状のマンション価格上昇は､オリンピック関連公共事業で､ゼネコンがぼったくり建設費を荒稼ぎする状態の為に､民間でも割高な建設費の事業が必至で､デベにとっても利益率低下､悪ければ損をするほどの悪循環になっている｡

ゼネコンのオリンピック関連施設ぼったくりバブルが､落ち着くまで待つのが得策では？

[39: 匿名さん]

美術の森…ねぇ
http://blog.goo.ne.jp/harold1234/d/20150423

[40: 中村橋～大泉検討中]

>>38
そう思って見守ってます。。
安くなりここも転勤やらで、売りに出そう

[41: 匿名さん]

こちらは、立地はすごくいいのに、敷地の形がすごく残念ですね
周りがもう少し整然としていればなぁ

[42: ご近所さん]

坪302はやり過ぎだと思うがなぁ。。。

[43: 匿名さん]

物価が全体的に上がってるからね。
1ドル100円切るような事があれば、不動産価格にもだいぶ影響が出て安くなると思うけど。
円高はデフレの始まりでもあるので、必死に止めると思うけどね。円高が過ぎると、経済が厳しくなり、マンション購入意欲もかなり後退しちゃうかな。

[44: 匿名さん]

現実的に買える価格じゃないと困るのですけどね（汗）
だからか最近はすごくコンパクトな間取りの所がちょいちょい見られるように感じます。

ここの場合は、23区内としては広めの間取りというか専有面積ですので
頑張っているのかなぁと感じられます。
それでも坪単価がここで書かれているようなことであるならば
時代の流れだなぁなんて思ってしまいますね。

[45: 坪単価比較中さん]

マンション購入には微妙な時期ですよね、高いには変わりないですけど、秋口に大規模な経済改革を実行すると麻生さんが発言してますし、さらに金利が下落するか、住宅購入のローン控除枠の拡大や助成金などもありえな話ではない。住宅購入は個人消費で最も大きいですし、経済にあたえる影響も大きいですからね。住宅着工数は景気指数に繋がる側面もありますし、
でも、買う時期は個人の状況によってなんで、景気に左右されるものではないんですけどね。
23区に買える人が郊外にしか買えなくなるというだけで、それが可能ならそれでいいし、それが嫌ならお金貯めるか、いつになるかわからない下落を待つしかないんですよね。後者は他力本願ってやつで、、、笑い

[46: 匿名さん]

立地はすごくいいが、間取りについては各部屋不整形なものが多くてちょっとイマイチだなー

[47: 匿名さん]

価格、公開されましたね。

[48: 匿名さん]

どのくらいでしたか？

[49: 匿名さん]

南は8000以上、東南の上層階は7000以上くらいではないかと。

[50: 匿名さん]

最近の三菱は住友っぽい吹っ掛けが横行しているのか？世知辛いなあ。