ザ・パークハウス 練馬美術の森

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩２分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nerimaart68/index.html

所在地：東京都練馬区貫井１丁目183番1他2筆
交通：西武池袋線「中村橋」駅（北口）より徒歩2分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中]

すごく楽しみです。予算内だったら嬉しいですが、どれくらいになるでしょうか。内覧が待ち遠しいです。

[2: 匿名さん]

価格が読みにくいですね。

隣の富士見台のパークハウスが平均２８０万だったから、時期・駅距離を考えれば、
普通ならそれを超えてきてもおかしくないです。

が、ここは土地が南北に長く、東西向き住戸が中心。
しかも日照面から人気のある東側はやや高い建物があって、囲まれ感があります。
逆に西は高い建物がなく、美術館の緑地が見える。
売る側からも、買う側からも値付けが難しい物件ですね。

物件名称からすると、西向きのほうを高くつけてくるのかもしれません。
そうなると東の低層階がお買得になるのかな？

いずれにせよ、ホームページの印象や６０戸そこそこという少戸数であることを考えると
高めのお値段になりそうな気がします。

[3: 物件比較中さん]

近くですとリビオ練馬がありますね。
そこより施工主もマンションネームも格段に上ですからね。
そして駅近！
やっぱり高いのでしょうか。
出てくるころにはリビオは完成となると、なかなか比較できないのが惜しいです。

[4: 匿名さん]

リビオとは価格帯が違うから、パークホームズとの比較検討になりますかね。

[5: 匿名さん]

中住戸の玄関周りの設えがステキですね。
自転車を置けるのは高級ロードバイク所有者には魅力なのでは？

エレベーターに乗せるのが大変そうですが。。。

[6: 匿名さん]

エレベーターが傷だらけになりそうだな

[7: 匿名さん]

エレベーターに同乗したら狭そうですね。

[8: 購入検討中…]

南向きが良いですが角部屋なので、とても高そうですね
東側の建物を確認してこようっと。

[9: 匿名さん]

南向きの90平米は6,000万円とかするのかな？

[10: 匿名さん]

>9
ちょっとは計算しようよ。

90平米6000万だったら、坪単価は220万。
足立区とか江戸川区でも無理だよそんなの。

南向きがすくない物件なんだから、
どんなに安くても坪270万でグロス7,500万ぐらいでしょ。
それでも1階がその値段で出てきたらいいぐらいのもんだと思うけど。

[11: 匿名さん]

電子通勤してると、このエリアもだいぶ女性が働いている。
そういう世帯にとっては坪単価300万円でも余裕だろうね。

[12: 匿名さん]

あ、電車通勤の打ち間違い

[13: 匿名さん]

今時は共働き世帯がとても多いですからね
結婚しても子どもが生まれても働いている女性が多いですよ
だから保育園の待機児童も多いのでしょう…
ところでこの辺りって保育園の待機児童数どうなんでしょうか
今はどこも大変だっていう話です
比較的入りやすいよ、みたいなことってありますか？

[14: 土地勘無しさん [男性 30代]]

地図で見るとC棟は目の前に4階建てのマンションが立ちはだかってますね。デザインのページを見る限り東向きと思われますが、あれだけ隣と近いと下の方の階は日照もこなさそうですし、目の前は古いマンションの壁や窓だし、、。
現地の様子をご存知の方いらっしゃいますか？心配するほどのことでなければいいのですが。

[15: ご近所]

近隣住民です。C棟低層階は真っ暗だと思います。

[16: 匿名さん]

>14

正確なところは図面を見てないからわからないけど、東向きは1階・2階は日照が望めないと思います。
3階・4階も眺望はきつい。
5階とそれ以下で値段が大きく違ってくるパターンじゃないでしょうか？

南は希少なのですごく高くなりそうですし、
西が普通に人気になるんじゃないでしょうか？

東向きを買う人は日影図を見せてもらうことは必須でしょうね。

個人的には西側も確定眺望ってわけじゃないし、価格によっては東もありかと思いますが・・・

[17: 匿名さん]

美術館まわりにマンションが建つのを楽しみにしていたのですが、
敷地の形状がいまいちで南向き以外はちょっと難ありですね。

[18: 検討中]

西には団地が広がっていますね。森も見えますが、眺望が良いとは言えない気がします。

[19: 中村橋購入検討中…]

西向きに力を入れた広告ですね
美術の森ですからね
南向きが良いけど高そうなのでリビオの方が
完売なったりして

[20: 匿名さん]

美術の森緑地を売りにしたマンションなのでしょうが、
私もそれほど眺望が良いとは感じられません。
それよりも駅徒歩2分の資産価値を重視した方が良いのかも？
スーパーなど買い物施設は駅の向こう側ですが。