パークホームズ京都上賀茂ってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

パークホームズ京都上賀茂についての情報を希望しています。
自然環境も期待できそうですが、暮らしやすさはどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1304/

所在地：京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町２６番３他５筆（地番）
交通：京都市烏丸線「北大路」駅バス10分「朝露ヶ原」バス停から徒歩1分
売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[49: 匿名さん]

チラシ見ましたが、これは高い！

[50: 名無しさん]

散々な言われようですがなんやかんやここは即売れますよ。若い世代よりかはシニア世代にウケますね。

一部の方から交通便が〜、商業施設が〜言われてますね。
確かに万人受けはしないかもしれませんが、このエリアでマンションを欲してる方はごまんといますから。
三井はアゲインストの風もあって大変でしょうが早期完売するでしょうね。

[51: 匿名さん]

同じ通り沿いで中古マンション出てますが、長期間売れてないようです。

それにシニア世代こそ、地位（じぐらい）や近場の利便性を重視すると思うんですが。

[52: 匿名さん]

ごまんとはいないと思うな。
北過ぎる。
そんな特別良い住宅街というわけじゃないし。
この価格ならせめてもうちょっと北山通り寄りじゃないと厳しいでしょ。

[53: 匿名さん]

すぐには売れないでしょうけど、さらに北に住んでいる多くの方々にとっては買うには良いマンションですよ。

[54: 匿名さん]

さらに北に住んでる人が簡単に買える価格ではない。

[55: 口コミ知りたいさん]

ここまで北の方に来るともう少し安いと思ったんですけどね。
冬は、かなり寒いのでしょうか？雪積もることがありますか？

[56: マンション検討中さん]

モデルルーム公開、販売開始はいつからですか？
７月上旬となっているのですが、遅れるみたいですね。

[57: 匿名さん]

もう出来てるようでしたが何故に遅れるのでしょう？

販売に踏み切れるほど反応が良くないとか？
やっぱり価格が高すぎるんじゃない？

[58: 匿名さん]

地下駐車場が未完成だから。

[59: 匿名さん]

急に販売予定価格を大幅に下げることなんて、そうないですよ。中古じゃあるまいし。

この立地で高過ぎるとは思いますが。

[60: 匿名さん]

北の住人にはここでも十分便利なところです。

[61: マンション比較中さん]

バスに乗り継いでいくのは、やっぱり遠くて不便。
夜遅くなるとタクシーしかない。

[62: 匿名さん]

十分便利ではないでしょう。
同じ北でも、市バスなら西賀茂車庫、地下鉄なら国際会館駅の近くの方がマシです。

あと、このマンションの前の通り沿いは雰囲気があまりよくないですよ。たまに通りますが。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

こんな場所 パークホームズの名前がなければ
誰もスルーしてまうよね。
あってもスルーしてるか？
通勤するなら１日一時間を無駄にしてるから

[64: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

ホームページの販売予定が７月初旬から７月下旬に変更されていますが、未だにモデルルーム、設備概要が掲載されてないですね。さらにずれ込むのかな？

[66: 匿名さん]

遅れる理由は、事前の申し込み相談件数がある程度多くなるのを待っているからではないかな？

[67: 匿名さん]

反響が少ないんでないの。

[68: 匿名さん]

もう出来上がっているようにも見えるこのマンションの販売開始が遅れるのはそういうことがあるんですね。
やはり人気薄、もしくは予定の価格が高すぎるんだろな。

[69: 匿名さん]

５月竣工済。なんで早く売り出さないの。
モデルルームも建物内に作っているようだが。

[70: マンション検討中さん]

ようやく資料請求者（資料きてませんが）に建物内モデルルームの事前案内予約メールがきましたね。
８／２０，２１で７月下旬販売予定からさらに一か月遅れ。
それにしても随分遅れますね。
５月竣工してから３か月後となりますが、取り敢えず見に行こうかな。

[71: マンション検討中さん]

西側賀茂川沿いしか価値なし。でも、６，０００万は高い。
東側（裏側）の５，０００万はありえない。

[72: 匿名さん]

東側の部屋から賀茂別雷神社は見えるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

近く通れば分かる。見えません。

[74: マンション検討中さん]

賀茂川に面してて景観環境はいいですね。
前の道路の交通量はどうですか？騒音気になりますかね？

[75: 匿名さん]

山中にある清掃工場や採石場に出入りするダンプカーとゴミ収集車の通り道ですのでそこそこ。
あと京産大の学生バイクがこれでもかというぐらい通ります。
バス通りでもありますので静かとはよう言いません。

[76: 匿名さん]

部屋から賀茂川が見えるというだけ。
西向きの部屋からの眺望は良いでしょうが、このあたりは環境が良い地域なわけではない。

[77: 匿名さん]

この道沿いで葵祭行列が見られるのは御薗橋近隣のみ。残念。

[78: 評判気になるさん]

賀茂川沿いの環境はよさそうなんですが、マンション側と川向うとでは街並みがだいぶ違うようなんですが土地柄がだいぶ違うのかな？ご近所さんに申し訳ないのですが。

[79: 匿名さん]

マンションの並びは
パチンコ屋、平和商事、MKボール、厩舎、などがあります。土地柄は推して知るべし。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

あんまし資産価値無さそう。

[81: 通りがかりさん]

この環境、景観は捨て難い。
このようなマンションは、今後あまりでないのでは

[82: マンション比較中さん]

いよいよ、建物内モデルルームオープン、各部屋も案内してくれるようです。予定価格の提示もあるそうです。
行かれた方、感想ください。

[83: 匿名さん]

価格はある程度、ホームページにも記載されています。静かな暮らしていきたい人は
この物件はとても良い感じがします。
確かに他の方も書かれていますが、この環境はなかなかないのかなと思います。
好みはあると思いますけど、悪くないと思います。

[84: 匿名さん]

確かに、予定価格でいけばかなりボッタクリで、なかなか無いと思います。
賀茂川沿いの道路に面しているというだけで、環境は良くないですよ。前の道は結構クルマ多く通りますし、トラックやゴミ収集車も通ります。
なにより土地柄が良くないですし。

[85: 匿名さん]

土地柄がよくないってどういううこと？
何か、土地の人しか知らないことがあるの？

[86: 匿名さん]

84さんが書かれていますが、
確かに日中は車両が多いかもしれませんが、夜は逆に少ないと思います。
でも、賀茂川沿いではあるので、臭いなど気にする人はいるでしょう。
土地柄は、ここ以外のほうが・・・と思うので心配はいらないと思います。

[87: 匿名さん]

匂いはしないよ。実際に歩いた？

[88: マンション検討中さん]

バス便は、やっぱり不便。
西側の景観は良いが、２，３階は価格が高過ぎるし１階では折角の賀茂川が見えないし悩ましい。
予想以上に前の道路の交通量多く騒音が結構気になる。
西側以外は、ただ住むだけの部屋で眺望、景観的価値なし。
結構売れ残る可能性もあり入居率が気になりますね。

[89: 匿名さん]

同じ京都市内でも、このあたりは空気も綺麗かなとは思うのですが
不便というのが、難点だと思います。
小学校も中学校も遠いので、子育てにも向いているとは言い難い立地。
ここに住みたい!と感じる点がもう少しあればなぁと思いました。

[90: 評判気になるさん]

マンションは立地。
バスしか無い立地なら安くないと！

[91: 匿名さん]

前の道路が、ゴミ収集車とトラック結構多い。

あと、どうせバス立地を覚悟するなら、西賀茂で戸建の方が良いと私は思う。駐車場代、管理費、修繕積立金も掛かりませんし。

[92: 匿名さん]

三井ブランドの物件。
仕様や設備、建物はさすが三井って感じるマンション。
周辺環境も良くてセカンドハウスには良い感じがする。
三菱の鴨川沿いの物件よりも中心部からはなれるから、その分価格もリーズナブル。
ただバス便しか無いのは実需にとっては通勤や買い物が不便すぎるし辛いかな？
やはり駅から離れた物件は、苦戦傾向にあるからこのマンションも？かな？

[93: 匿名さん]

前通りましたけど、外観は安っぽいと思いました。使ってる材料も安価なものが多そうですし。

あと、このあたり夜は真っ暗で怖いですよ。

[94: 駅近マンションしか買わないさん]

>>88 マンション検討中さん

同感。

[95: 匿名さん]

普段、電車しか利用していない人にとっては、
やはり不便な立地だと感じてしまうでしょう。

そのかわり、普段からバス利用の人にとっては、
そんなに不便な立地だとは感じないような気がします。

問題は、買い物などしやすいかどうかだけの問題だと思います。

静かに暮らしたいと思う人には向いているかもしれないです。

[96: 匿名さん]

賀茂川を毎日散歩するには良いマンションですね。

[97: 匿名さん]

リセールは良いとは余り感じない立地ですね。

[98: 匿名さん]

確かに、リセールを考えている人にとっては、このマンションは立地的に難しそう。
でも、普通にサラリーマンの人なら、リセールとか考えないのでは?
子育てにもお金かかるし、そうそう引っ越しは出来ない気がします。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
リセール考えずにマンション買う人は後で後悔してるようなマンション購入初心者です。

[100: 匿名さん]

中古が安いと、後から入居した家族は変な奴ばかりになる。

[101: 匿名さん]

ここリセール悪いですね。
お向かいとかお隣のマンションもだいぶ安い値段で決着してます。

[102: 匿名さん]

ここの場合は実需で購入する人がポイントになってくるのではないかなと思います。
リセールしなければならないことは頭に入れておかないとならないのは確かですが、自分が住みやすいかとか、描いているライフプランに合うかどうかっていうのも大切になってきそう。
その上で考えていければベターな選択になっていくのではないかなと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
不便だから住むには不向き。
セカンドハウスの需要があるかないかだろうが、ここよりもずっと良い立地に建つセカンドハウス向けマンションもあるからなあ…。

[104: 匿名さん]

リセールを考えている人には、確かに不向きなマンションかなと思いますが
静かにゆったりとした生活をしたいと考えている人にとっては良い場所かなと思います。
イマドキはネットでいくらでも食料も購入できるので、生活には困らないと思います。
夫婦で暮らしていくにはいいな～と思いました。

[105: 物件比較検討中さん]

静かなのはいいが、近くに駅が無いのは不便だよ。

[106: 匿名さん]

近くをよく知る者からすれば、環境は良くないですよ。このあたり。
さもいい環境とかで売り出してますが。

確かに神社と川は近いですが、前の道路はトラックとゴミ収集車ばっかり。それに周りの土地はパチンコ屋、パチンコ屋の会社、MKですので。

[107: 匿名さん]

マンションの真ん前が朝露ケ原町バス停。時刻表に合わせて外出すれば市内中心部へすぐ出られるよ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
市バスじゃなくて、田舎の象徴京都バスでしょう。
おまけに出町柳行きですよ。乗り換えいりますし、市内中心部に行くのにコストかかり過ぎです。
本数も1時間に2本と少ないし、だいたいバスは電車と違い時刻表通りに来ません。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
こんな不便なマンションかうならプレミスト鞍馬口買うよ。
ブランドは三井の方が好きだか…

[110: 匿名さん]

京都ならではの土地でマンションをと考えたのかはわかりませんが
利便性はよいと言えないマンション物件です。
通勤も通学も大変な立地のように感じました。
市内で探しにしても、もう少し便利な立地のマンションを探したいと思います。
ここじゃないと、今決めないとなとは感じなかったです。

[111: 評判気になるさん]

どうも三井は京都に弱いみたいだね。
こんな不便な場所にしかマンション建てられないなんて・・・

[112: 匿名さん]

不便ですか？京都はバスがすごくたくさん走っているから不便とは感じませんが。このあたりだと、やっぱり川沿いの立地が気に入る人が多いんでしょうね。

QUOカード1000円分がプレゼントになるとありました。価格は1戸3400万円台もありますね。一番高いものだと5890万円と書かれているので、ちょっと高いかな。

上鴨神社、確かにアクセスがちょっと不便なのかな。敢えてこちらに住む人もいるのかなとも思いますし、実際のところはどうなんでしょうね。8月の送り火はくっきりはっきり見ることができそうです。

[113: 匿名さん]

>>112
だから地下鉄や阪急京阪の駅近が便利で人気なんですよ。

[114: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

バス便は資産価値が０。

[115: 匿名さん]

>>114
ちょっといいすぎ。(笑)

[116: 匿名]

>>115 匿名さん

いや 案外言い過ぎでもなさそうよ。

バス便だけだと自分達は我慢できても
次が納得出来ないから
リセールバリューが低い。

もっと便利な立地にした方が賢明です。

[117: 匿名]

>>107 匿名さん

あのね、 バスが時間通りに来ると思うてんの？
乗った事無いんちゃう？

それともあんたは ここの営業マンか？
我田引水

[118: 匿名さん]

>>108 匿名さん
市バスと京都バスの両方にマンション真ん前から乗れます。

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
バス停の前の立地が自慢のマンション。
いろんな意味で、こりゃないな。

[120: 匿名さん]

少なくとも高齢者には歩かなくていいので便利。

[121: マンション比較中さん]

>>119
安けりゃリバービューや大文字焼きが楽しめるので良いが、正直高過ぎる。
高いと利便性に目を向けるのは当たり前の話。
利便性(資産性)は最悪の立地だから。

[122: 匿名さん]

近くに自分の仕事場があるけど、利便は悪いけど最悪じゃないよ。なにせ御薗橋が4車線になるし、世界遺産賀茂別雷神社と京都産業大学の近くで、かつ市バスと京都バスが頻繁に走っている。御薗橋の西にはスーパーや銀行や飲食店もいっぱいあるしね。これから発展する場所だと思うよ。

[123: 匿名さん]

大文字「焼き」と言わないで欲しい。

[124: 匿名さん]

ところで売れ行きってどうなの？

[125: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん
私も横を通るたびに興味があって販売前から興味がありました。まだ残ってるようですね。春は素敵でしょうね。安くなったら住みたいな〜と思いますが、住み替えは…。旦那に反対されそうなので現実には無理かな。
東京でこの管理会社でした。とても対応が良かったです。

[126: マンション比較中さん]

京都のリバーサイドでもここは周りに何も無く中心部からかなり離れた場所だから不便すぎて駄目。
リバーサイドなら三菱のパークハウスが中心部や京阪の駅にも近くて利便性も兼ねたマンションだと思う。

[127: 匿名さん]

価格との整合性はパークハウスよりこちらのほうがまだマシ。

[128: 名無しさん]

>>122 匿名さん
発展はしないでしょうよ。
人口減が予想されるのに大型開発の予定もないし。西賀茂や、上賀茂でも御薗橋より北は妥協して住むところ。山科や南区や西区や乙訓地域よりマシというイメージ。

[129: 匿名さん]

うーん、発展する場所とは違う感じかもしれないですね。ただここに住もうと思っている人が発展して賑やかになっていくことを望んでいるかどうかというのはあるんじゃないかな。落ち着いているから良いというふうに考えている人がメインじゃないでしょうか。そうじゃないとわざわざ駅までバスで１０分の場所に住みたいという風には思わないでしょうから。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
そう言う人ってリセールバリューなんてわからないんだろなあ。（笑）

[131: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

そんなこと考えてないでしょう。

[132: 匿名さん]

ココの立地だとそもそもがリセールバリューが期待されるの？というのはあると思う。
そこはあまり期待しないでのことで検討している人がほとんどなのではないでしょうか。
だってリセールバリューって駅の近くの物件でのお話が殆どになってくるわけですし…。
環境とか、静けさとか、そういうものがここのうりになるのかな。
あとは、価格とマンション自体の設備の良さなど。
遠い分、なにかトレードオフでいいものがあれば。

[133: 匿名さん]

>>132
それって買ってはいけないマンションの条件にぴったりじゃん、、、^^;

[134: 匿名さん]

地元の人には価値あるマンションだよ。

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
どこが？^^;

[136: 匿名さん]

地元の人も購入しているから。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

地元が買ってる？
そんな訳ないやろ。

[138: 匿名さん]

買ってるかは知らんが、売れ行きは厳しそうですね。
地元を良く知る人ならココは買わない。マイナスイメージな施設が多過ぎる。

[139: 匿名さん]

知人の地元の人が間違いなく買った。嘘ではない。

[140: 匿名さん]

誰が買ったかなんてどうでもいい。
俺は駅徒歩5分、悪くても7分以内でないと検討しない。

[141: 匿名さん]

そうですね。地元の人には価値ある物件でも、他の人にはわからないね。

[142: 匿名さん]

買う人もいるやろうが、土地柄をよく知らんのでしょ。

[143: 匿名さん]

地元民にとって土地柄って関係ないと思う…

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
いや、大丈夫でしょうよ！
土地柄が良くないとこは住みたくない！

[145: 匿名さん]

ここの土地柄は悪くないよ。悪いと言ってるのは京都の人じゃないな。
不便と土地柄は意味がちがう。

[146: 匿名さん]

このあたりを良く知る人なら土地柄が悪いと思ってますよ。
この道路沿にある施設は、雑居ビル、パチンコ屋、パチンコ運営会社、MKボウル、馬小屋などです。上賀茂は比較的良いイメージのアドレスですが、このあたりは別。

[147: 匿名さん]

遠くの会社やどこにでもあるビルやパチンコ屋をもって土地柄と言うのは飛躍があるね。ただ、土地柄の基準が人によって違うのは理解しているよ。私は土地柄とは昔から続く独特の地域性を指していると思うからね。

[148: 匿名さん]

ああ。そっちはこのあたり大丈夫なはずです。

ただ、パチンコ屋、パチンコ運営会社、MKボウルの近くに住みたいとは、やっぱり思えない。

[149: 匿名さん]

南隣はライオンズマンションで、パチンコ屋ではない。パチンコ屋が近くといえば近くだけど、特に近すぎることもない。

[150: 匿名さん]

パチンコとか真横に無ければ問題無し。
問題はバス便マンションでこの価格って事。
リタイア層のセカンドハウスや終の住処には良い環境なんだろうか？

[151: 匿名さん]

近くにまともな大病院がないのと、買い物が不便なのでリタイア層にも向くとは思えないですね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
じゃあ誰向き？(苦笑

[153: 匿名さん]

京都府下、南区、山科区、西京区がどうしても嫌な人向き。

[154: 匿名さん]

鴨川と送り火の舟形が好きな方で、パークハウスほどの贅沢建築物に住めない又は住まない方向け。

[155: マンション検討中さん]

5月になると築1年になり、新築マンションの定義から外れます
単なる未入居物件になると、値引きの幅が広がり3割引きで買える事もあるそうです

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション検討中さん

3割引ですか。新築分譲マンションの利益率考えると、さすがにそれはないと思いますよ。

まだ、1年ですしね。超大手なんで期待しない方が賢明。

[157: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん

それにしても高いなあ。
バス便のマンションで滅茶苦茶に不便な立地なのにね。
買う人は賀茂川や送り火の眺望、あと静かな周辺環境に魅力を感じて買っているんだろうか？
リセール考えたら勇気がいるマンションだよね、、、。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
送り火なんて2、3回見たら飽きる。
しかも舟形だけではね。
リセールどころか、住んだら不便だろうなぁって思います。

[159: マンション検討中さん]

駅徒歩40分？かな

[160: 匿名さん]

送り火は先祖を大切にお送りする行事で、飽きるという考えの方は京都人じゃない。先祖に失礼なので住まなくて結構。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
はいはい。嘘書くな。
ほんまの京都人は送り火の日は接待で仕事ですわ。そんな先祖うんぬん考えてまへん。よそさんようけ来はるし。
旦那衆は会社の屋上に舞妓はん呼んでビール振舞ったり、ホテルでパーティーしたりしてはります。

[162: 匿名さん]

バチ当たってくださいな。祈っときます。

[163: 匿名さん]

自宅から五山の送り火が見れたらいいなと思っている人は
結構多いと思います。ただ、このマンションから見れるのは舟形だけのようなので
これがマンションの魅力の一つとしてはちょっと弱いかなと思います。
それでいて、けして安い価格帯ではないので京都在住の人が購入は考えにくいかも?

[164: 匿名さん]

京都在住の人はわざわざ買わんでしょ、この立地。しかも部屋から舟形見れるのは、一部ですよ。

舟形って見る気になれば、北山以北の鴨川沿いから結構簡単に見ることが出来るのでレアな感じがしない。

[165: マンション検討中さん]

完全に売れ残りマンションになってしまいました
東京の人も騙されなかったね

[166: 匿名さん]

こんな不便な立地に5000万や6000万も出す人いるんだろうか？

[167: 匿名さん]

価格表を見ていると半分以上はお花がついているようですが、低層階を中心にまだあるのかなというふうに見て取れますね。
間取りによってはもう既に売り切れてしまっているところもあるようですので
結局は間取り次第というのがあるのかなぁ。
Fタイプはかなり収納ががっつりあって、
それはかなり物を持っている人にとっては心強いということになってくるのかな。

[168: 匿名さん]

室内から加茂川の桜を眺めるっていうコンセプト自体はとても風流でいいなぁという感じはしてきます

一年の内の一定の期間だけ、のことではありますが
住んでいる家がそんなかんじだったら嬉しいおまけが付いてきた！という風に思えてくるのではないでしょうか

家具付きモデルルームに100万円分の家電も付けてもらえるというキャンペーンも行っているそう。家具付きモデルルームってどのタイプのお部屋なんでしょ？

[169: 匿名さん]

家具付MRでさらに家電がもらえるというサービスもやっているという事はあと残りわずかになってきているのかな
完成後の販売となるとこのくらいしないとなかなか集客も難しくなってきてしまいますから、家具付きでさらに家電がついてくるという点は購入側としては心が揺らぐ方も居るんじゃないかな。販売戦略としては良いと思います。
ただ、売れなければ意味ないですけどね

[170: 匿名さん]

立地から考えて、価格が高いなと思わなくもないのですが、
プラン内容を見ると納得な感じはします。

キッチンや洗面所、お風呂場と求めている内容がしっかりと詰まった内容ですので
ファミリー層はもちろん、dinksなど検討したいと思う方が多いだろうなと思いました。

[171: 匿名さん]

桜を室内から眺めることができる「オプションつき」って感じですもんね。
風流でいいです。

夜桜見物などは大変ですから、室内夜桜は手軽でいいように思いました。
Dタイプで5970万円の例がありましたね。間取りはウォークインクローゼットも広く、洗面室は扉つきのリネン庫あり。また、DEN3畳に、DENの物入れと収納が広く取ってありました。洋室1と洋室2の斜め窓が家具の配置難しそうにも思いましたが、慣れれば使いやすくなるでしょうか。

バルコニーやキッチンが広く使いやすそうです。

[172: 駅近マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
資産価値やリセールバリューって利便性が良くないと見込めないからね。
この立地じゃあ不便すぎて住みたいって思う人が少なさそうだよね。

[173: 匿名さん]

ここは不便やでー。田舎過ぎるわ。
上賀茂神社の手づくり市に行くぐらいしか用事あれへん。

[174: 通りがかりさん]

車を運転できるうちは、車利用で不便さは感じへんかもやが、老後になると。。。

MK上賀茂車庫が近いから意外とタクシー利用では不便感じへんかも、、、かなw。

[175: 名無しさん]

売り手と買い手の考える価格差に開きがあると売れ行きが悪くなる。
ナカナカ売れない物件って単純に高過ぎるんだよ。

[176: 匿名さん]

そんなに不便なとこなんですか？
環境の良さはすごく伝わってくるし、こういう場所が好きな人もいるんですきっと。
買い物できるところも徒歩10分前後に複数あるようですし、自転車では足りませんか？
ライフインフォメーションを見てみると、それほど不便そうでもないなと思いましたけど。

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
祇園で飲んだら帰るの大変。
新地で飲んだらさらに大変。
百貨店までのアクセスが悪い。
衣類や日用品を買うところが近くにない。
美術館、映画館などへも行きにくい。

ただ、食って寝るだけならどこでも大丈夫ですが。

[178: 匿名さん]

収納率は全体的に１０％前後という風に見ていいのかな。
Fのタイプは１４％もあってちょっとびっくりです。
一時的に暮らすため、賃貸にという感じではなくて、マンションのお部屋の構成自体は実需向けなのかなぁなんて感じたりして。
まあ、この場所だとあまり賃貸にという風にはなりにくい場所ではありますけれどね…。
腰を落ち着けて、という感じですね。

[179: 匿名さん]

総戸数が少ないので、マンションというイメージより
どちらかというと一戸建て住居の感覚で住めるように思います。
低層階マンションのほうが、いざという時に身動きとりやすいのも良いかもしれです。
入居者が少ない分、修繕積立などは年々高くのかの心配はあるようには思いました。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
たとえ個数が少なくてもマンションはマンションやと思います。ほぼほぼここと同じ個数のマンションに住んでいますが、住み心地は戸建とは全然ちゃいます。

[181: 匿名さん]

残り6邸ですね。
南向きより西向きのほうが売れてる数が多いですね。
やっぱり賀茂川の眺望に魅力を感じて購入された方が多いのでしょうね。
駐車場が15台と少ないですが、まだ残っているのでしょうか。
車がないと結構不便かなと思うので。

[182: 匿名さん]

少し南に行けばレンタカー屋さんもあるのであえて車を買う必要ない。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
通勤、子供の送り迎え、日々の買い物にクルマ必要でしょう。この立地でクルマなしは相当しんどいですよ。

[184: 匿名さん]

車は必要ですよね。ただ、レンタカーだと車の購入代金、駐車場料金や自動車税、任意保険を払う必要はないけどね。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
それぐらいの支出が気になるのら、マンション買わん方がええと思う。自動車買うよりも、郊外のマンション買う方がよっぽどリスキーやで。

[186: 匿名さん]

最近はマンション居住者は車を持たないのが主流なんだけどね。

[187: 匿名さん]

ここの立地はいるでしょう！そなへんの戸建より不便ですよ！

[188: 匿名さん]

車は必要だから、借りたらいい。

[189: 匿名さん]

借りるの不便やん。

それはそうと、このマンションなかなかの売れ残りっぷりやねー。

[190: 匿名さん]

フォトギャラリーを見ました。格子戸がすごく素敵だと思いました。モデルルームなのでしょうか？標準仕様ではないですよね？和室の雰囲気もとてもいい感じに見えます。

賀茂川ヴューはあと1邸ではないですか？南向きがあと4邸、東向きがあと1邸。西向きは眺望と開放感がありますから人気なのもわかる気がします。西日はカーテンで遮ればすみますし。

[191: 通りすがり]

マンションはつくづく立地だと再認識する例ですね

[192: 匿名さん]

公式サイトのトップに「あと1戸」とあったから本当にあと1戸だと思っていたのですが、
賀茂川向きのところがあと1戸なだけなんですね（汗）
そこからまだ動きがない、と。

ここの場合は本当に駅まで遠く、バスを利用するとしてもそれでも時間がかかります。
普段の足が車の人だったら特に何も不便はないかもですが
例えば貸したり売ったりする時にはどうなのかな、というのはあるのかも。

[193: 匿名さん]

マイカー通勤であれば、この立地でも問題ありませんが
電車通勤だとすれば、この立地はしんどいかもしれません。
それでいてこの価格帯のままでは・・・。
周辺の相場から考えて、この価格帯は高いように思いました。
値下げを待っている人は多いかもしれない。

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん
マイカーでも中心部からは随分離れてるからなぁ、、、、、

[195: 匿名さん]

こういう自然環境に住めることに関しては、個人的にうらやましいなと思います。
交通条件としては不便さはあるかもしれませんが、たとえば、セカンドハウスで住むとしたら、最高の立地条件じゃないでしょうか。
バス停はすぐ目の前にあるようなので、移動手段に関しては別段、不便ではなさそうかな
バルコニーからは川が見えて、景観もよさそうなことや夜間が静かな環境という点は利点に挙げられそうですね

[196: 京]

セカンドに住むとしてもちょっと外れすぎかな～

[197: 周辺住民さん]

地下鉄北山駅や北大路駅から徒歩10分以上も離れたマンションなんかは相当不便なので、それこそ戸建てを買った方がずっと価値があるよね。

[198: 匿名さん]

戸建てよりマンションの方が転売しやすい。

[199: 匿名]

>>198 匿名さん

そんなの立地次第だわ。

[200: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん
こんなに売れ残ってるのに、転売しやすいわけあらへん。

[201: 匿名さん]

この辺りの戸建と比較してよ。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
なんでこんな奥地に三井のブランドマンション？って立地だよね。^^;

[203: 東京人さん]

>>202

京都中心部や京都駅へ出るのが大変そうですね。

[204: 匿名さん]

立地的にマイカーが必須になってくる場所だなぁと思いました。
駅まで出るのだってかなり遠いんですもの。

それなのに、駐車場は43戸に対して15台分しかない。どうしてなんでしょう。
皆さん、タクシーを使うのか、はたまた自転車や公共の交通機関を使うのか。
外で駐車場を借りているっていうのが現実路線なのかもしれませんけれど。

[205: 匿名さん]

ここは投資も実需も厳しいエリアだよね、、、

[206: 匿名さん]

メリットも知りたいです。
何かありませんか？

公式サイトを見た限りでは
上賀茂神社横というレアな立地
賀茂川をのぞむ、眺望の良さ
などと見ていたら
あと3邸だとのことで
けっこう売れてるようです。
不便でも、住みたいなと思うような場所でもあるかもしれません。
普通だと南向きが人気だと思うんですけど
こちらの場合はやはり賀茂川ビューが完売ですね。

[207: 匿名さん]

御薗橋が4車線になり、上賀茂神社観光客が増え、近くに店舗ができる。

[208: 匿名さん]

のどかな立地に住みたいと思うのであれば
この地もあるはないかもしれません。

ただ、電車通勤をする人にとっては不便でしょう。
既に入居開始から1年以上が経ちますが、
価格が下がらないとなかなか完売するのは難しいように思いました。

[209: 匿名さん]

>>208

不便な割にはいいお値段してるなあ！

加茂川に近いからかな？

でも眺望の悪い部屋ってリセールかなり厳しそう。

[210: 匿名さん]

残りはあと3戸のみなのでしょうか？
そのどれもがモデルルームになってしまっているのですか。
モデルルームになると価格は下がらないと売れないと思うのですが。
もともとが高かったということになるのでしょうか。
あと数ヶ月で2年が経過しますから、
もう少し価格が下がるのではないかと予想します。
どれも南向きで採光と通風が良いらしいです。
いっそのことワイドスパンなら良かった気もします。

[211: マンション検討中さん]

残る３戸は南向きで採光と通風が良いとは言っても、目の前が大駐車場なのは大変気になる所ですね。
隣りのライオンズマンションの駐車場は地下にあるみたいなので、この大駐車場は別物のようです。
将来、この大駐車場にマンションが建つと南向きの眺望がなくなるというリスクがありますね。
もう今から契約しても敷地内の駐車場は一番最後の順番待ちになり、一生回ってくることはないでしょう。
交通の便も悪いようですし、もう少し安くなったとしてもパスですね。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンション検討中さん
同じ不便なバス便マンションの桂大橋よりも場所柄や景色は比較にならないくらい全然良いのだけどね！
敷地内駐車場に関しては売れ残りの多い分、選り取り見取りの桂大橋に軍配だな。笑

[213: 匿名さん]

たしかに、目の前が駐車場の場合、マンションや戸建てが建ってしまうという可能性があるとしたら、
将来性にも欠けてきてしまうというのはマイナス面になってくるのかな

たとえば、駐車場がマンションになってしまった場合リセールするもの難しくなってきてしまうというのもあります
このまま駐車場のままだと良いですね。

[214: ご近所さん]

北大路バスターミナルにずーっとでかい広告があるけれど、これだって
高いんだろうな。あと３邸、がんばれ！せっかくの三井ブランドなのに
ペラボーってのが解せない・・・

[215: 匿名さん]

>>214 ご近所さん
パークホームズって最下位シリーズだからかな？！

[216: 評判気になるさん]

加茂川邸は完売御礼なのになあ。実需より東京のセカンド組ターゲットにしたほうがコンセプトがはっきりするのかも。

[217: 匿名さん]

周辺環境は良さそうな感じはします。
静かだし空気も良さそう。
ただ不便かな。価格も正直安く感じないですね。
やはり需要面から言っても、利用人口が多い街中の駅近マンションでないと今後は厳しい時代なのかな。

[218: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん
桂大橋なんかと比較したらここがかわいそうだよ。
あんな空気の悪い工業地域のマンションなんかと。

[219: 周辺住民さん]

>>218
この辺りは第１種住居地域だから環境は素晴らしいですよ。健康的で静かに暮らすにはもってこいのマンションだと思います。
賑やかな街中がいい若い人には退屈な場所かもしれませんが賀茂川で散歩したり凄く気持ちいい場所ですよ！
春には桜の木が川辺を彩り、夏には送り火が見え、秋には上賀茂神社の紅葉が神秘的です。
このように京都の四季を感じながらスローライフを送りたいって方にはホントいい場所ですよ。

[220: 通りがかりさん]

素晴らしくねえて、パチンコやMKボウルや馬小屋のある通り沿いがどこがいいんだか。
ゴミ収集車と京産大生ばっかやし。

[221: 匿名さん]

>>218
ところで桂大橋って何区なの？
京都じゃないようなところと比較するなんてナンセンスだよ。

[222: 通行人さん]

>>220 通りがかりさん
世界遺産のあるエリアを貶めるなんてバチ当たりな奴だなあ。

[223: 匿名さん]

先日行ってきたけど、全然静かじゃないよ。
幹線道路に面していて、低層マンションだから、西側の部屋はベランダのすぐ下を車が行ったり来たり。
窓を開けてたら、かなりうるさいと思う。
空いてる南側の部屋も前の駐車場に将来何か建つ可能性がある。
全体的に非常にチープな造り。
現地へ行くとよくわかる。

[224: 周辺住民さん]

加茂川のほうじゃなくて、上賀茂神社側の環境もすばらしい。
上賀茂の社家町の景色を見て歩くだけでも京都を感じる。
ただ、夜は淋しすぎる。コンビニが遠いのも年配には不便か。
夜のコンビニは老人のオアシスになってるしね。

[225: 周辺住民さん]

北３のバスは午前と夕方は京産大生でいっぱい。乗り込むのも至難の業となる。
でも桜の季節はすばらしい。ここまで観光客は来ないので、加茂川沿いの枝垂れ桜を
独り占め気分で満喫できるよ。植物園も近いから、散歩コースにはことかかない。

[226: 匿名さん]

結局まだ相当数残ってる？

プラウドといい、大手もたまにはやらかしますな(笑)

[227: eマンションさん]

>>226 匿名さん
残3邸。

[228: 匿名さん]

もうすぐ竣工後２年になりますね
売れ残りは価格こそ市内としてはそうバカみたいに高くないけどここは市内の外れだし、賀茂川ビュー側じゃない方だし、また間口が狭い縦長の間取り
２割引きでもせんと売れん気がする

[229: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
いくら大手ブランドマンションと言えども、立地が不便だと苦戦するということなんでしょうね！

[230: 買い替え検討中さん]

昔から京都は階級社会だから、空いてる不人気の部屋を買うと、他の住人からいじめられるんじゃないかな。
何割引きで買いはったんどすか？とか嫌味たらしく聞かれるかもね。
西側の住人に対する劣等感が一生つきまといそうな予感。

[231: 名無しさん]

>>230 買い替え検討中さん

大変なトラウマをお持ちなんですね。

[232: 買い替え検討中さん]

虎も馬も持ってまへん。

[233: 通りがかりさん]

>>232
変なレスする人だよなあ。

[234: 匿名さん]

確かに賀茂川ビューの部屋はかなりの価格で買っておられるやろね、こんなとこでも(笑)

[235: 匿名さん]

「三井に住んでいます」だから不満はない。

[236: 匿名さん]

1階の住戸でも、隣と比べて高さがあるから、風通しも採光も確保できるという点は、暮していく上で、とても良いのではないでしょうか。
もう完売している間取りばかりです。
南向きの2物件がまだ選択できるようです。南向きならば日当たりは良いのだろうなと思います

[237: 評判気になるさん]

全戸申込御礼。

[238: 評判気になるさん]

なんやかんや売り切りましたね。

[239: 匿名]

賀茂川です。

[240: 匿名さん]

なんで自己紹介してるんや、上の人。

[241: 匿名]

近年、台風やゲリラ豪雨で想定外の氾濫とかニュースで見ますが、賀茂川って氾濫の危険性ってないのですか？　　ストリートビューで見ると防波堤が無く水面と地下駐車場が同じくらいに見えるのですが・・・
2階以上なら安心？

[242: 匿名さん]

１階もなんら問題なし。ここが浸水したら京都もおしまい。

[243: 通りがかりさん]

京都がおしまいなんて大袈裟な。御所周辺ならわかるが。

[244: 匿名さん]

京都市水害ハザードマップ見てみた。超危険区域じゃん。

[245: 匿名]

上流にダム作ったので水量調整できるようになった。
ここが水没したら京都もおしまい

[246: 名無しさん]

ここが浸水しても御所は大丈夫。

[247: マンション掲示板さん]

御所もおしまい

[248: 販売関係者さん]

絶対は無いが　此処の前の川幅は１００メイター有るから　浸水は無いで！