パークホームズ京都上賀茂ってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

パークホームズ京都上賀茂についての情報を希望しています。
自然環境も期待できそうですが、暮らしやすさはどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1304/

所在地：京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町２６番３他５筆（地番）
交通：京都市烏丸線「北大路」駅バス10分「朝露ヶ原」バス停から徒歩1分
売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

この辺りの戸建と比較してよ。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
なんでこんな奥地に三井のブランドマンション？って立地だよね。^^;

[203: 東京人さん]

>>202

京都中心部や京都駅へ出るのが大変そうですね。

[204: 匿名さん]

立地的にマイカーが必須になってくる場所だなぁと思いました。
駅まで出るのだってかなり遠いんですもの。

それなのに、駐車場は43戸に対して15台分しかない。どうしてなんでしょう。
皆さん、タクシーを使うのか、はたまた自転車や公共の交通機関を使うのか。
外で駐車場を借りているっていうのが現実路線なのかもしれませんけれど。

[205: 匿名さん]

ここは投資も実需も厳しいエリアだよね、、、

[206: 匿名さん]

メリットも知りたいです。
何かありませんか？

公式サイトを見た限りでは
上賀茂神社横というレアな立地
賀茂川をのぞむ、眺望の良さ
などと見ていたら
あと3邸だとのことで
けっこう売れてるようです。
不便でも、住みたいなと思うような場所でもあるかもしれません。
普通だと南向きが人気だと思うんですけど
こちらの場合はやはり賀茂川ビューが完売ですね。

[207: 匿名さん]

御薗橋が4車線になり、上賀茂神社観光客が増え、近くに店舗ができる。

[208: 匿名さん]

のどかな立地に住みたいと思うのであれば
この地もあるはないかもしれません。

ただ、電車通勤をする人にとっては不便でしょう。
既に入居開始から1年以上が経ちますが、
価格が下がらないとなかなか完売するのは難しいように思いました。

[209: 匿名さん]

>>208

不便な割にはいいお値段してるなあ！

加茂川に近いからかな？

でも眺望の悪い部屋ってリセールかなり厳しそう。

[210: 匿名さん]

残りはあと3戸のみなのでしょうか？
そのどれもがモデルルームになってしまっているのですか。
モデルルームになると価格は下がらないと売れないと思うのですが。
もともとが高かったということになるのでしょうか。
あと数ヶ月で2年が経過しますから、
もう少し価格が下がるのではないかと予想します。
どれも南向きで採光と通風が良いらしいです。
いっそのことワイドスパンなら良かった気もします。

[211: マンション検討中さん]

残る３戸は南向きで採光と通風が良いとは言っても、目の前が大駐車場なのは大変気になる所ですね。
隣りのライオンズマンションの駐車場は地下にあるみたいなので、この大駐車場は別物のようです。
将来、この大駐車場にマンションが建つと南向きの眺望がなくなるというリスクがありますね。
もう今から契約しても敷地内の駐車場は一番最後の順番待ちになり、一生回ってくることはないでしょう。
交通の便も悪いようですし、もう少し安くなったとしてもパスですね。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンション検討中さん
同じ不便なバス便マンションの桂大橋よりも場所柄や景色は比較にならないくらい全然良いのだけどね！
敷地内駐車場に関しては売れ残りの多い分、選り取り見取りの桂大橋に軍配だな。笑

[213: 匿名さん]

たしかに、目の前が駐車場の場合、マンションや戸建てが建ってしまうという可能性があるとしたら、
将来性にも欠けてきてしまうというのはマイナス面になってくるのかな

たとえば、駐車場がマンションになってしまった場合リセールするもの難しくなってきてしまうというのもあります
このまま駐車場のままだと良いですね。

[214: ご近所さん]

北大路バスターミナルにずーっとでかい広告があるけれど、これだって
高いんだろうな。あと３邸、がんばれ！せっかくの三井ブランドなのに
ペラボーってのが解せない・・・

[215: 匿名さん]

>>214 ご近所さん
パークホームズって最下位シリーズだからかな？！

[216: 評判気になるさん]

加茂川邸は完売御礼なのになあ。実需より東京のセカンド組ターゲットにしたほうがコンセプトがはっきりするのかも。

[217: 匿名さん]

周辺環境は良さそうな感じはします。
静かだし空気も良さそう。
ただ不便かな。価格も正直安く感じないですね。
やはり需要面から言っても、利用人口が多い街中の駅近マンションでないと今後は厳しい時代なのかな。

[218: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん
桂大橋なんかと比較したらここがかわいそうだよ。
あんな空気の悪い工業地域のマンションなんかと。

[219: 周辺住民さん]

>>218
この辺りは第１種住居地域だから環境は素晴らしいですよ。健康的で静かに暮らすにはもってこいのマンションだと思います。
賑やかな街中がいい若い人には退屈な場所かもしれませんが賀茂川で散歩したり凄く気持ちいい場所ですよ！
春には桜の木が川辺を彩り、夏には送り火が見え、秋には上賀茂神社の紅葉が神秘的です。
このように京都の四季を感じながらスローライフを送りたいって方にはホントいい場所ですよ。

[220: 通りがかりさん]

素晴らしくねえて、パチンコやMKボウルや馬小屋のある通り沿いがどこがいいんだか。
ゴミ収集車と京産大生ばっかやし。

[221: 匿名さん]

>>218
ところで桂大橋って何区なの？
京都じゃないようなところと比較するなんてナンセンスだよ。

[222: 通行人さん]

>>220 通りがかりさん
世界遺産のあるエリアを貶めるなんてバチ当たりな奴だなあ。

[223: 匿名さん]

先日行ってきたけど、全然静かじゃないよ。
幹線道路に面していて、低層マンションだから、西側の部屋はベランダのすぐ下を車が行ったり来たり。
窓を開けてたら、かなりうるさいと思う。
空いてる南側の部屋も前の駐車場に将来何か建つ可能性がある。
全体的に非常にチープな造り。
現地へ行くとよくわかる。

[224: 周辺住民さん]

加茂川のほうじゃなくて、上賀茂神社側の環境もすばらしい。
上賀茂の社家町の景色を見て歩くだけでも京都を感じる。
ただ、夜は淋しすぎる。コンビニが遠いのも年配には不便か。
夜のコンビニは老人のオアシスになってるしね。

[225: 周辺住民さん]

北３のバスは午前と夕方は京産大生でいっぱい。乗り込むのも至難の業となる。
でも桜の季節はすばらしい。ここまで観光客は来ないので、加茂川沿いの枝垂れ桜を
独り占め気分で満喫できるよ。植物園も近いから、散歩コースにはことかかない。

[226: 匿名さん]

結局まだ相当数残ってる？

プラウドといい、大手もたまにはやらかしますな(笑)

[227: eマンションさん]

>>226 匿名さん
残3邸。

[228: 匿名さん]

もうすぐ竣工後２年になりますね
売れ残りは価格こそ市内としてはそうバカみたいに高くないけどここは市内の外れだし、賀茂川ビュー側じゃない方だし、また間口が狭い縦長の間取り
２割引きでもせんと売れん気がする

[229: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
いくら大手ブランドマンションと言えども、立地が不便だと苦戦するということなんでしょうね！

[230: 買い替え検討中さん]

昔から京都は階級社会だから、空いてる不人気の部屋を買うと、他の住人からいじめられるんじゃないかな。
何割引きで買いはったんどすか？とか嫌味たらしく聞かれるかもね。
西側の住人に対する劣等感が一生つきまといそうな予感。

[231: 名無しさん]

>>230 買い替え検討中さん

大変なトラウマをお持ちなんですね。

[232: 買い替え検討中さん]

虎も馬も持ってまへん。

[233: 通りがかりさん]

>>232
変なレスする人だよなあ。

[234: 匿名さん]

確かに賀茂川ビューの部屋はかなりの価格で買っておられるやろね、こんなとこでも(笑)

[235: 匿名さん]

「三井に住んでいます」だから不満はない。

[236: 匿名さん]

1階の住戸でも、隣と比べて高さがあるから、風通しも採光も確保できるという点は、暮していく上で、とても良いのではないでしょうか。
もう完売している間取りばかりです。
南向きの2物件がまだ選択できるようです。南向きならば日当たりは良いのだろうなと思います

[237: 評判気になるさん]

全戸申込御礼。

[238: 評判気になるさん]

なんやかんや売り切りましたね。

[239: 匿名]

賀茂川です。

[240: 匿名さん]

なんで自己紹介してるんや、上の人。

[241: 匿名]

近年、台風やゲリラ豪雨で想定外の氾濫とかニュースで見ますが、賀茂川って氾濫の危険性ってないのですか？　　ストリートビューで見ると防波堤が無く水面と地下駐車場が同じくらいに見えるのですが・・・
2階以上なら安心？

[242: 匿名さん]

１階もなんら問題なし。ここが浸水したら京都もおしまい。

[243: 通りがかりさん]

京都がおしまいなんて大袈裟な。御所周辺ならわかるが。

[244: 匿名さん]

京都市水害ハザードマップ見てみた。超危険区域じゃん。

[245: 匿名]

上流にダム作ったので水量調整できるようになった。
ここが水没したら京都もおしまい

[246: 名無しさん]

ここが浸水しても御所は大丈夫。

[247: マンション掲示板さん]

御所もおしまい

[248: 販売関係者さん]

絶対は無いが　此処の前の川幅は１００メイター有るから　浸水は無いで！