グランイーグル南六郷サウスビューってどうよ？

[物件比較中さん]

グランイーグル南六郷サウスビューについて語りましょう。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/minamirokugo/
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：日本企画管財株式会社
所在地：東京都大田区南六郷3丁目19-5(地番)
交通：京急本線「雑色」駅より徒歩12分、京急本線「六郷土手」駅より徒歩14分
階建：12階建
総戸数：34戸
構造：RC（鉄筋コンクリート）

[28: 匿名さん]

>>17 物件比較中さん
いつもってお詳しいですね。
常に比較対象にしてるんですか？

[29: 匿名さん]

借地権で、駅まで10分以上はかかりますからお値段での相当の魅力が欲しくなるところじゃないかしらと思います。
戸数は少なくこじんまりとしているので
お互いに顔と名前が一致するという点はとても良いように思いました。

第1期は15戸中、5戸の販売ということです。
1期はもっと出すのかと思っていました。
要望書が出ているのが5戸なのですかね。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
その情報は、サウスコートの内容ですね。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん

圧倒的にイマジンテラスが良いでしょうね。

[33: 匿名さん]

今は販売は先着順といことになっています。第2期の先着順ということで10戸。
うーん、少し先着順であるのにこれは多いのかなぁという印象ですね。
どの駅に行くにしても10分は軽くオーバーしてしまいますから、値付けは思い切り安くしないと、と言うのはあったんじゃないかとは思いますが
これから先下がるということはあり得るのでしょうか。

[34: 匿名]

今大田区の新築の中でも価格帯は確かに安くしてますね


近くにはプラウドも有ればスカイフロントも有りますので値下げの前に完売の可能性の方が高いかも

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
サウスコートは、凄い時間かかったけど、どうにかこうにか完売したとのことでした。

[36: 匿名さん]

Drプランは、サイクルポートもついていて、広々としていますが
他のタイプは、どれも面積が狭いです。
駅から近いわけでもないので、間取りや設備に対して
もう少し良い形に仕上がっていればよかったのに・・・と感じました。

[37: 通りすがりさん]

そのDrプラン（最上階プレミアム住戸）も、ルーフバルコニーが、東側ルーフバルコニーと、西側ルーフバルコニーに、完全に分かれていて、屋上全体を歩いて行き来できない中途半端さ。。。

他の部屋は（60平米じゃ）、子ども２人で途端に手狭で厳しくなるし、だめだ、こりゃ。

[38: 匿名さん]

品川駅まで8分。新橋駅まで12分。好立地ですね。高い位置から見るとこんな様子なんですね。公園かな？野球場かな？川を見ながら生活できて、スカイツリーも見えるかしら？南向きで日当たりぽかぽかなのもgood！！

ネックは値段が高いこと。がんばってローンを組むかどうか迷いますね。他の方は買いと思われている方が多い？どうでしょう？

[39: 通りすがりさん]

電車の時間長は、昼間（通勤時間帯以外）の一番良いケースで、

なおかつ「普通 ⇔ 急行/特急/快特」の乗換時間や、駅での停車時間すら、含まれてませんよ。

注意して！

まったくもって買いではありません、私は。

[40: 匿名さん]

スカイフロントのスレで、24時間ゴミ出しができない、インターネット料金が値上げされたと話題になっていますが、ここは大丈夫てすか？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん

>>40 匿名さん
悪名高きデベのグランイーグルの子会社であるマンション管理会社の
日本企画管財株式会社が管理するのは全く同じ。

故に、同じことになるでしょう。

グランイーグルお得意の
セールス中のトークと、
契約後の実態の、
詐欺まがい乖離です。

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん

それが事実ならそんな会社が存続してるのが不思議ですけどね。どちらにしろ見送ります。

[43: マンコミュファンさん]

賢明な御判断ですね。

紛れも無い事実ですよ、大田区南東部ならびに川崎区のマンション住民には、定説。

役所(役人)とデベ(粗悪)の癒着で、存続できてるだけ。

[44: 匿名]

他のマンションの業者さんが悪口書くの良くないですよ。

[45: eマンションさん]

11/23(水・祝)引き渡しなのに、1/3しか売れてないとのこと。

開き直って、今なら現物で確認できますフェアー中だって。
要は入居後現地現物モデルルームじゃん。

しかも、まるで、このマンション売れてないので助けて下さい、みたいなデカい垂れ幕が躯体にかかってるし。

北側マンションとの異常な近さを現地で見たら、まともな感性なら、絶対契約しないと現場で実感したよ。

[46: 入居予定]

by eマンションさん

すいませんね。
ここに住むんで、あまり変なこと書かないでもらえます。
不愉快です。

バルコニー側は何も立たないから。良いんです。

[47: ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ入居予定]

物件に対して批判ばかりされる方は


購入が厳しい方が殆んどだと思うので気にされなくても大丈夫ですよ


契約後に入居時期が近い事も有りこちらの現地を何度か拝見しましたが


素敵なマンションだと私は感じましたが

[48: マンション検討中さん]

こないだ、見に行って来ました。

多摩川がよく見えて、日当たりがよくて

気持ち良かったですよー。

[49: マンション検討中さん]

＞入居予定さん、

「バルコニー側は・・・」
爆笑、そういう民度のかたがお住まいになるんですね。

私は、eマンションさんと同じで、現地で、こりゃあかん、ここでは絶対気持ち良く（自分自身は勿論、および周辺の方々とも）住めないと思いまして、営業さんに即ごめんね帰ると言いましたよ。

[50: サウスビュー契約者さん]

同じ建物に住む者として。

お願いですから、

ﾞバルコニー側・・・。良いんです。ﾞ

なんて、以前から周辺にお住まいの人に対する配慮の無い大変恥ずかしいことを、

書かないで下さい。

あなたのほうこそ、不愉快です。

[51: 匿名]

別にそんなこと言わなくていいんじゃないの？

悲しい人ですね。

[52: ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ契約者]

51さん


人悲しむ前に貴方の実績は？

[53: 通りすがりさん]

51（および46）の匿名さん、

ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ契約者さんと同感。

「悲しい人」なんていう表現を、“他人に”対して使う「民度の低さ」も自覚できていらっしゃらないのですね。

そのような、51（および46）の匿名さんへ正しい日本語で言葉を捧げます。

「51（および46）の匿名さんって、心の寂しい人ですね。」

[54: サウスビュー契約者さん]

グランイーグル南六郷サウスビューのホームページを見たら、引き渡し日が11月23日なのに、「建物内モデルルーム公開中」って。。。

引き渡しが済んで契約者が入居してからしか、普通は絶対に、他人を建物内になんか入れないのが礼儀だと思います。

契約者に対する事前告知も無く、本当に人としての礼も知らないデベロッパーだったんですね。

あまりの売れ行きの悪さに、なりふり構わず恥晒しな姿勢が、ハンパなくて、悲しくなる。

[55: サウスビュー契約者No.2さん]

昨夜、下記URLサイトを初めて見つけました。
http://blogs.yahoo.co.jp/grandeeagle_is_agangster

事前にこれを知っていれば、契約なんて、絶対しなかったなと思いました。凄い後悔しています。。。

後からその土地に住まわせて頂く者が、以前からお住まいの周辺住民のかたに対して失礼のない・良い関係で住まわせて頂くのは、日本人としての礼節。

[56: eマンションさんさん]

>>40 匿名さん

＞悪名高きデベのグランイーグルの子会社であるマンション管理会社の
＞日本企画管財株式会社が管理するのは全く同じ。

確かに、下記スレッドにて、日本企画管財（グランイーグルのマンションを管理する子会社）の惨憺たる様子が、証明されてましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46147/

[57: 検討中⇒即辞退さん]

今日引き渡し日に、内覧見学に行ったところ、異様な光景。

引っ越し業者、エアコン業者、宅配業者が、うろうろしていて、
さらにグランイーグル営業部隊がエントランスに陣取っていた。

客がまったく来ないらしく、必死さが凄かった。
だけど、60平米しかない中途半端な物件で、北側の元々存在マンションとの異常近接を見ると、買う気なんて直ぐ失せて、早々に帰宅した。

スカイフロントや、パークサイド大森南、と同じく、引き渡し入居開始しても、売れ残りし続けるイケてないマンションとして晒されている感じ。

[58: マンコミュファンさん]

グランイーグル売れ残り三兄弟。

長男は、パークサイド。
次男は、サウスビュー。
三男は、スカイフロント。

[59: 匿名]

今は、どこのﾏﾝｼｮﾝも価格が高いですから


どこのﾏﾝｼｮﾝも完成前に売り切るのは難しいのでは？


大田区は、あと数年で10階以上のﾏﾝｼｮﾝが建てられなく為るようですから

今後は管理費修繕費が跳ね上がる時代が来ますから今より買える幅が減るよね

[60: おおーさん]

＞ 大田区は、あと数年で10階以上のﾏﾝｼｮﾝが建てられなく為るようですから

にわかには信じられない。きっと、小規模デベから大反対を受けて、条例つぶされると思うな。

話は変わるけれど、、、
グランイーグルに限っては（他社は結構あるのに）、新規プロジェクトが随分と長い間、ちっとも立ち上がらないなあ。なんか裏事情が有るのかなあ。

[61: 匿名]

去年の大森南からフロントまでに販売戸数が多いのでノンビリ売っても来期の売上分まで有るので ノンビリしてるのでは？


皆さん売れてない印象をお持ち見たいですが

売れ行きは悪くないですよ！大森も六郷も100戸以上有るのに残りは各5戸前後しか残ってませんから

[62: おおーさん]

＞ 売れ行きは悪くないですよ！大森も六郷も100戸以上有るのに残りは各5戸前後しか残ってませんから

なるほど、中規模のパークサイドとスカイフロントは比較的好調に推移。

しかして、サウスビュー(たった34戸)の今後のゆくえが楽しみ。

[63: サウスビュー契約者No.3さん]

まったく売れていないようです。このマンション。

建物の南面と東面および西面に、
売り出し中とモデルルーム公開中の横断幕と垂れ幕がやったらめったら、
掲げてあって、

契約者としてカッコ悪くて恥晒しな感じが凄くイヤ。

まだ管理組合が結成できないし、管理会社もまだ正式な契約に至っていないので、文句の言う先が無いし。

外見からして、売れてなくて本当に困ってます営業部隊は的な、悲壮感がハンパない。

[64: 匿名]

63さん

なんで自分の買ったマンション悪く言うのですか。

本当に購入した人なんですか。

[65: 通りすがりさん]

竣工と同時に、終わってるでしょうね。このマンション、売れ残りの嵐で。

グランイーグルは固く拒んで明かさないけれど、本当に契約が取れた戸数は一体いくつなんだろう？

[66: 周辺住民さん]

竣工と同時に、終わってるでしょうね。

どういう意味ですか？

[67: 通りがかりさん]

>>63 サウスビュー契約者No.3さん

営業さんに、本当のことを聞いてみましょう！検討者ですが、濁されてまして。

契約者が相手なら、そんなことはないと思うので。

[68: サウスビュー契約者No.3さん]

67さん（検討者さん）、

入居世帯はたった10前後（全34戸のうち）と思われます。（入居全世帯が全員表札をあげているとは限りませんが）

加えて担当営業さんに尋ねました。

前々から社員に対して感じてましたが、国語力・人間力のリテラシーが低いというか、誤魔化されて無回答でした。

[69: 現場見学して結局辞退さん]

やはり他の方と同じく、近隣さまへの日光に、蓋をするかのような建物に住む勇気は持てない。

[70: 現場見学して結局辞退さん]

サウスビュー契約者No.3さんはもうご入居されているんですか？

下層階を購入されました？

[71: 様子見→見送りさん]

68さんの推察が正解のようです。

引き渡し日から10日経過した本日,すなわち月始めの土曜日の12時と20時に現地確認しました。、
全34戸のうち、昼に洗濯物が干してあったり、夜に灯りが点いていたのは、たった9戸でした。

新築なのに悲惨なゴーストマンションと化してました。周りは団欒の灯が満開にて変に目立つ。

今更値段を下げても入居者さんとの軋轢を生むだけだし、かと言って放っておいても数億円
もの投資を回収できないままだし、部屋というものは実際に住まなければ傷むばかりだし。

資金繰りに困ってる訳は無いだろうけれど、いっそ残りを賃貸化し投資回収する手もアリか。

でも、そうすると、分譲入居者さんと賃貸入居者さんとの間で、資産価値を維持する意識に
大きな差が発生してしまうでしょうし、故に管理組合の活動も上手く回らないでしょうし。

[72: 道草さん]

＞ 昨夜、下記URLサイトを初めて見つけました。
＞ http://blogs.yahoo.co.jp/grandeeagle_is_agangster
＞
＞ 事前にこれを知っていれば、契約なんて、絶対しなかったなと思いました。

なるほど、いわゆるという意味では無いけど、一種の「事故物件」だったんだね。

＞ やはり他の方と同じく、近隣さまへの日光に、蓋をするかのような建物に住む勇気は持てない。

仰る意味がつながった。

[73: マンション検討中さん]

誹謗中傷やめましょう。

何か恨みでもあるのですか？

もしかして裏のマンションの入居者？(爆)

[77: おおーさん]

[No.74～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]