今回はJR総武線津田沼にあるザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスのモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
https://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html
■所在地 千葉県習志野市奏の杜1-110-1（地番）、習志野市奏の杜1 -10 -1 (住居表示)
■交通 (1)JR総武線快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩8分(2)新京成線「新津田沼」駅(南口)より徒歩13分
■価格 4548万円〜7498万円（予定価格）
■間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK ※S(納戸)=サービスルーム
■総戸数 291戸（他に管理室1戸）
■構造・階建て RC14階地下1階建
■構造および階数 鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
■敷地面積 11211.17m2
■完成時期 2016年9月中旬
■入居時期 2016年11月下旬
■駐車場 敷地内199台（料金未定、身障者優先駐車場1台、カーシェアリング用駐車場2台含む、他に来客用駐車場3台 ※総戸数に対して）
■駐輪場 437台収容（料金未定）※総戸数に対して
■バイク置場 12台収容（料金未定）大型バイク置場6台、中型バイク置場6台※総戸数に対して
■ミニバイク置場 12台収容（料金未定）※総戸数に対して
■施工 (株)フジタ 東関東支店
■管理 三菱地所コミュニティ(株)
■売主 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
■販売会社 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産株式会社（売主・販売提携（代理））・三井不動産レジデンシャル株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産アーバンネット株式会社（販売提携（復代理））
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「道順」
マンションギャラリーへは、JR津田沼駅南口を出て、デッキから見えるユザワヤのある通りを進みます。 ・ 南口デッキからみたギャリー方面。ユザワヤ、Morisia、駿台予備校のある通りを直進。 
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直進して行くと、奏の杜フォルテがある広い道の交差点に出ます。そこの信号を渡るとギャラリーがあります。
・ 奏の杜フォルテ 
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駅を出てすぐにあるデッキを歩くと、降りるところがよくわからないので、すぐにデッキから降り、ユザワヤ方面へ伸びる道に行くのがよいでしょう。
・ マンションギャラリー 
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現地マンションへはギャリーから奏の杜フォルテと京葉銀行のある広い通りを直進すると右側に大きな自転車屋があります。
・ 自転車屋 
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その角を右折すると現地マンションが見えてきます。
・ 現地マンション 
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ギャラリーからも建設現場のクレーンが見えますし、ギャラリーからも近いので迷うことはないでしょう。
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「周辺環境」
JR津田沼駅周辺は商業施設がたくさんあり、また、飲食店も多いので買い物等に不自由することはないでしょう。 南口周辺には丸善、Morisiaがあり、Morishiaには家電量販店やスーパー、北口にはPARCO、北口方面新京成線新津田沼駅周辺にはイオンモールやイトーヨカドーもあります。 ・ Morishia 
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・ 北口PARCO
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また現地マンション一帯を「奏の杜」という約350,000㎡の広さの場所を、新しく整備するまちづくりプロジェクトをしているようです。扇形の土地を商業施設地、中高層住宅地、低高層住宅地や公園などに区切り、「環境緑地」の整備ルールを細かく指定した街づくりのため、大きな公園などもあり環境に配慮した街づくりのようです。
歩道も非常に広く、ベビーカーと自転車、歩行者が通っても大丈夫な広さが確保されています。 このマンションが歓声することにより、このプロジェクトはほぼ終了のようなので、入居すぐに開発した街を利用できることになるでしょう。 ・ 歩道 
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また、現地マンションから徒歩3分、マンションギャラリー正面の場所に奏の杜フォルテという複合商業施設があり、スーパーや飲食店、100均やペットショップ、保育園や歯医者もありますので、駅まで行かずとも日常的に困ることはないでしょう。
しかし、北口周辺には飲屋街や風俗店などが多く、お子さんは北口方面に行くのは避けた方がよいかもしれません。 見学当日も北口デッキ上に、風俗店の看板持ちなどがいるほどでしたので、教育環境にはよくないでしょう。 南口周辺や、奏の杜プロジェクトによる街一帯であれば問題ないでしょう。しかし、小中学生ともなればすぐに北口側には行けるので、良い環境とは言えません。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+N+2WIC 72.89㎡のものと、3LDK+N+2WIC+SIC 91.15㎡の2タイプありました。 72.89㎡の3LDKは標準タイプです。 ユーズボックスの大きさなどは最近の新築マンションの仕様と同じ感じですが、配電盤がないために1番上まで靴などを収納できるのがすばらしかったです。 主寝室となる洋室も、約7.5帖と広くダブルベッドを置いても狭く感じません。WICのほかにも物入れがあり、収納スペースもこのタイプのマンションでは多いと思います。 子ども部屋になりそうな洋室は約5.2帖と平均的で、WICがあります。両洋室のWICが約0.9と少し小さめ感はありますが、ほか収納が充実しているのでそれほど問題にはならないような気がします。 キッチンは約3.2帖で使いやすい広さ。ディスポーザーに食洗機がついています。食洗機も標準装備だったと思いますが失念いたしましたので、見学の際に問い合わせてみてください。 洗面台が広く、三面鏡裏収納もありますがストッパーはありませんでした。一体型ボウル式の洗面台なのでお手入れがしやすいでしょう。体重計置場もありました。 リネン庫は高さがあるのですが奥行きが小さく感じました。 浴室は1418の標準の広さで、魔法瓶型の浴槽に浴室乾燥器つきです。 リビングは12.6帖と広めで開放感があり、柱や梁が出ていないつくりなので広く感じます。 リビング続きの役5帖の部屋と繋げるとかなりの広さになり、小さなお子さんが走りまわれるぐらいの広さです。 納戸が約0.5帖で、リビング続きの洋室に収納がありますが、納戸に配電盤があるので大きなものなどを納戸にしまうと配電盤が使い辛くなる可能性はあります。 
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91.15㎡の3LDKのモデルルームは非常に広く素晴らしいです。オプション装飾が多いですが、ほかマンションギャラリーと比べればまだ少ない方ではないかと思います。
角部屋使用ですので、続き部屋の真ん中の洋室でも窓があり、リビングも約17.3帖ととても広く素晴らしいです。 主寝室となる約7帖の洋室も広めで、WICが面白い形になっていてました。 入ってすぐにある部屋は書斎のようになっていて、お父さんには堪らない部屋になっています。 浴室も1620の広い浴室になっていて、気分よく入浴できるのではないでしょうか。 洗面所へはキッチンと廊下からの2WAYで入れ、L字型キッチンは非常に使いやすそうで、リビング全体の目が届き小さなお子さんがいても安心して家事ができるでしょう。 納戸が約1.5帖あり、リネン庫や玄関にあるSICも広いですし、WICも2つあるので収納に困ることはないでしょう。 
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「総評」
津田沼と言う街の利便性は非常によく、大型複合商業施設の充実や都心へのアクセスも悪くはありません。 奏の杜という街づくりプロジェクトに寄り、綺麗に整備された街並は素晴らしいと思います。 ただ、駅北口方面の繁華街や風俗店などが多いのが教育環境にどれだけ影響するかがポイントのような気がします。 東向きのパークサイドテラスは目の前が公園のため、南向きのブライトテラスに比べれば陽あたりが多少よくありませんが、プライベート空間が保たれるのでかなり良いのではないでしょうか。 その辺の条件と価格を照らし合わせ参考にしてみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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JR津田沼駅は、総武線と総武線快速、地下鉄東西線が乗り入れており、全ての始発駅なので座って通勤なども可能です。
東京駅へ直通27分、秋葉原駅へ25分、大手町駅へ28分、新宿駅へ38分、品川駅へ37分となっていますので、ドアtoドアで都心目的地へは1時間ぐらいの感じだと思います。
地下鉄東西線もありますので、都内オフィス街へのアクセスは良いと思います。
また、京葉道路花輪ICへ約3分、東関東自動車道谷津船橋ICへ約6分と、高速道路にかなり近いので車の方には良い立地条件ではないでしょうか。