アトラス日暮里イーストレジデンスはどうでしょう？

[購入検討中さん [女性 30代]]

日暮里駅近のウエストに続き、第2弾プロジェクト。山手線駅徒歩８分で公園やスーパーも近いようですね。
３LDK中心で全９０戸、間取りも環境も住みやすそうなマンションですね。
情報交換をお願いします。

売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：前田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
所在地（地番）：東京都荒川区東日暮里五丁目15番地1他（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅 徒歩8分
　　　 日暮里･舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩9分
アトラス日暮里イーストレジデンスについて語りましょう。


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[62: マンション検討中さん]

その分1000万円安い。。。。。

[63: 匿名さん]

鶯谷駅に行く途中の陸橋の下あたりは、信号で待たされたりしますし、そんなに近い感じはしません。イメージとしても鶯谷駅に行くより日暮里駅を利用したいです。日暮里駅には行きやすいですし。

第1期の抽選、昨日だったようですけど、どうだったんでしょうかね。売れているんですかね？

[64: 匿名さん]

第１期第１次40戸は分譲終了のようですね。なんだかんだいって好調のようです。駅から徒歩8分でも売れますね。設備もウエスト同様グレード高いですもんね。

[65: 匿名さん]

近隣のオーベルとかよりは全然売れ行きいいみたいですよ。
こちらは徒歩8分ですが、公園あったりスーパーあったり便利ですよね。

[66: 匿名さん]

周りの環境も込で考えていくとかなり良い印象を受ける人が多くなってくるのかなと思われます。
1期1次と細かく販売している割に、40戸一気に出して分譲終了ということで、
このままの勢いで行きますのでしょうか。次の販売がどうなるかでこのマンションの勢いというものがわかってくるんじゃないかと思いますよ。

[67: マンション検討中さん]

抽選で外れた人やここ最近に見学した人達のために、早々に2次販売か始まるようです。

かなり順調みたいですけど、すみふが販売だけに値上げもあるんでしょうかね？

[68: 匿名さん]

その不動産屋は、吊り上げで有名なんですか？

[69: 匿名さん]

売主が住友不動産ではないから、値上げはないんじゃないのかな？
まぁ、売れてれば、値上げも商売的にはあり得ますかね。ウエストレジデンスも完売間近のようだから、日暮里や上野界隈では、数少ない勝ち組物件ですね。

[70: 匿名さん]

販売ペースが思っていたよりも早いかも。
2期は9月下旬ということですが、…
1期で50戸売れ、地権者さんは13戸、総戸数90戸ということですから…
次で本当におしまいになってしまう可能性が高いです。
価格も思っていたよりはベラボウに高かったわけではなかったのが大きいのかもしれません。
山手線駅でこの価格なら、と。

[71: 匿名さん]

マンションはなかなか売れない、なんてこと言われたりニュースで見たりしていますけれども、本当に人気があるところはさくさく売れていたりするのですよね。

こちらの場合はどうなっていくのでしょう。

今のところはスムーズに行っているのが伝わってきます。

２期でどうなるか。以前から１期の場合は欲しかった人が買っている場合が多いのでペースが早いらしいです

[72: 検討者さん]

憧れの地域で、かつ、異常な高値のマンションが売れないのですよ。ここのマンションは上野、鶯谷、日暮里に違和感のない人には、コストパフォーマンスが良いと思います。

[73: マンション検討中さん]

このあたりも坪単価300万円を切っての仕込みは、まず難しいですね。それなりの規模のある、まともな質の物件では最後かもしれませんね。

[74: マンション検討中さん]

最後と言うことは、値崩れまっしぐらになりませんか？とても、心配です。

[75: 匿名さん]

台東区の再開発方針に日暮里南口、鶯谷駅周辺の景観整備、上野公園のアクセス向上の記載がありますね。これは期待できそう。
mul/EXP=1473883524/**https%3A//www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kenchiku/keikak

[76: マンション検討中さん]

日暮里は再開発されましたが、東口の辺りはごちゃごちゃした感じですよね。ガラの悪いアル中のほうな人もいて、あまり住環境が良い印象はありません。

[77: マンション検討中さん]

山手線の駅回りに環境求めるのは、酷な気がしますね。

実際の建設地の環境が良ければ、山手線が使える利便性の良さが上回るでしょうね。
郊外型のマンションではなく、それなりに資産価値を求めるでしょうから！

[78: マンション検討中さん]

利便性と住環境の何を割り切るかですね

[79: 匿名さん]

山手線の品の良いところと、品の悪いところの差がありすぎますね。でも、田舎もんには、言う資格ないですよ。

[80: マンション検討中さん]

買えるなら、山手線の駅近に一回くらいは、住んでみたいものですね。

[81: 匿名]

鶯谷のラブホ街がね～、夜子供達には使わせたくない駅ですね。後エリア的に在日の方々はどうなんですか？情報求みます。

[82: マンション検討中さん]

過去にも話題が出ていますが、駅までの道のりや、買い物施設を考えると、日暮里駅を使うことになるのでしょうね。
鴬谷は買い物するところが少ないから、結局、日常はジムもあるし、便利な日暮里駅を利用しますね、きっと。

[83: 匿名さん]

販売はかなり順調のようですね。
ここは駅の近い物件で、山手線にも行ける距離というのが、
個人的に魅力に感じるところがあります。

周囲の環境も良いですし、人気があるのも頷けるマンションだと思います。

[84: マンション掲示板さん]

なんか熱心なファンがいるようですね笑
ここはまぁ悪くないですがウエストより、ずっと条件は悪く、田畑や駒込と比べてマシな案件といった印象でしょうかね。

でも売れてるんですね。何だかんだで山手線徒歩10分以内といったところでしょうか

[85: 匿名さん]

確かに日暮里の再開発は間違いなくすべりました。

[86: 匿名さん]

山手線へ10分以内で行けるのは、仕事とプライベートを合わせても、
とっても便利な環境だと感じます。

中心地に住めているという実感がありそうで憧れています。

[87: マンション検討中さん]

日暮里駅周辺の雰囲気に違和感を感じて、
この物件は見送りました。
昔からからの住人なら気にならないのかも
しれませんが。

[88: マンション検討中さん]

求める雰囲気は人それぞれですものね。

結局は何を優先するかですね。落ち着いた住宅街が広がる駅をとれば、交通アクセスやスーパーなどの商業施設は乏しくなるでしょうし。
ここのマンションを購入した人は交通アクセスに対しての優先順位が高い方々でしょうね。

個人的には現地周辺も落ち着いていて、比較的住環境も良い印象はうけましたけどね。

[89: 匿名さん]

日暮里は山手線駅でターミナル駅の割には繁華街がすごく狭いと思いますけれどね…
山手線の駅に近い割には落ち着いているという風にも受け取れるけれど、でもまあ人によって感じ方違うのでなんとも言えないですね
ここの場合駅を出て尾久橋通りまで出るための繁華街エリアを通るときに雑多な感じはしてしまうのはあると思います

[90: 通りがかりさん]

確かにベストではないでしょうが、山手線最寄りの割に価格とか広さとかその他の仕様とか近所の公園とか、妥協できる感じのちょうど良さを感じます。もうちょい稼ぎがあればなあ。。

[91: 通りがかりさん]

この立地は賃貸でしょう。

[92: マンション検討中さん]

賃貸にふさわしいというのは、交通アクセスが良いからですかね。
転勤の可能性がある我が家にとっては賃貸需要のある立地ということは、ありがたい限りです。

逆に分譲マンション向きというと、駅から遠かったり、郊外型のマンションなど、環境が良くて、一生住んでいくイメージですよね。

中古を見ていますが、ここは売れ行きも良いようなので、我が家に手が届くか、わかりませんが近々見学に行ってみようと思います。

[93: 匿名さん]

立地の良さからすると賃貸向けという感じがするかもしれませんが、
この環境であれば老後も快適に過ごせそうなので良いかと感じました。
駅近でスーパーも近いため、不便なところを感じません。

郊外型が分譲というイメージも強いですが、
やはり利便性を求めたくなりますね。

[94: 匿名さん]

でもなんかバランス悪い物件。
土地を上手く買い取れなかったのか歪だし、無理やり渡り廊下でつないだって感じ。
近所の人も使う集会所が建物内にあるのにセキュリティ弱めだし、屋上まで不特定多数の人が行き来できるのにベランダ側の窓にはセキュリティー付いてないらしい。
90世帯もあるのに、今時ディスポーザーついてないなんて。
挙句24hゴミ出しオッケーって。すごいなあ。

[95: 匿名さん]

でも、好調ですよね。売れるのは良いところがあるからでしょう。おそらくもう残り僅かではないですか？

[96: 匿名さん]

今、先着３戸販売されていますが、残りあと何戸なのかは書かれていません。
でも、受けているのかなとはお思います。
リビングも広く、使いやすい間取りになっています。
賃貸という考えの人もいらっしゃるようですが、持ち家で住めたら最高かなと思います。

[97: マンション検討中さん]

あと10数戸みたいです。
ウエストレジデンス同様に人気のようですね。

[98: 匿名さん]

あら、そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
じゃあ次の販売期でもしかしたら最終販売に鳴ってしまうという可能性も高くなってくるのだなぁ。
駅までの距離も近いっていうほどではないけれど、基本的には山手線駅まで歩いていくことに負担感がないっていうのが大きくなっているのだろうなぁ。

[99: 匿名さん]

山手線8分、アクセスの良さはメリットですね。転売もできそうなので資産運用してもよさそうですが。重厚感のある外観ですね

[100: 匿名さん]

3期までが本当に販売があっという間でした。
１月下旬に第4期の販売があるということですが、何戸出してくるのでしょう？
もうほとんど売れてしまっているのではないかしらと思っておりましたものですから
４期は来るのかしらと思っておりましたもので。
３戸先着順で出ているのは、３期の分のことなのかしら？

[101: 匿名さん]

物件概要の駐車場のところを見ていて思ったんですが、
隔地5台
という記載がありました。
これって別のところに土地をわざわざ借りて駐車場を持っているということなんでしょうか。
それともその駐車場の土地自体をこのマンションの資産として持っているのでしょうか。
借りているだけだとするならば、将来的にはここは勘定に入れることができなくなってきそうに感じました。

[102: マンション検討中さん]

マンションの世帯数に対しての駐車場設置台数が、おそらく荒川区で決められているもので、一般の駐車場を管理組合で借りて、それを居住者が敷地内の駐車場料金と同じように管理組合に払うことになると思います。以前に荒川区のマンションを見た時にこのような説明を受けました。間違っていたら、すみません。

最近は駐車場をマンションの資産として、たくさん作っても借り手がつかず、膨大な修繕費だけが、かさんでしまうことを防いでいるのでしょうね。

[103: 匿名さん]

日暮里は各路線を使えるのでとても便利な地域だと思います。
池袋など都心へのアクセスも簡単ですし、
個人的にはこういった立地にマンションを欲しいと考えてしまいますね。

[104: ご近所さん]

立地的には駅前とくらべ少し落ち着いたエリアで、近くに公園・スーパーもあり、
住むには良いと思います。

ただ日暮里駅から向かう途中に夜間は中国人女性のマッサージの呼び込みが・・・
自国でやってほしいものです。

マイナス要因はそのぐらいで、非常に良い物件かと思います。
（駅前からの雰囲気がもう少し綺麗になればなあ・・・）

[105: マンション掲示板さん]

>>104 ご近所さん

わかります。馬賊の前にもいますよね。
交番があるのに。

呼び込みは法律や条例で禁止しないとダメですね。

[106: 匿名さん]

>>104
>>中国人女性のマッサージの呼び込みが・・・
私、日暮里って駄菓子問屋のイメージが強かったんですが、駅前って夜は治安が悪いと東京が地元の人に言われて「そうだったんだ！」と思いました。駅前の一角だけみたいですよね？

>>自国でやってほしいものです。
外国からの出稼ぎなのかなと思います。日本は儲かる国と思われているのかな、と。

できるだけ避けて生活したいですよね。遠回りしてでも。

[107: 購入者さん]

>>104 できるだけ避けて生活したいですよね。遠回りしてでも。

日暮里駅南口からは階段おりてまっすぐ尾久橋通りまで出てから
右折したほうがよいですね。
南口のAPAホテルに向かう道のファミリーマート近辺が１番ヒドいかなと

今週末で完売しそうですね、出来上がるのが楽しみです。

[108: 匿名さん]

そのファミマは優秀なスタッフが集まってますけどね。

[109: 購入者さん]

>>108
そのファミマは優秀なスタッフが集まってますけどね。

わかりますっ！レジ打ちめっちゃ早かったりｗ

[110: 匿名さん]

公式サイトのトップに坪単価が書かれているのってここくらいでしょうか。
それだけ価格に地震があるということになってくるということか。

マンション自体は良いと思いますがやはり皆さん呼び込み気になっていらっしゃったのね。
本当にあれだけ、というふうに思います。
駅までの距離だって利便性だって良いですから。

[111: 匿名さん]

日暮里から斜めに近道していく道
あの通り沿いの建物（羽二重らへん）ちょいちょい買い占められてますね、、、新しい建物が建って、雰囲気よくなることを望みます。