アトラス日暮里イーストレジデンスはどうでしょう？

[購入検討中さん [女性 30代]]

日暮里駅近のウエストに続き、第2弾プロジェクト。山手線駅徒歩８分で公園やスーパーも近いようですね。
３LDK中心で全９０戸、間取りも環境も住みやすそうなマンションですね。
情報交換をお願いします。

売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：前田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
所在地（地番）：東京都荒川区東日暮里五丁目15番地1他（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅 徒歩8分
　　　 日暮里･舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩9分
アトラス日暮里イーストレジデンスについて語りましょう。


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【日暮里界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.7】
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アトラス日暮里イーストレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2500

[26: 購入検討中さん]

オーベルの価格、正式発表で坪270～280万円になってますよ。
イーストはオーベルより駅距離があるから、260万円もアリ？かな？？

[27: 周辺住民さん]

オーベルさんの270～280万円の部屋は下の陽が入らないとこで、お客を呼ぶための客寄せパンダです。
全体の平均は320万円です。

参考にオーベルさんの価格は
6階で6788万円坪単価319万円
10階で6968万円坪単価327万円ですから、下がったとはいえ、やっぱり高いです。元の値段はなんだったんでしょうね。

[28: 匿名さん]

比較するなら、やっぱりウェストでしょ。

あっちは日暮里徒歩３分、内廊下、尾久橋通りから一本入った箇所で、
南西向き角住戸70㎡（中層）が坪単価300程度だったからねえ。
西日暮里までも十分近いから、千代田線も利用できるし。

ここ買う人はウェストも見ているだろうから、値付けが難しそう。
南西向き角住戸70㎡（中層）で坪単価260程度だと、ウエストとつり合いがとれるか？

[29: 匿名さん]

>>27
本当ですよね。値下がりする前のオーベルを見に行きましたが、駅近で大通りを渡らず済むというのを強みにしていたようです。元の価格は、確か4階でも（南角3LDK）6900万円台でした。
やはり比較対象はオーベルではなく、ウエストのほうでしょうね。

[30: 匿名さん]

長期的に住むとなると、周辺環境をチェックしておかないといけないと思います。
このあたりはよく条件を確認しておくことが間違いないかと感じます。
やはり最終的にはそのあたりがポイントになるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

事前案内会始まっていますね。週末行かれた方いらっしゃるんでしょうね。
今日現地を通りましたが、イーストのモデルルームは5月上旬オープンと書いてありました。ゴールデンウィーク明けくらいでしょうかね。
まだウエストの販売中ですし、イーストの案内会も重なって、予約とはいえ、ギャラリーは混みそうですね。

[32: 匿名さん]

事前案内会が満席になっているんですか。
それだけ注目を集めているのか！？　山手線駅徒歩でこんな時間でいけるので
利便性を求めておくのならばいいのでは？と思われる人が多いのか。
事前案内会で価格の話、出ましたか？
どれ位なんでしょうか。

[33: 匿名さん]

日暮里は人気だね。

住みたい街ランキングに入る日も近いかな？

[34: 購入検討中さん]

でも場所によっては治安悪いですよね。

[35: 匿名さん]

荒川区は、実は23区の中では治安は良いほうなんですよ。そして、荒川区の中では日暮里は比較的良いですよ。
区の防犯情報メールで知ることがあるのですが、例えば子供への声かけ事案などが多いのは、区内でも足立区寄りになります。

[36: 匿名さん]

そうなんですか。
日暮里は繁華街的な場所もありますからそこまで治安面に対しては期待はしていない人も
多いかもしれないですね。
でも良いという話ですので、
ほっとする部分もあるのではないでしょうか。

[37: 購入検討中さん]

ここは、静かですね？あまりにも静かなので心配です！

[38: 購入検討中さん]

確かに建設地は意外と？静かでした。日暮里は初めて降りましたが、山手線の駅としては繁華街という感じではありませんね。
駅前の再開発できれいになった影響でしょうかね。

間取りも良いので、あとは価格次第ですね。

[39: 匿名さん]

>>37
ここ、本当に静か過ぎますね。私も心配です。今後、どうなることやら。

[40: 購入検討中さん]

>>39
やはり高いからですかね。

[41: 入居前さん]

>>40
高くても売れているところはいくらでもあるよ。なんて、皮肉たっぷりのコメントを書く人がいるかもしれませんね。
私がきにしているのは、住環境と駅遠です。それと、ここが静か過ぎることですね。

[42: 匿名さん]

隣のタワーマンションから見下ろされるのが気になります。

[43: 匿名さん]

>>42
私もそう思います。少し斜めに建つことはできないのでしょうか？真正面にお見合いのような気がします。主婦としてはちょっと。

[44: 匿名さん]

こちらもアトラス日暮里のように屋上デッキがあるようですね。使用できる時間は限られるそうですが（管理人がいる時間だそう）、花火大会の時には夜でも使用可能になるんでしょうかね。

[45: 周辺住民さん]

たまたまかもしれませんが、モデルルームは混み合ってました。ウエストレジデンスも販売中だからかも知れませんが、やっぱり山手線だからですかね。

価格も思っていたほど高くはありませんでしたが、グランド向きの眺望を取るか、広いバルコニーの部屋にするか、かなり（笑）悩んでいます

[46: 購入検討中さん]

>>45
リッチですね。羨ましいです。
我が家にとっては、まだまだ高い坪単価でした、、、。

[47: 匿名さん]

>>45
ウエストより少し下がるくらいですかね？
駅からの距離の違いもありますし。

タワー向きの部屋はやはり陽当たりは期待できないんでしょうね…。

[48: 匿名さん]

Eシンクは中断があり作業スペースが取り付けられるということで、
料理するときに便利そうな機能だなと思いました
ちょうどお皿なども隠れそうですし、急な来客が来た時などよさそうですね
天然席のカウンターは見た目も高級感があって、いいです
タンクレストイレはすっきりとした見た目で魅力的

[49: 購入検討中さん]

総じてウエストレジデンスとは設備が同じなので、内装の雰囲気や部屋の形、アウトフレーム？など含め、今どきのマンションの中ではグレードが高いですよね。

[50: 申込予定さん]

47さん
前面が道路なのと、タワーはこのマンションからみると比較的、北側に建っていますので、午後には陽が入ってきますよ。
モデルルームに模型があるので、確認してみてください！

[51: 匿名さん]

さすがに詳しいですね。何に対しても熱心と親切は心地良いものです。

[52: 匿名さん]

公式サイトで見ただけですが、今のマンションは設備の機能が進化して随分と主婦にやさしい造りになっているんですね。
極力凸凹をなくして掃除しやすかったり、汚れがつきにくい構造だったりの親切設計に魅力を感じます。トイレの手すりは標準でしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52
縦に付いている手すりのことでしょうか。

ウエストでは手すりがオプションの中には入っていなかったので(オプションのことが詳しく説明してあり選択するかどうかを決める時に見るカタログには載っていませんでした)、トイレの設備がウエストと全く同じであれば、イーストのトイレの手すりも標準だと思います。

キッチンも、ウエストは食洗機がオプションになっていますが、それ以外は標準で付いているものが多いと思いました。特にコンロ(グリル)も非常に良いものが付いていますし、バックの食器棚を標準で付けているのは今時あまり無いそうです。他物件を見に行った時、その物件には食器棚が付いていませんでした。食器棚をオプションでつけるとなると、かなり高くなるそうです。
カウンターも高級に見えますしね。

[54: 匿名さん]

モデルルーム、先週土曜からオープンのようですが行かれた方々いますか？
基本はウエストと変わらないのかな？？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

私はウエストの時に行きましたが、その時にイーストのモデルルームのこと聞いてみました。ウエストのままだと言っていました。基本設備など同じみたいです。

[56: 匿名さん]

36さん、治安は良いのですか？駅前は呼び込みの人も多いし、少し不安なのですが・・・
真剣に検討していますが、旭化成のマンションはリセール弱いのでは？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

荒川区は犯罪件数少ない方ですよ。警視庁が発表しているのを見たことがあります。ギャラリーでもそういった資料（ランキング）見ましたよ。
私は日暮里駅ではタワーに近い出口を使うことが多いので、呼び込みはあまり気にならないですが…。
防犯情報のメール配信（声かけ事案など）では、入ってくるのは、西日暮里や東日暮里は少ないです。ほとんどが足立区寄りですよ。

旭化成については…ああいうことがあった後だから逆に良いのでは（しっかりやっていただけてる）と思ってはいます。リセールのときは、多少は影響はあるかもしれませんが、グレードは高いですし、どう考えるかでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

山手線のしかも、複数の路線がある駅ですからね。治安的に何もない駅っていうのは難しいですね。
美容室や焼き肉屋さんが多い気がしますね。お店が少ない駅もそれはそれで寂しい駅になってしまいますから、人気はないですよね。

ある程度出来上がった駅でないと、せっかくの山手線の便利さがあっても、盛り上がらない気がしますね。

[59: マンション検討中さん]

ここは鶯谷駅の方がかなり近いですね。
日暮里駅だと8分とやや遠い気がしますが、鶯谷駅ならば気楽に歩けていい気がします。

[60: マンション検討中さん]

日暮里駅までは実際歩いてみると、体感的にはもっと近く感じますね。大通りをひたすら歩くのではなく、駅前の商業施設を抜けていくルートだからですかね？

坂がないのも理由の一つかもしれませんね！

[61: 検討板ユーザーさん]

とはいえウエストより圧倒的に条件ワルい。。。

[62: マンション検討中さん]

その分1000万円安い。。。。。

[63: 匿名さん]

鶯谷駅に行く途中の陸橋の下あたりは、信号で待たされたりしますし、そんなに近い感じはしません。イメージとしても鶯谷駅に行くより日暮里駅を利用したいです。日暮里駅には行きやすいですし。

第1期の抽選、昨日だったようですけど、どうだったんでしょうかね。売れているんですかね？

[64: 匿名さん]

第１期第１次40戸は分譲終了のようですね。なんだかんだいって好調のようです。駅から徒歩8分でも売れますね。設備もウエスト同様グレード高いですもんね。

[65: 匿名さん]

近隣のオーベルとかよりは全然売れ行きいいみたいですよ。
こちらは徒歩8分ですが、公園あったりスーパーあったり便利ですよね。

[66: 匿名さん]

周りの環境も込で考えていくとかなり良い印象を受ける人が多くなってくるのかなと思われます。
1期1次と細かく販売している割に、40戸一気に出して分譲終了ということで、
このままの勢いで行きますのでしょうか。次の販売がどうなるかでこのマンションの勢いというものがわかってくるんじゃないかと思いますよ。

[67: マンション検討中さん]

抽選で外れた人やここ最近に見学した人達のために、早々に2次販売か始まるようです。

かなり順調みたいですけど、すみふが販売だけに値上げもあるんでしょうかね？

[68: 匿名さん]

その不動産屋は、吊り上げで有名なんですか？

[69: 匿名さん]

売主が住友不動産ではないから、値上げはないんじゃないのかな？
まぁ、売れてれば、値上げも商売的にはあり得ますかね。ウエストレジデンスも完売間近のようだから、日暮里や上野界隈では、数少ない勝ち組物件ですね。

[70: 匿名さん]

販売ペースが思っていたよりも早いかも。
2期は9月下旬ということですが、…
1期で50戸売れ、地権者さんは13戸、総戸数90戸ということですから…
次で本当におしまいになってしまう可能性が高いです。
価格も思っていたよりはベラボウに高かったわけではなかったのが大きいのかもしれません。
山手線駅でこの価格なら、と。

[71: 匿名さん]

マンションはなかなか売れない、なんてこと言われたりニュースで見たりしていますけれども、本当に人気があるところはさくさく売れていたりするのですよね。

こちらの場合はどうなっていくのでしょう。

今のところはスムーズに行っているのが伝わってきます。

２期でどうなるか。以前から１期の場合は欲しかった人が買っている場合が多いのでペースが早いらしいです

[72: 検討者さん]

憧れの地域で、かつ、異常な高値のマンションが売れないのですよ。ここのマンションは上野、鶯谷、日暮里に違和感のない人には、コストパフォーマンスが良いと思います。

[73: マンション検討中さん]

このあたりも坪単価300万円を切っての仕込みは、まず難しいですね。それなりの規模のある、まともな質の物件では最後かもしれませんね。

[74: マンション検討中さん]

最後と言うことは、値崩れまっしぐらになりませんか？とても、心配です。

[75: 匿名さん]

台東区の再開発方針に日暮里南口、鶯谷駅周辺の景観整備、上野公園のアクセス向上の記載がありますね。これは期待できそう。
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