アトラス日暮里イーストレジデンスはどうでしょう？

[購入検討中さん [女性 30代]]

日暮里駅近のウエストに続き、第2弾プロジェクト。山手線駅徒歩８分で公園やスーパーも近いようですね。
３LDK中心で全９０戸、間取りも環境も住みやすそうなマンションですね。
情報交換をお願いします。

売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：前田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
所在地（地番）：東京都荒川区東日暮里五丁目15番地1他（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅 徒歩8分
　　　 日暮里･舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩9分
アトラス日暮里イーストレジデンスについて語りましょう。


[スムログ 関連記事]
【日暮里界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.7】
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アトラス日暮里イーストレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2500

[142: マンション比較中さん]

残念ですね。もったいない広いエントランス。

[143: 旧職人さん]

ソファー欲しいですけどね、なかったら、
何にも阻害するものがなく中庭全体が見渡せるって
思うようにします。

アトラス日暮里の中庭も素晴らしいみたいで、
参考までに見てみたかった・・・
チラッと通りから見ようとしても中々見えないですねー（怪しい人←）

[144: 匿名さん]

私もアトラス日暮里を見てきましたが、エントランスは何もなく、暗くて、ただ広いだけでした。
管理人ににらめれましたが、(笑)！
イーストは庭園を見れるソファー欲しいです。あと明るくしてほしいな。

[145: 口コミ知りたいさん]

アトラスシリーズファンより。

イースト、ウエストともに、頑張ってほしいな！！

購入者へお得なサービスもして。please。(笑)!!

[146: 旧職人さん]

>>360 匿名さん

情報ありがとうございます。
マンションの中心に大きい木がズドッーンとあるときいたので
かっこよさげだなと気になっていたんです

イーストは中庭とはいえ、マンション横部に付くような形なので
採光に関しては問題ないかと、
夜ライトアップされるようならカッコイイでしょうね

[147: マンション検討中さん]

↑・・枯れると葉っぱ落ちるし、鳥たかり、ふん被害、鳴き声被害、いいとこないですよ。
掃除大変、メンテ費用増。
木なんかないほうが、いいんじゃない。

夜ライトアップですか。ソファーに座って観たいですね。

ソファーありますよね？販売業者さん↑。
自分で情報だしたんでしょ。

[148: 匿名さん]

あと2件でしたっけ、ソファーもありますよ。↑。
眺めいいですよ。屋上も花火見れます。

[149: マンション検討中さん]

大きい木があると、鳥来ちゃいますね。確かにないほうが、
2Ｆ、3Ｆの人にはいいかもですね。

[150: マンション検討中さん]

わすれてました。学校側でしたか？　学生うるさくないですか？

[151: 旧職人さん]

鳥が来て、廊下とか汚れるのは嫌ですねー
あと屋上、管理人さんがいる夕方までしか開放されないんですよね
自由に出入りできたらよかったのに

[152: 旧職人さん]

学校側の２階？の２邸が残ってたと思います。
昼によく通るのですが、昼間は校庭で遊んでうるさいとかは
感じないですね、なぜか校庭で遊んでいる人を見かけません。

正門がベランダサイドの通りにあるので、
登下校時とかはある程度うるさいんじゃないですかね、、、

[153: 職人さん]

幸い学校なので、夜は静かですよね。
日中もそんなにうるさい感じはありませんよ。

小中学校なら声が響きそうですが、高校生ですから、落ち着いてはいますよね。

[154: 匿名さん]

屋上って、管理人さんいるときだけなんですか？
花火のときどうなるの？
エントランスにソファーもないようだけど？

[155: 匿名さん]

学校側は厳しいのかな。
付加価値があるサービスがないとね。
あまりなさそう。

[156: 匿名さん]

残りはもうそれほど多くないのでしょうか。
売れ行きが良さそうに感じますが、やはり交通面がすぐれているという事と、
周辺の立地が良いのは大きなプラス要素ですよね。
ホームページを見る限りでは、かなりモダンな印象を受ける物件だと思いました。

[157: 旧職人さん]

花火の日は特別に夜まで開放されるようなことを
言われてました。

[158: 旧職人さん]

本日南口からイーストに向かって歩いてみたのですが、
羽二重本店の建て替え、ウエスト＆イーストと同じ
設計会社みたいですね、かっこよさ期待できそうです。

駅からの帰り道がどんどん綺麗になってくと良いですね！

[159: 匿名さん]

私はマンションや、下手な近隣よりかは、目の前が高校って良いと思いますけど、土日静か、仕事から帰ってきたらいないも同然、上から覗かれないですしw
校舎がマンション側に移転しても、敷地ギリギリには建てないと思うので日照への影響ってそれほどないのでは？とふんでおります。

あと、北側の今にも建替えしそうな古アパートまで一緒に買い取って欲しかったなというのが残念かな、そんなに高い建物にはならないとは思いますが

[160: 匿名さん]

残りあと1邸になってますね！
週末に売れたっぽい

[161: 匿名さん]

このまま、完売しちゃうのか。
エントランスにソファーないっすけど。

[162: 匿名さん]

あったらベターですけど、検討されてる方にとってソファーぐらいじゃ検討材料にさえならないのでは？と思います。
どうせ住んでる方はそこでほっと一息なんてことはなくなるでしょうし、、、
どなたかが設置されるらしいと言われてたけど、あったらいいなぁ
他のアトラスシリーズもないんですかね、、、

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
ソファーは設置されないようです。最初は設置する方向だったのが、なくなったようです。こちらも、ウエストのほうも、理由があるようなので、物件の購入を検討されている方で気になる方は、販売の方に直接お聞きするといいかもしれません。
マンションのエントランスのソファーに関しては、ネット検索してみるとわかりますが、元々設置されていなくても管理組合発足後に設置した例や、逆に管理組合での話し合いで不要と判断されて撤去した例(理由は、子供のたまり場になり汚れる、酔って帰宅した方が寝ていた、実際あってもほとんど利用しない)など、様々です。
分譲マンションですから、入居後に入居者が話し合いで、という方法もあるようですよ。
管理費が関わってくるかと思います。

[164: 匿名さん]

163さん
ご丁寧にありがとうございます。
組合で撤去を決められたとこのように
スペースが広く中庭もある分、
たまり場となる可能性が高いのかとも思います。

結局のとこは、住まれる方々の質によるとこで、
本当に必要なら組合で決めてくべき事柄かもし
れませんね、管理費上がるの嫌ですけど、、、

[165: 匿名さん]

結局、ただただ広いエントランスになにもなし、
コストカットですね。
組合で決めろって、管理費使うだけでしょ。
サービスがなってないですね。

なんのための広いエントランスなんですかね。
その分部屋作った方が、管理費負担がへるんじゃね。。。。。

[166: 匿名さん]

エントランスの部分を部屋にして、売上げを増やすようなことはせず、
極力維持費のかからないエントランスを立派に仕上げるのが
旭化成の考え方と営業さんから説明を受けました。

この辺りはエントランスが小規模なマンションがほとんどなので、
差別化になり、それが資産価値にも貢献すると言ってました。

私は営業さんの意見の方が共感します。

[167: 匿名さん]

エントランスは避難経路にもなるので、
東京都の指導で設置できないとも言ってました。

[168: 匿名さん]

エントランスにソファーあるとこって、違反してるってことですか？
ほとんどのマンションが違反ですか？

言い訳じゃね。コストカットでしょ。

ただただ、広くて暗いエントランス、意味ないいんじゃね。。。
もったいな。。。。

[169: 匿名さん]

＞エントランスは避難経路にもなるので、
＞東京都の指導で設置できないとも言ってました
設置する場所によりけりでしょ。
そんな事を言っていたら病院の待合スペースやホテルのラウンジはどうすんの？
消防法に準拠していれば置いても問題なしですよ。
ソファを買わないのはただ単にデベがこれ以上経費をかけたくないだけの話でしょ。
貧乏くっせ～
しょっぼ～ｗ

[170: ご近所さん]

私もエントランスの部分を部屋にされて、コストカットというのは
そこら辺の安っぽいマンションと変わらなくなるので嫌ですね。

それじゃなきゃここまで人気でないでしょうし、

旭化成の考え方、ここの会社しっかりしてそうですね
ちょっと好きになりました。

（⇒166 匿名さんありがとうございます。）

[171: ご近所さん]

>>169

ソファーごとき大した金額でもないですし、
そんなことで節約という考えは無いと思いますよ。

最初からホームページ上にもソファー写ってないですし、
ソファーなくたって貧乏くさくもなんともないですよ。

ってかその考え方のほうが・・・貧乏くさい

[172: 匿名さん]

逆に、最初から、置こうとしなかったことが、貧乏くさ。
しょぼ。。。

それなりのエントランスにする気なら、
高級なソファー置くでしょ。

最初からコストカットが、貧乏くさ。

広いエントランスになにもないとこ、ここのシリーズだけでしょ。

だから、横浜みたいなことおきるのよね。

[173: 匿名さん]

まぁソファーに執拗にこだわっている方は、競合他社の方かよっぽどソファーに恨みでもある方なのでしょう

私は別にどちらでもいいです

[174: 匿名さん]

ほんとそうですね。
ソファか、エントランスの話で延々ですからね。

ウエストでも最近は、かわいそう、っ感じで見られてるので、かまってもらいたくて、こっちのイーストに来たんでしょうね。

[175: 匿名さん]

よっぽどソファーに恨み持ってる方ってw
私もソファーなんてあってもなくてもどっちでも良いです
何を執拗にそんなどうでも良いことに批判してんだろ

まぁ先方さんの検討スレ１人呟きの場になってますから寂しいんでしょ、、、

[176: 匿名さん]

そもそもオープンハウスってエントランスにソファあるの？
1フロア2戸のショボいマンションにソファ置ける余裕ないよね？

自分のことを棚に上げて、他のマンションのこと気にしなくて結構ですから。

[177: 匿名さん]

もう横浜忘れちゃったのね。

コストカット残念。

[178: 匿名さん]

イースト＆ウエストってエントランスにソファーなさそうですね。
あれ、ここ分譲マンションでしたっけ？
今時、賃貸マンションじゃあるまいし。

あそうだ、入谷に分譲マンション販売開始するみたいですよ。

[179: 通りがかりさん]

エントランスにソファがあるよいマンションが見つかるといいですね。そこまでのソファへのこだわりの理由にちょっと興味あります。
私は家のソファで十分なのでエントランスにはあってもなくてもどっちでも良い派です。

[180: 匿名さん]

ソファがどうこうじゃなくて、エントランスのイメージで言ってるんでしょ。
安物のマンションしか見た事がない人しか検討しないマンションなんですかねｗ

[181: 匿名さん]

これも、ウエストで出現する、やばし連発の人だ！やばし

[182: 通りがかりさん]

私はけっこうかっちょいいエントランスだと思いましたが価値観は人それぞれですね。
何が目的か分かりませんが、完売しかけてるマンションにその執拗で下品なディスり、いつか自分で後悔して切なくなると思いますよ。良い生き方をしていればそのうち人生好転すると思うので前向きに生き直して欲しいです

[183: 匿名さん]

まぁソファーネタ飽きたので、前向きな話題、今秋入居する人たちが役に立つ情報なんか発信出来ればなぁと思うので私から！

谷中銀座にあるフロランタン専門店のお菓子屋さん激ウマです！( ◠‿◠ )

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
元ご近所です。
アトリエ ド フロレンティーナですね。
ここのお店私も好きです。

こちらの物件からは谷中が近くて、歩いてみると小さいながら個性的なお店もあって良いですね。桜の季節は日暮里駅から谷中へと続く道は桜がきれいですよ。

桜の花は本当に癒されますね。
越したエリアも桜がきれいなエリアです。
美しいものを見て癒されたいですね。

ちなみにスレを荒らす方もいらっしゃるようですが、仮に他社営業の方なら自社の物件が不調なのでしょうか。
私も日暮里駅でこちらのスレで名前があがっていた会社の営業の方から声をかけられましたが、『他で既に購入済みなので。』と丁重にお断りしました。しつこく話しかけてきましたが、急ぎますのでと足早に失礼しました。

個人的に私はアトラスのほうが良いイメージです。

[185: 匿名さん]

しつこい勧誘、低レベルな荒らしコメントなどをしなくても、本当に人気のある物件は売れますからね！私もアトラスのほうが良いと思いますよ。

[186: 匿名さん]

ショコラティエ イナムラショウゾウ

ここのチョコ、やばし


ガラス張りが、ちょっとはずかしい

[187: 匿名さん]

スイーツじゃないけど、鴬谷駅すぐ横の寛永寺、やばし

徳川将軍６人が眠る、由緒あるお寺

谷中霊園は桜の名所で有名だが、寛永寺の墓地なんで
著名人が数多く眠る、由緒ある地

こんな所に埋葬されたい... 無理か

[188: 職人さん]

駅前のパチンコが閉店みたいです。
これで少しは駅前環境がよくなるといいですね

[189: 匿名さん]

ウエストのほうが完売しました。これに続きイーストも最終1戸早く完売すると良いですね。
時間の問題でしょう。アトラスシリーズは良い物件ということです。

[190: 職人さん]

値下げもせず、完売までも早いってことは、
私も優良物件だったかなと思いますよ！
良い物つくってアトラスブランド浸透していって
ほしいです！
イーストも外観さえできたら、すぐかなと

[191: 匿名さん]

2階の東向き、高校のグランド向きの部屋が最後に残った部屋なんですね。
事業協力関係者取得住戸13戸あったとは言え、かなり順調に売り進んできた
ように思います。
駐車場ですが、恐らく抽選になるかと思いますが抽選時期はいつ頃に
なりそうですか？

[192: 匿名さん]

最後の部屋は坪275万円
山手線物件でこのくらいの単価だと、田端くらいしか買えないから、かなり割安感ありますね。

マンションの規模もあり、エントランスや屋上などの共用部も雰囲気良さそうですし、完売も時間の問題かな。

5700万円、坪267万円くらいにならないかな？それなら、かなり買いなんだけどな。
アトラスは値引きしないらしいし、竣工まで、まだ半年以上あるから、無理か、、、、

[193: 匿名さん]

確かにこの辺りにしては駐車場料金も安いのが、魅力ですよね。売るために色々工夫してますね。

反面、抽選必至ですね。

今の契約者の希望状況は教えてもらえるものですかね？

[194: マンション比較中さん]

完売まじかとか。
多国籍住宅じゃしょうがないか。
あいかわらず、売りっぱなしの、買った人への配慮なしシリーズですね。
ウエストの方は、団地みたいな完成ですよ。
あれ、入居者かわいそう、あ、多国籍だから、いいのか。

売りっぱなしかで完成なんてどうでもいいのかね。

このシリーズ先が不安です。

[195: 匿名さん]

やばし、の後は
売りっぱなし、とは。。。
○ープンハウスさん、お疲れ様。

あなたのマンションも早く売れるといいですね！
頑張って下さい。

[196: 職人さん]

少しの間我慢できてて偉いなと思ってたんですけど、
嫌なことでもあったのかな？大丈夫ですか？

今日も日暮里駅前で頑張ってたし、応援してますよ！ｶﾞﾝﾊﾞ！

[197: マンション検討中さん]

このシリーズ最悪ですね。
買った人大変だ。
売りっぱなしシリーズ。
もう、横浜の件忘れてしまったんですね。

[198: マンション比較中さん]

横浜、思いだしますね。

[199: マンション検討中さん]

ソファーも置けないコストカットシリーズですから、
柱の1本も抜いてるかもね。

[200: 匿名さん]

え、モデルルーム撤退だって！
会社潰れるのかな？
通りで、コストカットしてたってことね！
買った人大丈夫かな？

[201: 開く家]

Oープンの営業さんお疲れ様です！
モデルルームが閑古鳥鳴いてて販売ノルマ達成できないからと
近隣の他社物件に八つ当りするのは止めてくださいね！

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

残念でした‼

イーストもあと1戸で完売なので、一度モデルルームをなくして、新たに販売するマンションのモデルルームを作るようですよ！
どこかのなんとかハウスさんみたいに、モデルルームが近くにないところとは違いますから。

[203: 匿名さん]

購入者へのサービス無。
売りっぱなしシリーズ最悪ですね。

[204: マンション検討中さん]

もうネタが尽きた感
もぅ引き出し少ないんだからっ❤

[205: 購入者]

確かに、契約をしましたが、何もサービスはないです。
営業担当もコロコロ変わるし、少し不信感があります。
この先も、少し不安です。
ちゃんと完成するのか、サービスはあるのか？

[206: 匿名さん]

売れてるからサービスきっとないよ。
サービスして欲しいなら他のマンション検討しないと。

[207: 購入者]

私も契約した者ですが、値引きは無いものの、
何もサービスはありませんでした。（売りっぱなし感あり？）
確かに、この先、不安を感じます。
大丈夫なんでしょうか、この会社？

[208: 購入者]

逆に聞きたいですけど、
サービスは普通にあるものでしょうか？
そういう話聞いたことがなくて…

[209: 匿名さん]

サービスって、例えばどのようなサービスですか？

[210: マンション検討中さん]

私もどんなサービスが他さんであるのか知りたいです。

下手なサービスつけられて、購入価格につけられる
方が嫌ですね。

サービスする＝人気がない・売れてない

ということだと私は思ってます。

購入されたということで、良い物件を選ばれたと
思いますが、不安だったら高い買い物ですので、
キャンセルを考えられても良いかと思います。
（私が希望する向きだったらいいんだけどw←）

[211: 通りがかりさん]

私も210さんに同感です。

エントランスのソファにせよ、サービスにせよ、よっぽど早く売り切りたい物件でない限り、わざわざ売主が自らの利益を削ってまで提供してくれることはあり得ないと思います。結局原資は売上＝部屋の販売金額のはず。

ここはディスポーザーはないものの、室内設備も上質、食器棚付、間取りもすごくキレイなので、他物件との販売金額の単純比較では見えない、付加価値のついた物件という印象です。

あとはひらけた高校側が南向きなら文句なしでしたが…

[212: 匿名さん]

そうですね。
結局は生活が始まれば、いかに間取りの良い部屋に住むかが、重要な気がします。

共用部もそうですが、この辺りの物件と比較しても特に間取りはしっかり考えられている感じがしますね。

激安でないにもかかわらず、売れ行きが良いのも、こういうところなんでしょうね。

[213: マンション検討中さん]

イーストもウエストに続いて完売しましたねー。今のところアトラスの一人勝ち。。。勝因は何ですかね？
検討する上で参考にしたいです。

[214: 匿名さん]

おおっ！完売ですね、おめでとうございます。
それにしても早かったですね。

>>213 マンション検討中さん

私が良いなと思った所は
1.となりに24時間スーパー、ドラッグストア（きっと節約ができるはずっ！or 太る！）
2.東側・北側には目の前に高い建物が立つ可能性が低いこと
（東側は高校だし、北側は教会・公園のため）
3.間取りの無駄のなさ（以前から核設計さんが好きです）
4.入り口のかっこよさ
5.最終的には金額ｗ

唯一のデメリットとして
モモレジさんが書かれているように共益費が少し高いようです。
でもそこは中庭・展望デッキもあるためしょうがないと納得しております。

今回色々と探すにあたり、私どこも一緒かと思ってたのですが、
設計者・施工主・売り主というのも
実は考慮に入れておくべきだったと思いました。

こちらの物件は３つともパーフェクトだと思います。
※変なブラック企業もありますから、ご注意を！

良い物件がみつかると良いですね！

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

ありがとうございます！
ネガティブな要素が少ないですねー。
まぁ日暮里自体が人気エリアでないことくらいですかね？笑
個人的には気にならない…というかほんらいの価値以上に高くなるの嫌ですしね。中目黒とか武蔵小杉とかそうなりつつあるような気がしてます。

アトラスシリーズと他の物件が何が違ったのが決め手だったんでしょうか？
詳しくないのでどれも同じに見えてしまって。。。（ ; ; ）

[216: 匿名さん]

立地や環境、買いものをする場所などでネックがないこと。

外観が格好よかった事(一番の決め手！)。

前田建設が工事やってたこと。(他はマイナーっぽいとこが、ほとんど)

売主が日暮里で強かった事(駅前タワーマンションとか、実績十分)。＝リセールが期待できる。

価格は他の日暮里マンションより高かった印象ですが、がっつり値引きしているところもある中で、最後まで値引きしなかったと聞いています。

購入するまでは上野や駒込辺りのモデルルームを見に行きましたが、それよりは安く、ネックも少なく、リセールもある程度期待できる、一番バランスがよかったと思ってます。

[217: 職人さん]

イーストから道を１つ渡ったところの区画に
第３段アトラス来るみたいですね。

14階建て、夏着工とのこと。

ザックリとは聞いていましたが、こんなにイーストと近いとは・・・

アトラスシリーズは毎回オリジナリティがあるので、
どんなものになるのか期待しております。

[218: 職人さん]

>>216 匿名さん

施工会社ってもっと重要視されるべきでしょうね。

素人目でイーストの建設をみても
前田建設は、防護壁や騒音、資材・ゴミの分別等の管理が
きちんとされているのがわかります。ｻｽｶﾞﾀﾞﾜ

Ｏさんのところの防護壁なんて、
一般道にはみ出してますからね、、、

[219: マンション検討中さん]

ここの仕様は気に入ったのですが、
環境がひどく諦めました。
近くの公園は暴走族の溜まり場になっていて、
隣の高校や街を歩く人はガラの悪そうな人が多く
電柱の張り紙には怪しい言語が記載されていました。

[220: 周辺住民さん]

私かれこれ３年近く公園の周りに住んでますが、
暴走族なんてみたことも、バイクの音さえ聞いたことないですが、、、
どこの公園でしょう？
電柱の張り紙もみたことないなぁ

わんこの散歩で公園行きますが、夜中は全く人いませんね・・・ｻﾋﾞｼｲ

[221: 匿名さん]

私も以前周辺に住んでた者です。
南公園のことではないでしょうか。夏になると夜まで騒いでる声は確かに少し気になりました。
こちらのマンションの向かいにあるタワマンの友人の家に行きましたが、タワマン側から見て、だいぶ距離が近く感じました。カーテンしないとお互い丸見えだなぁ、という感じです。

[222: 匿名さん]

久々に現地に行きましたが外観が思っていた以上にボリューム感が、あって素敵な感じですね。
植栽が入って、エントランスが出来上がると、だいぶ雰囲気が変わりますね。キャンセル出ないかな（笑）。

[223: マンション検討中さん]

キャンセルでてだけど速攻で売れちゃいましたよー

[224: 職人さん]

ここにきて１邸キャンセル？売りに出てますね

[225: ご近所さん]

早々に完売となったようです。
やはり売れ行きの良かった物件だったということですね。