公式URL：未掲載
売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分
戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。
【物件情報を追加しました 2016.8.18 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-15 07:11:47
プレミスト戸田公園
| No.101 |
by 匿名さん 2017-01-09 03:57:05
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削除依頼
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| No.102 |
お！そうですか！子供さんいる人にとっては朗報ですね。これから考えている人にとっても。
定員120名程度、0歳児から5歳児まで ということですから、規模が大きい。 しかも０歳児保育しているじゃないですか。 子供の声が云々と嫌がる人もいますけれど、でもやっぱり保育園ができるのって行政がきちんと動いている証拠だから良いと思うんですよね。 |
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| No.103 |
1期1次で半分売りさばきましたか！すごい。
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| No.104 |
1期1次で50戸売り切って、先週の2次では8戸の募集だったみたいですね。
この前の土日のマンションギャラリーは人が多かったです |
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| No.105 |
そう言えば先日の第1期2次の申込状況はどうだったんでしょう？
8戸だけですし、全て完売になったのでしょうか。 それにしても1期1次で50戸と大量に販売したものが、 突然小出しになっていますが今後は少しずつ分譲し、 長いスパンで売り進めていく予定なのでしょうか。 |
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| No.106 |
各戸のネット回線が100MBとの記述があるんだけど、1GBの誤植ですかね？
理論値100MBだったら実測は30MBくらいだろうし、今の時代の光回線でそんなのある？？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
もう残りはほとんどないみたいですね。
思っている以上に人気のあるマンションだったのですね。 部屋の仕様が良く、アクセスも優れ、住み心地がとても良さそうに思います。 買い物にも良い環境で、ファミリー層が嬉しい場所と思いました。 |
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| No.109 |
>>106 マンション検討中さん
すみません、「各戸のネット回線が100MB」ってどこに書いてあるか教えていただけませんか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
ネット代は1,080円/月となっているので30Mbpsも出ないと思いますよ。知合いのマンションは同じような料金で実測15Mbps位でした。10MbpsもあればYoutube見るくらいなら特に遅く感じません。ヘビーに使いたい場合は個別にフレッツ光とか契約する必要があると思います。
気になるなら営業に聞いてみれば良いのでは？ |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
買った者です。重要事項説明書の添付で1ギガの光回線ですが、光回線が間に合わない場合には100メガで暫定利用とのことです。いまどき光回線が使えないことはないと思いますので、1ギガと考えて良いでしょう |
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| No.113 |
１１２さん、詳しくありがとうございます。
光回線、今ではスタンダードになりつつアリますものね。そうなりますと回線速度は早くなって快適。 駅まで徒歩１３分ですがみなさん歩いて行かれるのでしょうか。自転車だと大げさなんでしょうか。 駐輪場があるならば良いんじゃないかなと思いますが、確保できるのかなぁ。この辺りってマンションが沢山あるので、競争率が激しくなってくるんじゃないかなぁ。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
戸田公園駅前の駐輪場はは月1620円です。私は3期連続で当選しました。万が一落ちたとしても、直ぐ側に民間（JR）の駐輪場があって、1日100円で利用できますので、駐輪場に困ることはありません。
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| No.116 |
第2次販売が今月なのでまだ半分弱はあるのかしら。
第1次も完売ということは人気なんですね 100戸で多めだけど高級感もあり落ち着いててマンションのだいご味は感じられます Eタイプは角住戸で東向きで個室に朝の日差しが入って気持ちよさそう。 リビングと隣の洋室もウォールドアを開ければ開放的に使えそう 個室が５畳は欲しかった。 |
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| No.117 |
雰囲気がいいよね
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| No.118 |
近くに変電所...だから安いんだ
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| No.119 |
電磁波の影響はどうなのでしょうか。
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| No.120 |
電磁波なんかあるんですか？
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| No.121 |
>>118 匿名さん
実際には人体に影響のあるレベルの電磁波が施設の外まで出ていることはないですが、気分的に嫌な人がいるので一般に変電所が近いと土地価格は下がり気味なので、気にしない人にとってはお買い得になるかも知れません。風水と同じ程度の気持ちの問題でしょう。電磁波気にするならケータイ電子レンジも敷地内に持ち込めません 高圧線も嫌がられますが、これは土地上部利用ができない、景観の悪化、強風時の音などと実害もあるので、変電所とは異なります。 |
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| No.122 |
電磁界情報センターによりますと
電力設備などから発生する超低周波電磁界をあびると体の中を電気が流れます。普通の生活環境であびる数百倍にあたるような強い電磁界をあびると、その影響で神経や筋肉の活動がさまたげられることがあります。さらに強い電磁界では、心臓の働きに影響を与えることがわかっています。しかし、普通の生活環境において、そのような強い電磁界は存在しません。したがって、送電線・変電所からの磁界が健康に悪影響を及ぼすことはないと考えられます。 変電所から電磁波がでているけど問題なさそうですね。 |
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| No.123 |
電磁波の影響はないと言っても、小さな子供さんがいるような家庭は敬遠するように
思います。 でもここはほとんどがファミリータイプの間取りですし、広告を見ても 明らかにファミリー層をメインターゲットにするマンションみたいですよね。 |
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| No.124 |
電磁波より福島原発の放射能の方がひどい
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| No.125 |
電磁波が気になられる方はやはり敬遠されますよね。ただ、こちらの価格帯は四千万、五千万台もある中でこれを安いと言えてしまう方がいらっしゃるのは少し羨ましいです。電磁波、気にならないと言ったら嘘になるのかなとは思いますが、普通に生活するレベルでの問題はないとの事ですので前向きに検討したいと思っています。
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| No.126 |
電磁波について、こんなサイトが沢山あるので影響はやはりあるのでしょうか。
おなかに子供がいる身としては、小児白血病とか心配です。 http://www.e-smog.jp/electromagnetic/infuluence.html 先日、モデルルーム行きましたけどマンション建設地行くのにタクシーで 行くって、、、親切だけど駅遠いのを感じさせたくないってこと？と感じました。 実際に歩いたら、やっぱり遠いんですけどね。ベビーカーが大変そう。 あと、国道17号は交通量が多く、狭い歩道に自転車が多く感じられましたが、 子供が習い事などで駅の方面を利用する際など、皆さんはどう思いますか？ 地域の方、そうじゃない方、両方の意見が聞きたいです。 |
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| No.127 | ||
| No.128 |
何度か1人で、駅と予定地を往復して歩いて確認してますが、個人的には全く遠い距離とは思ってないです。駐輪場に出し入れする手間を考えたら歩いた方が早いと思います。13分と表記されてますが、自分は10分で歩けた。
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| No.129 |
距離が遠い遠くないと思うのは人それぞれですからね。
ただ、子供が一緒に歩いていたりすると10分の距離も20分かかってしまったりで、 なかなか前に進まない場合もあります。 真夏の暑い日のことを考えるとなるべく近い方が良いのかなというのが個人的な意見です。 ところで、駅までの道のりは夜間でも十分安全なのでしょうか？ 距離があるので位道があると、女性一人だと怖いですね |
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| No.130 |
国道17号の信号に引っかかるかどうかで、駅までの時間は2分くらい違ってくるね。
信号引っかからなくて約13分なので，ちょっと遠い印象。 |
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| No.131 |
買いですね
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| No.132 |
モデルルーム行ってきました。すごく良かったのですが…変電所がどうしても気になります。現地も行きましたが変電所がとても不気味に感じました。営業の方は人体に影響はないと言っていましたが、10年20年後に影響が出始めたら怖いので私はやめました。入り口に契約済み住戸の表がありましたが、みなさん全く気にされないのでしょうか。
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| No.133 |
気にしません。
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| No.134 |
自分も変電所、製本工場跡(インク等の汚水)等の事を考えてやめた。オハナも同じくらいに竣工で出てるけど、戸田公園の方が立地が良くて、細かい設備もこっちの方がいいのになんでおなじくらいの価格なんだろう？と思って調べたら変電所の隣は土地が安いというからくりがあった。リセールした時の事とか考えるとメリットが何もない。目の前の駐車場も何か建つかもしれないし。
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| No.135 |
マンションを購入するにあたり変電所は少し気になったので実際に測ってみました。確かに変電所の門の内側に測定器を入れて測ってみると数値は上がりますが門の外にでると数値は高くありません。マンション周りも特別高い数値ではなかったです。
変電所の存在は全く気にならないと言ったら嘘になりますが近隣のオハナと比べて街の雰囲気や生活のしやすさを考えたら断然プレミストの方が魅力的に感じます。 |
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| No.136 |
変電所から出てる人間には聞こえない何かがペットには聞こえるらしい
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| No.137 |
近所に住んでいますが、変電所の隣、斜め前にも一軒家がたくさん建ってます。
皆さん元気に暮らしてます。 |
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| No.138 |
変電所の件、気になられる方がこちらを選ばないのはごく自然ですよね。気になる点をずっと我慢するのは良くないですし。冷やかしの方なのか他社さんなのか、荒らしにいらっしゃってる方がいるのも現地の状況的に仕方ないので、満足出来た方達がブレずに楽しみに竣工を待てれば良いのではと思います。良くも悪くも注目されてるのですね。
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| No.139 |
SUUMOに、
＜プレミスト戸田公園＞が選ばれている理由を購入者に取材 という記事が掲載されていました。 https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_224/pj_67716164/report_N003121... |
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| No.140 |
100戸中88戸が登録申込み。約1年を残してなのでかなり良いペースですね。凄い。
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| No.141 |
変電所ですが、いろいろ調べた結果として私は気にしません。気にする方がいるおかげで価格がお手頃なのはラッキーなくらいです。リセールでも同じ考えの方がいる限り関係ないように思います。
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| No.142 |
私も全く気にしてませんが、わざわざ計測された方がいたのは心強いです。
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| No.143 |
売れすぎでしょ
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| No.144 |
確かここ二重床、二重天井ではなかったのでは？
どっちかは二重だけど、どっちかは違った気がする。 気にしない人が多いのかな。 |
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| No.145 |
直床二重天井ですね。
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| No.146 |
100点満点のマンションなんてないし、設備、立地、間取り、価格、どこかは妥協しなきゃだし。
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| No.147 |
戸田市は便利だし、比較的お手頃価格なのも魅力。
変電所と直床は人によってはかなりのマイナスポイントだが、気にしない人には無問題。 これといって特徴のない間取りもそれがいいって人もいる。 売れるのも分かる。 外国人も見に来ていた。 |
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| No.148 |
こちらのマンションの住居内設備はどうなのでしょうか？
ＨＰみても詳細が掲載されていないようですが・・・ 私が見落としているのでしょうか。 キッチンには食洗器が標準装備されていますか？それともオプションでしょうか。 なぜ室内の仕様（画像など）がＨＰに掲載されていないのか気になります。 とりあえず今週末モデルルーム見学の予約をしましたが、 残り僅かのようなので、条件のあまり良くないタイプしか残っていないかなと 少々諦めモードです。 |
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| No.149 |
食洗機はキッチンセレクトの無料オプションです。
私は自分で食洗機は家電量販店で買うことにし、オプションはレンジフードとフィオレストーンにした。 |
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| No.150 |
周辺はそれほどガヤガヤしていない落ち着いた住宅街なのが良いですね。
やっぱり駅から適度に離れている分、おちついた環境になりやすいのでしょうが、 個人的にはこういった環境で、いかに良い暮らしが出来るかどうかが大切と考えています。 お部屋のレイアウトも綺麗ですし、良いマンションです。 |
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| No.151 |
＞149さん
情報ありがとうございました。食洗器は無償オプションで付けられるのですね。 とりあえず今週末はモデルルームに行く予定ですので、 そこで実際にいろいろ見てみます。 建設場所にも足を運んでみたいと思います。 |
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| No.152 |
無償のキッチンセレクトは
① 自動浄水器＆食洗機 ② 食器棚 ③ レンジフードUPグレード＆フィオレストーン です。 価格的には③が一番お得だったはず。 私は③を選んで、②を有償オプションで追加。 食洗機は家電量販店の方が安いので別途自分で手配します。 |
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| No.153 |
無償オプションについてホームページに詳細が出ていますか？
（探してみましたが見つけられませんでした） お得さで選ぶとレンジフードUPグレード＆フィオレストーンだそうですが 必要なのは浄水器と食洗機かなー、と。 価格的には食器棚が一番お安いのでしょうか？ |
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| No.154 |
全く書き込むが無く不安です。
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| No.155 |
88戸売れて残り12戸だし、次の販売でほぼ完売だろうし、今さら書き込むネタがない。
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| No.156 |
先日、モデルルームにいったらお部屋の表に、
大体お花がついてましたよ もう本当に残り僅かだと思います |
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| No.157 |
初めまして。
他の北戸田や蕨と比較して、コメント数が少ないのは勿論完売間近？なのも挙げられるかもしれませんが、他にあるんですかね？ 目の前の施設や距離の指摘はあるものの、他の地域と比較してマンションそのものの指摘はないような？ |
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| No.158 |
検討から外した人はその「目の前の施設」が気になるんじゃないのかな。資産としては価値が大幅に下がるでしょ。
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| No.159 |
とても早いペースで完売しそうなので最終期に不安をあおる書き込みが増えてくるのは仕方のない事かもしれないですね。9割申し込み済みは凄いと思います。
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| No.160 |
返信ありがとうございます？
マンションそのものの指摘があれば是非お願いします リスクに対してあわてふためく必要は全くなく、把握することが大事だと思ってます。 宜しくお願いします。 |
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| No.161 |
二重床じゃない
ミストサウナやディスポーザーがない 駅から徒歩13分 変電所 気にする人が気にするマイナス点はこのくらいでは いいと思った点はこれ以上にたくさんあるので買いましたけど。 ちなみに、変電所に関しては私は一切気にしなかったです。むしろ、安くなるならラッキー。 |
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| No.162 |
返信ありがとうございます。
二重床ではないんですね、、、 知りませんでした。 ミストサウナは近くの温泉の方がいいので問題ないです。 メリット、ありましたらご教授ください。 |
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| No.163 |
二重床じゃないって、そんなﾃﾞﾒﾘｯﾄとも感じないけど。
価格は抑えれるし、遮音性に関しては、直床の方が良いと聞きますし。 |
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| No.164 |
このマンションは良い意味で可もなく不可もないところがいいと思います。
私達夫婦も近隣の新築マンションＭＲをいろいろ見てきましたが、希望する仕様・設備が8割方揃っていて、 私達にとってバランスの取れた物件だったので購入を決めました。 私達はミストサウナ・ディスポーザー・二重床はあればなおいいけど、なくても問題なしという程度、 今の自宅は駅から徒歩20分はかかるので（普段は自転車で最寄駅まで通勤）逆に近くなって便利、 変電所はマンションの裏側にあるので特に気にしません。 そして、戸田の花火大会がベランダから見えるのはいいなぁと思いました。 花火が大好きなので。 毎年荒川の河川敷で見ていましたが、虫刺されやトイレの心配がなくなるのは嬉しいです。 戸田公園駅は快速も停車するし、駅ビルがあるので買い物も便利だし、ここに決めて良かったと思います。 |
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| No.165 |
ここは施工会社が長谷工のようですが、床の施工は直床を得意にすると聞いています。
どうやら基本的な仕様が決まっており、直床（スラブ200ミリ）＋２重壁が デフォルトとか。 また遮音性を高める為緩衝材が張ってあり、床が沈み込む感覚があるようですが、 こちらも同じ仕様なのでしょうか。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
現在長谷工直床のマンションに住んでいます。 直床はどこも同じ仕様です。 沈み込む感覚については、住みだした直後は気になるかもしれませんが、すぐ慣れます。 遮音性では直床の方が勝ります。 特に小さいお子さんの足音等の低音域の遮音性については、直床の方が良いです。 音で重要なのはスペックより住人の方ですね。こればかりはどうしようもありませんが。。 直床のデメリットですが、皆様気になされている通り、首都圏ではイメージが少し悪いことと、リビングの開口部の窓が床から少し浮いた位置にあるため、デザイン性に劣ることでしょうか。 2重壁のせいで、実効面積は表示面積より若干狭くなります。こっちの方が私的には気になります。 |
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| No.167 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
素人なので分かりませんがエアコンのスリーブでは…？
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| No.169 |
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| No.170 |
あっ、本当ですね。。
細かい小さな穴がいくつも… |
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| No.171 |
大和ハウス工業のHPを見たら、こちらの物件は全戸契約（登録）したようですね。
川口駅エリアの新築マンションが苦戦している中、早い段階で売り切りったようで、お見事です。 |
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| No.172 |
すてきだった公式ホームページみれなくなりましたね
ちょっとコンクリートの穴が気になってますが完売は人気の証し！ 完成楽しみですね |
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| No.173 |
早々に完売、申込は凄いですよね。どんな物件にも良し悪しは絶対にありますし、苦戦してるマンションもある中素敵です。素敵なマンションですから基礎に空いた穴はちゃんと処理して頂けますよね大和さん。宜しくお願いします。
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| No.174 |
戸田公園来てますね！
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| No.175 |
コンクリはもともと液状なので、型枠にいれるときにどうしても内部に気泡が入ります。そこで、バイブレーターで気泡を外に押し出しますが、周りは型枠があるので、完全には除去できず、型枠との境（コンクリ表面）に気泡ができます。これはその気泡でできた穴のようです。
よって、穴があるのはきちんと内部から気泡が除去された証拠なので安心してよいようです。これをなしに施工することはまず不可能で、コンクリ強度には影響ありません。 ただし、後でタイルを張るときとかも隙間があると接着しにくかったりするので、後で穴を埋める補修をするため印はその目印のようです。 こういった掲示板を大和ハウスや施工の長谷工さんが見ていれば、チェックしている奴がいると思って、他の施工箇所でも注意してくれそうですね！ |
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| No.176 |
完売おめでとうございます！
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| No.177 |
ど素人が遠目から見てわかるモノが、ミスや不備なわけがない。そんな状態で公式な検査を受けるわけないのだから。あくまでも建築過程の一時的な状態でしょ、気にしすぎ。
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| No.178 |
だいぶ出来てきましたね
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| No.179 |
なんでこんなどちらの駅からも遠いような物件を選ぶかねぇ。
そんなにバスに乗りたいのか？ |
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| No.180 |
バスは確かに朝とか大変そう。デザイン的な評価が高いみたいで即完売したのは凄いけど立地やデザインなどは好き嫌いが出るので悪く言う人がいてもおかしくはない。戸田公園駅までは近からず遠からず、バスが必需の小洒落たマンションってところ。
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| No.181 |
上の人はローン通らなかったのかな？どんまい
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| No.182 |
戸田市は牧歌的で良い町だよ
しかし駅近マンションはなかなか出ないねぇ |
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| No.183 |
マンション前にあった駐車場が閉鎖され、「この土地はマンション等に運用される可能性があります」的な事が張り出されてます。目の前にマンション建っちゃうのかしら。
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| No.184 |
えっ！？バス必須ですか？？
ここって歩いても十分行ける距離ですよね？？ 実際私は通勤に駅まで歩くか、自転車にすると思います。 今居住中のマンションが最寄駅まで歩いて20くらいかかるので、 これからは少し近くなってラッキー♪と思っていました。 あんまり駅近でもね～、車も人通りも多いし、かえって落ち着かなくて私はイヤなのです。 その点ここは駅から程々距離があり、静かでいいなと思いました。 好みや感覚ってホントそれぞれですね。 マイホームの取得も本当に結婚と同じですね。 |
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| No.185 |
つい先日まで見ることができた「住民スレ」、なぜか見られなくなってしまいました。
どうしてかしら？ |
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| No.186 |
他のマンションも同じく見れなくなってます。
時間経てば復旧しますかね。 |
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| No.187 |
リンクだけが外れているのでしょうか。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615301/ から見られましたよ
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| No.188 |
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| No.189 |
目の前の駐車場はタカラレーベンが立つそうですね。
やはり駐車場が周りにある場合は気をつけないと。 ですね。同じ高さだそうで。 |
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| No.190 |
もしかして3階の物件がもう中古にでてる？
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| No.191 | ||
| No.192 |
3階のは1月下旬あたりから出てましたよ
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| No.193 |
売主が大和だからキャンセル住戸では？
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| No.194 |
これから増えますかね
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| No.195 |
値下げ交渉前提の値付けだとは思うけど高い
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| No.196 |
元々の売値はいくらなんでしょうか？
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| No.197 |
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| No.198 |
いや、3階のこのタイプなら3000万後半だったと思いますよ。
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| No.199 |
この値段でも売れそうだね
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| No.200 |
今となってはリセールが厳しいでしょ
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