シティハウス目黒ザ・グランド

[物件比較中さん [男性]]

シティハウス目黒ザ・グランドについて情報交換しませんか。

一人暮らしに便利なところでしょうか。
アップダウンも気になりますし、周辺の住環境など知りたいと考えています。
物件のデザイン性などについても意見お願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/


所在地：東京都目黒区目黒2－469-11（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16　階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社　
管理会社：住友不動産シスコン株式会社　
間取り：1K、1LD・K、2LD・K　
専有面積　：28.89㎡～56.50㎡　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[41: 匿名さん]

間取りによってはアルコープはないけれど柱か機械か何かで囲まれた風になっているので
直接どんとあたることはなさそうですが、モデルルームは同じ仕様には造られないでしょうから確認したほうがいいかもしれません。場所柄も眺望もここならではだと思いますし外観も重厚感があり、内廊下なので人気なのではないかと思います。

[42: 匿名さん]

アルコープがないとか、都営住宅並みですね

[43: 匿名さん]

ほんとだ、玄関と廊下の間にワンクッションあると良かったかもしれません。
40Atypeの1LDKはなかなかいいなと思います。
収納もたくさんあってこれなら単身の永住に向いていそうに思います。
キッチンが少し狭いかな、調理台も小さめですね。
1KのほうもWICがあるので、長く住んでも収納家具が不要ではないかと思います。

[44: 匿名さん]

間取りはかなり豊富…かなと思いました。
１Kからあるのは、意外だなと思ったんですが（特にシティハウスのシリーズで）、
このあたりだと確かに需要はあるかもしれません。
駅までの距離も徒歩10分なので、十分に歩いていける範囲。
賃貸用にと考えている人ならば、この距離だったらお値段次第ではありなんだろうなと思いました。

[45: 匿名さん]

専有部の設備は充実してるけど、駐車場の収容台数が住戸数に比べて少ない。1K1LDKを対象としてないとしても少ない印象。後、パウダールームが内開きで中に人がいると当たってしまうね。他のタワマンでも同様のことがあったけど、なんで引き戸にしなかったんだろう。。

[46: 匿名さん]

駅から徒歩10分の範囲だと、目黒の場合って駐車場…どうなんでしょうね。
正直余ってしまうような状況に将来的になってくると、管理費収入に直結してくると思うので、少し足りないくらいがちょうどよいという話は聞いたことがあります。
普段から車に乗る人って都心に近いほどそこまでいないんじゃないかなと思いつつ、
この手のマンションが買えるくらいの人だと持っている人も多い気もするし・・難しいところですね。

[47: 匿名さん]

隣接するツインは1L2L主体なのに駐車場はグランドの倍以上の37台とちぐはぐな印象。グランドで足りなくなったら、ツインの駐車場を勧める？エレベーターも83戸で一基は致し方なしか。外観はツインよりこちらの方が落ち着いてていいですね。

[48: マンション検討中さん]

エントランスホールが広くてゆったりしてたのと、エレベーターがかなり広く作られていたので、第一印象は良かったです。

[49: 匿名さん]

パッと見た感じでは、共用部はゆったりとして作られていて
高級系の物件なのかなぁという印象はします。
目黒にできるので、そうそうカジュアルには造っては来ないでしょうけれども。
建物内のモデルルームの見学、
3時間くらいかかるということが書かれていました。そんなにいろいろと見せてもらえるものなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。。

[51: マンション検討中さん]

確かに区民センター公園は貴重ですね。
プール、図書館、ジムもある！

[52: 匿名さん]

ジムとかも、近くにあるといいですよね。民間のジムだと、マシンも多めに設置されているので待つことはあまりないかと思いますが
ここの場合はどうなんでしょう。結局、民間か公立かよりも、近くにあるかどうかが、通い続けるポイントになってくるかと思います。
そういうハード面が充実しているといいなぁと思います。

[53: 匿名さん]

検討しています。
販売状況いかがですか？

[54: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[55: 匿名さん]

周辺は外食チェーン店が多いんですか？駅前の方に集まってるのかな。
ライフインフォメーションのところには特に記載はないようでしたが。
シングルさんだとそういった環境が好まれるんでしょうね。
ファミリー対応のマンションだと手頃なスーパーが徒歩圏に2,3軒ある方がウケると思いますが
ここはその点でも悪くないですし。
2期販売がそろそろのようですね。1期って完売したんですか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
目黒駅からの権之助坂商店街は、グルメ本が出るほど今はホットスポットですよ。
日常の生活には飽きないし困らないと思います。

[57: 匿名さん]

ここは羽田空港新ルートから少しだけずれていて良かったですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11303/
音は気になるかもしれませんけど。

[58: マンション検討中さん]

価格出たね。1Kで4180万円からって思ったより高くないじゃん。住んだ後に投資用にするパターンでもいいかも。

[59: マンション検討中さん]

３LDKだとどれくらいですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

流石に1億超えるでしょ。80平米ぐらいあるし。北側も緑が見えて良いけど、南の高層階も結構良さそう！

[61: 匿名さん]

駅徒歩10分。しかも坂下。
それで億超えってのはどうかなと思うよ。

[62: マンション検討中さん]

3LDKは高いけど、ここ1Kはお買い得感あるね。
ホームページに出てるのは北向きの1番悪い条件の部屋かな。

[63: マンション検討中さん]

南側は山手通り沿いだから窓も開けられないしただ抜けてるだけで眺望は見込めない
そう考えるとどう考えても北側の安価は買い

[64: マンション検討中さん]

南向きは下の階だと山手通りはキツイけど、中層階以上であれば悪くないだろうね。道路と向かい側の建物も六階ぐらいだし、抜けてれば住宅街も見渡せるね！
間取りもここは周辺の住友物件でダントツに良さそうだし、外観もかなりレンガ調でデザインもこだわってそうだから結構売れそうだな。。。

[65: 評判気になるさん]

高すぎですね。
ここら辺はスポーツカーも多く通り騒音はかなりです。
低い階は排ガスもなかなかですよ。
住友は高すぎます。

[66: 匿名さん]

同感です。
それでも住友ですから２～3年かけてでも強気で売っていくのでしょうけど
次に買い換える時のことを考えるとここは選べませんね。

[67: マンション検討中さん]

ここは住友にしてはまだマシな金額設定だと思います。1 Kが4180万円って月々に換算すると管理費込みで12万弱でしょ。だいぶ安いと思いますが。この辺、ちゃんとした賃貸1 Kじゃ普通に13万〜14万はするよ。

[68: 匿名さん]

月々換算12万弱というのは
4180万を30年ローンで借りた場合ということなのでしょうけど（しかも利息抜きで）
月々13万円で貸したとして表面利回り3.7%。
投資物件としてはうま味ないですね。
中古で出てくるのを待ちたいです。

[69: 検討板ユーザーさん]

ここ間取りかなりよい。
特に2LDKのプランは文句のつけようがない。
建築費が上がってる御時世でこれができるのはグループでゼネコンやってるからかな？
すみふで普通のマンション、タワー以外でこれだけ良いのは珍しいね。笑

[70: マンション検討中さん]

間取り（すみふの中で近年稀にみる良さ）
内廊下
レンガ調の外観
2ウェイのエントランス
エレベーターかなり広い
仕様 （食洗機、ミストサウナ、スロップシンク）
価格（すみふにしては適正価格）
良い点はこんな感じ。
悪い点は山手通りに面してるぐらいかな。

[71: 検討板ユーザーさん]

山手通りに面しても、下の階数じゃなければ問題無い。窓も防音性高いヤツみたいだし、道路の向かいの建物も高くないし。
まぁ、バランスの取れてるマンションということは言えるね。

[72: 通りがかりさん]

悪い点はやっぱり駅徒歩10分。でも価格に反映されてるようですけど。

余談ですが、深夜まで部屋の電気がついてる事があります。
恐らく商談後の消し忘れでしょうが、火曜からつきっぱなしです。

[73: マンション掲示板さん]

目黒駅10分以内は良い方だと思うけど。
しかも駅までのアプローチがここは良い感じ。
権之助商店街は華やかで美味しい飲食店も沢山あるし、行人坂より権之助坂は緩やかだしね。
権之助商店街抜けたら、目黒川沿いの整備されたランニングコース、目黒区民センター公園横の緑道。緑が多い緑道は気持ちが良いですね。

[74: 通りがかりさん]

一戸建てならまだしも、マンションでは徒歩10分はさびしいです。ただ、駅近のマンションたてられるぐらいの土地は高騰している様なので、このぐらい離れないとサラリーマンでは手が届かないご時世だとは思いますが。。。

[75: 匿名さん]

目黒駅徒歩10分以内は、とんでもない金額になってしまいますからね、、
ここは１Kや１LDKが多めの構成になっているのですか？
そうすると賃貸を前提にと考えての人も多く出てくると思います。
年利がどれくらいになるかはわかりませんが
ニーズは少なくともある街です。
家賃の決め方がポイントになってきそうですが、購入価格が高いと難しいでしょう。

[76: 匿名さん]

目黒であれば資産価値も十分あります。35年ローンを組もうと思うえば65歳まで働くとして遅くても30代には購入。頭金を２０代に貯めて毎月のローンの支払いや管理費の支払いをするとなるとやっぱり都内の価格は高いと思います。結婚や子育てなどお金もかかる時期になるまえにどうしたら良いか学校ではあまりそういったライフプランの教育はされてきません。人生１００年時代、６５歳からまだ３５年もうあるとなると賃貸の支払いも大変です。１ＬＤＫで買われても家族構成が変わればまた買いかえればいいでしょう。

[77: 匿名さん]

今では3畳程度の狭小アパートが人気の様ですから1LDKでも、改装してロフトを付けたら親子3人で暮らせませんでしょうかね。
都内は高いので、工夫してみようと思います。

[78: 検討板ユーザーさん]

このマンション人気あるみたいなので簡単に総評。

まず、なんと言ってもここのマンション、間取りがとても綺麗ですね。
今やタワーマンション以外で、ワイドスパンは建築費が上がってるからしないのが常識になって来ましたが、ここは完成売りだからこれが出来ているんでしょう。バルコニーの広さは圧巻でした。
設備仕様も、全て整っているし。部屋の中は文句のつけようがないですね。住める方が羨ましい。

次に資産性。
目黒駅、10分以内だからまぁ良いでしょう！
あと1分遠かったら、人気半減でしょうね。
マンションで10分超えたらほぼアウトですし。
後は目黒駅は、恵比寿、中目黒に比べるとアクセス良い割りにまだ割安感あり。恵比寿、中目黒の住友マンション高すぎだし。。。
なので、駅力、駅距離、合わせて資産性は良いと考えます。

おまけで共用部
エントランスは圧巻。。この規模であれだけの大規模なエントランスを作るとは最近の住友にしてはめずらしい。なにげ、資産価値はエントランスが影響するからな。後はエレベーター良かった。めちゃくちゃ大きい。個人的にはあれはかなりプラス！！

最後に価格
まぁ、住友にしては相場並みにしてきましたね。
周辺に住友マンションたくさんあるからかな。。

まとめ
部屋内は最高。
共用部もグレード高め。
価格もそんなに高値じゃない。

[79: 匿名さん]

それで78は、どの部屋を買ったのかな？

[80: 通りがかりさん]

すべて揃ってるってディスポーザーはありますか？
確かに20m2のバルコニーは解放感ありますね。

[81: マンション検討中さん]

総評？分かりやすいですね。
確かに間取り、デザイン含めて良いマンションだと私も思います。ディスポーザーはこの規模で取り入れたら管理費が、かなり上がるだろうから無くしたんだろうね。
私はあんまり大規模なマンションは好きでないのでこのぐらいの規模がちょうど良いけど。

[82: 匿名さん]

キッチンはディスポーザーそう言えば無いですね。
この規模で付けちゃうと、管理費や修繕費がとても高くなっちゃいます。ここの場合はいずれは賃貸にと考えている人がそれなりにいらっしゃると思うので、
そうなると月々の固定費が抑えられている方が印象としてはいいと思います。
修理をしなければならない室内設備もなるべく減らしたほうがいいでしょうし。

[83: マンコミュファンさん]

プロから注目のマンションに選定されてるね。
資産価値は確かにありそうな物件。
http://tousinojikan.com/chmeguro-thegrand/

[84: マンション掲示板さん]

2LDKの道路と逆向きのタイプが1番いいね。
間取りが綺麗。今時珍しい。
リビングは窓大きいからめちゃ日当たり良いでしょう。
もうそのタイプはほぼ完売みたいだけど。

このマンションは、全体的に仕様高めで魅力的。
エントランスも豪勢！
記事にもあるように土地、建物バランスが良いから資産性もある。
ウォークスルーエレベータもめずらしい。
ベビーカーとかの人は良いんじゃない。
10年住んで売却とかパターンが住宅ローン控除も適用だし、2LDKは向いてるかもね。

[85: 匿名さん]

本日、初めて見学しました。かなりモデルルーム混み合ってましたね。
やはり目黒駅の徒歩圏内のマンションは人気ありますね。
検討した1Kはかなり割安でした。
部屋は綺麗な正方形だったので家具レイアウトがしやすいと感じました。
バルコニーが広いのも良さそう！
目黒駅、10分以内だし、資産価値、特に将来賃貸とか良さそう！！この掲示板の評判通り、なかなか良いマンションでした。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

>>85 匿名さん
私も見学して来週、再度伺う予定です。
こちらは2LDK希望なので、サイズが違いますが。見た感想としては南側の2LDKは通り沿いなので、音がうるさいと思ってましたが、全然音がしなくてすごいなーと感じました。
2枚窓入れてる訳じゃないのに凄い防音性でした。2枚のヤツは面倒くさいので。
日当たりも南側で良さそうですし、北向きに比べるとだいぶ安いのでそちらを前向きに検討します。
1Kも確かにお買い得だと思いますよ。
部屋の間取りがこのマンションはどの部屋もいいので。。。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん
南向きの方が北向きより安いんですか？
山手通り沿いだからと言うのが理由でしょうか。何か聞いてらしたら教えて頂きたいです。

[88: 匿名さん]

>>87 検討板ユーザーさん
南側の方がかなり安かったです。
普通のマンションは南側の方が高いのに。。
山手通り沿いだからと北側は東京タワーが見えるからっと営業の方がいってました。
私は部屋が明るい方がよくて、そんなに窓を開けないので、南側が良くて丁度良かったです。
24時間換気も付いてるようなので換気もできるって言ってたし。考え方ですが前の建物も通りがあるからかなり離れているのでそこも圧迫感が無く良いと感じました。

[89: マンコミュファンさん]

実際の部屋を先週末、内覧しましたが南向きは思ったより静かで良かったですよ。
防音の窓は本当に凄いなぁて感じました。
まぁ、将来的にも電気自動車が基本になって道路沿いのマンションは資産性が上がるって記事も読んだ事あるのでこのマンション、やはり南向きがかなりお得ですね。

[90: マンコミュファンさん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/451908/
少し前の記事ですが参考までに！