シティハウス目黒ザ・グランド

[物件比較中さん [男性]]

シティハウス目黒ザ・グランドについて情報交換しませんか。

一人暮らしに便利なところでしょうか。
アップダウンも気になりますし、周辺の住環境など知りたいと考えています。
物件のデザイン性などについても意見お願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/


所在地：東京都目黒区目黒2－469-11（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16　階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社　
管理会社：住友不動産シスコン株式会社　
間取り：1K、1LD・K、2LD・K　
専有面積　：28.89㎡～56.50㎡　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[41: 匿名さん]

間取りによってはアルコープはないけれど柱か機械か何かで囲まれた風になっているので
直接どんとあたることはなさそうですが、モデルルームは同じ仕様には造られないでしょうから確認したほうがいいかもしれません。場所柄も眺望もここならではだと思いますし外観も重厚感があり、内廊下なので人気なのではないかと思います。

[42: 匿名さん]

アルコープがないとか、都営住宅並みですね

[43: 匿名さん]

ほんとだ、玄関と廊下の間にワンクッションあると良かったかもしれません。
40Atypeの1LDKはなかなかいいなと思います。
収納もたくさんあってこれなら単身の永住に向いていそうに思います。
キッチンが少し狭いかな、調理台も小さめですね。
1KのほうもWICがあるので、長く住んでも収納家具が不要ではないかと思います。

[44: 匿名さん]

間取りはかなり豊富…かなと思いました。
１Kからあるのは、意外だなと思ったんですが（特にシティハウスのシリーズで）、
このあたりだと確かに需要はあるかもしれません。
駅までの距離も徒歩10分なので、十分に歩いていける範囲。
賃貸用にと考えている人ならば、この距離だったらお値段次第ではありなんだろうなと思いました。

[45: 匿名さん]

専有部の設備は充実してるけど、駐車場の収容台数が住戸数に比べて少ない。1K1LDKを対象としてないとしても少ない印象。後、パウダールームが内開きで中に人がいると当たってしまうね。他のタワマンでも同様のことがあったけど、なんで引き戸にしなかったんだろう。。

[46: 匿名さん]

駅から徒歩10分の範囲だと、目黒の場合って駐車場…どうなんでしょうね。
正直余ってしまうような状況に将来的になってくると、管理費収入に直結してくると思うので、少し足りないくらいがちょうどよいという話は聞いたことがあります。
普段から車に乗る人って都心に近いほどそこまでいないんじゃないかなと思いつつ、
この手のマンションが買えるくらいの人だと持っている人も多い気もするし・・難しいところですね。

[47: 匿名さん]

隣接するツインは1L2L主体なのに駐車場はグランドの倍以上の37台とちぐはぐな印象。グランドで足りなくなったら、ツインの駐車場を勧める？エレベーターも83戸で一基は致し方なしか。外観はツインよりこちらの方が落ち着いてていいですね。

[48: マンション検討中さん]

エントランスホールが広くてゆったりしてたのと、エレベーターがかなり広く作られていたので、第一印象は良かったです。

[49: 匿名さん]

パッと見た感じでは、共用部はゆったりとして作られていて
高級系の物件なのかなぁという印象はします。
目黒にできるので、そうそうカジュアルには造っては来ないでしょうけれども。
建物内のモデルルームの見学、
3時間くらいかかるということが書かれていました。そんなにいろいろと見せてもらえるものなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。。

[51: マンション検討中さん]

確かに区民センター公園は貴重ですね。
プール、図書館、ジムもある！

[52: 匿名さん]

ジムとかも、近くにあるといいですよね。民間のジムだと、マシンも多めに設置されているので待つことはあまりないかと思いますが
ここの場合はどうなんでしょう。結局、民間か公立かよりも、近くにあるかどうかが、通い続けるポイントになってくるかと思います。
そういうハード面が充実しているといいなぁと思います。

[53: 匿名さん]

検討しています。
販売状況いかがですか？

[54: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[55: 匿名さん]

周辺は外食チェーン店が多いんですか？駅前の方に集まってるのかな。
ライフインフォメーションのところには特に記載はないようでしたが。
シングルさんだとそういった環境が好まれるんでしょうね。
ファミリー対応のマンションだと手頃なスーパーが徒歩圏に2,3軒ある方がウケると思いますが
ここはその点でも悪くないですし。
2期販売がそろそろのようですね。1期って完売したんですか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
目黒駅からの権之助坂商店街は、グルメ本が出るほど今はホットスポットですよ。
日常の生活には飽きないし困らないと思います。

[57: 匿名さん]

ここは羽田空港新ルートから少しだけずれていて良かったですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11303/
音は気になるかもしれませんけど。

[58: マンション検討中さん]

価格出たね。1Kで4180万円からって思ったより高くないじゃん。住んだ後に投資用にするパターンでもいいかも。

[59: マンション検討中さん]

３LDKだとどれくらいですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

流石に1億超えるでしょ。80平米ぐらいあるし。北側も緑が見えて良いけど、南の高層階も結構良さそう！