シティハウス目黒ザ・グランド

[物件比較中さん [男性]]

シティハウス目黒ザ・グランドについて情報交換しませんか。

一人暮らしに便利なところでしょうか。
アップダウンも気になりますし、周辺の住環境など知りたいと考えています。
物件のデザイン性などについても意見お願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/


所在地：東京都目黒区目黒2－469-11（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16　階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社　
管理会社：住友不動産シスコン株式会社　
間取り：1K、1LD・K、2LD・K　
専有面積　：28.89㎡～56.50㎡　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[141: マンション検討中さん]

近隣のすみふツインと比べるとこちらいいですよね。（ツインのレベルが低すぎるというのもありますが）間取りも綺麗だしなによりスタイリッシュでかっこいいです。完売間近で部屋が選べないのがなぁ。

[142: マンション検討中さん]

待ってりゃ転売目論んでた奴らが損切り原価割れで中古市場に出してくるよ。

[143: マンション検討中さん]

エントランスの雰囲気・高級感。
立地。権之助坂を下り、目黒川の手前という立地。駅から近すぎないので駅前のごみごみした雰囲気からは遠ざかれる。

[144: 匿名さん]

駅から徒歩10分。
１LDKが中心となっています。
広さがある場合は二人暮しできるとは思いますが、
ここの場合は基本的には一人暮らし向けでしょうか。
40平米ないので、
居室におけるベッドサイズは限られてきてしまうのではないかと思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
柱が外に出てるから案外セミダブルぐらいなら上手く入りそうですよ。収納も引戸だし。
高層階が、5480万円は割安な感じですね。
というかあと部屋が少ししかないって事は人気物件だったんだね。

[146: 匿名さん]

目黒駅までは10分くらいですが、坂がきつく通勤通学には結構しんどいです。

[147: マンション検討中さん]

もう2LDK残ってないんですかね。
近くのツインと比べると外観高級感あるし間取り綺麗だし、狙ってたのにな

[148: 匿名さん]

1LDKばかりが販売対象になっているのですよね。
正直、ここは１LDKの方がニーズが有るかと思っておりましたが、２LDKの方が早く売り切れるとは。
単身者よりもご夫婦とか、子供さん一人いらっしゃるご家族の
ニーズが強かったのか。
駅まで徒歩10分という場所なので、単身者でもまだ受けそうな感じはするのですが。

[149: 通りがかりさん]

たしかに、権之助坂を筆頭に食には困らないので単身者にも良さそう。ちなみに残りの部屋はウェブページ記載の各タイプ1?2部屋だそうです。

[150: マンション検討中さん]

単身者はもっと駅近の方が需要があるんですかね。単身者は駅近で、DINKSなどは多少駅距離あっても間取りが綺麗な2LDKが需要ある感じですね。近くのグランドメゾンとここのきれいな間取りの2LDKが完売して、ツインの2LDKが売れていないところを見ると。

[151: 匿名]

>>150 マンション検討中さん
たしかに、グランドメゾンとツインの間取り良くない2L3L残ってますね

[152: 匿名]

>>151 匿名さん

間取りの悪い部屋が売れ残ってるところをみると、間取りの良さを重視する人が多いんですかね。間取り悪いと家具配置が難しかったり実際の面積より狭く感じたりするので、納得といえば納得ですね。

[153: マンション検討中さん]

ここは1LDKが中心のマンションだから、1LDKが残ってるだけでしょ。2L、3Lなんて少ししか無かったし。だから、今ある1Lの間取りかなりいいけどね。
個人的には2L、3Lのファミリー感が強いマンションで床の音問題とか、エントランスとかで騒いでたりとかの方が私は嫌なので単身向けマンションのこちらは好みではあります。
それで建物のデザインとかも高級感があるんでしょう。

[154: 匿名さん]

1LDKだと寝室部分が3畳しかないとか少なくないですからね。
きちんと居室としてありますし、広さ的にも4.5畳（ベッドを置いても大丈夫）もあるなら私も1LDKとして十分だと思いました。
キッチンを見ると40Fタイプだと三口コンロなんですね。この辺りはしっかりしてて良いんじゃないでしょうか。
しかしながら38.08平米で5,480万円 ～ですか。高いですね…。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
ここはもうすぐ完売ですよ。
最終期だから、色々とサービスしてくれるかもね。
9月決算だし。やっぱりここが1番住友不動産の目黒近辺では良かったなぁー

[156: 検討板ユーザーさん]

本日初見学しました。かなり満席でハジの席になりましたが。。。
間取りがとにかくここは良かったね。
ツインも見たけど比較したら雲泥の差。何故こんな近いのにこんな違うものを作ったのか謎？完成売りとか珍しいと思ったけど、この建物クオリティなら納得した。
エントランスめちゃくちゃ広いし、エレベーターもめちゃくちゃ広い。とても余裕を感じる設計。なんか住んでる人も挨拶してくれたし、良い感じの方だった。外観もレンガ調でお洒落な感じ。単身が多いって営業が言って
から、デザイナーズマンションぽい作りなんだなーて感じた。
この掲示板見ると間取りは当たり前に良いけど個人的には窓が大きいのと、バルコニーがかなり広いのも評価が高いかな。
価格もツインとそこまで大きく変わらないからこっちの方が売れるわなぁ。

[157: 匿名さん]

窓が大きいのはかなりポイントになりますよね。
部屋にいるときの解放感が
同じ面積の部屋だと、窓が大きい方が圧倒的に感じられますから。
窓が大きいぶん、
断熱対策されていない室温に影響してよろしくないのですが
さすがにそのあたりはここならばしているのかな。

[158: 匿名さん]

災害対策について気になっている方は多いと思います。
こちらの公式サイトにも災害対策については、書かれておりました。
内容を見てみると、いろいろと記載はありました。
内容としては、分譲マンションの一般的な災害対策はなされている、ということです。
正直、マンションでできることはこれ以上はそもそもないのかもしれないですけれど…。

[159: 匿名さん]

公式サイトの1LDK5480万の返済例、月々9万円台ってかなり無理ありません？？ボーナス時加算額25万って・・・

[160: 匿名さん]

ちょっと金額もするような感じなので、販売ペースは遅くなるのかと思いましたが
意外にもそうではなかったようです。
あと3戸。
最上階は家具付きなので、コレが値引きの代わりになっているのでは無いかと思われます。
返済例も記載されていますが、あくまで例なので…
MRに行けば、自分に合った返済例、プランニングしてもらえますよ。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
家具付き、プラスでサービスしてくれると思いますよ。確かにあと3戸はかなりペース早いね住友にしては。まぁ、間取りとか建物全体のグレードがここはダントツにいいから気に入る人は山程いるだろうね。私もエントランス入った瞬間にここはかなり良いって感じましたし。
まぁ、今月完売するでしょう。

[162: 匿名さん]

住友不動産のマンションだと、値下げしないで年単位で販売するイメージが強いので
よりこちらは早く売れているように思えてくるのかもしれません。

そして、やはり皆さん、感じることは同じようで…
やはりここはいいですよね。
ただ高いというわけじゃなくて
きちんと見合っているところが特に。

[163: 評判気になるさん]

最上階見てきました。すごい眺めで明るくて素敵でした。まだ残ってるみたいです。
この価格は。。資産的に大きく儲けようと思わなかればアリなんですかね。

[164: マンション検討中さん]

22日からマルエツオープン！資産価値にはとても良い材料ですね。

[165: 初級者さん]

40平米未満で6000万越えって高すぎる、とはならないんですかね。住友ならそれで買い手がつくんでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>165 初級者さん

住友の恵比寿は8000万円越えですよ。
まだ、目黒は恵比寿に比べると全体的な相場感は割安。

[167: 匿名さん]

目黒は目黒でも、中目黒だととても高いけれど、この辺りだったらまだ恵比寿と比べれば
落ち着いている金額と言ってもいいのかもしれないですね。
駅まで１０分程度ならば、自分で暮らしても、例えば人に貸し出すにしても
距離だけで言えば、悪くないのではないかと思います。

[168: 匿名さん]

最後の１戸は
東京タワー or 目黒区民センター公園が見えます！
とありました。
最後の１戸は９階だそうです。
９階からでも、かなり遠くまで見渡せるということになっていくのですね。

[169: 匿名さん]

今はキャンセル受付中ということだそうです。
最後の1戸の契約の段階まで行っていて、手続き待ちになっている状態なのかな…？？？
いずれにせよ
安いっていうわけではないですけれど
最近のマンションにしてはかなりスムーズに売れたほうだと思います。
立地も良かったのかもしれません。

[170: 近隣住民]

このマンションの販売前に注目してた者だけど、立地も外観良いし、部屋の間取りも作りも完璧。
このエリアでは突出していただけに、この価格は安いと思う。
住友不動産の営業担当者が高くなる予定と言っていて、しかしなかなか販売が始まらず、痺れを切らして自分は他のマンションを購入したけど、いざ販売開始されたらそれほどでもなかった。
この価格ならお買い得だったと思いますよ。