シティハウス目黒ザ・グランド

[物件比較中さん [男性]]

シティハウス目黒ザ・グランドについて情報交換しませんか。

一人暮らしに便利なところでしょうか。
アップダウンも気になりますし、周辺の住環境など知りたいと考えています。
物件のデザイン性などについても意見お願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/


所在地：東京都目黒区目黒2－469-11（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16　階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社　
管理会社：住友不動産シスコン株式会社　
間取り：1K、1LD・K、2LD・K　
専有面積　：28.89㎡～56.50㎡　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[121: 匿名さん]

80Ltype、3LDK、東向きのワイドスパンで、どの部屋も清々しい朝を迎えられそうな間取りですね。
広々したバルコニーはどんな風に利用されるのでしょう。
物干し金物の位置も広さから考えるとほんの一部だけのようで、スロップシンクが無いのもとても残念。
普通のバルコニーではガーデニングの鉢を置くと洗濯物を干すときに足場が邪魔になったりすることもあるけど、
これだけ広いとどちらも余裕でできるだろうと思います。

[122: 匿名さん]

30Bって１Kなんですが、30㎡ないのにかなり空間効率がよく、狭苦しいという感じではないなと思いました。
キッチンのコンロは2口なんでしょうか？
なんとなく1口？みたいにプラン図を見ていると思ったんですが
どちらなのかなぁ？と思いました。
分譲の良いところは、キッチン周りが充実していることにあるように感じます。

[123: マンション検討中さん]

ここの3LDKって80平米くらいあって１億ちょっとで買えるの。安くない。
坪420ぐらいって、この御時世、破格じゃない。

[124: 匿名さん]

1Kが3980万円で、月々6万円台で支払いができるのがすごいと思います。
他の方が書いている通り、購入してしまって結婚が決まったとしても貸し出せば支払ができるわけで、憧れの不労所得生活を送ることができます。

1Kは想像通り、玄関横のキッチン老化ではあるんですが、2口コンロが標準装備なので後から購入しなくてもいいです。ウィークリーマンションみたいに貸し出すこともできると思いました。
夫婦2人なら1LDKの方がいいでしょうか。洋室とLDKが離れていて、キッチンが廊下ではないのでまだいいのかも。2口コンロですが、電子レンジやトースターなど家電を使えば快適に過ごせそうです。

[125: マンション検討中さん]

月6万で買えるわけないだろ。
単純計算でもボーナス併用なしで35年ローン月10万以上払う必要が出る。
投資用と考えようにも駅徒歩10分の賃貸相場から考えて、年間ひと月でも空室が出れば赤字だ。いまどき二口コンロなんて当たり前。
それに憧れの不労所得生活を送れるって、あんたは月10万ちょいで生きていけるのか？w

[126: 匿名さん]

月々6万円、9万円の返済で良い、とありますが、頭金がどれくらい入っている基準なのかわかりませんし
そのまま鵜呑みにはできないです。
管理費修繕費も毎月固定でかかってきます。
広さ的に減税対象にならないので、固定資産税などもかかってきます。
ただ、投資目的というわけではなく、
自分で暮らそうと思っている実需目的だったら、目黒駅から10分ですし、いいとは思いますよ。

[127: マンション検討中さん]

ここ、1Lと3Lしか広告してないけど2Lはもうないのかな。間取りがめちゃくちゃ良いからすぐ完売しちゃったのかぁ。
やっぱり目黒の2Lは人気あるね。

[128: 匿名さん]

ちょっとしたことなのですが、パウダールームが押扉になってしまっているのが残念。
これが引き戸なら開けっ放しで作業もできるし便利なのですが、一度締めないと掃除できなかったり、洗濯物を持ち運びするときもわざわざ扉を開けなければならないのが不便
助成としてはこういった細かなところが気になるんですよね

[129: 匿名さん]

散歩がてらに、ＥＧＰに行くのもいい立地ですね。

[130: マンション検討中さん]

3LDKはかなり素晴らしい。
広さもこのご時世にしたらかなり広めだし、10メートルのワイドスパンはタワー並み。柱も綺麗なアウトフレームで無駄なスペース無し。
バルコニー面積が20平米あり、部屋と合わせると100平米近くある。。。
山手通り向きじゃなく、静かだし、東京タワー&スカイツリーも見えるから眺望はかなりGOOD!!
前は第二種住居地域だから高い建物ないし、将来的にも安心。

[131: マンション検討中さん]

営業臭凄いw
そんなよかったら完売するだろ

[132: マンション検討中さん]

3Lは全て完売してますよ。

[133: マンション検討中さん]

そんなにいい部屋でもない。
駅徒歩十分じゃ賃貸需要も厳しくなるし。

[134: マンション掲示板さん]

この周辺のすみふマンションの中ではダントツに良いね。てかぁ、周りしょぼい。
エントランスは1階ワンフロアを豪勢に使いこれぞ住友って感じ。近くのツインのエントランスはかなりしょぼく、何故あんなに差をつけたのか不思議なくらい。エレベーターもタワマン？並みにでかいし、個人的には両方開くのもいいと思う。部屋は、かなり贅沢な作り。3Lの10mワイドスパン、ハンパないし。バルコニー広すぎ。建築費掛けすぎ。。2L.1Lまでワイドスパンやし、自社ゼネだからこんなに良くしたんかな。自社ゼネだとあんま利益取られんから仕様良くできる理屈だろうな。
まぁ、目黒にすみふが力入れてますの、1番良い物件にして、ここで人集め、安いのほかありますよ的な感じでツイン、テラスに客振るんかね。それでも、実際あんま価格差ないからここだけ売れて、他売れなくてもすみふだから良いのか。
てかぁ、もうほぼ完売に近いから買えた人はラッキー的な感じやなー。

[135: マンション検討中さん]

本日見学しましたが。。。
3LDＫは完売ですって。
キャンセル待ちも、2組いるらしく駄目ですね。気付くの遅かったぁ(-_-)

[136: 匿名さん]

>>134 マンション掲示板さん

目黒住民ではないようですね。

[137: マンション検討中さん]

3LDKを見学したものですが、この間取りはたしかに素晴らしいです。全部屋バルコニーに通じていてバルコニー面積だけで20平米あります。眼下に目黒川と区民センターがあるので緑もありますし、上層階だと中目黒方面も抜けるらしいので、さらに良いですね。
微妙な点としては、他の方が言われているように引き戸だったらなぁと思う箇所があるのと、収納がもう少し欲しいなというところです。
あと駅徒歩10分遠いかなと当初思いましたが権之助坂の賑やかさのおかげで体感8分くらいで思ったより近く感じました。
ただ、こちらは完成済み物件にもかかわらず入居時期が来年4月なので軽い気持ちで一旦見送って、中古を中心に探していました。しかし立地と間取りと価格のバランスでなかなかいい物件に出会えず、先日担当の方にこちらの物件の販売状況を確認したところ、完売+キャンセル待ちの状態、とのことで非常に悔やまれてます。
購入できた方、良かったですね。
こちらは購入できませんでしたが、非常に良いと思った物件なので投稿しておきます。

[138: マンション検討中さん]

真夏のクソ暑い最中にあの坂を登るのは俺は御免だが。

[139: 口コミ知りたいさん]

あと2戸しかないのかな？

[140: 匿名さん]

目黒駅まで徒歩10分の距離は遠すぎず近すぎずちょうど良さそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。