シティハウス目黒ザ・グランド

[物件比較中さん [男性]]

シティハウス目黒ザ・グランドについて情報交換しませんか。

一人暮らしに便利なところでしょうか。
アップダウンも気になりますし、周辺の住環境など知りたいと考えています。
物件のデザイン性などについても意見お願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/


所在地：東京都目黒区目黒2－469-11（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16　階建　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社　
管理会社：住友不動産シスコン株式会社　
間取り：1K、1LD・K、2LD・K　
専有面積　：28.89㎡～56.50㎡　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[1: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利で良いと思いました。
もう少し駅から近いと良かったですが。
２Wayアクセスのエントランスホールとは入り口が２つあるということでしょうか？
以前、１件だけそういうマンションがありましたが。

[2: 匿名さん]

そういうことなんだと思います。
裏口的な感じ…？裏口というよりもセカンドエントランス的な感じかもしれませんね。
敷地が広いマンションや、
メインエントランスと駅の方向が逆だったりするとそういうことするみたいです。

[3: 匿名さん]

エントランスが2つあるのはよさそうです。
両サイドから出入りできるという点は便利だなと思います。
駅サイドから出やすくなるのは朝の通勤時には活用できそうですね

[4: 匿名さん]

駅徒歩10分だとギリギリかしら。学校も近いので子育て世帯には良いですが
マンション自体はシングルさん、ディンクスさんのようですね。惜しい。
地図にはコンビニ等の紹介がありませんね。
外食チェーン店なんかも気になりましたが周辺はどんな感じでしょうか。

[5: 匿名さん]

小学生がいる家庭で最大56㎡って狭くないですか？
コンビニは駅からの途中に何件かありますし、斜め向かいにファミマもあります。（横断歩道が遠回りですが）
食事ができる店も多いですが、この距離はシングルには遠いような。
シングル向けなら目黒川より東（駅側）でないと。

[6: 購入検討中さん]

子供がいると何かと問題起こるから
シングル、dnks向けならそれに徹してほしいから
いいんじゃないですかね

[7: 匿名さん]

うちは３人家族、賃貸で３LDK６０㎡そこそこで有意義です。子どもは１人で、勉強机も買ったけれどほとんど小学校の間はリビングで勉強していました。中学に入りましたが半々ですね。１つ和室があってそこを寝室にしているから節約できているかもしれません。ベッドだと５６㎡では狭いかも、収納スペースにもよりますが。

[8: 匿名さん]

3人家族で60平米に住めるんですか？

[9: 匿名さん]

なんとなく街の雰囲気として、子供がいる人向けという感じは薄い感じがします。
コンパクトな物件の集まりであるということを考えても、
ファミリーは少なくともメインターゲットではない、ということじゃないでしょうか。
落ち着いた雰囲気という感じで
共用部も作られてくるのかなぁと思います。
でも詳細はこれからですね！！

[10: 匿名さん]

間取りのタイプが変わったみたいです。
今見ると「28.89㎡～77.69㎡」となってました。
シングル・ディンクス向けマンションかと思ってましたが
この広さだと四人家族さんも十分ターゲットですね。
一番小さい部屋は早々に賃貸となることもあるのかも。
部屋の割合って何戸ずつになるのか気になります。
公式サイトはもう少し情報が欲しいところですが
もうちょっと待ちですかね。

[11: 匿名さん]

販売中止（延期）やて
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

[12: 匿名さん]

ほーーー。なんでだろうか。隣のマンションとの兼ねあいかね。。

[13: 匿名さん]

なかなか始まりませんね。どうなっているのでしょう？
ホームページには6月下旬販売開始と書いてあるのに、資料すら届きません…
住友の売り方って不透明ですね。

[14: 匿名さん]

大崎も突然やめたし、市況をみているのかな？

[15: 匿名さん]

販売自体は今月下旬、というお話ですものね

間取り
1K、1LD・K、2LD・K、3LD・K　
専有面積　
28.89㎡～77.69㎡　

ということで、賃貸投資向けの部屋からファミリー向けまで混在しているという感じに今のところはなっているのでしょうか。
駅まで徒歩10分、距離はまあまあ…というところ。

ここは非常用発電機が備わっているということですがこういうのって、災害時に誰が動かすように設定するのでしょうか。自動的に切り替わるのかしら

[16: 匿名さん]

自分前にいた会社のビルは非常発電は自動的には切り替わらない、ということを聞いたことがあります。ここもどうなるのか。重油を使って発電したりしていると、
消防法で持っていて良いオイルの量が決まっているらしく、沢山は動かす事ができないという話は聞いたことがありますよ。ですので、もろもろ確認をもしものためにしておくのも良いのかも。

[17: 匿名さん]

窓ガラス、防音合わせガラスっていうのを採用しています。
よくマンションで見かけるのは、複層ガラスで、間に空気の層が入っているものなんですが、ここの場合はガラスとガラスの間にフィルムが挟み込んでいるそう。
複層ガラスの場合は断熱が主な性能で、副次的な効果として防音というのがあげられるそうですが、
この合わせガラスは防音がメインになってきているのですよね？断熱効果はどうなんでしょうか。

[18: 匿名さん]

公式サイトの構造のところを見ると、窓ガラスに関してはLow-Eガラスを使用しているようですね。Low-Eガラスだと断熱性の方がメインになってくるみたいです。物によっては遮熱みたいなんですが…どちらの機能を持っているのか。防音に関してはどうなんだろう。多少はおまけみたいな効果があってもおかしくはないと思いますが…。

[19: 匿名さん]

山手通り沿いということなんで
それで防音対策をかなりがっちりやっているのですね。
換気口のところにも
防音フードをして対策を取っています。
…となると、
窓を開けると
かなり車の音がうるさい、ということになってくるのでしょうか。
ここだと排気ガスもあるでしょうから
昼間は特に窓を開けようとは思わないかもしれないですけれど

[20: 匿名さん]

構造面を見てみたんですが、見る限りでは一般的な感じなのかなという印象です。特に優れているというわけではないですが抑えていおかなければならないところは、基本的に抑えているのだなぁって思いまして。防音フードがあるのは、気が聞いている方かもしれないですが、でもついているところも多い。オプションのところもあるけどね^^;

[21: 匿名さん]

間取りとかはまだ出してきていないんですね。
どのような形になるのかはわかりませんが

間取り
1K、1LD・K、2LD・K、3LD・K　
専有面積　
28.89㎡～77.69㎡　

と書いてあったので、かなりバリエーションは抱負なのかな。
とは言え、２９㎡弱ってかなり狭そうな感じです
幾らぐらいするんだろ

[22: 匿名さん]

住まいサポート１０というものがあって、
引き渡しから１０年間は各種補修をサポートします、みたいなことが書かれています。
有償オプションということ。
あまり保証期間内に物が壊れるとかってないけれど
皆さん一応入ったりするのでしょうか。なんとなくそういうのに入っていると何もなかったりなんてありますが…。有償ということでその料金次第ですね。

[23: 匿名さん]

完成後販売という形になってしまった…のかな。
完成後というか正しくは竣工後なのか。来年の4月に入居はできるようになっています。マーケットの状況を見て判断しているのかもしれませんが、
どうしてここまでかなり伸びてしまっているのだろう。

工事自体は特に問題はないと見てよろしいのか。
12月には竣工しますよ、という風に言っているくらいですから
当初の予定通りなのかも。

[24: 匿名さん]

カスタムオーダーマンションで完成後販売というのも珍しいです。
間取り変更ができるマンションってだいたい下の階から申込み締切が早くて
そこを作りながら販売しつつ完成していくってパターンをよく見ますけどね。
こちらのマンションだとガワだけ整えておいて中身はこれから造るってことなのでしょうか。

外観予想図に桜がふんだんに描かれてますがこれってどこから見た景色なのでしょう？
やっぱり川沿いなのでしょうか。

[25: 匿名さん]

住まいサポート10ってどれくらいの掛け金がかかるのかなと調べてみましたが全然情報が出てきませんでした。
少しはあったのですが、故障したときにも安心じゃないですか？ぐらいの情報でした…。
設備についてはどれもそれなりに保証期間があるし、無理して入るというほどでもないのかどうか。こういうのって結果論みたいなところがあるから難しいなと思います。

[26: 匿名さん]

住まいサポート10については本当にネット上に殆ど情報はないですので、普通にマンションギャラリーで問い合わせてみるしかないように思われます。ただそれぞれの設備の保証がどれくらい最初から設定されているのか、それにもよると思うので大きな設備の保証年数と鑑みても良いのかもしれません。

[27: 匿名さん]

住まいサポート10とかは、要するに、掛け捨ての損害保険です。リスクが顕在化した時に多大な影響があるリスクなら保険でヘッジすべきですが、それほど影響ないなら不要でしょう。もちろん、得する人もいるのでしょうが、皆んなが得したら保険とした成り立ちませんからね。

[28: 匿名さん]

権之助坂商店街は、飲食店がとても充実している印象です。ご飯を食べるのは困らないから、そこはいいのかなぁ。ジャンルもすごく揃っているし

でも、生鮮を扱うお店ってあまりないのかなぁ。スーパーとか何処かで見つかるようにしておかないとですね。今時はネットスーパーもある。

[29: 匿名さん]

地域の情報を温かくつづるブログを拝見しました。19日号は図書館について、図書館によって利用方法はジャ感違うのでなんとなく敷居が高いのですがこちらはマンションから2分ですから利用しない手はありません。行く前の情報が分かりやすく紹介されていてよかったです。グルメの情報以外にもこうした内容は他のHPでも真似してほしいですね。まとめ借りは1冊扱いで延長すれば6週間も借りられるなんて情報に嬉しくなりました。

[30: 匿名さん]

ホームページで３月から案内開始とありましたが、詳細の発表はまだなのでしょうか。連絡してみた方いらっしゃいますか？

>>29 匿名さん
ブログなんてあったんですね
こちらのマンション気になってるのでよくみてみます！

[31: 名無しさん]

事前案内会のお知らせがきました
情報は小出しのようですが、今後のスケジュールを早い段階で教えてもらえるそうです

[32: 匿名さん]

パンフレット来ました。

[33: 口コミ知りたいさん]

おお！ホームページの間取りよりイメージがわきますね！
他の間取りもあるのでしょうか

[34: 匿名さん]

パンフレット画像があると、とてもイメージしやすいですよね。特に家具などの書き込みがあると。

見ていると、全体的に収納は控えめなのかなという風に思いました。WICもあるにはありますが、1部屋だけですし、他の二部屋のクローゼットは割りとささやかなサイズだったりするものですから。

[35: 匿名さん]

公式サイトだと家具レイアウトのシュミレーションが付いてて面白いです。
80Ltype、77.69㎡ある部屋でこれだけの収納はちょっと寂しいので
家具を置いて対応することになるのでしょうけど、部屋が細長いのがネックなんだよなあ。
家具配置には色々と気を使いそうでした。
どの部屋も基本的に扉を全開にして使った方が余裕が出そうですね。

[36: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

内廊下設計は中と外の温度差が少ないのでドアを開けた時に冬場は外を開けた時にひやっとするのがなくていいですね。
雨風関係ないので、廊下側の部屋も騒音等がしないというのは利点ですが、
窓が少なくなってしまう分換気は空気の流れは悪くなってしまいそうですね。

廊下もきれいですしさすが高級マンションだなというイメージです。

[38: 匿名さん]

廊下側の部屋は行灯になります。

[39: マンション検討中さん]

アルコーブがない…共用廊下の人とぶつかるじゃないかこれ。本当に21世紀のマンションなのか？？

[40: 匿名さん]

1LDKいくらくらいですかね？

[41: 匿名さん]

間取りによってはアルコープはないけれど柱か機械か何かで囲まれた風になっているので
直接どんとあたることはなさそうですが、モデルルームは同じ仕様には造られないでしょうから確認したほうがいいかもしれません。場所柄も眺望もここならではだと思いますし外観も重厚感があり、内廊下なので人気なのではないかと思います。

[42: 匿名さん]

アルコープがないとか、都営住宅並みですね

[43: 匿名さん]

ほんとだ、玄関と廊下の間にワンクッションあると良かったかもしれません。
40Atypeの1LDKはなかなかいいなと思います。
収納もたくさんあってこれなら単身の永住に向いていそうに思います。
キッチンが少し狭いかな、調理台も小さめですね。
1KのほうもWICがあるので、長く住んでも収納家具が不要ではないかと思います。

[44: 匿名さん]

間取りはかなり豊富…かなと思いました。
１Kからあるのは、意外だなと思ったんですが（特にシティハウスのシリーズで）、
このあたりだと確かに需要はあるかもしれません。
駅までの距離も徒歩10分なので、十分に歩いていける範囲。
賃貸用にと考えている人ならば、この距離だったらお値段次第ではありなんだろうなと思いました。

[45: 匿名さん]

専有部の設備は充実してるけど、駐車場の収容台数が住戸数に比べて少ない。1K1LDKを対象としてないとしても少ない印象。後、パウダールームが内開きで中に人がいると当たってしまうね。他のタワマンでも同様のことがあったけど、なんで引き戸にしなかったんだろう。。

[46: 匿名さん]

駅から徒歩10分の範囲だと、目黒の場合って駐車場…どうなんでしょうね。
正直余ってしまうような状況に将来的になってくると、管理費収入に直結してくると思うので、少し足りないくらいがちょうどよいという話は聞いたことがあります。
普段から車に乗る人って都心に近いほどそこまでいないんじゃないかなと思いつつ、
この手のマンションが買えるくらいの人だと持っている人も多い気もするし・・難しいところですね。

[47: 匿名さん]

隣接するツインは1L2L主体なのに駐車場はグランドの倍以上の37台とちぐはぐな印象。グランドで足りなくなったら、ツインの駐車場を勧める？エレベーターも83戸で一基は致し方なしか。外観はツインよりこちらの方が落ち着いてていいですね。

[48: マンション検討中さん]

エントランスホールが広くてゆったりしてたのと、エレベーターがかなり広く作られていたので、第一印象は良かったです。

[49: 匿名さん]

パッと見た感じでは、共用部はゆったりとして作られていて
高級系の物件なのかなぁという印象はします。
目黒にできるので、そうそうカジュアルには造っては来ないでしょうけれども。
建物内のモデルルームの見学、
3時間くらいかかるということが書かれていました。そんなにいろいろと見せてもらえるものなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。。