ブランズ川口幸町に行ってみた − モデルルーム見学記

[minami [女性 30代]]

ＪＲ川口駅徒歩６分という立地にあるブランズ川口幸町のモデルルームに行ってきました。
川口駅は、京浜東北線の電車のみが停車にもかかわらず、埼玉県では大宮駅、浦和駅に続く、乗車人員の多さだそうです。
駅舎は古さを感じ、建て替えの話があるとか…、ないとか…。湘南新宿ラインが停車してくれれば、駅舎がきれいになり、
駅ビル開発もありえそうですし、川口駅周辺のマンション価値が上がるのではないでしょうか？！
そういった期待も感じて、駅から近い、ブランズ川口幸町は気になっていたマンションです。
川口駅には早々と広告を出していました。

東口を出ると、目の前に、そごう川口店、かわぐちキャスティというビルがありました。
太郎焼という今川焼きで人気のお店が入っています。アド街ック天国というテレビ番組でも紹介されたことあります、番組は昔たまたま見ていて、なんとなく覚えています。太郎焼は何度か食べたことがありますが、国産小豆たっぷりでおいしいです。カスタードもあります。

駅東口を背中にして右手側には、図書館や行政センターが入ったキュポ・ラという建物があります。
ほぼ正面には路線バスがたくさんあるようで案内板がありました。
左手側には、川口では有名（？）らしいライオン像が見えました。何のシンボルなのかわかりません。

ブランズ川口幸町に向かうには、東口デッキに出る前の階段を降りて、信号なしでまっすぐ進んで行けました。信号待ちがないのは、毎日の駅までの到着時間に差が出ませんし、急いでいる時はイライラしませんね。
途中、サンクスがありました。一番近いコンビニだと思います。

モデルルームの手前には、公園があります。すべり台とブランコがありました。
アリオ川口というショッピングセンターが、こちらのマンションから徒歩２分のところにあります。アリオ川口の前にも公園があり、遊具らしいものはありませんでしたが、広いスペースがありました。アリオ川口には、映画館も入っています。土日や長い休みは、家族連れでとても賑わうそうです。

ブランズ川口幸町は、駅から近く利便性もあって、ショッピングセンターもすぐそばで、立地に関してはすばらしいと思います。立地が最大の売りのマンションです。
モデルルームもマンション敷地内にあるので、周辺環境や建築物件の様子がわかってとてもいいですね。
特に市外から来る人は、周りを確認するというのは大事なことだと思います。
問題は、線路と陸橋が近いことです。騒音、環境が心配ですね。

モデルルームに到着しました。６分ほどで着きました。
受付をすまして、営業さんと数分お話した後、シアターを見ました。
川口の魅力とマンションの魅力を紹介して頂きました。
迫力あって、きれいな映像でしたので、“川口を知っているよ”という人も見たほうがいいと思います。でも、画面が近くて、音量が大きくて、ちょっとびっくりしました。

簡単に概要です。
総戸数　１４３戸（非分譲区画２戸含む） 地上１６階建て
建物竣工　平成２９年３月下旬予定
お引渡し　平成２９年４月下旬予定
管理費(月額)　 　１５,５００円～１９,１００円
修繕積立金(月額)　 ７,３００円～９,０００円
修繕積立基金　 ４１１,１００円～５０６,０００円

すべて７０㎡以上です。

駐車場は機械式４３台で計５０台　月額使用料は１５,０００円～２３,０００円、
駐輪場は建物１階部分に２２５台　月額使用料は２００円～５００円、
ミニバイク置き場は５台　月額使用料は１,５００円

駅までは近いですが、駐輪場の数が少なく感じます。
お子さんがいる方は、お子さんの自転車もあると思います。１戸２台では足りないですが…。
自転車が無い方もいるかもしれません。

近くには、タイムズが２ヵ所あります。トヨタレンタカーもありますので、車が無くても
カーシェアリングやレンタカーで必要時に利用できます。
自転車が壊れたとなっても、アリオに行けば、イトーヨーカドーの自転車売り場で修理してもらえます。
周辺環境が整っていて、困ることはなさそうです。

一番近い小学校は、現在建て直し中のようですが、徒歩５分くらいのところにあります。
小さなお子さんがいる方も小学校が近いと安心ですね。平成２９年に完成予定ですので、
きれいな校舎に通えるお子さんは嬉しいと思います。でも、中学校は遠いようです。

こちらのマンションは、よくある田の字（たのじ）プランの間取りはありません。
同じ階に、同じ間取りもないようです。そして、内廊下です。ホテルのようで、
とてもポイント高いと思いました。

モデルルームの間取りは、Ｈ１タイプ　７２.３９㎡＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ　
３ＬＤＫタイプにＤＥＮを作って（有料オプション）、
２ＬＤＫタイプに変更したタイプです。ＤＥＮは解放感があり、とてもすてきでした。
ＤＥＮにした有料オプションが高くて、夢から覚めた感覚になりました。
他にもドアが変更されていたり、全体的に有料オプションの利用が多かったです。

キッチン収納は問題ないと思いますが、部屋全体としては、収納が少ない気がしました。
ウォークインクローゼットは収能力がありますが、衣装もちの方は狭く感じるかもしれません。
リビング・ダイニングは床暖房があります。キッチンはディスポーザーがあります。
ディスポーザーは、憧れていたので嬉しいです。
キッチンの天板は人工大理石です。モデルルームではホワイトでした、高級感を感じました。
トイレに手洗いカウンターがありました。節水型タンクレストイレでした。
タンクがないというだけで、おしゃれで広く感じました。
お風呂にはミストサウナがあります。短時間で身体の芯まで温めてくれるそうです。
風呂釜はサーモバスＳで４時間経っても温度が２.５℃以内しか下がらないそうです。
追い炊きする回数が減ると経済的にも助かりますよね。

このモデルルームのあるＨタイプは、東向きになるそうです。線路側が西で陸橋側が北になります。
二重窓で騒音は防げるようです。窓を開けると当然音はしますが、慣れてくると気にならなくなるかもしれません。
線路からはけっこう離れているように感じましたが、音の感じ方は個人差がありますので、なんともいえませんが…。
南側は８０㎡超えの広い部屋です。

東急不動産の営業担当は、質問にはつまることなく、ブランズ自慢をやたらすることなく、
とても感じがよく、優秀な方に感じました。
何が起きても安心できるように、先の事を考えておくと、とても魅力的なマンションだと思います。
買い物に不自由することもなく、子どもがいてもいなくても、条件の良いマンションだと思いました。
興味のある人はぜひ一度モデルルームの見学をおすすめします。