BELISTA小石川竹早町ってどうですか？

[購入検討中さん]

今話題の茗荷谷です。
あの物件と価格を比較したら…う～んすごい安い！（予想）

所在地：東京都文京区小石川4丁目100-1（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩15分
都営三田線 「春日」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～91.97平米
売主：藤和不動産


施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[1: 匿名さん]

価格はいかほど？

[2: 物件比較中さん]

いくらぐらいで出してくるか本当に興味しんしんです。

周辺情報詳しい方お願いします。

[3: 購入検討中さん]

ここって、駐車場は無いんですかね？

[4: 購入検討中さん]

あの物件とは駅前のですか？
本当、価格が気になりますね。

[5: 匿名さん]

この戸数ですからディスポーザーもないでしょうし、
藤和なので仕様も値段も抑えめで出してくるのではないでしょうか。

ただし、人気の文京区なので平均坪300万円は切らないでしょう。

[6: 匿名さん]

アドレスは小石川でしょう？
ブランズより立地がいいんだったら
坪350はしますよね？

[7: 近所をよく知る人]

小石川だと小日向より立地がよい？？一概に言えないと思いますけれど…。
小石川でも小日向でも、何丁目のどの辺りかによりますよ。

私的見解ですが、ここは茗台中の前の細道をちょっと入ったあたり。
茗台中のほぼ隣のブランズと五十歩百歩だと思います。

小石川郵便局に行く途中で看板出ていたのを見て、ここにもできるんだ～と
思いましたが、南側はそれなりに高い建物があるし日当たりは良くなさそうな
印象を持ちました。
（あの場所にあった三橋医院はどうなっちゃったんでしょう？？）

[8: 近所をよく知る人]

７です。

五十歩百歩は立地のことです。
価格について言ったのではありませんので補足いたします。

価格については、ブランズの前が開ける階層は随分景色料が入っているようです…。
しかし、ブランズの前の寮（奈良県じゃないほう）が建て替えられる時が来たら、
本当に高層階でしか日照も夜景も享受できなくなるのではないでしょうか。

景色料がない分、こちらはお手頃価格なのではと思います。
こちらの物件でも、茗台中の横の坂にいけば無料で素晴らしい夜景が眺められます(笑)

[9: 匿名さん]

じゃあこちらは本当に安いかもしれませんね。

でもあまり安いイメージが定着すると、購入希望者は気を悪くするかもしれません。
ディスポーザーは無いと不便なので、付いているといいですね。

[10: 匿名さん]

＞9
37戸しかないのにディスポーザーなんて付けたら
管理費が異常に高くなってしまいますよ。無理でしょう。

[11: 近所をよく知る人]

37戸で10F建（図で数えた）、角部屋率89%って、敷地を見た感じでは結構ペンシル…。
間取りからみてもシングルorディンクス向けでしょうかね。

[12: 匿名さん]

ディンクスや単身者には徒歩5分以内じゃないと魅力少ないのでは？
中途半端ですね。

[13: ご近所さん]

三橋医院はすぐ近くの１００円ショップがあるビルに入ってますよ。

[14: 匿名さん]

>13

そうなんですね。

1度しかお話しした事はないけれど、先生も暖かみを感じる方だったので
どうしたのかなと思っていたところでした。
（あの昭和な外観が結構好きだったんだけどなー。）

情報ありがとうございました。

[15: 匿名さん]

ディスポーザーないし、マンションの設備的にはあんまりそろってないね。春日通りから１本中に入っているといっても本当に静かなのかな。

[16: 匿名さん]

場所はいいかもしれないけど、中途半端な大きさだし、資産価値はないね。
中古になったらすぐ下がるね。

[17: 買い換え検討中]

小日向は酷い坂の上り下りですな！

[18: ビギナーさん]

この物件、全くスレが伸びませんが売れ行きはどうなんでしょうか？
場所は良さそうに思えますが・・・

[19: 匿名さん]

贈与税考えると50平米以上のタイプがもっとあれば良かったのに。
50弱が多い。50超えるといきなり値段上がるし

[20: 匿名さん]

パークハウスとアトラスが好調な中ここは苦戦している印象。