プレサンス ジェネ 千種内山IIってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

プレサンス ジェネ 千種内山IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-2cuy24.com/

所在地：愛知県名古屋市千種区内山二丁目1521番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩2分
中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：46.76平米～70.41平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最近は、プレサンスはファミリー世帯もターゲットにしているのでしょうか。
広めの間取りも建設していますね。

駅から近いだけあり商業施設も充実していますね。
病院も多くて良いですね。
公園や教育施設も近いのでファミリー世帯でも大丈夫。

[2: 匿名さん]

１LDKから３LDKまで様々な間取りが混在する形になるのか？
第１期の販売ってプレミアムフロアということですが、
最上階からの販売をしているんかな？
もっと後まで目玉になるようなところは取っておくかと思っていましたがしょっぱなからですか。
意外だったかも。
ここの場合は駅も近いんで、
低層の値ごろな物件も人気が出るのかな？

[3: 匿名さん]

シングル・ディンクスなら良いと思います。
職場が栄・名古屋駅辺りなら自転車なり歩きなりでも行けますし。
ファミリーだと繁華街の賑やかさが気になるかも。
プレミアムフロアとはありますが広さ的にも価格的にも普通のような気がしました。
どんなところで分けてるんでしょうね。

[4: 匿名さん]

外観図みるかぎりだと、低層階は間仕切りが見えるのでプレサンスお得意の賃貸ワンルームでプレミアムフロアとしているところがちょっと広めのファミリー、ディンクス向け分譲って感じではないですかね。

全８０戸で上が２４戸、下が５６戸だから低層階は１フロア７戸で３０平米無いくらいのワンルームでしょう。

こういう混在型は購入して住む人には向かないんじゃないのかな。

[5: 匿名さん]

2LDKで57.7㎡。この広さだと狭いと感じそうですよね。賃貸ルームにして、家賃収入にするのにいいかもしれません。名古屋の賃貸事情、詳しくないのですが、空き部屋率はどのくらいなんでしょうね？

3LDKで70.41㎡。LDK15畳弱なのは3人家族でちょうどいいサイズのような気もしますね。どういった世帯がメインターゲットなのでしょうか。3～4人家族かもしれません。

[6: 匿名さん]

2LDK2300万円台なのはいいですね。C1の間取りがあったのですが、これが2300万円ということなのでしょうか。

LDKが16畳。バスルームが1416の広さなので、家族で入ることもできそうです。主寝室が6畳。子供部屋も5畳あるので、3人家族でも入居できそうでした。

ファミリーもDINKSも、老夫婦もだとどうしてもトラブルが多くなるのは事実ですよね。うちはファミリーですが、ディンクス家庭も近くにいて「子供の声が響いてないかな」と気にかけます。ただ、同じファミリーでも「子育てしてるから何が悪い！」みたいな開き直りの家庭もありますし。難しいです。

[7: 匿名さん]

>C1の間取りがあったのですが、これが2300万円

常識的にみてそれはないでしょうね。
今出てる1次の概要で2290万～　46.76平米～となってるからDタイプの１L が2200とか2300万代でしょう。

ここは”ファミリーもDINKSも、老夫婦も”どころじゃなくて、低層は賃貸ワンルームだから単身も学生もなんでも御座れの混在ですよ。より難しい。

[8: 通りがかりさん]

賃貸に出されるといろんな人が住みますからね。外人さんとか。

[9: 匿名さん]

いつの間にか、ⅠとⅡの間には高級外車のショールームが軒を連ねていますね。
ＶＯＬＶＯに加えベントレーやロールスロイスまで来たとなると衝撃的です。

千種駅に元ベントレーだったフェラーリのショールームがありますが、
今池も、ドン・キホーテが出来てから少し変わった気がします。

[10: 匿名さん]

蛇足ですが、

ランボルギーニも千種区吹上に拠点を構えて４年目のようです。

[11: 匿名さん]

ⅠもⅡも最終分譲になってます。

葵も含めて３棟同時に完売しそうですね。

[12: 匿名さん]

意外とトントンと販売は進んできているのだなぁ。
今は最終分譲４戸になっていますよ。
結局は利便性っていうのが一番鍵になってくるッて言うことなんでしょうね。

低層の場合は人の入れ替わりがアリそう、ということですが、
まだ同じフロアに賃貸になり得そうなタイプが混在しなくて良いですね（汗）

[13: 匿名さん]

HPのモデルルーム紹介の動画が見やすいです、本当にモデルルームに言っている感じがします。写真だと平面的に感じますが、奥行きや収納の感じも臨場感がわきました
洗面が2つあるので並んで使えますね、朝や夜など取り合いになってしまいますから
ドライヤー使ったり、ドレッサーがあっても基礎化粧品は洗面室で使ったりします。些細なことかもしれませんがみんなが笑顔になれそう。

[14: 匿名さん]

葵も完売してしまったし、ⅠもⅡもジェネは残り１邸のようですね。

[15: 匿名さん]

いつの間にか1邸。最終でした。2900万円台なら楽々売れるでしょう。ここは投資用？もしくは違うもの？

[16: 坪単価比較中さん]

>>15
こんな感じのようです

プレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

[17: 通りがかりさん]

なんだか整理しかねますが、結局は投資が基本てことですか？？
千種駅周辺は住むととても便利そうですが。

[18: 匿名さん]

結局、ⅠもⅡもそろって完売でしたね。
メリークリスマス。

[19: 匿名さん]

あけましておめでとう〜
完売おめでとう

[20: 購入経験者さん]

もうすぐ内覧会ですね。私は、9階の1LDKを2,500万円で購入しましたが、プレミアムフロアの1LDKが広くて羨ましいです。10～15階の1LDKの価格は、どれぐらいだったのでしょうか？プレサンスの営業さんは、同じぐらいだとおっしゃっていました。それだとプレミアムフロアの方がお得ですね！