ザ・パークハウス 札幌大通東ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-odorihigashi/

所在地：北海道札幌市中央区北一条東3丁目2番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分 （5番出入口）
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 （22番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.35平米～93.10平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：JX不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

このあたり通勤も生活環境も良いなって思ったのですが、私には価格的に厳しい感じです。

2、3年前ならもう少し安かったのかな？

[42: 匿名さん]

>>35
マンションは管理が重要なので心配です。
有益な情報ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

これだけの立地で三菱地所がこの価格帯は、かなりお安いと思いました。
資産価値はかなり高いと思います。

[44: 匿名さん]

隣のフィネスとくっついて見えるけど問題ないのかな？

[45: 匿名さん]

夫婦、小梨で500ちょいですが厳しいですかね。
検討している方は幾らくらいの方々が多いのでしょうか？

[46: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>44
大丈夫、くっついてないから（笑）。フィネス側にも窓あるくらいだから。

>>45
そりゃ年齢と自己資金が幾らあるか次第ですよ。「500ちょい」は自己資金額じゃなくて世帯年収ですよね？

[47: 匿名さん]

いよいよ登録が始まりましたね！

[48: 物件比較中さん [男性 40代]]

第1期発売分の坪単価は168万円。かなり下げてきた感があります。
後れて出てくる周辺の東急や大京は、この価格では無理でしょう。戦略的に下げてくる可能性はありますが、たぶん坪で10～20万、同じくらいの広さの3LDKなら300～500万くらいは高くなるのでは。
そう考えると、日照的にはここはかなり有利ですし、買い物利便性も東光まですぐそこということで、お買い得かもしれません。ただ、ザ・パークハウスではありますが、仕様等はさほどハイクラスを感じさせるものではありませんでした。そのへんは、最近の大手だと、大京がアベレージが高いという印象があります。三井さんは今売ってる大通のがちょっとチープに見えました。このへんは個人的な意見ですが。

[49: 匿名さん]

三井で坪168万はお安いですね。
キッチン床暖あり、食器棚付き、トイレ手洗いカウンター付きで、仕様も良いと思ったのですが、ハイクラスとはどんな仕様なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

ここかなり立地いいですよね。
マンションは場所を買うものと考えると、資産価値としてはかなり高いものと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

場所は微妙。隣のCRにくっついて見える。敷地が狭いけど駐車場はどうなんだろう？

[52: 匿名さん]

首都圏在住ですが、いわゆるこんな都心でも札幌の方は車が必要なのですか？
立地に惹かれ、前向きに検討しています。

[53: 中央区民さん]

車はライフスタイルによって人それぞれでしょうね。
自分は首都圏中心部出身ですが、
都内でも車は持ってましたよ。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

首都圏と札幌圏は規模が一桁違います。公共交通機関の運営も一桁違います。

例えばJR札幌駅始発は6時です。もっと早く行動したければ公共交通(除タクシー、以下同じ)には頼れません。
10分間隔以内で運営されている公共交通は地理的にも時間的にも札幌中心部・日中に限定されます。
札幌圏以外では公共交通が無い所の方が多いでしょう。札幌圏以外の仕事、観光には車が欠かせません。札幌圏に北海道の人口の過半数が集中していますから、北海道の地方では東名阪のような高密度の公共交通は成り立ちません。

別の言い方をすると、札幌はコンパクトシティでとても便利な所でもあります。6:00amに自宅を出れば09:05には羽田です。職住商公学医金接近で、住宅で言うなら6畳一間に住んでいるようなものです。
よって53さんの投稿通り、どの様な生活をするかで車無しでも良いし、車無しでは暮らせないし、です。

[55: 匿名さん]

53さん、54さん
大変ご丁寧にお答えいただきありがとうございます
なるほどですね〜
当方も首都圏中心部で、公共交通機関のみの生活にすっかり慣れてしまっているので、こちらでも不要かと考えています
たまに郊外に出かけるときはレンタカーなどで対応しようかと。
なくてもまったく問題のない立地と考えますので。
前向きに検討します。
ありがとうございました。

[56: 匿名さん]

首都圏…って東京の辺りに住んでいる方もこの辺り検討しているということなのですか？札幌も都会だけれど、東京周辺とはまた違った感じじゃないかなぁ。
車はカーシェアとかレンタカーとか使ってみて
もっと必要だと思うならば購入しても良いという感じかもしれないですね。
こちらでのライフスタイル自体がどうなっていくかっていうのがまだ見えてこないでしょうし。

[57: 匿名さん]

札幌と首都圏はそれは違いますよね、まぁそれが札幌のよさだとは思いますがね。

[58: 匿名さん]

立地と使いやすそうな間取りに魅力を感じ検討中です！
購入された方の決めては何だったのかを教えていただきたいです！

[59: 匿名]

この立地でなんでこんなに安いんだ？

[60: マンション検討中さん]

足場がはずれて、外観がカッコいいですね、洗練されてます。
でもほとんどタイルが貼ってないですね。残念です。

修繕費用は安くあがりそう？

[61: マンション比較中さん]

タイルが貼っていない？
どんな感じですか？

[62: 匿名さん]

トランクルームがあるのは便利で良いのですが、
部屋にもウォークインクローゼットがあれば、もっと良いのにとは思います。
間取りから考えて、この価格は思っていたよりも安いかもしれないです。
駅までの距離も含めてこの価格になったのでしょうけれど、外観デザインもいい感じです。

[63: 匿名さん]

ウォークインついてますよね？
外観はTOTO開発の光触媒を使った道内初の塗装だそうですね。
汚れがつきにくく、汚れがついても自然に浄化し、カビなども発生しづらいようです。
耐用年数も20年と長いようで、なかなかおもしろいと思いました。

[64: 匿名さん]

ほぼ完成ですね！

[65: ご近所さん]

ファクトリー行くとき通るのですが、
ほとんど”吹付け”ですね。

となりのクリーンリバーの方が、
”４５二丁”がたくさん貼っているので
高級感ありますね。

北１条通りに面している部分だけでも良いから、
タイルくらい貼ればいいのに。

ここはデザイン良いので残念です。

[66: マンション検討中さん]

見てきました。
夜だったからかもしれませんが、
外見はクリーンリバーのほうが高級感はありますね、、、。

[67: 匿名さん]

今の相場からすると価格は相当抑えています。
豪華な内外装まで期待するのは酷です。

[68: 匿名さん]

売れ行き好調のようですし、総合的に見たらなかなかの物件に思いますが。

[69: マンション検討中さん]

安くていいとは思うが富裕層向きではない

[70: 物件比較中さん [男性 40代]]

出た時はけっこうなお値段だと思いましたが、今となっては格安と言えるかも。
周辺のブランズさんもライオンズさんも、ここより坪20万、同じくらいの広さの3LDKで300万円～400万円は高いでしょう。
日照や買い物環境などではそれらの競合に勝っていますし、デベのブランド力もむしろ上かと思います。
確かに外観等はわりと素っ気ないんですが、創成川東エリアを検討されている方は考えてもいいかもしれません。創成川通沿いの住友さんの物件などは、3LDKでここより1,000万円以上高くなるでしょうし。

[71: 周辺住民さん]

＞７０さん
確かにその通りですね
創成川東エリアでは１番かもしれませんね
来月、第2期販売が始まるようで、楽しみですね。

[72: 買い替え検討中さん]

第二期で６戸販売、これで８割ほどは売れているようですね。
近年のマンション市場で、完成前に８割はなかなかのペースでしょうかね。

[73: 匿名さん]

２期で８割ほどって普通にすごくないですか？それでだと入居までにあっという間に完売しちゃうじゃないですか。
とは言え、最期の数戸って売り切るのは難しいって話は聞きますが…。

マンション売れないなんてニュースで見ますが、ここを見ている限りではやっぱり値段何だと思います。サラリーマン世帯が現実的に購入することができる価格じゃないと。

[74: 匿名さん]

ほんとにここはあっという間に完売しそうですね・・・

[75: マンション検討中さん]

住友タワー出たんだから早く売り切らないとヤバイでしょ

[76: 匿名さん]

価格が違いすぎてヤバいも何もない

[77: 匿名さん]

その通り。
価格が全然違いますから、比較というかライバル物件ではないですね。

[78: 匿名さん]

「住友タワー出た！ヤバイ！」ってあっちこっちのスレッドに書いてる人は、何がしたいんでしょうか？

[79: 匿名さん]

よほどの暇人なんでしょうね

[80: 匿名さん]

外観は出来上がり、隣のクリーンリバー・ライオンズと合わさってマンション三兄弟の固まりになってますが、最後のここが、見栄えがいちばん安っぽいという（笑）。
ちょっと「白すぎる」んじゃないですかねえ。札幌のような積雪地では、外壁を余り白くしないのがセオリーと聞いたことがありますが。経年で薄汚れてきたときも、いささか心配です。

[81: 匿名さん]

>80
63.67.70を読んでね

[82: 匿名さん]

>>78
住友のとこでは北8西1出るから競合してやばいとか、三井の所有の空き地にタワマン建つからそっちの方が場所が良いからヤバイって書いてるのみたわ

[83: 匿名さん]

こちら残り4つでしょうかね？
中島より先に完売かもしれませんね。

[84: 匿名さん]

残りはあと４戸となったようです。
駅までの近さとパークハウスということも合わせたら
物件価格としては高くないような気がします。
既に入居されている方が多いと思うのですが、駐車場は空きがありますか?

[85: ご近所さん]

近くに住む者です。買い物を心配される方がいるかと思いますが、東3丁目通沿いのお店で「さんさん市場」を週末に開いてます。狸小路には、ネットで購入するよりも安い「業務ス－パ－」がありますよ。

[86: 匿名さん]

え？毎日夜中の11時までやってる東光スコアがすぐそこにあって、買い物を心配してる人とかいるの？

[87: 名無しさん]

ここよく通るんだけど、北一条通りは車多いからうるさいよね

[88: ご近所さん]

買い物を心配する人、いるんです。不思議なんですが、ネットの方が心配して下さるんです。
駐車場は、まだ空きがあるようです。
仕事で使われるのでしたら仕方がないかと思いますが、我が家では車を手放しました。時々レンタカーを借ります。
観光シ－ズンの時には高騰するので、ニコニコさんも使います。
交通量が多いので、確かに音が気になる方にはツライかもしれませんが、住んでみたら大丈夫でした。

[89: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>87
現在の建具などの遮音性能は一昔前に比べてかなり進歩してます。気温が上がって窓を開けるシーズンになればまた違うでしょうが、この季節なら、幹線道路沿いでもＪＲの線路沿いでも、さほど悩むことは無いと思います。

[90: 匿名さん]

遮音機能が進歩しているためか、普通に生活していて音は全く気になりません。
買い物もとても便利で生活しやすいです。