ザ・パークハウス 札幌大通東ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-odorihigashi/

所在地：北海道札幌市中央区北一条東3丁目2番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分 （5番出入口）
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 （22番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.35平米～93.10平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：JX不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

４分ですと近いですね。
メトロを利用するには便利。
いろんな線が利用できるのは意外と便利です。

機械式駐車場ですと停電したときが車の出し入れができない。
ここは駅から近いのでなんとかなると思いますけど。

[2: 匿名希望]

三菱地所はお高いイメージがあります…。

[3: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩4分は近いと思います。
冬場が長いだけに、駅が遠いと通勤が大変です。
販売が７月に開始とまだ先なのですが、早く間取りなどわかればと楽しみです。

[4: 匿名さん]

ベランダ、南向きですよね。
日当たりが良さそうです。
HPの売りを読んでいるとマンション周辺の徒歩圏内も生活利便施設が揃っていて便利そう。
再開発プランも次々と計画されえているようで資産価値も高そうです。

[5: 物件比較中さん [男性 40代]]

創成川イーストエリアは、この三菱さんの後に、大京さんと東急さんが来ます。あとフージャースさんも。
その中でもここが、たぶん立地的には最もバランスが良くて、値段が高いでしょう。

[6: 匿名さん]

隣のマンションだかがぴたっと貼り付いていて、西側はまったく眺望日当たりは望めないね・・・

[7: 物件比較中さん [男性 40代]]

すぐ裏手の別マンション1階に入っていた「まいばすけっと」が撤退してしまいました。
まあ東光ストアがありますし、コンビニも東1丁目のローソンがあり、それほど買い物環境に影響は無いと思います。
創成川イーストエリアはまだまだ変わっていく街でしょうから、そのへんを考えて選ぶ地域なのかもしれません。

[8: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
まいばすけっとは生鮮もあって何気に良いなと思っていましたが。
でも他にも選択肢があるということです。
あまり影響はなさそう。
それならばいいかなぁ…。
東光ストアがなくなるほうが影響ありましたでしょう。

[9: 周辺住民さん]

北1東3のまいばすけっとは閉店しましたが、
北1東1や北2東7のまいばすけっとは営業してます。
一気に近くに増やし過ぎたのでしょうね。

道内で人口が最も増えている地区なので、
東光ストアは安泰かと思われます。

[10: 匿名さん]

家族で引っ越すことを前提にマンション購入を考えている人にとっては
とても良いと思う物件だと思います。

駅に近いことだけでなく、小学校など教育施設がとても近い~です。

通勤をゆうせんに考えたくはありますが、大切なのも子供の生活環境です。

楽しく、のびのびと暮らして入れる環境は良いと思いました。

[11: マンション比較中さん]

バスセンター付近は交通量が多いのに道が狭く、空間が、ごちゃっとしていると思います。

個人的にはのびのびと暮らすのが希望の方には、ちょっとって感じがします。のびのびであれば、もっと郊外か、大通西側と思います。

[12: 周辺住民さん]

この付近はマンションも増え、小さなお子さんも多くなってきました。
好き嫌いはあると思いますが、街中の割にはごちゃごちゃしてなく、豊平川の河川敷も近く過ごし易いと思いますよ。

何と言っても、天候に左右されない地下歩道ですすきの、大通、札駅に行けるのが便利です。

[13: 匿名さん]

一般論として同じ価格で他の条件も同じであれば、大通西側と大通東側なら大多数の人が大通西側を選択すると思います。

しかし、その資産価値を反映して大通西と東では大きな価格差が付いています。
ですので、比較的安く購入出来る、そこにバスセンター駅周辺のメリットがあると思います。

横のマンションとはかなり近く、横の道もなかなか狭いですが、駅近、スーパーも近い。現在建設中の大通東物件の中ではかなり魅力的に思います。

[14: 匿名]

>>13 匿名さん

大通の東側と西側、全ての条件が同じならどちらでもいいのでは？
周囲の雰囲気、イメージ、環境などが異なるから、どちらがいいか？との選択になると思いますよ。

[15: 匿名さん]

>10
>通勤をゆうせんに考えたくはありますが、大切なのも子供の生活環境です。

子供優先とおっしゃるなら、それこそ宮の沢辺りを選びそうですが？
ここは逆に通勤、大人優先の方向けだと思います。
ビルや会社の多い雑然としたエリアですから高校生以上なら気にならないかもしれませんが。

[16: 周辺住民さん]

交通量に関しては東側より西側の方が遥かにゴチャゴチャしていますね。
この辺りは自転車に乗っている小学生も見掛けますが西側は皆無です。
ただし、お店などは比べるまでも無く西側のが充実してますね。

[17: 物件比較中さん [男性 40代]]

間取りは2LDKと3LDK。2LDKは20坪（一戸だけ）と22.5坪、3LDKは22.5坪（広い方の2LDKの部屋仕切りが違うだけ）と24坪と28坪（！）。28坪の3LDKが南と東の角で、日照的にも最高です。西角になる24坪の3LDKは、すぐ西隣に別のマンションが迫っていますが、いちおう西側に窓があります。ほとんど風通しのための窓になりそうですけど。南側は広い道路に面していて、しかもそれを挟んだ向かいはけっこう広い駐車場だというのが、日照的には有利でしょうね。
価格発表はたぶんお盆明けですが、24坪の3LDKの真ん中あたりの階で、4,000万をかなり越えるでしょう。三菱さんの物件ですし、例えば近隣のクレアホームズ札幌大通東エスシートなどと比べても、かなりお高くはなると思います。
前にも書きましたが、この近隣は東急さんと大京さんが、間もなく物件を出して来ます（どちらも北2条）。たぶんこの物件がいちばん高額なのですが、立地環境的にもいちばん総合スコアが高いと思います。やはりファクトリー、特に東光ストアの存在は大きいですね。

[18: 周辺住民さん]

大京さんは北2東2で計画ありますが、
東急さんの計画は初耳ですね。
どの辺りになるのでしょうか？
ちなみに北4東6はデベ何社かの共同と聞きましたが、
こちらの事ですかね？

[19: 物件比較中さん [男性 40代]]

東急さんの物件が建つ場所は、附近をお歩きになればすぐに分かります。
ファクトリー北側の再開発エリアは、市の計画に拠れば（つまり未確定）ツインタワーになるそうですが、あそこは東急さんではないようですね。

[20: 匿名]

>>19 物件比較中さん [男性 40代]さん
東急さんの物件が建つ場所、隠す必要があるんですか？

[21: 匿名さん]

ファクトリー北側再開発のツインタワーは、ダイワさんですよ。ファクトリー第3駐車場の金網に、その準備施設建設の工事表示が掲げてありました。

[22: 匿名さん]

>>20
同意。場所を隠す意味がなさすぎる

[23: 周辺住民さん]

無粋な人はどこにでもいますが、
ここは情報交換の場であって欲しいものですね。

個人的にはマンションの価格もさる事ながら、
駐車場の料金が気になります。

[24: ご近所さん]

昨日ファクトリーあたりを歩いたけど雨だったせいか東急見つけられなかったよ・・・
だからもったいぶらずに教えてよ・・・

[25: 近隣住民さん]

この辺りは建設看板があがった後に建設中止になるマンションも多いし、
(例に北2東2のじょうてつ、南1東2の大京、北4東1の住友)
東急は不確定な情報なのかも知れませんね。

[26: 匿名さん]

駅へ徒歩４分程度で行ける立地は便利だと思います。
パークハウスでこの価格帯はお買い得感があると感じました。
でも、外観デザインがイマイチ見えてこないのですが、素敵な外観を期待しています。
まずはモデルルーム見学をしてからですね。

[27: 購入検討中さん [男性 30代]]

想像していたよりかなり安い

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

Aタイプ

[29: 購入検討中さん [男性 30代]]

Bタイプ

[30: 購入検討中さん [男性 30代]]

Cタイプ

[31: 購入検討中さん [男性 30代]]

Dタイプ

[32: 匿名さん]

図面のアップロードありがとうございます。
モデルルームに行くともらうことができる図面集でしょうか。

もう少し高い価格帯になるのかと思っていましたが、
現実的な路線になっているということでしょうか。

デベにしたって実際に売れないと意味が無いことですものね。

２LDKよりもなんとなく３LDKのほうがお得感があるように感じられます。

[33: 匿名さん]

管理会社：北海道ベニーエステート株式会社
は大丈夫なのでしょうか。気がかりです。

[34: 物件比較中さん [男性 40代]]

元々は丸紅系のマンション管理会社です。丸紅のマンション部門は「丸紅コミュニティ」という管理会社を持っており、ベニーエステートは北海道エリアを担当するその子会社でした。
2年前、三菱地所と丸紅がマンション管理事業の経営を統合しました。その後しばらくの間、三菱地所系と丸紅系の管理会社が併存していましたが、今年になって三菱側が丸紅側を吸収する形で合併し、「三菱地所コミュニティ」という会社に一本化されたのです。ベニーエステートは、その変遷に流されて（笑）、要するに現在は三菱地所コミュニティの完全子会社という立場です。
ですから、素性も実績も特に心配なさるようなものではないと思います。現在、ザ・パークハウスの管理会社は、このベニーエステートか親会社の三菱地所コミュニティのいずれかが担当している（中島公園は三菱の方）わけですが、その割り当てに何か法則性があるのかどうかは（多分あるのでしょうけど）、ちょっと分かりません。

[35: 匿名さん]

その「素性も実績も」が一番心配なのですが、その後どのように改善されたかご存知でしょうか。
あまり見えてこないもので。

http://allabout.co.jp/newsdig/c/80942
http://n-seikei.jp/2015/04/post-28369.html

[36: 匿名さん]

角物件が希望ではありますが
Ｄプランは、なかなか良いと思います。
３ＬＤＫで９０平米あると、こんなに広々とした家になるのかって感じです。
トランクルームも各戸にあるというのも便利で嬉しいです。
子供の物がこれからたくさん増えてくるの、季節ものを片づけたりするのには
こういうトランクルームが自宅にあるのは良いと思います。

[37: 周辺住民さん]

金額は大体分かりましたが、
駐車場代はどんな感じか気になります。

着工始まった北2東1の東急と競合しそう。

[38: 匿名さん]

思っていたより価格がやすいので、人気が出るかもしれませんね。

個人的にはCプランが良いなぁと感じますが、
どうせなら上層にして、長めの良いお部屋にしたいです。

[39: 匿名さん]

はじめはBタイプが良いかな？と思いましたが、Cタイプも良いかと思いました。

洋室１と洋室２を子供部屋にしてしまい、リビングから離れていて気を使わないかと感じます。
ここは立地も良く、駅近なので、とても良いマンションですね。

[40: 匿名さん]

うちはCtypeが良いかなと間取りを見て思いました。
使い勝手も良さそうで、広さもちょうど良いと感じました。
子供たちが汚れて帰ってきても、すぐにお風呂に入れる設計です。
掃除もしやすいように思いました。
徒歩４分程度で駅に行けるのもイイです。

[41: 匿名さん]

このあたり通勤も生活環境も良いなって思ったのですが、私には価格的に厳しい感じです。

2、3年前ならもう少し安かったのかな？

[42: 匿名さん]

>>35
マンションは管理が重要なので心配です。
有益な情報ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

これだけの立地で三菱地所がこの価格帯は、かなりお安いと思いました。
資産価値はかなり高いと思います。

[44: 匿名さん]

隣のフィネスとくっついて見えるけど問題ないのかな？

[45: 匿名さん]

夫婦、小梨で500ちょいですが厳しいですかね。
検討している方は幾らくらいの方々が多いのでしょうか？

[46: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>44
大丈夫、くっついてないから（笑）。フィネス側にも窓あるくらいだから。

>>45
そりゃ年齢と自己資金が幾らあるか次第ですよ。「500ちょい」は自己資金額じゃなくて世帯年収ですよね？

[47: 匿名さん]

いよいよ登録が始まりましたね！

[48: 物件比較中さん [男性 40代]]

第1期発売分の坪単価は168万円。かなり下げてきた感があります。
後れて出てくる周辺の東急や大京は、この価格では無理でしょう。戦略的に下げてくる可能性はありますが、たぶん坪で10～20万、同じくらいの広さの3LDKなら300～500万くらいは高くなるのでは。
そう考えると、日照的にはここはかなり有利ですし、買い物利便性も東光まですぐそこということで、お買い得かもしれません。ただ、ザ・パークハウスではありますが、仕様等はさほどハイクラスを感じさせるものではありませんでした。そのへんは、最近の大手だと、大京がアベレージが高いという印象があります。三井さんは今売ってる大通のがちょっとチープに見えました。このへんは個人的な意見ですが。

[49: 匿名さん]

三井で坪168万はお安いですね。
キッチン床暖あり、食器棚付き、トイレ手洗いカウンター付きで、仕様も良いと思ったのですが、ハイクラスとはどんな仕様なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

ここかなり立地いいですよね。
マンションは場所を買うものと考えると、資産価値としてはかなり高いものと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか？