ザ・パークハウス 札幌大通東ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-odorihigashi/

所在地：北海道札幌市中央区北一条東3丁目2番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分 （5番出入口）
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 （22番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.35平米～93.10平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：JX不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

このあたり通勤も生活環境も良いなって思ったのですが、私には価格的に厳しい感じです。

2、3年前ならもう少し安かったのかな？

[42: 匿名さん]

>>35
マンションは管理が重要なので心配です。
有益な情報ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

これだけの立地で三菱地所がこの価格帯は、かなりお安いと思いました。
資産価値はかなり高いと思います。

[44: 匿名さん]

隣のフィネスとくっついて見えるけど問題ないのかな？

[45: 匿名さん]

夫婦、小梨で500ちょいですが厳しいですかね。
検討している方は幾らくらいの方々が多いのでしょうか？

[46: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>44
大丈夫、くっついてないから（笑）。フィネス側にも窓あるくらいだから。

>>45
そりゃ年齢と自己資金が幾らあるか次第ですよ。「500ちょい」は自己資金額じゃなくて世帯年収ですよね？

[47: 匿名さん]

いよいよ登録が始まりましたね！

[48: 物件比較中さん [男性 40代]]

第1期発売分の坪単価は168万円。かなり下げてきた感があります。
後れて出てくる周辺の東急や大京は、この価格では無理でしょう。戦略的に下げてくる可能性はありますが、たぶん坪で10～20万、同じくらいの広さの3LDKなら300～500万くらいは高くなるのでは。
そう考えると、日照的にはここはかなり有利ですし、買い物利便性も東光まですぐそこということで、お買い得かもしれません。ただ、ザ・パークハウスではありますが、仕様等はさほどハイクラスを感じさせるものではありませんでした。そのへんは、最近の大手だと、大京がアベレージが高いという印象があります。三井さんは今売ってる大通のがちょっとチープに見えました。このへんは個人的な意見ですが。

[49: 匿名さん]

三井で坪168万はお安いですね。
キッチン床暖あり、食器棚付き、トイレ手洗いカウンター付きで、仕様も良いと思ったのですが、ハイクラスとはどんな仕様なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

ここかなり立地いいですよね。
マンションは場所を買うものと考えると、資産価値としてはかなり高いものと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

場所は微妙。隣のCRにくっついて見える。敷地が狭いけど駐車場はどうなんだろう？

[52: 匿名さん]

首都圏在住ですが、いわゆるこんな都心でも札幌の方は車が必要なのですか？
立地に惹かれ、前向きに検討しています。

[53: 中央区民さん]

車はライフスタイルによって人それぞれでしょうね。
自分は首都圏中心部出身ですが、
都内でも車は持ってましたよ。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

首都圏と札幌圏は規模が一桁違います。公共交通機関の運営も一桁違います。

例えばJR札幌駅始発は6時です。もっと早く行動したければ公共交通(除タクシー、以下同じ)には頼れません。
10分間隔以内で運営されている公共交通は地理的にも時間的にも札幌中心部・日中に限定されます。
札幌圏以外では公共交通が無い所の方が多いでしょう。札幌圏以外の仕事、観光には車が欠かせません。札幌圏に北海道の人口の過半数が集中していますから、北海道の地方では東名阪のような高密度の公共交通は成り立ちません。

別の言い方をすると、札幌はコンパクトシティでとても便利な所でもあります。6:00amに自宅を出れば09:05には羽田です。職住商公学医金接近で、住宅で言うなら6畳一間に住んでいるようなものです。
よって53さんの投稿通り、どの様な生活をするかで車無しでも良いし、車無しでは暮らせないし、です。

[55: 匿名さん]

53さん、54さん
大変ご丁寧にお答えいただきありがとうございます
なるほどですね〜
当方も首都圏中心部で、公共交通機関のみの生活にすっかり慣れてしまっているので、こちらでも不要かと考えています
たまに郊外に出かけるときはレンタカーなどで対応しようかと。
なくてもまったく問題のない立地と考えますので。
前向きに検討します。
ありがとうございました。

[56: 匿名さん]

首都圏…って東京の辺りに住んでいる方もこの辺り検討しているということなのですか？札幌も都会だけれど、東京周辺とはまた違った感じじゃないかなぁ。
車はカーシェアとかレンタカーとか使ってみて
もっと必要だと思うならば購入しても良いという感じかもしれないですね。
こちらでのライフスタイル自体がどうなっていくかっていうのがまだ見えてこないでしょうし。

[57: 匿名さん]

札幌と首都圏はそれは違いますよね、まぁそれが札幌のよさだとは思いますがね。

[58: 匿名さん]

立地と使いやすそうな間取りに魅力を感じ検討中です！
購入された方の決めては何だったのかを教えていただきたいです！

[59: 匿名]

この立地でなんでこんなに安いんだ？

[60: マンション検討中さん]

足場がはずれて、外観がカッコいいですね、洗練されてます。
でもほとんどタイルが貼ってないですね。残念です。

修繕費用は安くあがりそう？