ザ・パークハウス 札幌大通東ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-odorihigashi/

所在地：北海道札幌市中央区北一条東3丁目2番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分 （5番出入口）
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩7分 （31番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 （22番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.35平米～93.10平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：JX不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ファクトリー北側再開発のツインタワーは、ダイワさんですよ。ファクトリー第3駐車場の金網に、その準備施設建設の工事表示が掲げてありました。

[22: 匿名さん]

>>20
同意。場所を隠す意味がなさすぎる

[23: 周辺住民さん]

無粋な人はどこにでもいますが、
ここは情報交換の場であって欲しいものですね。

個人的にはマンションの価格もさる事ながら、
駐車場の料金が気になります。

[24: ご近所さん]

昨日ファクトリーあたりを歩いたけど雨だったせいか東急見つけられなかったよ・・・
だからもったいぶらずに教えてよ・・・

[25: 近隣住民さん]

この辺りは建設看板があがった後に建設中止になるマンションも多いし、
(例に北2東2のじょうてつ、南1東2の大京、北4東1の住友)
東急は不確定な情報なのかも知れませんね。

[26: 匿名さん]

駅へ徒歩４分程度で行ける立地は便利だと思います。
パークハウスでこの価格帯はお買い得感があると感じました。
でも、外観デザインがイマイチ見えてこないのですが、素敵な外観を期待しています。
まずはモデルルーム見学をしてからですね。

[27: 購入検討中さん [男性 30代]]

想像していたよりかなり安い

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

Aタイプ

[29: 購入検討中さん [男性 30代]]

Bタイプ

[30: 購入検討中さん [男性 30代]]

Cタイプ

[31: 購入検討中さん [男性 30代]]

Dタイプ

[32: 匿名さん]

図面のアップロードありがとうございます。
モデルルームに行くともらうことができる図面集でしょうか。

もう少し高い価格帯になるのかと思っていましたが、
現実的な路線になっているということでしょうか。

デベにしたって実際に売れないと意味が無いことですものね。

２LDKよりもなんとなく３LDKのほうがお得感があるように感じられます。

[33: 匿名さん]

管理会社：北海道ベニーエステート株式会社
は大丈夫なのでしょうか。気がかりです。

[34: 物件比較中さん [男性 40代]]

元々は丸紅系のマンション管理会社です。丸紅のマンション部門は「丸紅コミュニティ」という管理会社を持っており、ベニーエステートは北海道エリアを担当するその子会社でした。
2年前、三菱地所と丸紅がマンション管理事業の経営を統合しました。その後しばらくの間、三菱地所系と丸紅系の管理会社が併存していましたが、今年になって三菱側が丸紅側を吸収する形で合併し、「三菱地所コミュニティ」という会社に一本化されたのです。ベニーエステートは、その変遷に流されて（笑）、要するに現在は三菱地所コミュニティの完全子会社という立場です。
ですから、素性も実績も特に心配なさるようなものではないと思います。現在、ザ・パークハウスの管理会社は、このベニーエステートか親会社の三菱地所コミュニティのいずれかが担当している（中島公園は三菱の方）わけですが、その割り当てに何か法則性があるのかどうかは（多分あるのでしょうけど）、ちょっと分かりません。

[35: 匿名さん]

その「素性も実績も」が一番心配なのですが、その後どのように改善されたかご存知でしょうか。
あまり見えてこないもので。

http://allabout.co.jp/newsdig/c/80942
http://n-seikei.jp/2015/04/post-28369.html

[36: 匿名さん]

角物件が希望ではありますが
Ｄプランは、なかなか良いと思います。
３ＬＤＫで９０平米あると、こんなに広々とした家になるのかって感じです。
トランクルームも各戸にあるというのも便利で嬉しいです。
子供の物がこれからたくさん増えてくるの、季節ものを片づけたりするのには
こういうトランクルームが自宅にあるのは良いと思います。

[37: 周辺住民さん]

金額は大体分かりましたが、
駐車場代はどんな感じか気になります。

着工始まった北2東1の東急と競合しそう。

[38: 匿名さん]

思っていたより価格がやすいので、人気が出るかもしれませんね。

個人的にはCプランが良いなぁと感じますが、
どうせなら上層にして、長めの良いお部屋にしたいです。

[39: 匿名さん]

はじめはBタイプが良いかな？と思いましたが、Cタイプも良いかと思いました。

洋室１と洋室２を子供部屋にしてしまい、リビングから離れていて気を使わないかと感じます。
ここは立地も良く、駅近なので、とても良いマンションですね。

[40: 匿名さん]

うちはCtypeが良いかなと間取りを見て思いました。
使い勝手も良さそうで、広さもちょうど良いと感じました。
子供たちが汚れて帰ってきても、すぐにお風呂に入れる設計です。
掃除もしやすいように思いました。
徒歩４分程度で駅に行けるのもイイです。