ブランズ川口元郷 【旧 川口元郷タワーマンション計画】

[匿名さん]

埼玉高速鉄道川口元郷駅徒歩5分圏内に19階建のタワーマンションです。人気が高そうですが、情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社

【物件情報の追加と修正しました　2016.7.11　管理担当】


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[693: 匿名さん]

オイイネ

[694: 口コミ知りたいさん]

23も残ってるらしい。
どーすんだここ(^_^;)
値引き２割くらいいけるか？！

[695: 匿名さん]

竣工1か月で23戸なら1年あれば売り切れると思うよ。
値引きはあって1割じゃない？しかも1割も引くのはまだ先の話だと思うな。

[696: 住民板ユーザーさん8]

残20を切ったと聞きましたが。
とりあえず そんな悲観的に考えることでもないですし 引越しが楽しみです♬

[697: 周辺住民さん]

今日から八間通りの一方通行が解除されますね。工業病院の前の通りの車の流れも変わってくると思います。

[698: 匿名さん]

賃貸と違って固定資産税がかかってくるのは痛いですね。
物件概要の費用に固定資産税について表示されていませんでしたが、
事前に確認は可能ですか？
固定資産税の額面は、管理費同様間取りによって異なるのでしたっけ？

[699: マンション検討中さん]

例の施設の説明って最初に受けたりするんですかね？

[700: 名無しさん]

あと1週間！

[701: 住民板ユーザーさん8]

>>699 マンション検討中さん
安心してください言われます。
気になるなら そのついでに、その目で距離や雰囲気を見るといいと思います



***
と言うか 散々そんなコメント出てるのにしつこく書くのも悪意を感じますね(苦笑

このマンションの説明書きに入れといてもらいたいくら位です。

[702: 匿名さん]

何をどう安心しろと言われるのですか？

[703: 住民さん]

>>702 匿名さん
説明はあるから安心してくださいねの意味だと思います。
存在自体がどうしても気がかりという方は、避けた方がいいです。
我が家は、説明を受けたので、自分で場所を確認してきました。確かに近いですが、子供には「逃げたりして変に刺激しないこと、関わりを持つ場面があればきちんと挨拶をすること、なるべく面している道路は通らないようにすること」等を言い聞かせ、乗り切ろうと考えています。

[704: 通りがかりさん]

川口っぽい民度ですね

[705: マンション検討中さん]

ここは修繕積立一時金は12年に一度、44万円ぐらいと他のページに書いてあったのですが、そうなのですか？
結構高めなのかなと思っているのですが、一般的でしょうか？

[706: マンション検討中さん]

過去の情報確認しました。
あっめますかね？

修繕積立金推移
１－６年目　　　7,900円
７－１２年目　　18,700円
１３―１８年目　26,300円
１９－２４年目　27,400円
修繕積立一時金
１２年ごとに444,300円

一般的な30年合計が200/mが良いそうですが
ここは、30年合計だと、354円ぐらいになりそうですね。計算違いだと良いのですが。

[707: 匿名さん]

本当は一時金があるマンションは避けた方がいいんですよね。
払えない世帯が出てくる可能性が非常に高くなるので。

[708: 匿名さん]

修繕積立一時金とは！？
長期修繕計画で予定されているマンションの大規模修繕に必要な費用なのでしょうか。
どのマンションでも発生する費用になります？
このような修繕にかかってくる費用はモデルルーム見学時など、事前に説明されますか？

[709: 匿名さん]

>>708
修繕計画を履行するのに必要になるお金です。
どのマンションでも「〇年ごとに〇万円」という徴収方法を取っているわけではありません。
「7年後に値上がり」みたいに、修繕積立金が右肩上がりで上がっていくのは、ほぼすべてのマンションで
やっていると思いますが、プラスで「〇年ごとに〇万円」という徴収の仕方は、
一度に支払わなければならない金額が大きく、支払えない世帯が出てくるリスクがあるので
一般的には良くない手法と言われており、採用しているマンションは少ないと思います。
モデルルーム見学で言われるかどうかですが、サラっと言われることもあれば、
契約をしているわけではないので、何も言われないで終わる事もあると思います。
>>706さんの推移の金額があっているのなら、7年後に一気に1万円の値上げは相当の値上げ幅だと思います。
倍以上ですよね。しかも12年ごとの一時徴収もありますから。
戸数が110戸ちょっとで、地下1階地上19階建ての維持をしなければならないからでしょうね。

[710: マンション検討中さん]

値上げ幅はあってますね。
一時金もあってます。

[711: マンション検討中さん]

>>703 住民さん
あえての共存を選ぶなんてスゴイですね！全く参考になりません

[712: 名無しさん]

>>711
じゃあコメントすんなよ

[713: 匿名さん]

>>712 名無しさん
営業さんですか？契約者ですか？
どっちにしろ下品ですね

[714: 匿名さん]

この板、ずっと張り付いてネガキャンしている人がいるんだよね。他社営業か、値引き狙いなのかな。

[715: 住民さん]

>711 マンション検討中さん
703です。目の前にウェルシアがあることや、駅徒歩5分などのメリットを重視し、こちらの物件を選びました。歩けば分かりますが、その建物の周囲は静かな住宅街ですので、我が家では気にしないことにしたのです。
優先順位は家庭によって異なるのは当然です。711さんにとってベストなお家が見つかると良いですね。参考にならなかったようで、すみませんでした。

[716: 匿名さん]

715さんのおっしゃる通り、各々の家庭にあった家が見つかるといいですね。

我が家は通勤で南北線を使用し、また、設備の充実さからこちらの家を選びました。
我が家もその建物は、普段の生活で通る道でも無いですし気にしないようにしています。

[717: 匿名さん]

皆さんと同じような感じになってしまいますが、例の所は気にならないと言ったら嘘になりますが普段は通らない道ですし、あまり気にしすぎるのもどうかなと思いました。
それよりも駅徒歩5分の好立地と設備がとても良かったので即決しました！

[718: マンション検討中さん]

大人であれば特に気にしないで良いかなと思いました。
子育て世代の方はどう考えられているのか参考にさせていただければと思います。

[719: マンション検討中さん]

なぜか消されてしまいましたが。
暴力団事務所は、なくなることはないですかね？

[720: 住民さん]

>>719 マンション検討中さん
それはマンション掲示板を見ている人には分からないことだと思います。川口警察署に、どのような対策をしているのか、無くなる動きはあるのか聞いてみてはいかがでしょうか？

[721: 匿名さん]

間取りを見ていると、田の字のよくあるごくごく標準的なものではなくて、
なるべく窓が居室に来ることができるようにという配慮がされているなと思いました。
やっぱり風とか光とか、できるだけ家の中に取り入れたいですよね。
暮らしやすさというのをきちんと考えて
計画がされているのだなというのを感じました。

[722: 匿名さん]

最近はマンションに資産性を求める方が増えているようですが、
こちらの立地条件では専有面積は70平米と90平米ではどちらがより
運用に有利になりますでしょう？
70平米はファミリーに適した間取りで平均的に需要がありそうですが、
90平米は稀少性がありそうですよね。

[723: マンション検討中さん]

資産価値を求めるならプラウドタワーを買ったほうがいいのでは？

[724: マンション検討中さん]

90は結構残ってますねー。
立地と設備もいいと思うのですが、なんででしょう。はやり価格が高いのが原因ですかね

[725: 匿名さん]

マンションそのものは結構良いんじゃないの、と思いますが
やっぱりお値段という人が多くなってきているのでしょうか。

あとは埼玉高速鉄道だと、交通費がかかりやすいというのもあるのかなぁ。

便利に子供がいる人が暮らしていくとしたら
この街の中でというところを見ただけだと、とても良いと思いますし、それを評価されている人が購入されているのでしょう。

[726: マンション検討中さん]

あまりファミリー向けでは無さそう。あと価格がそれに折り合っていないというところで検討から外しました。
理由はいくつか出ているので割愛させて下さい。

[727: マンション掲示板さん]

んー、元郷を考えると危険な価格帯

仕様は標準以上あるから、悪くないし、
今の市場を考えると絶対額は安いけど、
ちょっと怖いなっていうのが率直な印象。

だから、けっこう売れ残ってるのでは？

[728: マンション検討中さん]

元郷のもう１つのブランズはどうですか？
あちらも検討に入るかと思いますが。

[729: マンション検討中さん]

向こうもなかなか良さそうですよ

[730: 匿名さん]

販売価格より、修繕積立金がキチガイレベル
買って数年後にはランニングが悪すぎてリセールも出来なくなる

[731: マンション検討中さん]

ブランズってどこもそんな感じで修繕積立金が高くなって行くんですか？

川口幸町とかはどうなんだろう。

[732: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
数年でリセールしたい方は都内の駅徒歩3分以内のマンション買った方が良いですよね。
ここ買った方は長く住む目的の人が多そう。

[733: マンション検討中さん]

基本的には長く住むけど、修繕積立金は気になります

[734: マンション検討中さん]

4LDKがほとんど売れ残ってる
修繕積立金大丈夫？

[735: マンション検討中さん]

売れ残ってる修繕積立金は東急負担では？

[736: マンション検討中さん]

「未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済む

https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[737: マンション検討中さん]

ここはどうなっているのでしょうか。

[738: 名無しさん]

>>737 マンション検討中さん

調べてこちらに回答します しばしおまちを

[739: マンション検討中さん]

>>738 名無しさん

ありがとうございます

[740: 名無しさん]

>>739 マンション検討中さん

管理規約を見ましたが
売り主の積立金 免責特約のようなものは見当たりませんでした

[741: 匿名さん]

ナイウ

[742: マンション検討中さん]

>>740 名無しさん

ありがとうございます。
参考になります。