ブランズ川口元郷 【旧 川口元郷タワーマンション計画】

[匿名さん]

埼玉高速鉄道川口元郷駅徒歩5分圏内に19階建のタワーマンションです。人気が高そうですが、情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社

【物件情報の追加と修正しました　2016.7.11　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[451: マンション検討中さん]

良いマンションだなと思って、この口コミ見ましたが、学区はかなりネックですね。慣れとかではなく、距離が離れれば離れるほど事故に遭うなどのリスクは増えていくと思いますので。。

[452: 住民板ユーザーさん7]

一度小学校まで歩いてみましたが、そんなに車通りが多い道でもないですけどね。
私の小学校も1キロ以上は離れてたので、あまり気になりませんでした。

[453: マンション検討中さん]

こちらのマンションでは確かに学区がネックなんでしょう。
100%環境の良いマンションは無いでしょうから、何処かで妥協するしかないですね。
小学生のお子さんの居る親の気持ちとしては心配にもなるのも分かりますが、通学路での通学ですから安全なルートだと思いますよ。

[454: 匿名さん]

中学校の1.75キロもかなりの距離ですね。
毎日部活を終えて、重い荷物を持ってそれだけの距離を歩くのは大変だと思います。

[455: マンション検討中さん]

中学校まで1.75㎞。そこまで距離があると、毎日の事ですしキツそうです。
家からの距離がある子供には自転車通学を許可してくれないのでしょうか？
やはり中学では無理ですか？

[456: 周辺住民さん]

>>341 さん
CDTに住んでます。
だいぶ前のコメントですが、ご参考になれば。。

一定期間毎に見直してますが、修繕積立金は計画通り(+若干の余剰)ですね。
湾岸部のタワマンと違って、豪華設備がないため管理費に関しては規模に対して安いほうかと。

あと、各階にゴミ捨て場があるので便利です。

[457: マンション検討中さん]

>>456 周辺住民さん
駅前立地で規模感もあり、管理も適切ということであれば、安心感がありますね。川口元郷地区では、最も成功しているマンションのように思います。ブランズも同じように価値あるマンションになればよいのですが。

[458: マンション検討中さん]

ブランズも共用施設が少ないのはCDTと同じです。各階にゴミ捨場があるのは良いなと思います。ブランズはこれからなので、CDTを参考に管理とか出来たら、良いマンションになるのではないでしょうか？
今でもCDTが人気あるのが分かる気がします。

[459: 456]

>>457, 458さん
初期の管理組合が相当頑張ったと聞いています。

上の方で資産性について議論されていたので私見を。
最近頻繁に言われる資産性やリセールバリューという
言葉だけに取り憑かれると判断を誤る可能性があります。

年収が同じならローンの金額が大きいほうが、自分の年収にレバレッジを掛けてバランスシートを膨らませているのでリスクが高くなります。
リスクを多く取っている分、リターンが出たときは大きな資産形成効果が期待できますが、
都内の物件は現在すでに十分割高な価格水準で、資産性やリセールといったリターンに直結しない可能性があります。

逆に、値段の割に仕様が高い物件を買って、
バランスシートをあまり膨らませずにキャッシュとQOLを確保する戦略もあります。

幸いなことに金利は低いので、最低限ローン残債割れしない物件で、
自分が気に入った所に住めばいいんじゃないでしょうか？

いくら含み益が出ても、現金化しないと意味ないですし、
住替えも手数料や登記や仮住まいで300万近くかかるので、長く住めることが一番なんですけどねえ。

[460: 匿名さん]

売れればですね。
駅前物件がかなり分譲されましたよね。これから更に供給されていきますね。
駅前で値崩れしていくのに、わざわざ駅から離れた物件を購入する方がどこまでいるのか・・
のリスクを抱える事にはなりますよね。
資産価値は買い手がいるのが前提だと思います。
買い手がおらず現金化できないのが一番困りませんか？

[461: マンション検討中さん]

ブランズ元郷、余り評判良くないのかと思えばそうでもないのかな？
最近は駅近のシティがやたらと話題になってますが、ここも負けてない気がします。

何故そう思うかと言うと、少し前６月位にマンションギャラリー前でイベント案内のチラシがあったので貰ったのですが、その裏にマンションの絵に薔薇が書いてあるのが載ってました。

マンションギャラリーにある御成約住戸を示すやつです。
先日、HPにもありましたがCとFタイプが完売したとありました。
私の手元にあるのは完売する少し前のものです。

この図を信じるなら西向きがかなり人気あります。
Bタイプも遠からず完売しそうで次がAとGと続く感じです。
南がF以外はGが何とか売れてる感じですね。
南は目の前が122号に続くバス通りですから、それがネックになってるのでしょうか？
私も検討してるので焦らなければいけませんね。

[462: マンション検討中さん]

>>461です。
図の写真を添付するのを忘れてました。
見られてる方もお居れるかも知れませんが、ご参照までに...。

[463: 口コミ知りたいさん]

意外と西向きも需要あるんですね。

価格との比で南向きよりコスパよしとされたのか
そもそも西向きの価格帯が限界価格だったのか。

[464: マンション検討中さん]

あくまで私の個人的な意見ですが、西向きが意外に人気あるのは
①西向き側は横道の為、車が然程通らない。
排気ガスとかにそれ程悩まされない。
②眺望が西の方が良い。
南も悪くないですが、前方にデュオタワーがある為、眺望を好まれる方は敬遠されるかも•••。

後は価格的なものでしょうか？

[465: 匿名さん]

物件近くのミエルかわぐち。元ダイエーの店舗とのことですが、
この建物は築何年くらいでしょうか？。
中は綺麗にしてるけど古さを感じました。

[466: 匿名さん]

ダイエーが1985年に開店してるので、
最低でも建物は32年は経過しています。

[467: 周辺住民さん]

北側:(空白)→サンオー→バンドール(～2000)
南側:忠実屋(1978～1994年) → ダイエー(1995～2000)

2001年に建物の間を接続して合体！　→　新生ダイエー
ダイエー撤退後、2006年に現ミエル川口がオープン

[468: 評判気になるさん]

ミエル川口に代わる商業施設が別に駅前に出来たらありがたいと前から思ってます。
ミエル川口は築年数が経ってるので、建て替えて新生ミエル川口としてリニューアルオープンして欲しいと願う次第です。

川口市が元郷にも力を入れてくれたらありがたいのですが...。

[469: 匿名さん]

川口駅に流れていってしまうのでしょうね。
アリオがあるので建て直しは難しそうだけど、どうだろう。
イオンモールあたりが出来てくれると嬉しいですけどね。

[470: 評判気になるさん]

イオンモール、良いですね。
何処か元郷駅付近で空いてる土地、ないでしょうか？
本当に元郷駅付近に出来たら随分とイメージも変わるだろうし、住みやすくなると思うんです。

川口市には是非、検討して欲しいです。

[471: 匿名さん]

>>470 評判気になるさん

そうなると川口市に、イオンモール３つに、アリオ、LaLaガーデンと５つもショッピングモールが出来てしまいますが…

[472: 評判気になるさん]

>>471匿名さん
確かに仰る通りです。
ですが、川口元郷の人気がイマイチなのは「これ！」と言ったものがないからだと思います。
元郷にイオンモールが出来れば駅徒歩何分で利用出来ると謳い文句になると思うし、川口元郷に関心を持ってくれる人も多くなると思います。

皆さん感じてる方は多いと思いますがミエル川口では正直、謳い文句にするには弱いと思います。

川口市全体の再開発を川口市が考えてるなら、川口駅徒歩10分程度で行ける元郷は、しっかり再開発しないといけないと思います。

あくまで私個人の考えですけど、住むのに利便性が良くなれば、見る目も違ってくると思うのです。

[473: 匿名さん]

川口市って広いので、川口市がしっかりと金をかけなければならない箇所は
ごまんとあるので、元郷駅周辺は今の状態で精いっぱいなのかも知れないですね。
市役所建て直しもかなりお金がかかりますし、JR川口駅の駅舎建て直しもこの先にあるかも・・。
元郷は今の状態でもかなり綺麗になった方だと思います。

[474: 評判気になるさん]

川口駅駅舎が立て直しになったら、駅ビルになる可能性が高いでしょうか？
そうなったら益々川口駅周辺は人気が出ますね。
実際に川口駅は古いですから、今回の市役所の次に検討されるかも知れません。
ではせめて、ミエル川口だけでも改装してリニューアルオープンと言う訳にはいかないのでしょうか？柱とかヒビが入ってたりして危ないと思いますし、そこは検討して欲しいと思います。

[475: 匿名さん]

川口駅は、JRが湘南新宿を停める事に同意をしたら
川口市負担で建て直すはずですよ。
川口市もその方向でJRと昔から交渉をしています。
西口駅前の公園は、ホーム新設の用地確保の為にあるものです。

[476: 通りがかりさん]

ミエルの柱にヒビは川口市が負担するものではないのでは？

[477: 評判気になるさん]

JRが川口駅を湘南新宿ラインの停車駅にする事を中々同意しない様な話を聞いた事があります。
何故なんでしょう?
同意すれば、川口駅の立て直しがそう遠くない内に行われると思うのですが、色々と事情があるんですかね。
それとミエル川口の改装は確かに川口市ではないですよね（汗）
そうなるとミエル川口自体が改装に動き出さないとダメだという事ですか...。

[478: 匿名さん]

赤羽のすぐ隣の川口に停めて停車駅を増やしてしまうと、
中距離列車の速達性が薄れてしまうとJRが頑なに拒否を続けているんですよ。
川口市が元郷でお金をうんぬんは、話の流れで元郷地区の再開発に川口市が
力を入れてくれって事でしょう。
それが出来ないのなら、せめてミエルをミエル側で建て直しなどをして
綺麗にしてくれないかなって願望だと読み取れると思うのですが。

[479: 名無しさん]

川口市は広いですから少しずつで良いので川口元郷も再開発を進めて行って欲しいですよね。
デュオタワーが建った際に川口元郷の環境は良い方向に変わったとこちらのスレで言われてた方が居ります。
ブランズ川口元郷が建設される事に寄って、又少しでも良くなればと思う次第です。

少し前のスレでイオンモールが出来ればとありましたね。
東急が川口元郷の次に本町でマンション建設予定ですが、その立地にイオンモールとか川口市は検討すれば、川口元郷には良い結果を招いたと思うのですが・・・。

[480: マンコミュファンさん]

ミエルは半年前に、空調等の大規模改修してるので、
当面はこのままでしょうね。。

立地を考えるなら川口駅前を買うべきです。
その分、住みにくくても、安い価格と設備は悪くないので、そういう需要がブランズ川口元郷ですからね

[481: マンション検討中さん]

前の人が書いてた、川口本町二丁目計画の情報はまだ無いのかな？
芝川の氾濫が怖いエリアなのと122沿いだから、かなり安くしてくるかな？

[482: マンション検討中さん]

本町二丁目計画。東急の新たなブランズですよね⁉︎
あくまで参考までに聞いて欲しいですが、マンマニさん曰く、そちらの本町ブランズは川口元郷より高値。コスパは川口元郷より落ちるだろうと予想してましたよ。
マンマニさんが開いてる個別相談会に参加した時に聞いてみたら、その様な返答でした。

こちらのブランズ川口元郷は病院との共同開発が理由なのかは分かりませんが、価格以上の出来だと絶賛してました。

[483: マンション検討中さん]

そうなんですね。
122沿いで毎年氾濫してる川の側なのに価格上げてきたら買わないなぁ。
市況が悪化してきてるし、無難な値付けをしてくれるといいが。

病院マンションは救急車の音がうるさそうで嫌だ

[484: 評判気になるさん]

>>480マンコミュファンさん
ミエル川口は空調改修作業を半年前にしてるのですか。教えて頂きありがとうございます。
ミエル川口が本格的な改装されるのは当分先になりそうですね。
それでも、JR駅前の立地のマンションはやはり高いので、安価でコスパの良いブランズ川口元郷は住環境で多少妥協する所はあっても、買うに値するマンションになりますね。

[485: マンション検討中さん]

安いタイプの部屋はもう売れてしまってるからなぁ。
悩みどころ。

122ブランズ以外で、元郷付近に予定されてるマンションって無いのか？

[486: 匿名さん]

住人の俺から見ても、川口市はイメージが悪く思われてると感じるのに、
更に元郷なんてありえない。

[487: eマンションさん]

122ブランズ以外で元郷付近のマンション建設予定ですと、ヴェレーナしかないのでは?
それか元郷付近と呼ぶには難しい距離になりますが、ガーラとか?

[488: 匿名さん]

ついに川口市の人口が60万になるんですね、最近人が増えたなと感じましたが、ここまで増えてるとは・・・

[489: 匿名さん]

鳩ケ谷市と合併したからだと・・・

[490: 通りがかりさん]

川口市の人口が増えたと感じるのは合併等もあるでしょうが、再開発で注目の街になったからだと思います。
その内の１つが、こちらのブランズ川口元郷の様なマンションが次々と建築され、移住されて来る人が増えたからと言うのもあるでしょう。
まぁ、住みやすい街になって良いのではないですか？

[491: 匿名さん]

どこで再開発が行われたん？

[492: 通りがかりさん]

色々と再開発されてると思いますよ。
駅前にキュポラが出来たり、駅徒歩6-7分位の位置にアリオが出来たりしましたよね。
特にマンション建設はこれでもか！と言う位されました。
15年位前から川口に在住してますが、当時は丸井とSOGOが駅前にある位で、東京都近隣にしては拓けてないと感じたものです。
市役所も改築されるみたいだし、後はJR川口駅が改築されて駅ビルにでもなったら、又移住者が増えるのではないでしょうか。

[493: 匿名さん]

再開発というより、マンション乱立って感じではないかと。

[494: 通りがかりさん]

確かにマンション乱立と言われる方が良いかも知れません（笑）
川口駅周辺の高層マンションの多さは15年前の川口を知ってる私としては驚くばかりです。
川口市はマンション建設が三菱、野村、東急と予定が続いてるみたいですし、人口はまだまだ増えるんでしょうね。

[495: 匿名さん]

15年前からなんですね。
私は生まれてからずっとなので、15年前って今の川口と遜色ない状態になった、最近の話に感じます。
あとは湘南新宿ラインが停車する事になって、駅舎が新しくなったら大きく変わるのかなって感じかな。
そごうが潰れなければいいですが・・・。

[496: 通りがかりさん]

生まれてからずっと川口在住ですか？
たった15年在住で何を言ってるみたいな感じですみません...。
でも、本当言われる様に川口に湘南新宿ラインが停まる様になって駅舎が改築されたら、川口はさらに活気尽きますね。
改築されて駅ビルになり、アトレが出来たりするのでしょうか？
想像は膨らみますよ。

[497: 通りがかりさん]

私は在住20年ですが、中途半端なアトレはいらないなぁ。アトレなんてどこも一緒だし、できたらそごうや商店街がつぶれちゃうよ。綺麗になるのは賛成だけど、もっと個性的なまちになって欲しい。

[498: 名無しさん]

川口駅の改築も早くしてほしいですけど、埼玉高速の終電も繰り下げてほしいです。

[499: 匿名さん]

>>497
アトレなんて出来たら、そごうは終わるだろうね。
浦和も、大丸があまり業績が良くないところにアトレが出来て、とどめを刺して7月で撤退しちゃったね。
川口そごうは一度撤退を決めた経緯もあるものね。

[500: 通りがかりさん]

SOGOが潰れるならアトレは要らないかな。
SOGOは川口駅前に有って当たり前みたいな感じですから、撤退する事になるなら考えものです。
SOGOと繋げる様な感じで川口駅を駅ビルに改築してくれると良いかも知れません。
近場で例えるなら大宮駅みたいになると良いかな。
実現するには色々と難しいとは思いますが...。

[501: 匿名さん]

SOGOが潰れたら、タワマンになりそうな予感。
下層階を商業施設にしてしまうのもアリなのかも。
今のSOGOって買いたいものがないんだよなぁ。
でもSOGOと商店街って相乗効果で成り立っているそうな。

[502: 通りがかりさん]

SOGOと商店街の相乗効果。
聞いた事あります。SOGOが実際に撤退の話が出た時に、商店街側はかなり困ったのでは?
撤退を取り下げた理由はその辺りにあるのでしょうか？
それにしても、SOGOの跡地にタワマン。
なるほどです。
プライスの跡地に野村プラウドタワーが建ちますから、実際にそうなったら凄いですね！
ダブルタワマンで人気出そうです（笑）

[503: 匿名さん]

>>502さん
撤退を取り下げた理由は、家賃を下げて貰えて何とか利益を出せるようになりそうだったからだよ。
商店街からも残ってほしいと懇願されたらしいよ。
今のそごうはガラガラだよね。B1も魅力的な店が少なくて、あまり行かなくなっちゃったなぁ。

[504: 通りがかりさん]

>>503匿名さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
SOGOが撤退しなかったのは、その様な理由があったのですね。
実は先日、用があってSOGOに行って来ました。
帰りにB1も寄って買い物しましたが、確かにデパートの割に客は少ないと思います。
アリオとかと比べると一目瞭然です。
久しぶりに行って思ったのは、確かに変わり映えないです。客を呼び込もうと言う気概が感じられないと言えば良いのか、折角の立地なのに残念です。

[505: マンション検討中さん]

ここのスレ、理想論ばかりですね。ココだけ良ければ、それでいい的な感じの方が多いと色々大変だから嫌ですね

[506: 匿名さん]

>>504さん
そうそう！
変わり映えしないんですよね。
アリオもそごうも同じセブン＆アイHLDGSだから、そごうが無くならなければいいんだけど。
今のセブン＆アイってバサバサと切り捨てているものね。

[507: 通りがかりさん]

>>506匿名さん
セブン&アイ・ホールディングス、恐るべしですね。商売ですから利益が上がらなければ、切り捨てるかも?知れません。
柏のSOGOの様に...。
そうならない為にも川口駅改築で心機一転、状況が変わればSOGOも力を入れるのでは?

[508: マンション検討中さん]

ここ最近、川口駅の改築からSOGOの話しで盛り上がってる様ですが、ブランズ川口元郷の話もそろそろしても良いのではと感じてます。
確かにブランズ川口元郷に住むにあたって、川口駅が改築されて便利になれば、徒歩圏内でもありますし、実現すれば喜ばしいとは思いますが、実際にブランズ川口元郷に関係ある話をこちらのスレで聴ければと思ってます。
特に、契約者の方々の話は参考になります。
何が決め手でブランズ川口元郷を契約したのか、宜しければ参考までに聞かせて頂けたらと思ってます。
少し長くなってしまいましたが、宜しくお願いします。

[509: 匿名さん]

そうねぇ～。元郷と言えばミエル川口かすら。
エルザタワー55もあったわね。
他にナガセレコードもあったわ。なつかすぃわぁ。
他ねぇ。元郷民は週末はフォルクスなの。んふ。ステキ。
セレブって感じ。

[510: 匿名さん]

やだ！大事な事を忘れていました。
お隣は工業病院だったわね。
んふ。たまにプロアスリートを見かけますの。
あたしはレッズの選手を見かけましたわ。お見舞いに来た監督と槙野も見ましたわ。
もう3年位前のお話ね。
でもね、整形外科ってそんなに行かないのよね。

[511: 匿名さん]

きしょいわ

[512: 通りがかりさん]

>>507です。
何か川口駅の話とSOGOの話ばかりして、すみません。
言われる通り、ここはブランズ川口元郷のスレですものね。
脱線してしまった事、謝罪します。
私は検討中の身なので参考になるかは分かりませんが、ブランズ川口元郷は総合病院との共同開発と言うのが売りなので、契約された方もそれは重視されてると思いますよ。
それと価格に対してコスパが高い。
それとデベのブランド力。
東急不動産ならではの安心感もあると思います。
他にもあるとは思いますが、取り敢えず私からはこの位で。
参考になれば良いのですが...。

[513: 匿名]

>>508 マンション検討中さん
契約者です。
私の場合そこそこ良いマンションが安い、所謂コスパがポイントでした。
そこそこ良い点と考えた点は、駅5分、最寄川口元郷〜都心までの近さ、設備仕様、川口駅利用圏内、徒歩又は自転車圏内の商業施設の充実、中層階以上の囲まれ感の無さなどです。

主観ですが、周辺でもここより条件良いマンションはあります。ブランズ幸町、シティハウス川口、野村のプライス再開発、野村の西口などです。
ただこれらは1000万〜2000万ほど元郷より高いです。（野村については予想です）金利考慮すると更に差は拡がります。

条件と価格のバランスで、魅力を感じたのがこちらでした。

[514: 購入経験者さん]

皆さんが言われている通りコスパが良いですね。
4000万円台前半でこの仕様の良さは感動しました。
川口駅を使いたい場合は自転車を使えばすぐですし、買い物も困らない。
ネックは小･中学校が遠いくらいでしょうか。

[515: 匿名さん]

コスパ良いですね。屋上にスカイデッキがあること、バルコニーの隣との隔板が天井まであることが気に入ってます。

[516: 匿名さん]

地下1階地上19階のマンションの維持管理を
119戸でしなければならないのが唯一気になります。
1.2階の病院施設は、テナント入居じゃなくて、区分所有者となるのでしょうか？

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 匿名さん

区分所有と聞いてます

もともと川口工業総合病院の土地でしたからね。

土地を東急がもらうのと引き替えに新しい病院の建設費を出したとかなんとか、、、ってききました

[518: 匿名さん]

地下は何になっているのですか？

[519: 名無しさん]

私も契約者です。
同じ事を言う事になりますが、4000万台前半〜の価格でこのコスパの高さには感動しました。
ブランズ川口元郷並みの価格設定で、これだけコスパの高いマンションは中々見付からないと思います。
それに余計な共用施設が少ないのも決め手の１つになりました。
有ってスカイデッキと集会室です。
共用施設の多いマンションは魅力的に見えますが、それを維持していくのは住人の積立金ですから•••。

[520: 匿名さん]

修繕積立金と管理費が大きく値上げしていきそうな予感。。。。

[521: 名無しさん]

>>519です。
管理費と積立金は最初から高めに設定されてるので、目が見張る程値上がりはないと思ってます。
只、どなたか言われてましたが、これだけの規模のマンションを119邸の住人で補えるかはやはり心配にはなります。
他の契約者の皆さんはどう思われますか？

[522: 匿名さん]

管理費・修繕金が高く設定されているので上がることはないかなと思います。

無駄な共用スペースもないですしね。

[523: 匿名さん]

このブランズ川口元郷のメリットは価格の割にコスパが良い。
そして無駄な共用施設が無い所です。
確かに管理費等高く設定されてるから、値上がりはないでしょう。
只、ゲストルーム位はあっても良かったかなとは思いますけどね。

[524: 匿名さん]

https://replacesupport.com/average-reserve-fund

ブランズ川口元郷の修繕積立金の設定は、高いとは思えないのですが。
地下1階、地上19階建てのマンションで119戸ですよ？

[525: 匿名さん]

私もこれだけのスケールのあるマンション。この管理費、修繕費の価格は無難かと考えます。
高いと感じてしまうのは、他のデベが安く設定してる所が多いからです。
目先の販売の事だけ考えて安く設定して、後から値上げして行く。
払えなくなる方も出て来て理事会が崩壊なんて事もあるかも知れません。
自分が住むマンションで、その様な事に事は起きて欲しくないですね。

[526: 匿名さん]

私もこのスケールのマンションにしては安いと思います。
こちらは一時金徴収方式を取っていませんでしたか？
そこも気になります。

[527: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん
一時金徴収ありますよ。一回につき40万超えます。修繕費の上昇もそれなりにエグかったですよ。
ただ建物の構造考えると仕方ないのかなという気はします。

[528: 匿名さん]

確か一時徴収金はブランズ川口元郷に限らず、他のブランズマンションでも取ってるのではなかったでしたか？
つまり、管理会社である東急リバブルでしたか?
そこの管理会社の遣り方と言う事ではないですかね？

[529: 通りがかりさん]

HPに第2期二次販売の予告が出されてます。
このまま先着順で行くと思ってました。
今回は6戸で価格は4300〜。
幸町は完売の勢いですし、川口元郷も売れると良いですね。

[530: 匿名さん]

すごいいい！

[531: 匿名さん]

第2期二次の販売が開始されるとの事だけど、皆さんはどう予想します？
川口近郊はマンション建設ラッシュですが、住友を始め野村•三菱•122沿いに新たに建設予定の同売主の東急。
これからは何処も高めの価格で来ると思うんです。
それを踏まえて今回のブランズ川口元郷の販売は行けそうでしょうか？
それと現在の残りの部屋のタイプ、どのタイプが次に完売になると思いますか？

[532: マンション検討中さん]

これだけ市況が悪化してる中で値上げは無いと予想する。
むしろ、物件によっては落ち着いた値付けをしてくると思うが。別にマンションが立つだけで再開発されるわけでもないし。

上がると思う根拠は？

[533: 匿名さん]

元郷周辺のマンションって、ずっと安いけど。

[534: マンション検討中さん]

元郷駅直結ぐらい出てくればねぇ

[535: マンション検討中さん]

Bタイプの最上階、来場者限定で販売するみたいですね。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
来場者が希望すればどの部屋でも販売してくれますよ。

[537: 匿名さん]

確かにまだ部屋はある程度選べると思います。
でもBタイプの最上階を限定で販売とは、残ってるタイプの部屋はBタイプが人気あるんですかね？

[538: 匿名さん]

Dタイプの間取り図。
家具の配置例でも、洋室２の入り口を半分潰さないとTVボードすら置けていない。
これではダメだよね。

[539: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん
比較的手が出やすい価格だからではないでしょうか。
CタイプとFタイプは完売してますし。

[540: 匿名さん]

ホームページのトップ変わってますね。

カッコいいですね。

[541: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

>>537 匿名さん
来場者限定販売とは、まだ発売されてない部屋(Bタイプ最上階)に購入希望者があったということですから人気あるんでしょうね。

[543: 匿名さん]

119戸で19階建てのマンションだからか、
管理費が高く、駐車場やバイク置き場や駐輪場も高めですね。
駐車場は2戸に1台以上の割合（こんなにいますか？）なのに対し、自転車は1戸につき2台の配分もありません。
ちょっと駐輪場が少ないですね。駐輪場に入れられないご家庭が出てきそうです。

[544: 匿名さん]

満足度は高そう

[545: 匿名さん]

駐輪場に入れられない自転車は、家まで持って行っていいのでしょうか。

[546: マンション掲示板さん]

>>545 匿名さん

家の中なら専有エリだし良いのでは。

[547: 匿名さん]

自転車をエレベーターに入れると汚れるという事で
禁止されているマンションもありますね。

[548: マンション検討中さん]

フローリング素材は皆さん気になりませんでしたか？クッション性がなくて足音が響きそうな気がしました。また床スラブも20cmで、重量床衝撃音の判定も-55と気になります。
上階の足音や、自分たちの生活音が下階に響かないか、など入居してからがっかりしそうです。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん
二重床ですから、クッション性はないでしょうね。防音性に関しては高級マンションじゃないし、二重床だし過度な期待は禁物だと思います。

[550: 匿名さん]

防音に関しては入居者皆さんで意識して気を配るしか無いですかね。
騒音トラブルは起きて欲しく無いです。