ブランズ川口元郷 【旧 川口元郷タワーマンション計画】

[匿名さん]

埼玉高速鉄道川口元郷駅徒歩5分圏内に19階建のタワーマンションです。人気が高そうですが、情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社

【物件情報の追加と修正しました　2016.7.11　管理担当】


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[362: 匿名さん]

価格を見れば、需要が少ないのはわかりそうなものだが。
94平米が6000万なんだから。
そこまで落とさないと売れないと、デベが証明しているようなもの。
実際に、それでも売れなくて先着順になっているんだから。

[363: マンション検討中さん]

122号よりも東側に住んでいる身としては駅距離については十分よい立地だと思います。
市役所通り沿いのマンションよりは駅へのアクセスにおいてこちらがまさってます。

病院との一体開発というところが、生活するうえでどの程度影響があるのかというところで皆さん悩んでるんでしょうね。

[364: 匿名さん]

>>363

元郷エリアに悩んでいるのでしょう。
もともと駅から遠い場所に住んでいる方にとっては利便性が高くなると思いますが、
「JR川口駅から遠いマンション」という評価は変わりませんから。

[365: 匿名さん]

仕事にはSRだからたまにの川口駅は多少遠くてもいいんだけど
告知事項あるのがちょっとなあ

[366: マンション検討中さん]

告知事項？

[367: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん

例の事務所ね。

あれはひくよ普通。担当者も最後に急に言ってきたからね。

まあ川口じゃ、JRの方もあるんでしょうけどまさか元郷にもとは。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>364 匿名さん

てか、JR川口駅を普段から使う人はここ買わないですよ。

埼玉高速鉄道使って都内で働く夫婦あたりがターゲットでしょ。

必死にここをおとしめようとしてるけど、ピントずれてるよ？

[369: 匿名さん]

>>368

ピントずれてんのはあなたでは？
貶めるも何も、南向きのまともな間取りさえも売れていないのに。
そもそも都内で働く夫婦向けのマンションの間取りかね。

[371: マンション検討中さん]

ブランズ元郷は知っての通り東急ブランドです。
他のブランズで立地もあるかも知れませんが、それでもここまで目に優しい価格設定されてるマンションは関東圏内にありません。
しかも価格に反して高設備。
これから先、ブランズで元郷と同じ設備仕様、価格帯のマンションは出てこないのでは？と思います。JR駅までも徒歩17分と充分に徒歩圏内です。高齢者に関してはマンション前からのバスの本数も充実しているから問題ないです。
それに中堅デベのマンションではないのですから、心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

[372: 匿名さん]

>>371
119戸で19階建てのマンションの維持をしなければならないのが心配です。
分譲価格が安い分、管理費・修繕積立金に回せる方もいると思いますが、
所得が低い方も多そうなので、修繕積立金の不意な上昇についてこられるかと考えてしまいます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[373: マンション検討中さん]

告知事項とはどんなことですか？
3か月程前にＭＲに見学に行った時は営業さんからは何も聞いていませんが…。
その後何か状況が変わったということでしょうか。気になります。

[374: 口コミ知りたいさん]

[No.360～本レスまでは、個人を批判する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[375: 住民板ユーザーさん7]

判断基準は人それぞれですね。
そりゃ、もっとお金を出せば、駅近買えますけど、高いでしょ。電車の音はうるさいし。
私は満足してますよ。

[376: マンション検討中さん]

>>372匿名さん
>>371です。あなたは先々の事も踏まえて検討、そしてマンション維持に関して考えているんですね。確かに19階建てで119戸と言うのは少ないと私も思います。確か西口に建設予定のプラウドが20階建ての200戸でしたか？
しかし、こちらのマンションは毎月支払いの他に確か12年毎にまとめて高額の積立金を支払うのではなかったでしたか？
東急も積立金不足を防ぐ為にこの様な設定をされて来てるかも知れませんね。

[377: 匿名さん]

>>376　マンション検討中さん　
こんにちは。
修繕積立金の高額な一時徴収は、払えない世帯が出てくる可能性が高いので、
なるべく避けるようにしたいところです。
それが設定されてしまっているので心配です。
https://replacesupport.com/one-off-payment
ご参考までに。

[378: マンション検討中さん]

>>377匿名さん
>>376です。
貼付資料、とても参考になりました。
これを読ませて頂く限り、東急の高額徴収の遣り方は危険ですね。
資料にもあった様に、高額徴収する分を毎月の積立金に入れた方が安全です。
私が勉強不足及び危機感が足りませんでした。
一時高額徴収の遣り方を何とか止めさせないと後々大変な事になりますね。

[379: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

マンション周辺の地域を調べたらわかるよ

[380: マンション検討中さん]

来月はマンションギャラリーでローン相談会が開かれる様ですね。
それにファイナンシャルプランナーの相談会も行われる様です。
こちらのマンション購入者の方々は相談されるんでしょうか？

[381: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

すぐ近くに怖い人たちの事務所ありますし、それかな

ちなみにモデルルーム行った時、営業から一切そのことは言われなかった

[382: マンション検討中さん]

>>381 名無しさん
近くに＊＊＊事務所なんてあるの？

[383: 名無しさん]

>>382 マンション検討中さん

告知するほどの距離かどうかわかりませんが…
一応あるみたいです
https://xn--pcko0l.net/index76.html

[384: 住民版ユーザー1さん]

私はこちらのマンションを契約させて頂いてる者です。私は皆さんが心配されてる事務所の事は、最初に伺った際に担当の営業さんからマンションギャラリーで話をちゃんと聞かされました。
場所も地図で教えてくれたりもしました。
そう言う事をしっかりと伝えて理解して頂いた方に契約して頂きたいと言われました。
それに事務所は地域の方々と問題を起こした事は無いとの事です。
普通であれば本当か⁉︎と思いますが、正直に真摯に私と向かい合ってくれた担当の方なので、信頼出来ると判断し契約しました。
契約前に心配ならマンション建設予定地など確認して頂いた上で検討してくださいとも言ってくれ、急かす様な一切されませんでした。
マンションはとても高い買い物です。
そしてマンションが素敵なのは分かってます。
だからこそ、信頼出来る営業さんと出会えた時は購入時だと思います。
長々となってしまいましたが、皆さんも信頼出来る営業の方に出会える事を心より祈ります。

[385: マンション掲示板さん]

>>384 住民版ユーザー1さん

地域の方々とのトラブルではないかもしれませんが、数年前に起きてる発泡事件は聞かされました？
http://yaplog.jp/fwenaofwe/archive/17

ネットで調べるとすぐ出て来ますが…

少なくとも私は言われなかったです。
信頼できる営業ね方ではなかったようですね。

[386: 検討板ユーザーさん]

絶対嫌なんですが(^_^;)早まって買わずによかった。。
ただでさえ、立地はよくないと思ってたので、致命的です。

[387: マンション検討中さん]

発泡事件あったんですか。。
なんか一気に冷めた。

[388: マンション検討中さん]

無理な方は検討しなければ良いと思います。
前向きに検討してる方々に不安を与えてどうするのですか？
こう言ってはなんですが、読ませて頂くと最初から検討する気ないですよね？
元郷の立地が気に入ってないと言ってるくらいですから。
何故、検討する気もないに書き込むのですか？

[389: 匿名さん]

横レス失礼。
特定の物件（この場合、ブランズ元郷）を購入する気が無くても、見に来る事はあると思います。
私も今住んでいる物件を購入する時は、他の物件の立地や設備や価格などを確認するために
購入希望地域外の物件を見に行った事もあります。それで見る目も養われましたよ。
誰かが書きこんでくれることで知らなかった事も知る事ができるのですから、
購入希望者以外の方が書きこんでも問題無いと思います。

[390: マンション検討中さん]

>>389匿名さん
>>388です。
ご指摘、最もです。私は前向きにこちらのマンションを検討してるので、横槍を入れられてる気分になってしまい、ついあの様な書き込みをしてしまいました。
大人気なかったと反省しております。
確かに事務所関係も貴重な情報です。
書き込みをしてくれた方々、不快な気分をさせてしまったなら謝罪します。
申し訳ありませんでした。

[391: マンション掲示板さん]

>>388 マンション検討中さん

購入してから知って、後悔する人も出てくると思います。

私も危うくそうなるところでした。
営業の方は全員に説明してないみたいで、知らない人もいるようですし、情報を提供しただけです。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション掲示板さん
重要事項説明事項ではないのでしょうか？聞いてないですが。

[393: マンション検討中さん]

私も事務所の事に関しては重要説明事項だと思います。後々、トラブルの元になりますし、デベの信用問題にまで発展しかねます。
少しでもこちらのマンションを検討されてる方は担当の営業にこちらのスレの内容を伝えて、何故言わなかったのか？確認した方が良いです。
もしかしたら、契約された方々の中には知らない方も居るかも知れませんね！

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 マンション検討中さん
重説でありましたよ

なので契約した人は全員きいてるよ
検討段階の客にいつ言うかは営業担当のさじ加減では

[395: マンション検討中さん]

>>394口コミ知りたいさん
>>393です。
重説で伝えられますか？なら良かったです。
でも、重説まで知らされてない方はクレームにならないのでしょうか？
再登録住戸と言うのが出てないので、事務所関係を理由にキャンセルされた方は今の所、居ない様ですが•••。
例えばそれを理由に幸町のマンションに変更したいと申し出た場合、可能なんでしょうか？
同じ川口で同じデベ。可能なら替えたい方は替えたいですよね？

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 マンション検討中さん
おっしゃる趣旨がよくわかりませんが
重説できいて契約したのに今さらキャンセル
ということであれば手付金没収でキャンセルできますよ。

幸町の方買うから元郷を合意キャンセル(手付金没収なし)したい
というのは交渉の余地あるのかわかりません。

[397: マンション検討中さん]

重要事項説明では、事務所があることは聞きました。契約されている方はそれを理解した上で購入されてると思いますよ。
私は発砲事件があったことは言われなかったので、ここ見るまで知りませんでした。

[398: 匿名さん]

重説は検討している方に説明するのではなく、契約するときに伝えるものですよ。
その記載がある契約書にハンコを押すのですから、
見学している時に「聞いていない」とか言っても、「そうでしたか。」って話になるだけです。
どこのマンションでも同じ事です。

[399: マンション検討中さん]

こちらのスレ、とても勉強になります。
マンション探しを始めて間もないので重要事項説明と言うのが契約後に行われるのも知りました。
素人丸出しですみません。
私は川口周辺で検討しておりますので、元郷のマンションも候補に入れています。
発砲事件とは穏やかではありませんが、その辺りもマンションギャラリーに伺った際には確認したいと思います。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンション検討中さん

重説は契約前です。
宅建資格者が直接に契約最終段階でおこなわれます

賃貸借契約でも行われますよね？ご存じない？

[401: 評判気になるさん]

>>400さん
恐らく>>399さんは若い世代の方なんですよ。
これから色々と勉強して行くのだと思いますよ。
それよりも元郷の環境についてご意見を頂けたらありがたいのですが、良いでしょうか？
小さな子供を育てて行く環境としては元郷は適してますか？
勿論、自分でも現地に確認に行くつもりですが、地元の人間ではないので伺えたらと思いました。
ホームページ見ても良い事しか記載されてません。どなたかご意見を頂けますか？
宜しくお願い致します。

[402: 匿名さん]

私は数十年川口市に住んでいるので、昼夜問わずに川口市内は車で走ったり、友達と遊んだりしてきました。
子供を育てる環境としては、元郷は「私は」あまり好きではないです。
あくまでも私の感想なのですが、川口駅周辺なら並木町方面や西口の方が子育てには向いているような気がします。
このマンション周辺はガチャガチャしているイメージがあります。
目立った商業施設もゲーセンや潰れたダイエーを引き継いだミエル程度だったり。
車の通行量も多いですし、緑も汚い川が流れている程度ですから。
マンション前の道も混雑している事が多いですよね。122に出る車や鳩ケ谷方面に向かう道になっているので。
元郷駅前が多少整備されて、綺麗になったかなという感じです。
あくまでも私の感じたところなので、他の方が良い所を出してくれるといいのですが。

[403: 口コミ知りたいさん]

私も18年川口に住んでますが、このマンションの最大のデメリットは、立地、住環境だと思います。あまり住みたいと思えず、子育てするなら川口駅近郊が適してます。
逆にいうと、そこが妥協できれば価格に対する仕様は悪くないので、買いじゃないでしょうか？
ただ、それでも買いと思えないほど、個人的には、立地はちょっと残念な感じなことは承知したほうがいいですね

[404: 評判気になるさん]

>>402•403さん
400です。ご返答頂きありがとうございました。
お話を伺うとマンションや建設地がどうではなく、川口元郷と言う立地が子育てには向いてないと言う事なんですね。
地元にお住いの方々のご意見、とても参考になります。私自身も近日中に現地に行って周辺の環境を良く見て周るつもりです。
因みにブランズで選ぶなら、元郷より幸町のマンションの方が良いでしょうか？
確かこちらはJR川口駅から徒歩7分でしたよね？
線路脇と言う事なのでどうかと思ったのですが、幸町はどう思われますか？
質問ばかりですみませんが、ご意見頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。

[405: 周辺住民さん]

>>404
川口元郷周辺でも良い地区はたくさんあるんですが、工業病院のあたりは学区の谷間になってるんですよね。基本学区は青木中央小学校なのでちょっと遠いです。
基本的には隣の学区を選択することが出来るようになってるんですが、
近い十二月田小や人気の本町小は定員がいっぱいで現在外から受け入れを行っていません。

あと良さげな公園が工業病院の近くに無いというのもありますね。
川口元郷の西側なら芝川公園があるし、東側ならエルザタワーの公園や給食センターの北の広い公園があったりするんですが。

[406: 匿名さん]

>>404さん
私は「病院跡地マンション」に少し抵抗があるのですが・・。
出勤にJRを使うのであれば、私なら迷わずに幸町を選ぶと思います。
幸町であれば、アンダーパスを使えば西公園、アリオ前も公園がありますよね。
車や高速鉄道で出勤なら、元郷でもいいのではないでしょうか。
でも、どこに住んでいても、慣れてくると住みやすくはなりますよね。
404さんはお子様がいらっしゃるようなので、遊ぶ場所は少なくても、
同じ価格で広めの間取りが買える元郷もいいかもしれませんよね。
家がゆったりしていると、気持ちにも余裕がでますよね。
ただ川口市内で資産価値まで考えるのであれば、川口駅周辺の方がいいと思います。
病院一体マンションと新聞に載るようなマンションがこの価格で買えるので、
いかに川口市内でも人気のない立地なのかはわかりますよね。
見に行かれるのであれば、昼はもちろんですが、夜もみた方がいいですよ。
特に122号線を越えた方まで行った方が良いと思います。雰囲気が変わりますから。

[407: 検討板ユーザーさん]

皆さんのおっしゃる通り、住環境は決してよくないので、
あまりおすすめしませんが、、

それでも検討されるのであれば朝、夕4回は周辺を散策するのをおすすめします

[408: 評判気になるさん]

>>404です。
皆さん、親身になって相談に乗って頂き、ありがとうございます。
元郷と言う地域がどんな感じなのか、皆さんのご意見で何となく想像が出来ました。
現地を昼と夜、しっかりと見させて頂いて判断したいと思います。
周りの環境は幸町の方が良さそうですね。
幸町も併せて見させて頂きます。
住めば都、確かにそう思いますが、家族が安心して暮らせる環境で暮らせればと思うのが私が第一に考える事ですので、しっかりと見極めたいと思います。
貴重なご意見、ありがとうございました。

[409: マンション掲示板さん]

周りの環境は幸町だと思います。アリオに近い、川口駅に違い、アンダーパスで西口公園に近いなど明らかに魅力です。
一方で元郷は周辺環境では少し劣りますがコスパの良さが最大の魅力です。新築でこの駅距離、設備など元郷の条件で坪180万程度から購入できるというのは素晴らしいと思います。
ご予算は分かりませんが、経済的な余裕が子育てにおいて重要な、心の余裕に繋がる部分も大いにあると私は思います。

また人生は子育ての後も続きます。
周辺環境だけでなく価格なども含め、ご自身が納得される最良の判断をされることを応援致します。

[410: 周辺住民さん]

2駅利用可能、病院や医療モールが近い、繁華街から適度に離れてる、建物が丈夫、価格が手頃ということで
ステータスは医療機関全振りなところを除けばバランスは良い方じゃないかな。
セントラル自動車教習所跡地周辺のマンション群の１つとしてとらえた場合No.1マンションになりますね。

距離的にはガーラレジデンスと比較検討すると良いかも。

[411: 評判気になるさん]

>>408です。
>>409•410さん
貴重なご意見、ありがとうございます。
先日、自分自身で現地に行って来ました。
昼間と夜の時間帯と分けてです。
皆さんの危惧されてる事が理解出来た気がします。ですが、マンション自体はしっかりした作りをしてるみたいなので、立派なマンションが出来るのではと感想を持ちました。
川口駅周辺に比べてしまうと元郷周辺は確かに見劣りしてしまうと思いましたが、決して悪い地域ではないとも思いました。
夜はもう少し電燈があれば元郷駅からの帰り道も安心出来ますよね。
それに関しては川口市に期待するしかないですか。幸町やガーラ等も含めて後悔のない様、慎重に検討したいと思います。

改めてご意見ありがとうございました。