ブランズ川口元郷 【旧 川口元郷タワーマンション計画】

[匿名さん]

埼玉高速鉄道川口元郷駅徒歩5分圏内に19階建のタワーマンションです。人気が高そうですが、情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社

【物件情報の追加と修正しました　2016.7.11　管理担当】


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[181: 匿名さん]

絶対買いたい

[182: 匿名さん]

3000万台の部屋はもうないのですかね。
週末MRにいって聞いてこようと思います。
病院隣接はいいように思ってましたが、救急車の音はどうなることでしょうか。

[183: ブランズ元郷契約済みさん]

このブランズ元郷は駅距離5分。
総合病院との共同開発で病院併設。
JR川口駅までも充分に徒歩圏内。
日経新聞にも取り上げられ、
注目のマンション。
資産価値は充分にあると思います。
私が救急車の音の事を営業さんに聞いたら、工業病院は救急第2指定病院で、１日に救急車が来ても4台位。しかもマンション前では病院に駐車する準備でサイレンは消してるから大丈夫！と言ってました。
3千万台の部屋が残ってるかはMRで確認してみるしかないですね。
聞かれたら是非、こちらのスレで教えてください。

[184: 匿名さん]

>>3000万台の部屋はもうないのですかね。
>週末MRにいって聞いてこようと思います。

今は最低でも4000万円台の物件しか残っていないようです。
でも、モデルルームを見ると、この価格出すだけの価値はあるかなと感じるのでは?
収納スペースが広々としているのと、お風呂も広くて優雅な日々を過ごせそうです。

[185: マンコミュファンさん]

川口元郷駅にデイリーヤマザキが入ってるようですが品揃えなど如何ですか？通勤で使っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>178 買い替え検討中さん

規約改定して、毎月均等の支払いにしたほうがいいですよね。

12年に1度,ウン十万なんて結局、毎月自分で積み立てなきゃならないんですから

[187: マンション比較中さん]

病院併設してると資産価値を維持できるんですか？
高い買い物なのでどうして資産価値を維持できるのかを知りたいです。

[188: 匿名]

>>185 マンコミュファンさん
川口元郷のデイリーは24時間営業ではないものの、割と便利ですよ。向かいのドラッグストアは食材などの取り扱いも多少ありますし、22時ごろまでやっておりますので買い物に困ることはないと思います。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 匿名さん
ありがとうございます。帰り道に寄れるコンビニの有り無しが気になっていました。生活雑貨が何でも揃うドラッグストアの存在も大きいですね。

[190: 名無しさん]

>>189 マンコミュファンさん
駅からの帰り道に寄れるってのは大事ですよね。調べたらミエル川口のスーパーが21時まで、ブランズの向かいのウェルシア川口栄町店が深夜0時まででした。ちょっと遠回りしてローソンに寄っても本来の徒歩5分が、徒歩9分くらいになる程度なので許容範囲ですね。

[191: 評判気になるさん]

デイリーヤマザキについてはちゃんと確認した方がいいですよ
品揃えが良い方のヤマザキは遠回りになりますからね

[192: 匿名さん]

デイリーヤマザキは川口元郷駅に本店とサテライト店がありまして、マンションに向かうときに使う出口にはサテライト店があります。
サテライト店は早めに閉まってしまうのと品揃えも少ないです。
0時超えないのであれば、ウェルシア（ドラッグストア）利用するのが良いと思いますよ。
先日価格表見せてもらいましたが、想像より安くて驚きました。

[193: eマンションさん]

>>187 マンション比較中さん
これからの世の中、病院に行きたいけど老いと病気で外出も本当に困難という方はどんどん増えると思われます。そんな方にとってこの物件は川口元郷のなかで無二の住処になると自分は思っています。
ただ病院で社会的な問題になるような事件があった時などは周りがガヤガヤと騒がしくなったりすることはあるかもしれませんね。

[194: マンション検討中さん]

皆さんのお話を伺わせて頂いてましたが、まとめるとブランズ元郷は良い立地に建つマンションと言う事で良いのでしょうか？
現在、購入を検討してますが余り元郷には詳しくないので皆さんの意見交換は参考になります。
それと契約者スレに書いてありましたが、ブランズ元郷は赤羽駅に行くにもアクセスが良いのですか？

[195: マンション検討中さん]

物件から5分程にある赤羽までのバスは出ていますが、朝夕の通勤時間は荒川大橋の渋滞で時間がかかります。道が空いている日は便利です。

ブランズ元郷も希望の物件だったのですが、近場の物件で200万近く売主が負担してくれる提案もあり、迷っています。
こちらもそういった話ってあるんでしょうか。
別の物件でも同じような話が出ましたし、こういったサービスは普通のことなんでしょうかね、、

[196: 住民板ユーザーさん7]

久しぶりにスーモを見ましたが、載ってなかったです。
何かあったのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[197: 通りがかりさん]

SUUMOは直近4,5週の埼玉版を見ましたが、ブランズ川口元郷は1度しか掲載されてませんでしたよ。
こちらに参考記事がありますが、SUUMOもあくまでも広告ですので、住友不動産の物件が多かったりと全ての物件を平等に掲載する訳ではなさそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/6122/#POINT3

東急不動産がなぜSUUMOに積極的に広告に打たないのかは分かりませんが、広告媒体や広告時期については費用対効果を見据えた戦略があるのではないでしょうか。

[198: 住民板ユーザーさん7]

197さん
早速ありがとうございました。

[199: マンション検討中さん]

>>195さん
情報ありがとうございます。
荒川大橋がそれ程渋滞するとは知りませんでした。赤羽まで少なくとも通勤ではバス利用は避けた方が良さそうです。

それとマンション契約の際に200万を売主が負担とかそんな話ですが、私も他社のマンションに見学に行った際に営業さんに言われた事あります。
私の場合は最初に掛かる諸経費、銀行ローンの経費等含めて同じく約200万程です。
しかも手付け金も数十万でOKのおまけ付き。
こんな話が出る物件は正直売れ行きの良くないマンションです。
良く立地とかご自身で確認して検討された方が良いかと思います。
東急も余程売れ行きの良くないマンションなら値引きとかはするかも知れませんね。

[200: 周辺住民さん]

川口元郷いいんですけど、ブランズ周辺はまだ街並みに昭和臭が残ってるのが引っかかるところなんですよね。
川口駅周辺は再開発が今年から何か所か立て続けに行われるんですけど、川口元郷はこちらの物件で今のところ打ち止めですよね。

ウエルシアの入ってるＵＲの賃貸団地は築46年ですが、耐震改修どころか耐震検査すら未実施だとか。そろそろ再開発しませんか？ＵＲさん。脇の道は川口元郷への通り道なので歩道も綺麗にしてくれると嬉しいです。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 周辺住民さん
ブランズ周辺がまだ再開発されてないエリアだからこそ今後に期待したいです。ウエルシアが入店しているあの建物、耐震検査未実施なのですね。

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

手付けもそこまで。。。
人気がありそうな物件でそんな話を受けたのですが、裏では売れてないんですね。
再度じっくり検討してみます。
ありがとうございます。

[203: マンション検討中さん]

結局、今の川口駅の物件と比較すると安いけど、皆さんの言うとおり立地がよくないんですよね
あれがどうにも購入に踏み切れない理由なんですよね。
逆に言えば、立地に妥協できて、予算がなく新築がいい場合にはありかなぁと思いますが

[204: マンション検討中さん]

川口元郷はブランズを皮切りに再開発が進んで行くと期待しています。
直ぐには無理だと思いますが、区画整備もされて行くのではないでしょうか。
私は将来性を期待して購入を前向きに検討しています。
何より駅距離5分は魅力ですよ。

[205: 周辺住民さん]

都市計画マップを見ると、ブランズや工業病院がセットバックしたのと同じように
バス通り挟んで南側の家々も道路用地にかかっていてセットバックが必要となっているので
そう遠くない時期に建て替えが進んでいくと思います。

例えば埼玉トヨタ川口店ですが、植え込みがあって壁面が後退してるようにも見えますが
実際の道路計画の境界線はもっと店舗内にまで食い込んでいるので、建て替える際は一部市に持っていかれます。
日産はちゃんと後退してるので大丈夫。逆にローソンの並びの建物は後退しすぎ。そこまで本来は下がらなくていいのになんであんなに下げたんだろうね？

なんにしても道が広がれば植栽も綺麗に植えられるので街の見栄えが良くなります。今後に期待ですね。

[206: マンション検討中さん]

街の見栄えが良くなれば元郷のイメージがかなり変わります。
その時は元郷にして良かったときっと思いますよ。贅沢を言わせて頂ければ、ミエル川口を改装して欲しいかな？と思いますね。
先日ミエル川口に行きましたが、内装がかなり傷んで来てると思いました。
元郷お住いの方々は一番利用される複合施設だと思いますので、再開発に合わせて改装したら益々元郷は良くなりますよ。

[207: マンション検討中さん]

元郷は何年も変化してない
開発計画はいつからある？ブランズを皮切り？今後？

[208: 匿名さん]

川口駅みたいな発展を期待してはダメだと思ってます。
何年も住んでますが、元郷はいまくらいでいいです。南北線は安定して動いてくれて通勤に余計なストレスかからないし、ミエルさえあれば生活も困らない。ミエルだけでもいずれ改築してくれたらほんともう充分。
わたしはここ買うつもりです。

[209: 周辺住民さん]

川口元郷そんなに変わってないかなぁ？
GoogleEarthで調べてみたら、中の橋を架け替えてた2004年と比較してたった12年でこれだけ変わってましたよ。
次の干支一回りでもまた大きく変わる可能性あるんじゃないですかね。

[210: 住民板ユーザーさん7]

現地見てきましたが、午前中、西側は全く日が入りませんね。

[211: マンション検討中さん]

営業用のiPadで季節毎の毎時の日当たりの図を見せてもらいました。
午前は無理です。
Cタイプの部屋はプラスして、Dタイプの出っ張った壁で日が当たらない時間が1時間程長くなります。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>210 住民板ユーザーさん7さん

午前中に西側で日が入るマンション教えてほしいんですけど(≧∇≦*)

[213: 住民板ユーザーさん7]

そりゃそうか。

[214: マンション検討中さん]

>>209さん
写真貼付、ありがとうございます。
元郷の街がちゃんと変わっていってるのが良く分かります。今のままで良いと言われる方も居られますが、街が整備されて生活が良くなるに越した事ないです。
少しずつで良いので整備されて行くのを期待したいです。
ミエルかわぐちも改築されると嬉しいですよね(^^)

[215: 評判気になるさん]

>>211マンション検討中さん
西側は午前中は日当たりは無理とありますが、それは全ての階ででしょうか？
ある程度上の階になれば、午前中の日当たりはそこまで悪くないのでは？

[216: マンション検討中さん]

>>215 評判気になるさん
10階以上でも変わりませんでしたよ。
日当たりが無いからといって明るさが無いわけではないと思うので多少の明るさは期待していますけどね。
あと別の建物の日陰にもなったように見えましたが、曖昧です。
営業に言えばすぐに見せてくれますから見せてもらってください。

[217: 評判気になるさん]

>>216マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
お話を伺う限り、西側の日当たりは厳しい状況ですね。
西側は脇道に沿ってるので南側より騒音や排気ガスに悩ませれずに済むと思ってます。
近日中に営業さんに画像を見せて頂ける様に頼んでみます。

[218: 名無しさん]

西側は約80m離れたところに川口青木町スカイハイツという9階建のマンションがあるので、ブランズの下の階は西日が避けられそうです。しかし上層階は眺望が良く抜け感があるのでメリット大です。後は好みですね。

[219: マンション検討中さん]

Fタイプの部屋ってどうですかね？
キッチンの形が気になりますがなかなか良い間取りですかね？

[220: 匿名さん]

間取りは人それぞれと思いますが、私はＦタイプ、Ｂタイプが好きですね。
キッチンも横壁はないので独立キッチンほど閉塞感がなく、オープンキッチンほどリビングダイニングへの臭い・水跳ねの心配もないは悪くないかと。
ただ、間取りに関しては家族構成や年齢によって好みが分かれますね(^_^)v

[221: マンション検討中さん]

確かに部屋のタイプは好みになりますね。
Fタイプは人気があると営業さんに聞きました。
私自身はBタイプが好みです。
基本的な田の字ですが、部屋同士が並んでくっ付いてないのが良いですね。
キッチンも悪くないと思いますよ。

[222: 住民板ユーザーさん7]

Fタイプは間取りと向き、金額でいったら1番いいと思いますよ。

売れ行きはどうなのかな。
二期って売れてるのかな。

[223: 評判気になるさん]

二期の販売はやたらと時期を延ばして行きますよね？
2月·3月·4月と少しずつ先延ばしになってるので、売れてるのかどうか気になります。
条件の良いマンションだと思うので、竣工前には完売すると思ってるんですが•••。

[224: 通りがかりさん]

数週間前MRいったときは盛況そうな印象を受けましたよ。私はここの修繕積立金を見て一気に気持ちが萎えましたがね。
これからの売れ行き私も気になってますw

[225: 住民板ユーザーさん7]

今日、営業さんに聞いたら、半分は売れたみたいですよ。

修繕積立金は高いですよねー。
でも、途中で予定外に徴収されるよりはいいと思います。

[226: 周辺住民さん]

修繕積立金(月額) 7,600円～9,800円 ってこれだけ高さのあるマンションだと標準的に思えます。

50階建て超のマンションとしては日本初の大規模修繕となったエルザタワー55は
総工費１２億円後期２年というまさに大規模修繕工事がつい最近行われました
https://mansion-wa.com/community/article/num801.html
どうしても背の高い建物は足場の構築が難しいため、それが修繕積立に影響してきますね。

ただ、ブランズ元郷に関しては修繕積立よりも管理費の高さの方が気になります。
　管理費(月額) 14,800円～19,200円
共用施設は少なく、平置き駐車場で、コンシェルジュもいない、各界ゴミ捨てサービスもなく、
植栽もほどほどという環境でそんなに必要とは思えないんですけどね。
病院連携サービスとかに使われてるのかな？

[227: 評判気になるさん]

管理費の金額は確かに気になります。
やっぱり高いですよね。
共用施設も少なく、サービスらしいのも特にありません。共用施設が少ないので余計な経費が将来的に掛からないはずです。
何の為にここまで管理費が高いのか？
今度営業さんに聞いてみますよ。
それかどなたか知ってる方が居られたら教えて下さると、マンションを検討するのに助かります。
誰か居られますか？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>226 周辺住民さん
>>227評判気になるさん
購入者です。


駐車場は平置きはわずかで
ほとんどは機械式です。
これの維持費が高く、駐車場の使用率も半分程度と低めに見積もったうえでの管理費、修繕積立金なので高めになってます。

[229: 評判気になるさん]

>>228口コミ知りたいさん。
>>227です。
理由を教えて頂きありがとうございます。
駐車場が管理費が高い理由ですか。
平置きが僅かしかなく、後は機械式がメインなんですね。
それと使用率を見積もった上での金額。
納得しました。
もし宜しければですが、管理費や積立金が高いのが分かってて、それでも購入に踏み切った理由は何でしょうか？
購入を検討してますが、まだ踏み切れてません。
宜しければ参考までにお聞かせ頂けたら幸いです。

[230: 周辺住民さん]

配置平面図
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motogo/landplan/img/shikichi.png
これを見ると上の方にある平置き駐車場で40台分ありますね。
そこと建物の間（バーゴラの左側）の駐車場は1，2階の来客用かな？
機械式駐車場はどこなんだろう？

建物の北東部分は駐輪場で、エントランスの北部分はメールボックス、さらにその北はゴミ置き場、それらの右側はたぶん屋内の駐輪スペース
この図だと機械式駐車場がどこにあるかわからないですね・・・

[231: マンション検討中さん]

>>230 周辺住民さん
マンション北側の駐車場のうち、建物側の区画だけ線がくっきりしている箇所があるのですが、そこが機械式です。
向かい側の区画が平面駐車場ですが、半数程度はテナント用の駐車場になります。

ちなみにマンションとバーゴラを挟んで病院との間にある駐車場は川口工業総合病院の既存の駐車場です。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>229 評判気になるさん

管理費が高いのは当初の(東急指定の系列の)管理会社のだしてきたいわば東急お手盛りのものにすぎず
二、三年したら別の管理会社に変えるよう理事になって働きかけるつもりです。
駐車場が住戸数の半分程度で、さらにその半分程度しか使用されないというのはかなり堅めな見積もりなのかなとも思いました。川口元郷駅近くに住む人の自動車保有率がわからないのでなんともいえませんが。最悪、機械式駐車場を大規模メンテナンス(12年でパーツ交換、24年で完全新しいのに交換 という計画だったと思います)の前に撤去するという選択肢もあるかなとか思います。ほんとそれくらい機械式駐車場の維持費は高いです。
１、2階の病院の分を住民が余計に負担してるのでは？
と少し前の方が感じてらっしゃったかと思いますが
その辺はきちんと、費用区分して算出してます。

積立金が高いのは仕方ないというか

他のマンションに比べると、より早期に積立金の上昇が打ち止めになるようにしてるだけと感じました。
積立金の今後の上昇見積もりを営業さんに見せてもらうとよいと思います。

とりあえずこんな感じです。

[233: 周辺住民さん]

>>231 マンション検討中さん
なるほどなるほど、機械式駐車場の位置理解しました！
ありがとうございます。
119戸に対し駐車場62台なら埋まりそうな気がします。
これが川口駅前だと状況変わってくると思いますが。
駐車場の運営が順調ならば管理費を下げることもできるかもしれませんね。

[234: 評判気になるさん]

>>232口コミ知りたいさん
詳しい説明ありがとうございます。
管理費が高いのは東急側のお手盛りですか？
何か世知辛いですね。
でも、理事になって働きかけてくれるのは何とも心強いです。
私はマンション購入を検討する自体が初めてで、右も左も分からない状態です。
今、色々と勉強している所です。
機械式駐車場のコストが高いとは友人が機械式駐車場設置のマンションに住んでるので聞いたことがありますが、私の想像以上に維持費とか高そうです。駐車場の話題で皆さん話されてるのを読んで、元郷のマンションの駐車場が配置がより詳しく分かりました。
駐車場の利用率の話もされてましたが、実際どうでしょうか？月費用が¥15,000程と営業さんに聞きました。マンション内に設置されてる駐車場で住人が使用する金額として、これは妥当なんでしょうか？

[235: マンコミュファンさん]

青木1〜2丁目で月極駐車場を借りると、13000-16000円位でしょうかね。市役所など車で通勤する人も多く、便利な所を借りるのは一苦労と聞きます。大規模マンションだと数千円で借りられるなんて話も聞きますが、機械式であれば維持費含めると妥当かなと。
今は車が無いけれど、子供が増えて（大きくなって）将来的には必要という世帯が多いのではと予想してます。マンション建設計画の際、川口市よりある一定量の駐車場設置を求められているとも聞きました。

[236: 周辺住民さん]

連結バスによるBRTの試験走行、今年の秋にも実施するそうです。
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/849308271685120000
４案のうち（１）のルートはブランズ川口元郷の前を通りますね。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>235 マンコミュファンさん
>川口市よりある一定量の駐車場を求められる
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/40159999/attach/2504012706...
この条例の7条と

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/40159999/attach/270401kiso...
この規則の4条ですね
あくまで建築主の努力義務なんですけどね
中高層建築物建てるときはこういう努力義務がたくさんあるんだなぁと初めて知りました

駐車場北側の平置きには
頭から駐車するというルール？管理規約？は
北側の戸建て住宅の住民との約束らしいですが
これは法的な拘束力？はあるのでしょうかね

[238: 口コミ知りたいさん]

>>236 周辺住民さん

なんだかユニークなバスですね

病院前にあるバス停の時刻表みるとほんと頻繁に走ってるから
バス便の需要はすごいあるんでしょうねあのあたりは。

なんにせよ利便性向上はありがたい話ですので
川口市には頑張って欲しいです

[239: 匿名さん]

かなりコスパがいい

[240: 評判気になるさん]

連結BUS、確かにユニークです。
川口市も色々と考えますね。
デザインとかどんな感じなんでしょう？
大きさ的にはマイクロBUSを連結するイメージでしょうか？

[241: マンション検討中さん]

>>240 評判気になるさん
全長は18mでよくある路線バスの1.5倍くらいの大きさですね。
関東だと幕張メッセ周辺で走ってるのが有名ですかね。

[242: 周辺住民さん]

川口元郷駅徒歩３分
「川口にもう一つのブランズ」
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/850603574631452672

ブランズ川口元郷より、戸数、延床面積ともに一回り大きいです。
ただし国道沿いかつ122号線東側エリアなので住環境に難あり。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 周辺住民さん
川口に3棟目のブランズですか。この辺りの122号線は若干狭くて通りにくいので拡幅工事には期待したいです。
この地図のブランズ川口元郷周辺も見たいのですが、公開されていますか？

[244: 周辺住民さん]

>>243さん
こちらで閲覧できます。
http://www.machi-info.jp/machikado/kawaguchi_city2/city_plan/gis-toshi...
（「同意する」を押して進んでください）

ブランズ川口元郷の敷地は「川口工業総合病院地区」として、防火地域、高度利用地区やらの網掛けがかかっていますね。

中の橋の通りを東に進んで122号を超えて十二月田中学校に行く通りは、なんと122号線をも超える27m幅員の４車線道路として計画されています。川口市と草加市とを結ぶ幹線道路ですね。
でも実際のところ塩漬け状態で、歩道と道路の境をフラットにし、歩道をやや広げる改良工事を大々的に行ったので、今の２車線のまま長いこと使っていくつもりでしょう。

[245: 周辺住民さん]

122号線の拡幅予定について埼玉県に問い合わせてみたので返信返ってきたらお伝えしますね。未定ですと返ってくるのがオチかもしれませんが。
（国道となってますが実質的な管理は埼玉県になります。荒川大橋からは東京都管轄になります）

洋服の青山は、看板の塔の部分だけ思いっきり計画線からはみ出てますが、売り場本体は計画線までセットバックして建てられてるように見えますね。
ラ・フォーレ芝川2という2011年築の3階建てマンションもセットバック済みの模様
川口元郷駅の北の交差点に建つ2010年築のアン・ボルヌも植栽は植わってるものの、壁面後退済み。
これらの建物の壁面を結ぶと将来の122号線がどこまで広がるか想像できます。

[246: マンコミュファンさん]

>>245 周辺住民さん
地図の添付ありがとうございます。同じ国道122号でも東京と埼玉で道幅や歩道の整備に差があるのはそういった理由なのですね。３つ目のブランズが建設されるなど開発が進む中で走りやすい綺麗な道路に変わって欲しいです。

[247: 評判気になるさん]

川口に新たにブランズが建つんですね。
しかもブランズ川口元郷より元郷駅に2分近いとなると、正式にHPが立ち上がったら話題になりそうです。
もし3つ目のブランズマンションが建つなら、マンション名はブランズ川口本町になるんでしょうか(^^)

[248: 匿名さん]

70㎡中心ですが、90㎡もあるんですね。ファミリーもいけそうなマンションです。

94.21㎡のDタイプが一番広いでしょうか。4LDKに加えて、納戸（N）にウォークインクローゼットもあります。主寝室1部屋にすれば3人兄弟も1人1部屋ができるのがすごいと思っています。納戸も1.4帖。いろんなものが入りそうです。布団や季節外のスキー、スノボ、タイヤも入りますか？

販売はもうされているんでしょうか。近くに同じような新築マンションは建つかな？期待したいです。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 匿名さん

ブランズ川口元郷ならもう販売されてますよ(^^)
二期の販売がのびのびになってるところをみると
マンション市況の悪化を受けて、販売苦戦してるのかなとも思いますが
川口元郷駅最寄りのマンションをお探しならここはなかなかいいと思いますのでぜひモデルルームへ足を運んでみてはどうでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

病院の跡地って皆さん気にならないですか？
物件自体とても気に入ったのですが、場所がなぁ…

[251: 匿名さん]

病院跡地のデメリットとしてイメージするのは、薬品等での環境汚染、霊的なものでしょうか？

ここのマンションどうこうは分かりませんが、環境汚染については販売者は十分調べていると思いますので営業さんに確認下さい。
（そもそも病院が環境汚染に繋がるのかも私には分かりません。。。）

霊的なものはお気持ちはわからなくはないですが、個人的には言い出すとキリがないと考えています。10年前、50年前、100年前、200年前、、、と考えると不幸と無縁の場所の方が珍しいですよね。
一つの考え方と捉えて下さい。

[252: 名無しさん]

>>250 マンション検討中さん
病院はあくまでも治療の場です。お亡くなりになった方は丁寧にケアされて送り出されています。私個人の考え方としては病院跡地だからといって、忌み嫌うものではないと思っています。

また、人体に用いるような薬品の類によって環境汚染することは一切ありません。普段、病院内を消毒するのに用いるのはアルコールや、次亜塩素酸です。次亜塩素酸はどのご家庭にもあるハイターの成分名ですよ。そんなに恐れるようなものはないかと思います。

[253: 匿名さん]

自分も死ぬときは病院だしね。

[254: 匿名さん]

病院は私達の生活には欠かせない場所。
総合病院に隣接して建設されるマンションに住めるのは中々無いと思います。
霊的なものとか気にされる方は居ると思いますが、それを気にしてたら何処にも住めないですよ。気にし過ぎて後で後悔したりするのはツラいですよ。

[255: 評判気になるさん]

先程、幸町のスレを読ませて頂きました。
検討版は荒れてますね^^;
住民版は引っ越しの事とかオーダーでカーテンとか購入したとか幸せな内容ばかりでした。
幸町の検討版スレも前は色々と意見を言い合ってました。
元郷のスレもその様になれば良いですね。
話は変わりますが、遂に第ニ期販売日が決まりましたね。来週の土日です。
私は登録に行くつもりです。
もしかしたら、この検討版スレで意見をされてる方と知らない内に会うかも知れませんね。

[256: 評判気になるさん]

すみません。販売日間違えました。
再来週の土日、22•23日でした。
大変失礼しましたm(_ _)m

[257: 住民板ユーザーさん7]

1，2階の医療施設には、現在川口工業総合病院に入っているブレストセンター乳腺外科が入る予定みたいですよ。

[258: 評判気になるさん]

>>256です。
すみません。
いきなり謝罪から入りましたが、スレに記載した第2期の販売日が又間違えてました。
21日(金)〜22日(土)でした。
公式HPに載ってます。
今回見送るか契約されるかは検討版スレに意見を言われてる方は考えてると思われますが、私も含めて後悔の無い決断をしていきましょう。

[259: 匿名さん]

医療施設に入る予定の乳腺外科のホームページを探してみました。
原則として予約制で、乳がんの検査、治療が受けられるクリニックだそうで
定期的に公開講座も開かれているみたいです。
乳がん検診は2年ごとに受ける事になるので、近ければ便利ですよね。

[260: 周辺住民さん]

122号線の整備についての回答がきましたので共有します。
H22年度までの整備で止まっている状態とのこと。少なくとも川口元郷駅北の交差点周辺は対策を講じないことには危険な状態ですので（毎度事故の目撃情報をつのる看板が立ってます）、まずは市に陳情して積極的に動いてもらうようにしないと、そのままでは進展しなそうですね。


　国道122号の歩道につきましては、平成22年度までに川口元郷駅周辺整備の一環として、
　川口元郷駅交差点周辺の歩道整備を実施しましたが、一部区間につきましては、
　用地交渉の難航などの理由により、ガードレールなどの交通安全対策を実施し、現在に至っております。

　上の橋の架換えにつきましては、当面の間、架換えの予定はございませんが、
　発光する視線誘導標を設置したり、ガードレールを二重にするなどの交通安全対策を実施しております。

～～～～～～～～～～～～～
埼玉県県土整備部
道路街路課
～～～～～～～～～～～～～

[261: マンション検討中さん]

昨日と今日で第2期の登録会があったみたいですね。どなたか登録会に行った方居ますか？

[262: 通りがかりさん]

これからの物件だというのに書き込み少ないねぇ〜。
川口近辺のマンション探しの参考にしようと思って覗いてみたけど、関心度低い？

[263: マンション検討中さん]

>>257•259さん
それは女性にとっては良い情報です。
乳腺外科、マンションの住居の下に出来るのはありがたいです。
乳がんの発生率は高いです。
芸能人でも沢山の方が乳がんになってしまいました。直ぐ近くで検査や診察が可能なのはこのマンションならではですね。
他にどの様な診療科が出来るのか、期待してしまいます。

[264: 検討板ユーザーさん]

乳腺って。。棟内に外来があるメリット特にないね。
リハビリテーション科があってマンションの住人の高齢者も利用できるとかならいいけど、そうでないなら美味しい所ないじゃん。
いっそのこと二階とくっつけて病棟直結とかにしてしまった方が話題性はあったかも。

[265: 住民板ユーザーさん7]

となりに病院があって、予約をネットからできるだけでも十分メリットがあると思いますけどね。

私としては、マンションに入るのが、小児科だと良かったですが。

[266: マンション検討中さん]

これから色々と入る診療科が決まっていくのではないですか？
私も小児科が入ってくれたらありがたいです。
そう言えば、こちらの検討版で前に小児科の話題が出てました。
儲からないから遣る人が居ないとか•••。
現実は厳しいみたいですが、工業病院には何とかして頂きたいですね。
契約される方は病院との共同開発との事で、期待してると思います。
先ずはどんな診療科が入るのか早く決めてHPに載せるなりして、知らせて欲しいです。

[267: eマンションさん]

浦和、蕨と全体的にマンションの価格がかなり落ちてきてるのをみると、元郷でこの金額ってもしかすると決して安くないかも。。ちょっと焦ってしまったかも。購入された方どー思いますか？仕様は悪くないとは思ってるんですが、

[268: マンション検討中さん]

蕨は元々安いですよね。
川口元郷は駅から五分ってことと設備を考えれば相応だと思いますけどね。

[269: 検討板ユーザーさん]

私もこの価格は妥当だと思いますよ。
>>267eマンションさんは内容を読む限り、契約されてるんでしょうか？
設備や駅距離を考えても良いマンションだと思います。

[270: 周辺住民さん]

今川口駅、元郷駅エリアで売られてる新築物件全てリストアップしてみました。

[物件名] [㎡単価]
サンクレイドル川口 75～100
ブランズ川口幸町 68～88
ガーラ川口市役所前 64～67
ブランズ川口元郷 57～64
ヴェレーナ川口元郷 56～61
プレサンスロジェ 川口元郷 49

（※ガーラ市役所前は最安値が極端に安くなったので最多価格帯からの計算）

ブランズのブランドを考えれば十分お買い得に見えますね。
（プレサンスロジェ川口元郷は仕方ない。2015年築なので）

[271: 周辺住民さん]

あとは次のブランズが気になるけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339682/res/222/
２年以上先の完成ですからタイミングが合わない人は検討外ですね。
住環境は間違いなくブランズ川口元郷の方が良いですし

[272: マンション検討中さん]

周辺住民さんの詳細、とても参考になりました。
ありがとうございます。
こちらのマンションは住環境、ブランド力と言い、やはり良いマンションだと改めて気付かされました。検討する価値は充分にあります。
そう思うと今どの位まで建設が進んでいるのか気になりますね。

[273: 口コミ知りたいさん]

高いと不評？の管理費内訳の表が出てきた(^^)

駐車場の稼働率は36/62 58.1%の見込みでした

最大であと26台の収入の余地がありますね。
ぜひとも皆さんに駐車場使ってほしいものです(*^^*)

[274: マンション検討中さん]

ブランズの次のマンションはまだまだ先でしょうから、元郷か幸町のどちらが良いかでしょうね。
幸町は線路脇、陸橋脇とダブルで騒音に悩まされそうです。そう考えると元郷の方が暮らしやすそうですね。駅距離も5分ですし、出掛け帰りにミエル川口で買い物も出来ます。
マンション前からの川口駅行きのバスの本数も多いですし、悪くない住環境かも知れません。

[275: 検討板ユーザーさん]

<<273さん
管理費の内訳の表って何処で見れたんですか？
仰る通り、管理費が高いと言われてるので内訳は気になります。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 検討板ユーザーさん

契約者です(^^)


ここにアップしたらさすがにまずいですかね？

気になるところがありましたらおっしゃってください。

[277: 周辺住民さん]

ここでは既出ですけど次のブランズ、ようやくニュース記事でました。

『川口市　東急不動産が１６３戸の共住計画』(建通新聞 2017年05月09日)
　プロジェクト名は「（仮称）川口市本町２丁目計画」
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170509:...

[278: 検討板ユーザーさん]

>>276口コミ知りたいさん
管理費の内訳の表は契約された方々にしか掲示されないんですね。
HP見ても載ってないので不思議に思ってました。それではお言葉に甘えてお伺いしたいのですが、管理費が高いのは駐車場だけが原因なのでしょうか？
他にも何かしら理由があるのでしょうか？
差し支えない範囲で良いので、教えて頂けたら助かります。宜しくお願いします。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 検討板ユーザーさん

ざっくり概要をもうしあげると
支出が月300万、収入(駐車場とか駐輪場とか)が月100万 差し引き純支出の200万が管理費になるわけですが
支出で金額の大きい項目は

管理人が週7、一日8時間勤務で 約月54万
時間あたり2250円くらいというのは高すぎるかなと。
少ししか勤務しないならこの単価でも納得出来なくないですが毎日8時間勤務でこの単価なら私がやりたいですわ(^-^)

清掃人は週4 一日7時間で月17万
時間あたり1500円、、まあこれは妥当かな。。

組合運営業務 という項目がありこれに月20万
これとは別に会計・出納業務という項目もあるので
果たして組合運営業務というのは具体的になにをしてくれるのかよくわからないけれど月20万の内容のものなのか疑問です。

エレベーター2台の保守に月13万
東芝系のメンテナンス会社との契約予定とのことなので、独立系のメンテナンス会社と契約すればちょっと安くなるかも。

植栽維持管理に月13万。 高いですねぇ植栽の維持って。。

[280: 口コミ知りたいさん]

追記

当初管理会社であるデベロッパー系列の東急コミュニティーの評判についてのサイトがありました。

http://www.sutekicookan.com/東急コミュニティー

これを読む限り、早く変えるべきと思ってしまいますね。。