ブランズ川口元郷 【旧 川口元郷タワーマンション計画】

[匿名さん]

埼玉高速鉄道川口元郷駅徒歩5分圏内に19階建のタワーマンションです。人気が高そうですが、情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社

【物件情報の追加と修正しました　2016.7.11　管理担当】


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[121: 契約済みさん]

1期の先着順残り6戸、早くも今月には無くなりますかね？
2期の売れ行きも気になる所です。
それとSRの話ですが、確かに浦和美園の入居が始まったら現時点では予想出来ませんね。
私も通勤はSRを利用予定ですが、最悪はJRでの通勤も考えてます。
マンション前にはバス停があり、バスの本数は困らない程ありますよ。

[122: 口コミ知りたいさん]

今朝（多分）東京新聞に本マンションの記事が出てましたよ。
病院と一体開発で、ネットで病院の予約ができるって。

[123: 口コミ知りたいさん]

122で投稿した者です。
12月28日の日経新聞の誤りです。
失礼しました。

[124: 契約済みさん]

122さん、情報ありがとうございます。
日経に記事で取り扱って貰えるとは···。
やはり、病院と一体開発と言うのが注目されてるんですかね？
それとネット予約の事も私の担当して下さった営業さんも言ってました。
病院に行く時には便利ですよ。

[125: 匿名さん]

すごい人気ですね

[126: 評判気になるさん]

<<108でコメントさせて頂いた者です。
沢山の方の意見、参考になります。
朝の通勤時の意見とかありましたが、浦和美園のマンションの事とかバスの本数が多いのでJR通勤も考慮出来るとか、これから生活する場として参考になると思いました。
気付いた事があれば私もコメントしたいと思います。取り敢えず、現在のマンションの竣工状況の写真を撮りましたので貼付致します。
先ず正面から撮った写真です。

[127: 評判気になるさん]

次に病院の向かい側から撮った写真です。

[128: 評判気になるさん]

そしてマンションから徒歩1分にあるとHPにも記載のあるドラッグストア前から撮った写真です。

[129: 評判気になるさん]

<<121の方がバスの本数が多いと言われてたので、病院前のバス停の時刻表も撮って来ました。
確かに本数は多いと思います。
こちらも参考までに。

[130: マンション検討中さん]

>>126 評判気になるさん

お写真ありがとうございます。
参加になります。
因みに何時頃に撮影したものでしょうか？

[131: マンション検討中さん]

すみません
参加→参考 の誤りです(;_;)

[132: 匿名さん]

建ちあがってくるとわくわくしますね

[133: 周辺住民さん]

ほぼ冬至の日の午前10:50の撮影でこれなら南面の日照はすべての階で100％確保されてるということになりますね。

[134: 評判気になるさん]

<<126で投稿させて頂いた者です。
竣工写真、喜んで頂けて良かったです。
これからもっと完成に向けて工事が進んで行くと思いますと、来年の3月の完成が待ち遠しいです。因みにこちらの写真は時間的に午前11時前後に撮影したと記憶しています。
南面は日照が良く当たって良いと思いますよ。
見た感じでは6階位までは出来て来てる感じでしょうか^_^

[135: マンションマニアファン]

こちらのマンション、マンションマニアさんのブログで大絶賛されてますよ。
文句なしのお薦めのマンションだとか。
第2期の販売が2月だそうですが、第1期で購入された方はどの辺りが気に入って購入されたんですか？当たり障りの無い範囲で結構ですのでお聞かせ下さい。

[136: 周辺住民さん]

この地域は「都市・居住環境整備重点地域」に指定されているうえ、さらに「都市再生推進事業制度」を推進する特定地区にも指定されていて、今後市が重点的に、快適な生活拠点としての整備、都市基盤整備を行っていくエリアとされています。

この物件自体がそのプロジェクトを踏まえての開発でもあるし、周辺一帯も同様に良好な「居住環境整備」がなされていくでしょうから、行政の後ろ盾のある将来性を見込んで、こちらはお勧めのマンションと言えます。

大手マンションデベロッパー、行政のバックアップ、駅から10分以内、日照良好、お手頃価格
あ、あと現地見た感じとても頑丈そうでした。HP見たらタワーマンション並みのコンクリ使ってますね。それと２重床＆天井と建物スペックがすごい！

[137: 周辺住民さん]

マンマニさんのブログ更新
「ブランズ川口元郷　2017年1月時点の販売状況」
　https://manmani.net/?p=3273

第一期50戸販売で、現時点の物件概要の販売個数が7なので43売れたってことでいいのかな？
とすればすでに1/3売れたということでなかなか良い滑り出し。

[138: マンションマニアファン]

>>136周辺住民さん
マンションマニアファンです。
分かり易い川口元郷の地域のこれからの発展について説明して頂きありがとうございました。
なるほど!まさにこれから発展していくのが川口元郷で、将来性＝資産価値は間違いなくある!との事ですね。
マンションマニアさんが自信を持って薦めて来るのも頷けます。
私自身もマンション検討していて、その中でも川口元郷は最有力で考えてます。
勿論、自分自身ギャラリーなどに行ったりして色々と調べたりするつもりですが、一期で契約された方々のご意見はとても貴重だと考えてます。
他の方々の意見も聞けたら有難いです。
宜しくお願いします。

[139: 匿名さん]

>>135 マンションマニアファンさん
幸町のブランズも同じようなこと言ってました。
あの方はあまりマイナスイメージは言わないですからねー。
幸町の方がもうすぐ入居出来るからあっちにしようかと。

[140: マンション検討中さん]

検討してますが、新宿、渋谷方面に出にくいのが難点ですね。。埼玉高速鉄道がJR赤羽駅を通ってくれてたら、言うことないのに

[141: 匿名さん]

10分余分にかかるのはしょうがないと考えるしかないですね、四谷で丸の内線に乗り換えて新宿は37分くらいです。

[142: 評判気になるさん]

>>134で記載させて頂いてる者です。
>>140マンション検討中さん。
赤羽駅を利用したいのであれば、122に出ると赤羽駅方面のバスもかなり出てますよ。
122はマンションから徒歩でもそれほど時間は掛からないと思います。
埼玉高速鉄道だけに拘らず、バスも含めて通行手段に入れてみると良いかも知れませんよ。

[143: 評判気になるさん]

>>142です。
先日SUMOを見たのですが、いよいよ2期の正式販売戸数が発表されてました。
今回は7戸！4200万〜の住戸販売みたいです。
南向き、多いのでしょうか？
今回も注目ですね。

[144: マンコミュファンさん]

埼玉のマンションで注目度1位とヤフー不動産ではありましたが、ここは盛り上がってないですね?

[145: マンションマニアファン]

>>138マンションマニアファンです。
>>139匿名さん
確かにマンションマニアさんは余りマイナスイメージになる事は言わない方です。
でもそれは、マンションを真剣に検討されてる方への配慮もある事だと私は思ってます。
個人的に相談されマイナス面も含めて聞きたいと言えばちゃんと答えてくれると思いますよ。
幸町を検討されると仰ってましたね。
あちらも凄く良いマンションだと思います。
場所は違えど同じブランズマンション。
お互いに納得の行く良い生活を送りたいですね。

[146: 口コミ知りたいさん]

川口総合工業病院、小児科クリニックなくなるんだって。

[147: 評判気になるさん]

こちらのマンションを契約してる者です。
>>146さん。貴重な情報ありがとうございます。
気になったので川口総合工業病院のHPを拝見した所、小児科外来は工業病院の前の敷地に移動されるとありました。
病院内が手狭になって来たのが移動の理由です。
小児科のある病院は子供の居る家庭には特に貴重なので、無くならないと分かってホッとしました。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 評判気になるさん

小児科が別館としてオープンしたのは２年も前の話ですね。
http://kodomo.kogyohsp.gr.jp/
このページのお知らせに「産婦人科休科並びにこどもクリニック休院について」とありますので残念ながら近いうちになくなってしまいます…

[149: 口コミ知りたいさん]

とはいってもシティデュオタワーのところに小児科ありますからね。
http://www.akachankodomo.com/sp/
うちもまだ小さい子がいるので、安心してます。

それよりも跡地利用が気になります。
高い建物でないといいのですが。

[150: 評判気になるさん]

>>148検討版ユーザーさん
>>149口コミ知りたいさん
改めて貴重な情報、ありがとうございます。
どうやら私はHPを誤って見てしまったみたいです。川口総合工業病院から小児科外来が無くなるのは正直痛いです。さらに産婦人科もみたいですね。1日も早く、2つとも再開出来る様、川口総合工業病院には頑張って欲しいです。
でも、デュオタワーに小児科があるなら安心です。こちらのマンションからも近いですしね。
それはそうと小児科外来のあった場所に何か建つのですか？
もし跡地に何か建つなら私的にはスーパーは立地的に難しいと思いますが、100円ローソンとか出来てくれたらありがたいです。

[151: 住民板ユーザーさん8]

>>146 口コミ知りたいさん
小児科なくなるの？
ちょっと期待してたのなー。
でも、幸町の方が我が家には合ってるかも！

[152: 住民板ユーザーさん8]

>>149 口コミ知りたいさん
そこの小児科あんまり使えないよ？
6.7ヶ月検診、やってくれないの。
やっぱりおおしまこどもクリニックが最強かも。

[153: 住民板ユーザーさん8]

シティデュオの産婦人科は
子宮ガン検診で行ったけど、ちょー痛かった。
グリグリやられる。泣けたよ。
でも、先生は良い人だった。痛いのが嫌なだけ。

[154: 匿名さん]

いたそう

[155: 契約済みさん]

私も>>147さんと同じく元郷のマンションを契約させて頂いた者です。皆さんの小児科、産婦人科のレスを拝見して思ったのですが、元郷のマンションは確か1〜2階が病院施設が入るとありました。
私も詳しくは知りませんが、もしかしたらマンションの1~2階に入るかも知れませんよ。
あくまで希望的観測ですが•••(^_^;)
でも、そうなったら良いですよね。

[156: 周辺住民さん]

ポジティブな考え方は良いと思いますよ。
ただちょっと考えてみてください。小児科の場合ハコ物の問題ではなく医師がいないことが問題なんです。
リスクが高いということもありますが、子供医療費の無料化でコンビニ診療が増えてしまって医師のキャパシティを超えてしまい、かえって状況を悪くしてしまってるんでしょうね・・・

[157: 匿名さん]

コンビニ診療。
確かに医師が足りないのは問題になってます。
>>155契約済みさんの意見を聞いて、出来たら良いと楽天的に思ってしまいました。
そんなに簡単には事は運ばないと言う事ですか。

[158: 評判気になるさん]

>>108で初めて投稿させて頂いた者です。
その後も何度か投稿させて頂きましたが、今回久しぶりに投稿させて頂きます。
病院の話が続いてる感じですね。
小児科とかないとやはりファミリー層が多くなると思われる元郷のマンションの皆さん。
困るとは言いませんが、何の為に病院共同開発してるマンションと契約したのかと思われる方も実際出て来ると思います。
そこは川口総合工業病院も分かってると思いますし、素人の私達が言ってても始まらないので病院のこれからの尽力に期待したいと思ってます。
それはそうと話は変わりますが、2/19(日)にMRでインブルームセミナー、要は収納セミナーが行われる予定みたいです。
何か収納に関して色々とアドバイスくれるそうですよ。
契約されてる方で時間があれば、折角なんで参加してみても良いのではないでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
医師の現実問題として、患者からの訴訟が一番多いのが産科、次が小児科。
小児科医は訴訟が多く、医師として小児科医になることを避ける傾向が強いから不足しています。
小児科については、住民が増えれば増えるものではないですね。

[160: 評判気になるさん]

先日、元郷のマンション建築現場に行って来ました。かなり竣工が進んでる感じです。
完成するのが楽しみです。
因みに写真を撮ったので掲載しますね。
先ずは南側からです。
かなり見上げる感じで撮りました。

[161: 評判気になるさん]

今度はドラッグストア側からの写真です。

[162: 評判気になるさん]

こちらは西側です。

[163: 評判気になるさん]

そして最後に北側になります。

[164: 周辺住民さん]

写真アップありがとうございます。今８階くらいですかね。
なお"竣工"は建物完成の意味なので、ここでは"工事が進んでる"でいいと思いますよ。

まだ建物は半分もいってないのにもう半分近く供給とは早いなぁ
確か秋の半ばくらいからようやく販売開始したんですよね？５か月たつか経たない程度でこれだと竣工前に完売しそうですね。とりあえず西側の中層より上で検討中。

ここからスカイデッキで見える景色はどんな感じだろう。正直19階程度で周囲にたくさん超高層あって囲まれてるのにスカイデッキって意味あるのかなぁ？と思ってたりしますが。

[165: 評判気になるさん]

>>164周辺住民さんはこれから契約される予定なんですね。
私もと言わせて頂いて良いのか、1期で西側を契約をさせて頂きました。
私は中層階です。
余り高過ぎる場所は苦手なので•••。
それに西側の方がバス通りに面していないので、騒音や排気ガスをそれほど気にせずに過ごせると思ったので（笑）
仰る通り、竣工前に完売もあり得るのでは？と私も感じております。
それとスカイデッキは低層階にお住いの方にも眺望を楽しんで貰えるようにと、東急さんの配慮かも知れませんね。

[166: ブランズファン]

はじめまして。初めての書き込みです。
私も1期でこちらを購入しましたが、5箇所くらいモデルルームを見学し、設備仕様、最寄り駅までの距離、勤務先である都内までの通勤時間など考慮して決めました。買い物や医療についても長く暮らすのに良い環境かなと感じています。
最近は、竣工&入居間近のブランズ川口幸町スレもチェックしつつ、1年後に向けてローンやインテリア、家具などどうするか検討を始めています。まだまだ先ですが。

[167: マンション掲示板さん]

私も一期で購入しました。ＡとFと悩んだ末、Ｆタイプの間取りにしました。

現在は家具配置に悩んでます。
同じＦタイプ購入された方で、何か良い案をお考えの方はいませんでしょうか。

[168: 評判気になるさん]

>>165です。
元郷のレスも少しずつですが盛り上がって来ましたね。
竣工まで1年、楽しみに待ちましょう。
その間、東急さんでファイナンシャルセミナーとかオプションセミナーとか他にも色々と考えてくれてると思いますよ。
幸町のマンションではマンションにMRが出来た際、契約者の方で希望者には内覧会をしたみたいです。
元郷でもきっとやるでしょう。
実際のマンション内での部屋を見れば、家具の配置とかの参考になるかも知れませんね。
その日が待ち遠しいです。

[169: マンションマニアファン]

ここ最近の川口の注目度は凄いですね！
こちらのブランズ元郷だけでなく、幸町、ヴェレーナ元郷、ガーラ川口市役所前、そしてここ最近では本町のシティハウスまで公式で発表されました。川口からは目が離せません。
スーモに掲載されてましたが、ブランズ元郷の第2期は3月中旬に販売が延期され、先着順は6〜5に変わってました。
1部屋売れたんですね。
順調で何より（＾Ｏ＾☆♪

[170: 匿名さん]

契約者スレがデキたようですね～

[171: マンション掲示板さん]

契約者スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615703/

[172: 評判気になるさん]

契約者スレ、作って下さりありがとうございます。
検討者スレ同様に契約者スレでも契約者同士で色々と意見交換出来れば良いですね。

[173: 匿名さん]

契約した方は契約者スレにカキコお願いします。
寂しすぎる。。。(･_･､)

[174: 匿名さん]

確かに···。
契約者スレ、1人だけしか書き込みがない。
1期で50戸供給ってあったけど、それだけ
契約者居るんだよね⁉︎
実は違うの？

[175: 評判気になるさん]

久しぶりに記入します。
先日、インブルームセミナーと言うのに参加して来ました。
色々と収納のコツとか教えてもらいました。
この様なセミナーが竣工するまでに何度かあれば
待ってるのも楽しいと思いました。
どなたか参加された方は居ませんか？

[176: マンション検討中さん]

修繕積立金高いですね。。
病院側も相当額負担されているのでしょうか？

[177: 口コミ知りたいさん]

共同開発だから病院側もそれなりに出費してるでしょう。
それと修繕積立金は高いけど、住友みたいに後から高くして行くよりは良いと思うよ。

[178: 買い替え検討中さん]

修繕積立一時金が払えない世帯がいたらどうなるのかな。。。

[179: マンションマニアファン]

ここ契約スレが出来たんだ。
幸町は落ち着いたから、これからは元郷が盛り上がって行くのかな。
東急のHPに載ってだけど元郷のマンション、3千万代の部屋なくなったね。
先着順住戸も8部屋に増えてた。
もしかしてキャンセル出た？

[180: マンション検討中さん]

すごい物件だな、元郷で無二のマンションになるなと思って覗きにきたんですが思いの外盛り上がってませんね。。
総合病院併設であれば20年後でもそれなりの価値を維持していくと思われます。南北線は都内の総合病院へのアクセスもいい。

[181: 匿名さん]

絶対買いたい

[182: 匿名さん]

3000万台の部屋はもうないのですかね。
週末MRにいって聞いてこようと思います。
病院隣接はいいように思ってましたが、救急車の音はどうなることでしょうか。

[183: ブランズ元郷契約済みさん]

このブランズ元郷は駅距離5分。
総合病院との共同開発で病院併設。
JR川口駅までも充分に徒歩圏内。
日経新聞にも取り上げられ、
注目のマンション。
資産価値は充分にあると思います。
私が救急車の音の事を営業さんに聞いたら、工業病院は救急第2指定病院で、１日に救急車が来ても4台位。しかもマンション前では病院に駐車する準備でサイレンは消してるから大丈夫！と言ってました。
3千万台の部屋が残ってるかはMRで確認してみるしかないですね。
聞かれたら是非、こちらのスレで教えてください。

[184: 匿名さん]

>>3000万台の部屋はもうないのですかね。
>週末MRにいって聞いてこようと思います。

今は最低でも4000万円台の物件しか残っていないようです。
でも、モデルルームを見ると、この価格出すだけの価値はあるかなと感じるのでは?
収納スペースが広々としているのと、お風呂も広くて優雅な日々を過ごせそうです。

[185: マンコミュファンさん]

川口元郷駅にデイリーヤマザキが入ってるようですが品揃えなど如何ですか？通勤で使っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>178 買い替え検討中さん

規約改定して、毎月均等の支払いにしたほうがいいですよね。

12年に1度,ウン十万なんて結局、毎月自分で積み立てなきゃならないんですから

[187: マンション比較中さん]

病院併設してると資産価値を維持できるんですか？
高い買い物なのでどうして資産価値を維持できるのかを知りたいです。

[188: 匿名]

>>185 マンコミュファンさん
川口元郷のデイリーは24時間営業ではないものの、割と便利ですよ。向かいのドラッグストアは食材などの取り扱いも多少ありますし、22時ごろまでやっておりますので買い物に困ることはないと思います。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 匿名さん
ありがとうございます。帰り道に寄れるコンビニの有り無しが気になっていました。生活雑貨が何でも揃うドラッグストアの存在も大きいですね。

[190: 名無しさん]

>>189 マンコミュファンさん
駅からの帰り道に寄れるってのは大事ですよね。調べたらミエル川口のスーパーが21時まで、ブランズの向かいのウェルシア川口栄町店が深夜0時まででした。ちょっと遠回りしてローソンに寄っても本来の徒歩5分が、徒歩9分くらいになる程度なので許容範囲ですね。

[191: 評判気になるさん]

デイリーヤマザキについてはちゃんと確認した方がいいですよ
品揃えが良い方のヤマザキは遠回りになりますからね

[192: 匿名さん]

デイリーヤマザキは川口元郷駅に本店とサテライト店がありまして、マンションに向かうときに使う出口にはサテライト店があります。
サテライト店は早めに閉まってしまうのと品揃えも少ないです。
0時超えないのであれば、ウェルシア（ドラッグストア）利用するのが良いと思いますよ。
先日価格表見せてもらいましたが、想像より安くて驚きました。

[193: eマンションさん]

>>187 マンション比較中さん
これからの世の中、病院に行きたいけど老いと病気で外出も本当に困難という方はどんどん増えると思われます。そんな方にとってこの物件は川口元郷のなかで無二の住処になると自分は思っています。
ただ病院で社会的な問題になるような事件があった時などは周りがガヤガヤと騒がしくなったりすることはあるかもしれませんね。

[194: マンション検討中さん]

皆さんのお話を伺わせて頂いてましたが、まとめるとブランズ元郷は良い立地に建つマンションと言う事で良いのでしょうか？
現在、購入を検討してますが余り元郷には詳しくないので皆さんの意見交換は参考になります。
それと契約者スレに書いてありましたが、ブランズ元郷は赤羽駅に行くにもアクセスが良いのですか？

[195: マンション検討中さん]

物件から5分程にある赤羽までのバスは出ていますが、朝夕の通勤時間は荒川大橋の渋滞で時間がかかります。道が空いている日は便利です。

ブランズ元郷も希望の物件だったのですが、近場の物件で200万近く売主が負担してくれる提案もあり、迷っています。
こちらもそういった話ってあるんでしょうか。
別の物件でも同じような話が出ましたし、こういったサービスは普通のことなんでしょうかね、、

[196: 住民板ユーザーさん7]

久しぶりにスーモを見ましたが、載ってなかったです。
何かあったのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[197: 通りがかりさん]

SUUMOは直近4,5週の埼玉版を見ましたが、ブランズ川口元郷は1度しか掲載されてませんでしたよ。
こちらに参考記事がありますが、SUUMOもあくまでも広告ですので、住友不動産の物件が多かったりと全ての物件を平等に掲載する訳ではなさそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/6122/#POINT3

東急不動産がなぜSUUMOに積極的に広告に打たないのかは分かりませんが、広告媒体や広告時期については費用対効果を見据えた戦略があるのではないでしょうか。

[198: 住民板ユーザーさん7]

197さん
早速ありがとうございました。

[199: マンション検討中さん]

>>195さん
情報ありがとうございます。
荒川大橋がそれ程渋滞するとは知りませんでした。赤羽まで少なくとも通勤ではバス利用は避けた方が良さそうです。

それとマンション契約の際に200万を売主が負担とかそんな話ですが、私も他社のマンションに見学に行った際に営業さんに言われた事あります。
私の場合は最初に掛かる諸経費、銀行ローンの経費等含めて同じく約200万程です。
しかも手付け金も数十万でOKのおまけ付き。
こんな話が出る物件は正直売れ行きの良くないマンションです。
良く立地とかご自身で確認して検討された方が良いかと思います。
東急も余程売れ行きの良くないマンションなら値引きとかはするかも知れませんね。

[200: 周辺住民さん]

川口元郷いいんですけど、ブランズ周辺はまだ街並みに昭和臭が残ってるのが引っかかるところなんですよね。
川口駅周辺は再開発が今年から何か所か立て続けに行われるんですけど、川口元郷はこちらの物件で今のところ打ち止めですよね。

ウエルシアの入ってるＵＲの賃貸団地は築46年ですが、耐震改修どころか耐震検査すら未実施だとか。そろそろ再開発しませんか？ＵＲさん。脇の道は川口元郷への通り道なので歩道も綺麗にしてくれると嬉しいです。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 周辺住民さん
ブランズ周辺がまだ再開発されてないエリアだからこそ今後に期待したいです。ウエルシアが入店しているあの建物、耐震検査未実施なのですね。

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

手付けもそこまで。。。
人気がありそうな物件でそんな話を受けたのですが、裏では売れてないんですね。
再度じっくり検討してみます。
ありがとうございます。

[203: マンション検討中さん]

結局、今の川口駅の物件と比較すると安いけど、皆さんの言うとおり立地がよくないんですよね
あれがどうにも購入に踏み切れない理由なんですよね。
逆に言えば、立地に妥協できて、予算がなく新築がいい場合にはありかなぁと思いますが

[204: マンション検討中さん]

川口元郷はブランズを皮切りに再開発が進んで行くと期待しています。
直ぐには無理だと思いますが、区画整備もされて行くのではないでしょうか。
私は将来性を期待して購入を前向きに検討しています。
何より駅距離5分は魅力ですよ。

[205: 周辺住民さん]

都市計画マップを見ると、ブランズや工業病院がセットバックしたのと同じように
バス通り挟んで南側の家々も道路用地にかかっていてセットバックが必要となっているので
そう遠くない時期に建て替えが進んでいくと思います。

例えば埼玉トヨタ川口店ですが、植え込みがあって壁面が後退してるようにも見えますが
実際の道路計画の境界線はもっと店舗内にまで食い込んでいるので、建て替える際は一部市に持っていかれます。
日産はちゃんと後退してるので大丈夫。逆にローソンの並びの建物は後退しすぎ。そこまで本来は下がらなくていいのになんであんなに下げたんだろうね？

なんにしても道が広がれば植栽も綺麗に植えられるので街の見栄えが良くなります。今後に期待ですね。

[206: マンション検討中さん]

街の見栄えが良くなれば元郷のイメージがかなり変わります。
その時は元郷にして良かったときっと思いますよ。贅沢を言わせて頂ければ、ミエル川口を改装して欲しいかな？と思いますね。
先日ミエル川口に行きましたが、内装がかなり傷んで来てると思いました。
元郷お住いの方々は一番利用される複合施設だと思いますので、再開発に合わせて改装したら益々元郷は良くなりますよ。

[207: マンション検討中さん]

元郷は何年も変化してない
開発計画はいつからある？ブランズを皮切り？今後？

[208: 匿名さん]

川口駅みたいな発展を期待してはダメだと思ってます。
何年も住んでますが、元郷はいまくらいでいいです。南北線は安定して動いてくれて通勤に余計なストレスかからないし、ミエルさえあれば生活も困らない。ミエルだけでもいずれ改築してくれたらほんともう充分。
わたしはここ買うつもりです。

[209: 周辺住民さん]

川口元郷そんなに変わってないかなぁ？
GoogleEarthで調べてみたら、中の橋を架け替えてた2004年と比較してたった12年でこれだけ変わってましたよ。
次の干支一回りでもまた大きく変わる可能性あるんじゃないですかね。

[210: 住民板ユーザーさん7]

現地見てきましたが、午前中、西側は全く日が入りませんね。

[211: マンション検討中さん]

営業用のiPadで季節毎の毎時の日当たりの図を見せてもらいました。
午前は無理です。
Cタイプの部屋はプラスして、Dタイプの出っ張った壁で日が当たらない時間が1時間程長くなります。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>210 住民板ユーザーさん7さん

午前中に西側で日が入るマンション教えてほしいんですけど(≧∇≦*)

[213: 住民板ユーザーさん7]

そりゃそうか。

[214: マンション検討中さん]

>>209さん
写真貼付、ありがとうございます。
元郷の街がちゃんと変わっていってるのが良く分かります。今のままで良いと言われる方も居られますが、街が整備されて生活が良くなるに越した事ないです。
少しずつで良いので整備されて行くのを期待したいです。
ミエルかわぐちも改築されると嬉しいですよね(^^)

[215: 評判気になるさん]

>>211マンション検討中さん
西側は午前中は日当たりは無理とありますが、それは全ての階ででしょうか？
ある程度上の階になれば、午前中の日当たりはそこまで悪くないのでは？

[216: マンション検討中さん]

>>215 評判気になるさん
10階以上でも変わりませんでしたよ。
日当たりが無いからといって明るさが無いわけではないと思うので多少の明るさは期待していますけどね。
あと別の建物の日陰にもなったように見えましたが、曖昧です。
営業に言えばすぐに見せてくれますから見せてもらってください。

[217: 評判気になるさん]

>>216マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
お話を伺う限り、西側の日当たりは厳しい状況ですね。
西側は脇道に沿ってるので南側より騒音や排気ガスに悩ませれずに済むと思ってます。
近日中に営業さんに画像を見せて頂ける様に頼んでみます。

[218: 名無しさん]

西側は約80m離れたところに川口青木町スカイハイツという9階建のマンションがあるので、ブランズの下の階は西日が避けられそうです。しかし上層階は眺望が良く抜け感があるのでメリット大です。後は好みですね。

[219: マンション検討中さん]

Fタイプの部屋ってどうですかね？
キッチンの形が気になりますがなかなか良い間取りですかね？

[220: 匿名さん]

間取りは人それぞれと思いますが、私はＦタイプ、Ｂタイプが好きですね。
キッチンも横壁はないので独立キッチンほど閉塞感がなく、オープンキッチンほどリビングダイニングへの臭い・水跳ねの心配もないは悪くないかと。
ただ、間取りに関しては家族構成や年齢によって好みが分かれますね(^_^)v