イニシア朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞にイニシアです！快速停車駅朝霞駅も近いです。

所在地：埼玉県朝霞市本町1丁目1667-1（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅 南口より徒歩10分

売主：コスモスイニシア
施工会社：大和ライフネクスト
管理会社：大木建設株式会社東京建築支店

[スムログ 関連記事]
イニシア朝霞本町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/2700
お便り返し　その1【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/3254

[95: 匿名さん]

ギャラリーに行ってきました。
価格帯は4,200〜4,300万円が多かったです。
シティハウスの間取りはどうなんでしょうね。
価格が3,900万円〜なので、おそらく4,500万円前後が主な価格帯になる気がします。
でもシティの詳しい情報が出る前に、この物件の間取りが選べないか、無くなってしまいそうなので、なんか比較しがたいてす。
・・・単純にここが良いか悪いかという判断になりそうです。

[96: ご近所さん]

シティよりも高いのですか？？？
値引き交渉は可能でしょうか？

[97: 匿名さん]

なんか、何を根拠されているかわからないシティの話が横行してる気がする。95さんのいうとおりだし、もっと建設的に判断すべき。

シティはイニシアより駅近でブランド力も高い。イニシアより安いわけないでしょ。

[98: 匿名さん]

http://storie.club/special/2018年に在庫1万戸を抱えるデベとは？.html

[99: 匿名さん]

住友不動産は高い。
だから完成在庫が膨れ上がっているみたいです。
企業の体質としては好きではない。

[100: 匿名さん]

ギャラリーに行った感じ良い間取りはどんどん売れていってるみたいだし95さんの言うとおり、シティの詳しい情報待ちしてる間にここがなくなっちゃいそうですね〜
ちなみに私はレリアかイニシアで悩んでます。
駅3分はやはり魅力的。。。

[101: 匿名さん]

＞［92］さん
［91］です。
私は個人的にトイレがすごいと思いました。
来客をもてなす際に驚くと思いますw
見た目だけではなく大収納も気に入りました。
将来収納に困るという事は無さそうです。
私的に、これがデザイン性だけでなく、住み手のことを考えてるなと思った点のひとつでした。
選ぶ部屋によっては仰る通りそれなりの価格ですね...(;^_^A
私は広さを妥協して70m2の部屋で検討することにしました。
かろおじて3800代とかもあったので。。。
希望の部屋が取られてしまう前に早めに判断したいところです。

[102: マンション検討中さん]

レリアと検討中です。
レリアの駅近と資産性は魅力です。
期待せずに、ついでに行ったこの物件が無ければレリアにしてたと思うんですけど、、、

[103: 周辺住民さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asaka/

シティさんは３７００万円～の様です！
意外と安い感じ？でしょうかね・・。

[104: 匿名さん]

シティのスレに無い投稿が、何故このスレにあるのでしょう？（笑）

[105: 匿名さん]

直床は住み手のことなんか考えてない典型ですよね。

[106: 匿名さん]

シティは二重床なんですか？
レリアは二重床ですね。
二重床で3700～は安い！
二重床にすると坪10万程度UPする様です。
70平米だと20坪ちょいなので200万UP！

ただ遮音に関しては直床、二重床の差は明確になっていない？

ちなみに私は床はどうでもよくて、機械式駐車場の管理コストが無駄と考えたのでイニシアを買いました！
郊外マンションに無駄なコストはいりませんなw
購入者の皆様よろしくお願い致します。

[107: マンション検討中さん]

レリアも見てきましたが、駅近と資産性という点以外は特にこれといって．．．
売主が大手ではない所もやはり懸念点ではあるな〜

[108: 匿名さん]

複数の引越経験者です。イニシアさんのマンションが魅了的なのは、アウトポール設計かつ引戸採用なところだと思います。でそうでない一般的なマンションと単純な広さ表記（㎡）が一緒だとしても、家具を置いて生活すると格段の差が生まれます。凸凹なお部屋はデッドスペースが生まれ、案外狭く感じますよ！

駅からはやや遠い印象を受けますが、周辺環境含め、室内以外にも平置き駐車場や駐輪場ポートなど、全体的に暮らしやすい設計でいいなぁと思います。

[109: 匿名さん]

やはり財閥計の方がリセールバリューがありますかね。

イニシアはどうですか？

[110: 匿名さん]

朝霞駅でリセールバリュー気にしてどうすんのさw
駅8分と10分だし、財閥系とでそんなに差が出るなら東京カンテイ辺りが調査して発表してるべw
リセールバリューならレリアにしたら！
マンションは立地でっせ。

[111: マンション比較中さん]

レリアのゼネコンは南海辰村ですよ！

【大津京ステーションプレイス　訴訟】で検索してみては？

雨漏りに始まり、とんでもない訴訟物件です。

住めないマンションで立地がどうとか、そもそもおかしいよ！

売主・ゼネコンの信用度が一番重要ですよ！

[112: 匿名さん]

レリアは駅近以外に魅力を感じない。シティハウスは、良いのだけど、ちょっと部屋が狭くてそもそも入居時期が遅すぎ。

まぁ、間をとって、無難にイニシアかなぁ。
マンションマニアも、イニシアを推してるみたいだしね。

[113: 匿名さん]

南海辰村のマンション、凄いですね！
こんな事あるんですね(゜〇゜;)?????

[114: 匿名さん]

関係ない話しすぎると削除されますよー

[115: マンション検討中さん]

うちも当初レリアにしようかとおもっていましたが、700件以上のモデルルームを見てるマンションマニアがワクワクしたっていうイニシアの記事を見てこっちのギャラリーにも足を運びました！
その結果やっぱりワクワクしちゃったよねw
アウトポール設計もいいしなおかつセンスが良い！

[116: 匿名さん]

以前ここは、どっかの会社の社宅だったようで、そのためキレイに南東向きで建てられて、アプローチも広く取れたと営業の方が言ってました。
横の道路はそれなりに車が通るので、アプローチを広く取って、道路から少し離してくれてるのは良い点だと思いました。

[117: マンション検討中さん]

なるほど！
シティはアプローチないですよね？！
てことは道路と結構距離が近くなるのか？！

[118: 匿名さん]

こんなおしゃれなモデルルーム見っと、オラわくわくすっぞ！！！

[119: 匿名さん]

シティは道路沿いと保育園に挟まれているみたいで騒音（？）を気にされてる方もいらっしゃるようです。でも慣れると割り切れるのであればシティでもいい気がしますけどね。

[120: 匿名さん]

先月ここで契約したものです。
この物件は悪い意味ではなく、シティハウスさんやレーベンさんなど、この沿線周辺でご検討されている方には一度参考に見て頂きたい物件ですね。
最初は期待してませんでしたが、いざ行ってみたら感動するお部屋のつくりでしたー。
価格も4000万円前後のお部屋もまだあるようでしたし一見の価値ありだと思います。
マンマニさんが感動されたのも頷けると思いますよ！
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/2700

[121: 匿名さん]

なんで今更こんなに盛り上がってるのw

大体書き込んでる人同じだろうけどね。

[122: 名無しさん]

マンマニさん、こんな記事かかれてたんですね！
参考になります！
今週末ギャラリー予約してますが、あと3割となるとあまり迷ってる暇はなさそうですよね(*_*)

[123: 匿名さん]

ここは値引きはどれ位してくれますか？

[124: 匿名さん]

遮音性で直床に不安を感じてましたけど、直床に二重天井という組み合わせになってるみたいです。
でも上下に住む人次第だと思いますけどねw
こればっかりは運。

[125: 匿名さん]

売れ行き良いみたいだから、いっとき値下げはないでしょ。ただ狙い目は早めにラスト2、3邸になるところで売り切りのための値下げか家具付きを狙う感じがいいんじゃないですかね！？

[126: 匿名さん]

値下げはしないんじゃないかなぁ。だって、売れてるなら値下げする必要なんてないし、値下げを要望する人がいたら定価で購入しようとしている人を優先してしまえばいいだけだし。

そもそも、マンションの値下げは、売り主はリスクでかいからね。

[127: 匿名さん]

やっぱり値下げって竣工後もしくは入居後の売れ残りじゃないと無理ですかね。ここ、いい具合に売れ残ってくれないかなぁ。

[128: 匿名さん]

やっぱり、シティにすれば良かったかな。
少し後悔してます。

[129: 匿名さん]

126さん、そう思ったのはなぜですか？？

[130: 匿名さん]

↑128さん、の間違い

[131: マンション検討中さん]

ここのアプローチの横に出来てるのって公園的なものですか？

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

公園ではなくて、ただの砂場です。
でも、この前みたら、きれいに整備されてましたよ。

[133: マンション比較中さん]

シティハウスの安さは気になりませんかね？
４０００万前後みたいなので、かなり安いんじゃないかと迷ってます。
皆様はシティハウス行かれてますか？

[134: マンション検討中さん]

シティ3900から3700に値下げしたみたいですね。
比較検討したいところですが、シティさんの竣工時期が遅いので残念ながら断念です。

[135: 匿名さん]

シティは、私からみると、
・イニシアより駅に2分近い
・住友ブランドがある
しか良い点がないので、総合的にみてイニシアの方が良いと考え、ゆえに断念です。

[136: 匿名さん]

131です。
132さん
教えていただきありがとうございます。
竣工時期と合わせて整備してもらえるのはありがたいです。また近くへ行った時に見てみます。
10m先くらいにも遊具のある公園があったので、子供にとっての環境も良さそうですね。

[137: 匿名さん]

シティハウスの割には安い価格設定ですね。
ただ、ここの建設地や設備が良いのでここを購入するか迷っているので、ここを購入しな買った場合、シティハウスが同様に良くない場合はシティハウスではなく別の場所の物件でもいいと思っています。

[138: マンション検討中さん]

明日、またこちらのギャラリー行ってきます。
前回は他では見たことのないおしゃれなモデルルームを見て舞い上がってしまい、細かい所まで見てなかったですf^_^;
今回は見た目だけではなく、生活する上で不便な所はないかなど、ちゃんとチェックしたいと思っています。あと気になる残りの部屋数と価格も。(๑>◡<๑)

[139: 匿名さん]

138さん

残りの部屋数はどのくらいでしたか！？

[140: 匿名さん]

結構うれたのかな？

[141: マンション検討中さん]

138です
表を見てきましたが、やはり契約が進んでいるようで、あと20邸前後くらいだったと思います。
なので残り3割は切ってましたね（´-`）
価格はまだ4000万円以下の部屋も残ってました。
ここまでくると選べる部屋が減っていくたびに気持ちが焦ってしまいますよね( ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾

[142: マンション検討中さん]

ここの土間スペースがある間取りが気になってるんですがまだ残ってるのかな？

[143: 匿名さん]

2週間前に見た時は、土間スペースのある部屋、1つか2つ残ってたと思います。
現在はどうかわかりませんが。。。

[144: マンション検討中さん]

143さん
ありがとうございます！
できれば今週中にでもギャラリーにいってみようかと思います^^

[145: マンション検討中さん]

ギャラリーに行ってきました。
ここでは契約者のアンケートシートが見れるようになっていて、良い点・悪い点、購入にあたって妥協した点など、何世代ものリアルな意見が見れるようになっていて、すごく参考になりました！

[146: マンション検討中さん]

朝霞と志木って都内よりなのは朝霞なんだろうけど、便利さって志木なんですかね。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
電車の本数は、志木が便利です。
志木は、有料のTJライナー以外は、全て停まります。また、朝夕は、始発の各停もあり、座っての通勤も可能です。
朝霞は、急行、快速が通過となり、昼間の電車の本数は、志木より奥の柳瀬川・みずほ台・鶴瀬と同じになります。
商店・飲食店の数も志木の方が多く、生活に便利です。
また、慶應志木高校や立教中高大があり、偏差値の高い人達には、志木の知名度は、高いです。
でも、朝霞のいいところは、駅近に米軍基地跡にできた公園などの公共施設がたくさんあり、緑が多いところです。
また、自衛隊があることで、市の財政状況も良好です。
何をとることで、マンション選びも変わってくると思います。

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

志木は便利だけど、子供を育てる環境として、緑が多い朝霞が好きですね。それと、東京に通勤している場合、和光市まででれば始発に座れるし、なんせ、人身事故がめちゃんこ多い東上線で、頑張れば和光市から歩いて行ける(帰れる)距離というのは強みだと思います。

[149: 匿名さん]

駅から徒歩１０分は少し遠い気がしていたのですが
順調に売れているところをみると、10分くらいは許容範囲という人が多いのでしょうか。
ファミリー世帯が多い地域だと思うので、
それとも子育て環境が良いという考えの人が多いのかもしれないですね。

[150: マンション検討中さん]

我が家も志木と朝霞両方見て、子育て環境の良さ重視で朝霞に決めました！
近くに大きい公園が多いし駅前も志木程ガヤガヤしていない所が気に入りました。
マンションの立地も静かで良さそうでした。
徒歩10分は、、普段運動不足なので健康の為と思いポジティブに考えています 笑

[151: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

ちょっとつけたせば
東京に通勤している場合、東上線が止まった場合隣の北朝霞で武蔵野線も利用できるよ。
西武線の大泉学園からバスもあるし。行先によってもいろいろあるのは強みだと思います。

[152: 匿名さん]

１５０様が書かれていますが、
近くに公園が多いのはとても印象的で子育て環境として良いかなと感じます。
駅まで徒歩１０分は、確かにそれほど苦にはならないです。
今のマンションは駅まで徒歩１５分はあるので(笑)
駅に近いと、人通りが多いので落ち着かないかなとも思います。
手に届きやすい価格帯もよいと思いました。

[153: 匿名さん]

どしゃ降りの日と真夏日の徒歩10分は地獄だけどね。
しかも小さい子連れてたら10分以上かかるだろうし。

[154: 匿名さん]

>>153
どしゃ降りの日や真夏日であれば、例え徒歩５～６分でも大変ですよ
結局は徒歩１０分のマンションとして、価格に見合うかというところかと

[155: マンション検討中さん]

天気などの影響は加味して考えなければなりませんね。でもマイナス面ばかり見てるとキリがないですが・・。

[156: 匿名さん]

悪くないけど、やっぱり総合的にシティがベストな感じですね！
細かい所が全然違う。

[157: 匿名さん]

徒歩10分を地獄って、意味わからん。

[158: 匿名さん]

シティの間取り出たけどバルコニー側の部屋内にＰＳがあって微妙じゃない？
細かい所の違いってどこ？？
スロップシンクとか？？

[159: 名無しさん]

>>156 匿名さん
それ、わざわざここに書かなくてもいいんじゃない？
シティのスレでどうぞ

[160: マンション検討中さん]

そもそもイニシアとシティじゃ分譲のタイミングが全然違うんだからここ検討してる人はシティとか見てる余裕ないよ。残りも少ないんだし。
立地の事考えるとイニシアの方がアプローチも長くて静かに暮らせそうですけどね〜

[161: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[162: マンション検討中さん]

シティさん、ちょくちょく出てきますが、気になってる人はシティの方も見てるはずだから、159さんの言う通りそっちで書いて頂ければいいと思いますね。
気になるんでシティも見てますが、そちらの書き込みは特に増えず、こちらにちゃちゃを入れる書き込みの方が明らかに多いです。
これだと、営業の方かも知れませんが、シティ派の方々の性格を疑ってしまいますし、検討する側として印象が少し悪いです。
話はこの物件のことに変えますが、今年の12月まででオプションなどの受付がひとまず終わってしまうそうです。また、参考になるオプション会も予約が多いみたいで追加日程は組まれていますがすぐに埋まってしまっているようなので、購入前ですが参考に見て見たいと思いました。
あとは竣工が近いんで値引きとかも気になりますけどね・・・

[163: マンション検討中さん]

完成楽しみだな( ´∀｀)

[164: 匿名さん]

きのう前の道を通りましたが結構上の方まで出来上がって来てますね。

[165: マンション検討中さん]

来週オプション会に参加します！！
壁紙とキッチンタイルのセットオプションは申し込むつもりですがいまだにどれにするか悩んでます。。 モデルルームのも凄くオシャレですよね！

[166: 匿名さん]

オプション、けっこう高いですよね。
それが普通なのかもしれないですが、うちはキッチンの食器棚くらいかなぁ。

[167: 匿名さん]

我が家も壁紙とキッチンタイル迷ってます...
モデルルームのはちょっと割高なんですよね〜。

ちなみにすごし方コンシェルジュって皆さんつけるんですかね？！
個人的にはいらないかなと思うのですが...

[168: 匿名さん]

私はすごしかたコンシェルジュ、申し込みました。
正直、なくてもいいかと思ったのですが、勢いで申し込みました。

あとは10年以内に給湯器とかが壊れることを祈るのみ(笑)

[169: 匿名さん]

給湯器の修理って結構かかるみたいですね。賃貸なら大家さんが修理代出してくれるでしょうけれど。お湯が出ないだけでお風呂やキッチンで困ることになりますから、アフターなどはしっかりしたところがいいなと勉強になりました。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
こういうのは勢いが大事ですよね 笑
うちはその分オプションを節約します^_^;

[171: 匿名さん]

広告を見て、気になったので寄ってみました
現在、都内イニシア・マンションのユーザーです

公式のＤＯＭＡに自転車を置く写真がありますが
このマンションは館内を自由に自転車が行き来し
エレベーターにも我が物顔で乗るのでしょうか？

現在、居住マンションの自転車マナーの悪さに
頭を悩ませており、管理会社の大和ライフネクストは
何ら有益な対応策を提案してきません
管理組合からの注意の張り紙も無視されています

契約された方、このマンションでの自転車の扱いについて
もし御存知なら教えてください

[172: 匿名さん]

共用部ですからマナーは大切ですね。
皆さんで管理しているのにその意識が無いのは悲しい。
自転車の取扱いについての詳細な規定は書いてませんでした。
管理組合が発足したら、持ち運び用の袋に入れてEVに乗るなど最初のルール付けが必要ですね。
9人乗りのEVの為、自転車をそのまま載せたらタイヤ跡やぶつけた傷がすぐにつくのが想像できます。

[173: マンション検討中さん]

ＤＯＭＡスペースのある間取りは全体の１割強程度だったので、
そこまで問題にはならないかなぁと思いました。
共用部に関しては入居者のマナー、モラルを信じるしかないですね。
ルールを徹底しても守らない人は守らないだろうし。

[174: 匿名さん]

一部のルールを守らない人の為にEVの清掃費などが嵩むのは納得がいかないです。
汚れたEVに毎日乗るのはイヤですね。

[175: マンション検討中さん]

173のような方がいると思うとヤバいですね。

[176: 匿名さん]

ルール徹底は必要ですね。洗い場で必ず汚れを落としてから居室に持って行くとか。
ただ守ってくれるかどうかは信じるしかないと思います。どんな人達が入居するかは未知数ですし。
納得いかないですが共同住宅なので、そういうことも起こり得るのは、ある程度覚悟しとく必要はあるかと思います。

[177: 匿名さん]

明日のオプション会参加しますが、エコカラットで悩んでますf^_^;)
欲をいえば廊下側の洋室２つと玄関につけたいですが、予算の都合で玄関だけかなぁ…

[178: 匿名さん]

うちも玄関のみエコカラットと鏡をお願いしようかと思っています。
結構高いんですよね〜・・
あとは食器棚とカーテンくらいかな！
オプション会行くとあれもこれもよく見えて予算オーバーしそうで怖いです> <

[179:]

入居前に工事完了の必要無ければ、別の会社使う方が良いかも。本当金額違うんで

[180: 匿名さん]

ここは安いから、一生住むことが確実な人にはいいんじゃないかと。
ただ中古で数年経ったらガタ落ち。まあガタ落ちは言い過ぎかな、かなり価格下がるのは間違いない。
これと言った特徴ないもんねー。
住民の質も似通ったフツーのファミリーのみだろうから、マナーが悪くても気にならんし、見えはる必要なしで安心。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
ふーーん

書き込みおつかれさまです(^.^)

[182: 匿名さん]

少なくとも安くはないよ。
4,000万の家を苦労なく買える人の方が少ない。

[183: マンコミュファンさん]

ここ、すごくモデルルームがオシャレでした。
IDEEとのコラボなんですね！
色々マンションギャラリーみてますが久しぶりにいい物件だと思いましたよ！！

[184: 匿名さん]

マンションの外観を車で通りすがりに見てきましたが、高級感のあるかっこ良い感じではなかったです。玄関の上の２色のタイルがまばらに散りばめられてましたが、ちょっとダサいというか、今時のマンションと比べると古くさい感じがしました。感じ方は人それぞれですからあくまでも私個人の意見ですが、モデルルームがせっかくお洒落な分、建物もお洒落であってほしかったです。

[185: 匿名さん]

私もそう思います。
スタイリッシュではまったくない。
まぁ、気にしない方は気にしないんでしょうけど。

[186: マンション検討中さん]

朝霞近辺でマンション検討し始めた者です。
立地や間取りなど良さそうなので気になっているのですがここはまだ間取り選べるくらい残ってるんでしょうか？

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

私も販売状況気になります。
先週2期1次の抽選が終わって今は2期2次っぽいですね。先着なのか抽選なのかわかりませんが。
スーモのサイトとかに載ってる間取りタイプはまだ残ってるんだとおもいます。

[188: マンション検討中さん]

私も現在の販売状況が気になります。
前回ギャラリーへ行ったのが1ヶ月ほど前だったので。。。
わかる方いたら教えてください！

[189: 匿名さん]

>>171です
このマンションの皆様がルールやマナーを守らない
一部の自転車使用者に迷惑をかけられないよう
お祈り申し上げます

情報ありがとうございました

[190: 匿名さん]

外観みたけど私は暖かみがあって全然良いと思います！
都内でもないしファミリー世帯中心のマンションなんだからそこまでスタイリッシュさなんて求めてないですし。
それ以上にギャラリーにいって良い部分が沢山あったので今前向きに購入検討中です。
もうそこまで部屋選べる感じでもなかったです。

[191: 匿名さん]

いや外観は大事でしょ

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
私もこのマンションは住み手の事を考えてくれてる良いマンションだと思い決めましたよ。
完成が今から楽しみです☆

[193: 匿名さん]

具体的な長所短所を指摘しないageage感想が多いですね
ちょっと気持ち悪いです

[194: 匿名さん]

まぁ契約しちゃった人は今更悪いところ言いたくないですからね。

[195: 名無しさん]

契約しちゃった人ですが、194さんの言う通りw
当たり前だけど必ず皆さん100%希望通りじゃないはずだからね。契約者が悪い意見書くとすれば、実際住んだ感想でしょ。

[196: 匿名さん]

私も契約しちゃいました（笑）
この物件の良くないというか、妥協した点は徒歩10分という所と駅までの道が狭いという所です。他の方も言われてますが、私の好みの外観ではなかった事くらいですかね。
シティハウスも検討してたんですが、徒歩2分近いですが道のりに関しては同じですし、アプローチがあまり無くて道沿い、保育園の近くという事で騒音が気になって、ゆったり家族と過ごすのであればこちらの方がいいかなと思って決めました。
私と同じように、不満や妥協した点など、ギャラリーには来場者が書いたアンケートが見れるように置いてあったので、悪い点に関してなどはこちらの意見よりもそのアンケートの方が参考になると思いますよ。
こちらに書かれている悪い意見に関しては悪意を感じてしまいます（笑）

[197: マンション検討中さん]

シティハウスを検討していますが、こちらのギャラリーにも行ってきました。
シティハウスと同様70m2と同じ広さの想定で見ましたが、収納が多い割に、リビングが広く、今まで他の物件では見たことが無いようなオシャレな部屋づくりが印象的でした。
マンション購入を急いでいるわけでは無いのですが思ったより良かったので検討に入れたいところですが、この物件、残りがあと10邸くらいだったので、ちょっと気が焦ってしまいます(-.-;)

[198: マンション検討中さん]

私がみたときはもう9邸でした^_^;
焦りますよね...

[199: マンション検討中さん]

あと9邸ですか!?
気になっている物件ですが、他の物件見ているうちにそんなに少なくなっているのは想定外です。
確かにギャラリーには人が多い印象はありましたが・・・
他の物件に関してはまだ部屋数もある状態なので、先行してこちらの物件を真剣に考えてみようと思います。

[200: 匿名さん]

契約しました！！
この様子だと余裕で入居前完売しそうですね

完成が楽しみです！！

[201: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、契約されている方も書き込まれているので伺いたいのですが、何が決め手で契約されたのでしょうか？
近くにシティハウスも出来るので迷っています。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

ギャラリーには行かれましたか？
ギャラリーに置いてあるアンケートに購入者の妥協点や気に入った点などをまとめたファイルがあるのでそれをご覧になるのが一番参考になるかと思いますよ。

ちなみに、個人的に一番の決め手は広さと価格、収納の多さですね。
子供の物など何かと多いのでFUTON収納は助かります！

[203: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん

最初期に購入した者です。
まず朝霞で探した理由は街の将来性です。
それは市役所ホームページ等で紹介されてる統計と実際に駅周辺、行き交う人々を見て感じました。子供が小さい、有楽町線を使うなど家庭事情もマッチしました。
次にイニシアにした理由は、デザインと収納と購入後サポート、休日の暮らし方提案だったり接客でした。
100点満点の物件などありません。販売店との関係性も重要です。背中を押されるのではなく、そっと寄り添う感じで色々と話を聞いてくれました。他の物件と違いプレッシャーはなかったですね。

ギャラリーに行ってみてください。他の方も書いてますが、購入者のメモは参考になると思いますよ。但し、マイナス点の比較は記載されてないので、そこは自身の優先順位で判断が必要です。

それから、モデルルームの土間タイプはアウトドア派じゃなくても活用を想像できる提案が欲しかったですね。私はあのタイプは真っ先に選択肢から外しました。少し後悔。下を散らかして良いなら、ステンドグラスや木材工作などのインドア趣味を始めるきっかけになったのに残念です。

[204: 匿名さん]

うちは直床がネックになり購入しませんでした。
長く住むつもりなら、直床は候補から外れます。

[205: マンション検討中さん]

直床＋二重天井構造らしいですが、どうなんでしょう？実際住んでみないとわからないところなので私も悩みます。
友人は大手のマンションに住んでますが、二重床なのに上の階のからはドンドンする音とかは聞こえるって言ってました。
ネットでも正解不正解は無いように書いてますし、結果的に上下の住人の問題なんですかね？騒音問題は大きな問題なので、正解があれば必ずどちらかを採用するはずですし。
そう言えば、営業さん的には二重床の方がセールスポイントになるので、二重床を採用する所が多いって言っていた営業さんがいました。
騒音問題は起こされたくないですし、起こしたくもないので悩ましい問題ですね。

[206: 匿名さん]

騒音問題だけじゃないんだけどね。

[207: マンション検討中さん]

うちも実家のマンション二重床って言われてたけど上階の騒音ひどいですよ。
一概にどっちが良いとは言えませんね。。

[208: 匿名さん]

うちのマンションは直床ですが、上階は老夫婦が住まわれているので、まったくなにも聞こえません。人次第ですね。

[209: 匿名さん]

音の問題は被害よりも加害のほうが心配です。
こちらのマンションは見学に行った際、若い方が多かったので208さんのような境遇にはならなそうですね(^-^;)

[210: 名無しさん]

今日、散歩がてら見に行ってきました。
エントランスもほぼ完成して外溝の工事中って感じ。
パースの絵以上におしゃれなエントランスになりそうです！
とても楽しみ！！

[211: eマンションさん]

>>210 名無しさん
エントランス、おしゃれなんですか。

それは楽しみだ！！

[212: マンション検討中さん]

外観だけ気になってるんで、出来たら完成後に実物見てから決めたいと思っています。
希望する部屋が空いていてくれればいいのですが、、、

[213: 匿名さん]

住友のシティハウスは音しないよね。
構造の違いですか。

[214: 匿名さん]

>>213
こんな書き込みしないといけないぐらい住友は苦戦してるの？

[215: 検討板ユーザーさん]

イニシアも検討したけど色んな要素でシティハウスにしようと決めた人がなんとなーく叩いているのだと予想。
人間心理でわかるわかる！自分の判断を間違ってないと信じたいからこその防衛反応ですね。
でもご近所さんになるわけですし、これからシティハウスも売れ行きいいといいなって応援してます。頑張ってくださいね。

人と構造と色んな要素で音問題は心配がつきませんね。新築マンションなのでいざ住んでみないとわかりませんがお互いの配慮でみんなが快適に生活できるよう努力していきたいです。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
スレ見てたらシティハウスの業者が書いたとしか思えないような嫌みな書き込みがチラホラありますね。
向こうは道路沿いギリギリに建てていて車などの騒音の事で色々言われているみたいですからね。
でも完売間近のイニシアの事悪く言っても何もメリット無いと思いますけど。。

[217: 匿名さん]

>156
>213
書き込みおつかれさまです。
シティうれるといいですね！

[218: 匿名さん]

215さん、216さんの意見に同感です。
こことシティハウスは販売時期や入居時期が違います。
ここに住みたければここで決めればいいし、ここを買い逃しても朝霞、もしくはこの周辺に住みたいのであればシティハウスにすれば良いだけの話です。
ここの残部屋の数からして売り切れるでしょうし、そうなればシティハウスに流れる客の母数はたいして変わらないと思いますよ。

[219: 匿名さん]

シティハウス音うるさいよ。戸田公園の物件が良いサンプル。

[220: 匿名さん]

契約者ですが、契約者親睦会は無くなったのですかね？内覧が楽しみです。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん

なにやら、入居前の親睦会は、スノーピークの体験会？みたいなイベントにかえて、入居後に改めて親睦会を企画すると言ってましたよ。私も契約者です。親睦会では、よろしくお願いします！

[222: 匿名さん]

>216
シティはそんなに暇じゃないよ。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション掲示板さん

そうなんですね。情報ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[224: 匿名さん]

マンション業界の人が、大手系は買わないと言っていました。つまり建物の内容はほとんど変わらず、価格が大手は広告費分などがかなり乗っかっているらしいです。マンションを実際建てる人は、末端の工務店などから集められた職人なわけで、監督がしっかりしていれば建物にそれほどの差は出ないわけです。そんな視点から、ここを買った人はかなり賢く、センスが良いと思います。

[225: 検討さん]

何より値段に魅力を感じて検討してましたが、徒歩12分ほどかかる上に夜は周辺が暗い。
スーパーも少し歩かなければ行けなく周りにパットするものもないので検討から外しました。
マンションに関しては安いのは理由が必ずありますね。安かろう悪かろうが必ず当てはまる。残念です。

[226: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学しましたが、残りが少ないようで陽当たりに影響ある植栽の前のお部屋しかありませんでした！もともと周辺が駐車場に囲まれ開放感が無いので諦めました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[227: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[228: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん
うちも同じ事考えてゆっくり検討してい
ました。
先日ギャラリーに行きましたが残り5.6邸ほどになっていて希望の間取りがなくなってしまいました...縁が無かったと思う事にしましたが完成を待っていたらおそらく希望の部屋は無くなるかもしれないですよ。

[229: 匿名さん]

今日現地見てきたら、アプローチもだいたい出来てきてました！外観地味かなと思ってましたが、思ったよりだいぶイイ感じでしたよ(^^)

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
そうなんですね！！
本当に完成が楽しみですー(*´꒳`*)
情報ありがとうございます！

[233: 匿名さん]

契約しました！
決め手は収納力と細かな気の利く設備。
ここの収納はまるでひとつの部屋みたい。
将来物が増えても安心だと思いました。
玄関も他のマンションより広く、引き戸設計でアウトポールなので70平米とは思えないくらい広く感じました。
今から入居が楽しみです！
残りの数邸は抽選になるみたいです。

[235: 匿名]

>>233 匿名さん
残りは抽選ですか！
契約者ですが、入居前にほぼ完売と聞くと嬉しいかぎりです(^^)
うちも色々モデルルームみてきましたが
ここの収納力やデザインが気に入り即決しました。駐車場が平置きなのもいいですよね。
朝霞の街も子育て環境に良さそうで大変気に入っているので入居まで本当に楽しみです！

[236: 評判気になるさん]

2月の内覧会が楽しみですねー！
あと少し！

[237: マンション検討中さん]

ここのマンション、すごく気になっているんですが、私はマンション購入を検討し始めてからまだ間もないので、すぐには決められない状況です。
このマンションは入居日前に売れてしまいそうと書かれていますが、やはり良い点が多いからなんでしょうか？何か参考になる事があれば教えていただきたいです。

[238: 匿名さん]

[No.230～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[239: 匿名さん]

237さん
参考になる情報はギャラリーに置いてある購入者のアンケートを参考にされた方がいいですよ。
いい点と悪い点を正直に書いてあるので。
私もそれを参考にしました。

[240: 名無しさん]

公式HPに最終期の販売が出ましたね。物件概要に最終期は4戸との記載。　完売なるか！？？

[241: 評判気になるさん]

いつのまにか残り4戸ですか！
いい部屋は抽選になるでしょうね。

今日マンション前を通りましたがなかなかいい感じに出来上がってきてますね〜

[242: 匿名さん]

２期２次が最終期ですね。
多くのマンションが３期１次、４期２次…といった具合に販売を細かく分けてます
（分けざるを得ない？）
会社の予想より早く売れたということでしょう。

[243: 匿名さん]

こないだ用事でギャラリー行った時に、予想以上に早いペースで売れて完売目前ですと営業さんがおっしゃっていました。
やはり子育て世代に今の朝霞市の環境がうけている様ですね〜。若い世代がどんどん増える事によってこれから朝霞自体ももっと活気づくと嬉しいです。

[244: 匿名さん]

ここを契約した者ですが、これだけ売れてるっていうのは、購入者としては嬉しい限りです(^^)
朝霞に出てる他のマンションはネットを見る限り、まだ売り切れてないみたいです。
最初は参考程度に見に行っただけだったのに、気付いたら第一候補になっていて、気付いたら契約してましたw
派手な営業演出はないのですが、ギャラリーの方々の接客応対や気遣い、あと営業においてもあまりガツガツせず、他の物件の悪口なども言ったりしてこないので、とても好感を持てました。
（他の契約者の方々に付いた担当の方はどうだったのでしょうか・・・？）
売れない物件はノルマの焦りからか、これらの接客がヒドイですからね、営業受けた経験上(-_-;)
やはり、どんなにいい物件でも接客（営業）次第で魅力は半減しますし、契約したとしても後味悪いでしょうからね。
高い買い物だからこそ、気持ちよく購入したいですし。
あと、決め手は他の方も仰っている通り、オシャレな作りで、引戸、アウトポール、収納の広さ、全室床暖房、便利なあると嬉しい細かな設備、玄関の広さの工夫など、満足の出来る設計である事ですね。外面でも、脇の道路からも距離を置くためにアプローチも作られていて、駐車場も平面駐車場ですしまずまず満足出来る作りに感じます。
たくさんのマンションを見てきたマンションマニアさんのブログでも好評みたいでした。
残念な点としては、駅からの距離がもう少し近かったら良かったんですけどねぇ(´･_･`)
もうすぐ内覧会ですが、非常に楽しみです！
他の契約者のみなさん、どうぞよろしくお願いします(๑˃̵ᴗ˂̵)

[245: マンション掲示板さん]

今日は、契約会がありましたね。
敷地内駐車場は、空き9しかないようですが、今日のくじで、振り分け順位が10以降の場合、ほぼほぼ敷地外確定ということになるのでしょうか。

[246: 通りがかりさん]

＞245さん
本日はお疲れ様でした。
普通に考えると、敷地内駐車場は正直難しいでしょうね。ですが、月額は外の駐車場の方が安いので一概にダメとも言えないと思います。私は外の駐車場にしてますので、一枠は空きましたよ。少しですが安心してくださいw

[247: マンション掲示板さん]

>>246 通りがかりさん

ありがとうございます(笑)
このマンションは、敷地内駐車場が平置きな点に魅力を感じて選んだ面もあって、まさか入れないとは想像してませんでした(^_^;)
とほほ。

内覧会、がんばりましょう！

[248: 匿名さん]

＞244さん
わたしも良い担当の方でした。
とても明るい印象で、頼りになりました。
今まで他の物件の営業を見てきたんですが、ここまで印象の良かったマンションギャラリーはなかったです。

[249: 匿名さん]

なんかここ、最近まれにみる良スレになってる（笑）

[252: 匿名さん]

私も契約会に行きましたが、結構若い世代の方々が多かった印象です。見たところ20代後半〜30代後半が8割くらいを占めてるようでした。
お子さんを連れてこられているかたは少なかった気がします。（預けてこられたのかもしれませんね）
でも、見た目で変な方はいなかったので良かったです。

[253: 匿名さん]

[No.250～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[254: マンション検討中さん]

駅から歩きましたが、マンションまでの道危なくないてますか？
どのルートも車に引かれそうです。。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
確かに前の道路は狭くて危ないですが裏道通れば車通りほぼないですよ？
両方歩いてみましたが時間的にもさほど変わりません。
シティハウス、イニシア共に裏道ルート案内されました。

[256: 評判気になるさん]

＞254さん
確かに危険ですよね。
裏道じゃないと引かれそうです。
道とか整備されたらいいんですが、見た感じそれは望めそうにはないですね。
シティハウスから先（ファミマ周辺）からは道幅に余裕は出てるので良いのですが・・・
駅徒歩と道が懸念点ではあります。

[257: 検討板ユーザーさん]

もう最終4戸で抽選も終わってるのに今更危険って検討掲示板に書いても意味ないんじゃない。　もっと前の段階で書かないと見ている人への検討の材料にならないべ。検討する時間の猶予は0です。　ディスリたいだけか？

[258: 匿名さん]

懸念点て、契約者は駅徒歩も道の問題もクリアになった上で買ったんだから何で今更そんな話してんの？
わざわざスレのぞいて書き込むのはいいですが買う気が無いなら書き込むのはやめましょう。

[259: 匿名さん]

最終の抽選、結果どうだったんでしょうね。
完売したのかな？

[260: 匿名さん]

最終販売の結果、気になりますね。
あとそれと並行して、モデルルームにある高価な家具たちはどうなるんでしょう？皆で分け合いたいですねw

[261: 名無しさん]

完売したそうですね。おめでとうございます！

[262: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした！
外観やインテリアはイメージ通り素敵に仕上がっていて満足です。
ただ、床に関しては結構ふわふわするなと思ったんですが、直床だとあんな感じなんですかね？
慣れれば気にならないものでしょうか…

[263: マンション掲示板さん]

>>262 匿名さん

直床は、なれますよ。

[264: 匿名さん]

祝★完売！！！

[265: 匿名さん]

今までｽﾚ書いてた営業さんお疲れ様でした(笑)

[266: 匿名さん]

購入者としては、入居前に完売って嬉しいものですね(^^)
直床は今更なんで慣れていきましょう！

[267: 匿名さん]

スーモにはもう掲載されてないですね

[268: マンション検討中さん]

公式ホームページにも完売と出ましたね！

[269: 検討板ユーザーさん]

今更ですが、キッチンの高さって選べたんですね。
営業からは一言も言われませんでした。
内覧会で高さの確認をされて初めて知りました。
7月契約だから選べたハズです。
皆さんは知ってましたか？？

[270: 名無しさん]

>>269 検討板ユーザーさん

最初期に購入しました。
契約前のセレクトの確認などで「部屋の色タイプ」や「キッチンの高さ」などがあったので、これは選べるものなのか聞きましたが、あれは選べるとしてもプレミアム住居の方など一部の方だけって聞きました。
契約書や仕様書の書き方的にそうなってしまっているだけで、実際は選択できません。内見会での話は、「こういう仕様に同意していますよね？」という確認だと思います。わかりにくいですよねー、私も内見会で言われてドキッとしました。施工会社さん？の言い方も「お選びになられた」みたいな言い方だから余計に混乱しますよね。

[271: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！
私の確認不足でした(>_<)
いきなりキッチンの高さ確認ですって寸法を
測り始めたので、えっ？とびっくりしてしまいました。
270さんのご回答を頂きとてもホッとしました！
ありがとうございます☆

[272: 匿名さん]

200程度のレスで完売するとは、優良マンション確定ですね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[273: マンション検討中さん]

でも、さっそく１世帯分キャンセルでましたね。この時期のキャンセルって、キャンセル料かからないものなのでしょうか。

[274: 匿名さん]

キャンセルだと手付がキャンセル料のはず！

[275: マンション検討中さん]

マンションが向かいにあるほうですよね。
残念だなぁ。

[276: マンション検討中さん]

マンション検討しているものです。
小学校は何小学校になりますか？
評判なと分かれば教えて頂けると嬉しいです。

[277: 周辺住民さん]

六小になると思います。
最近六小地域に新築マンションや戸建てが増えているので、子供の数が増えているようです。
そのため学童保育は学年が上がると希望者全員は入れない可能性があります。
来年度から民間学童が開設されるのでその点は緩和されるのかもしれませんが・・・・・

こちらのマンションに限らず、朝霞に引っ越しを検討されている共働き夫婦の方は、
保育園、学童に入るのはなかなか大変なことも考慮に入れた方がいいと思います。

[278: 匿名さん]

2回目の完売おめでとうございます

[279: 契約者]

キャンセルの1邸もう売れたんですね！！
それは良かった！！
完売おめでとうございます。

[280: 匿名さん]

営業販売の方々、お疲れ様でした！(^^)

[281: 匿名さん]

このマンション、隣の音はまったく気になりませんが、上階からの物音が響きやすいと思います。直床のせいなのか、上階の人のせいなのかわかりませんが、居住者のみなさん、思ったより下には物音が
響いているかもしれないので、気を付けましょうね。

[282: 匿名さん]

＞281さん
隣の音は全くと言っていいほど聞こえませんね。
上の階に関しては全くというわけではないですが、そんなに音はしないように思います。
住まれている方の違いですかね？
私も出来るだけ下の階の方には迷惑がかからないように気をつけたいと思います。

ちなみにどんな音が気になったのでしょうか？
もし他の住人もこちらを見られたら参考になりますので共有頂けたら幸いです。
よろしくお願い致します。

[283: 匿名さん]

＞282さん
上の階の音があまり聞こえないようで、非常に羨ましいです。
私の場合は、上の階の方の生活パターンがなんとなくわかってしまうほど聞こえてきます。とりあえず我慢していますが、いずれは直接ご訪問させていただき、苦情を伝えさせてくのも致し方ないと思います。

具体的な音としては、椅子を引きずる際の摩擦音や、ごとごと、がたがた音です。床の構造も関係していると思いますが、共同住宅に住んでいることを、もう少し自覚していただけないかと悩む毎日です。

すみません。この内容は、住民スレに投稿する話ですね。以後、気を付けます。
282さん、丁寧な返信、ありがとうございました。

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん
私も生活音はほとんど聞こえません。
お子さんの有無もあると思いますが
うちも気を付けようと思うます。

また、騒音トラブルは下記URLを参考頂ければちょっと冷静になれるかもしれないです。
https://www.sumu-log.com/archives/5760/

[285: 匿名さん]

>>284さん　横から失礼
リンク先読みました
騒音元の特定は難しい、には全く同意しますが
騒音で悩まされている者はもっともっと切実ですよ

これから先のマンションでの関係性等にも悩み、
直接言った方がいいか、頭を痛めているんです
ここを読んでいる方は大丈夫でも、そういう騒音源の家族は
掲示板に張り出した注意書きなども絶対気にしないし
直接注意やお願いをしても、殆どはすぐに元に戻ってしまう
ケースも多いと聞いています

[286: 匿名さん]

うちも最近上からの騒音に悩んでます。お子さんがいらっしゃるのは分かるんですが、ずっと走っている音がして正直参っています。入居当初はそこまで気にならなかったのですが、管理会社を通して伝えてもらおうか悩んでいます。

[287: 匿名さん]

子供が走り回る音なんて仕方ないと思います。
それを管理会社に言ったところで、どうにもならないと思いますし、それを騒音と言うのは少し神経質すぎますよ。
集団と暮らすの向いていないのなら、一軒家か最上階の角部屋とかにすればいいじゃないですか。

そこまでお金だせないのであれば、我慢するしかないです。

四六時中走り回ってる子供には罪はないですが、それは完全に親のしつけの問題ですので、ハズレくじ引いたと思って気にしないことですね

[288: 匿名さん]

「子供の騒音が嫌なら、このマンションで暮らすな」ですか。
なんか、凄い話が出て来ましたね。

確かに騒音問題は「住民同士の問題」として、逃げる理事会や管理会社もあるようですが、管理会社によっては全戸配布の情報誌などで、厚手のカーペットやマットを敷く方法や椅子の脚にカバーをつける等々を紹介するなど「生活音には注意しましょう」と注意喚起してるところも結構在るようですよ。
また、あくまでも限度を超えている場合ですが、こちらがお願いすれば、担当者によっては相談にのってくれて、該当住戸に何度か連絡をしてくれる場合も少なく無い様です。
騒音で悩んでいる方々を一方的に「神経質」と決め付ける暴論には納得できかねます。

[289: マンション検討中さん]

音の問題は理事会でも管理会社でも解決は難しいです。解決できないので管理会社は対応しないのです。真上の方が音の発生源かどうかの特定も難しいので。　当人同士でコミュニケーションを取るしか解決方法は無いのが現実です。相手のお子さんの顔を見るだけでかなり変わると思います。
音は床の厚み依存します、またあらゆる隙間から伝わります。カーペットやマットでは人が歩く音は防げません。　音を減衰させるにはスラブを厚く、重くするのが一番早い解決方法ですが今からスラブを厚くするのは不可能なので。。。　
感情論にならない様にお互い顔を合わせて会話するのが一番よろしいかと思います。

[290: 匿名さん]

マンコミュさんの検討板スレで、大変参考になる書き込みを見つけました。
下記スレの>>778です。

シティテラス神崎川駅前［旧：(仮称)OSAKA745駅前大規模プロジェクト］ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

皆さん、騒音には悩んでおられるんですね。
ここまでやるかどうかは、それぞれのお宅の判断かと思いますが参考まで。

[291: 匿名さん]

ペット飼育居住者やゴミ出しルールの告知・徹底は
第一段階として、管理会社の仕事じゃないのかな？

[292: 匿名さん]

以前騒音に関するお知らせが投函されていましたね。正直改善は見られず…まあそんなもんですかね。

[293: 匿名さん]

先日、知人のマンション（大規模マンション）へ遊びに行ったんですが、子供の騒ぐ声と廊下を走り回る足音などの騒音がとてもひどく感じました。世帯数が多いマンションだと同じ「騒音問題」でもレベルが違いました。
騒音は気になるものですが、ゼロにする事は無理でしょうし、他のマンションに比べればマシだなと少し思えました。

[294: 匿名さん]

マンション入居から五年が経ちました。
市況の影響ですが10％程新築時より値上がり予想です。マンションマニアさんありがとうございます！