イニシア朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞にイニシアです！快速停車駅朝霞駅も近いです。

所在地：埼玉県朝霞市本町1丁目1667-1（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅 南口より徒歩10分

売主：コスモスイニシア
施工会社：大和ライフネクスト
管理会社：大木建設株式会社東京建築支店

[スムログ 関連記事]
イニシア朝霞本町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/2700
お便り返し　その1【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/3254

[95: 匿名さん]

ギャラリーに行ってきました。
価格帯は4,200〜4,300万円が多かったです。
シティハウスの間取りはどうなんでしょうね。
価格が3,900万円〜なので、おそらく4,500万円前後が主な価格帯になる気がします。
でもシティの詳しい情報が出る前に、この物件の間取りが選べないか、無くなってしまいそうなので、なんか比較しがたいてす。
・・・単純にここが良いか悪いかという判断になりそうです。

[96: ご近所さん]

シティよりも高いのですか？？？
値引き交渉は可能でしょうか？

[97: 匿名さん]

なんか、何を根拠されているかわからないシティの話が横行してる気がする。95さんのいうとおりだし、もっと建設的に判断すべき。

シティはイニシアより駅近でブランド力も高い。イニシアより安いわけないでしょ。

[98: 匿名さん]

http://storie.club/special/2018年に在庫1万戸を抱えるデベとは？.html

[99: 匿名さん]

住友不動産は高い。
だから完成在庫が膨れ上がっているみたいです。
企業の体質としては好きではない。

[100: 匿名さん]

ギャラリーに行った感じ良い間取りはどんどん売れていってるみたいだし95さんの言うとおり、シティの詳しい情報待ちしてる間にここがなくなっちゃいそうですね〜
ちなみに私はレリアかイニシアで悩んでます。
駅3分はやはり魅力的。。。

[101: 匿名さん]

＞［92］さん
［91］です。
私は個人的にトイレがすごいと思いました。
来客をもてなす際に驚くと思いますw
見た目だけではなく大収納も気に入りました。
将来収納に困るという事は無さそうです。
私的に、これがデザイン性だけでなく、住み手のことを考えてるなと思った点のひとつでした。
選ぶ部屋によっては仰る通りそれなりの価格ですね...(;^_^A
私は広さを妥協して70m2の部屋で検討することにしました。
かろおじて3800代とかもあったので。。。
希望の部屋が取られてしまう前に早めに判断したいところです。

[102: マンション検討中さん]

レリアと検討中です。
レリアの駅近と資産性は魅力です。
期待せずに、ついでに行ったこの物件が無ければレリアにしてたと思うんですけど、、、

[103: 周辺住民さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asaka/

シティさんは３７００万円～の様です！
意外と安い感じ？でしょうかね・・。

[104: 匿名さん]

シティのスレに無い投稿が、何故このスレにあるのでしょう？（笑）

[105: 匿名さん]

直床は住み手のことなんか考えてない典型ですよね。

[106: 匿名さん]

シティは二重床なんですか？
レリアは二重床ですね。
二重床で3700～は安い！
二重床にすると坪10万程度UPする様です。
70平米だと20坪ちょいなので200万UP！

ただ遮音に関しては直床、二重床の差は明確になっていない？

ちなみに私は床はどうでもよくて、機械式駐車場の管理コストが無駄と考えたのでイニシアを買いました！
郊外マンションに無駄なコストはいりませんなw
購入者の皆様よろしくお願い致します。

[107: マンション検討中さん]

レリアも見てきましたが、駅近と資産性という点以外は特にこれといって．．．
売主が大手ではない所もやはり懸念点ではあるな〜

[108: 匿名さん]

複数の引越経験者です。イニシアさんのマンションが魅了的なのは、アウトポール設計かつ引戸採用なところだと思います。でそうでない一般的なマンションと単純な広さ表記（㎡）が一緒だとしても、家具を置いて生活すると格段の差が生まれます。凸凹なお部屋はデッドスペースが生まれ、案外狭く感じますよ！

駅からはやや遠い印象を受けますが、周辺環境含め、室内以外にも平置き駐車場や駐輪場ポートなど、全体的に暮らしやすい設計でいいなぁと思います。

[109: 匿名さん]

やはり財閥計の方がリセールバリューがありますかね。

イニシアはどうですか？

[110: 匿名さん]

朝霞駅でリセールバリュー気にしてどうすんのさw
駅8分と10分だし、財閥系とでそんなに差が出るなら東京カンテイ辺りが調査して発表してるべw
リセールバリューならレリアにしたら！
マンションは立地でっせ。

[111: マンション比較中さん]

レリアのゼネコンは南海辰村ですよ！

【大津京ステーションプレイス　訴訟】で検索してみては？

雨漏りに始まり、とんでもない訴訟物件です。

住めないマンションで立地がどうとか、そもそもおかしいよ！

売主・ゼネコンの信用度が一番重要ですよ！

[112: 匿名さん]

レリアは駅近以外に魅力を感じない。シティハウスは、良いのだけど、ちょっと部屋が狭くてそもそも入居時期が遅すぎ。

まぁ、間をとって、無難にイニシアかなぁ。
マンションマニアも、イニシアを推してるみたいだしね。

[113: 匿名さん]

南海辰村のマンション、凄いですね！
こんな事あるんですね(゜〇゜;)?????

[114: 匿名さん]

関係ない話しすぎると削除されますよー

[115: マンション検討中さん]

うちも当初レリアにしようかとおもっていましたが、700件以上のモデルルームを見てるマンションマニアがワクワクしたっていうイニシアの記事を見てこっちのギャラリーにも足を運びました！
その結果やっぱりワクワクしちゃったよねw
アウトポール設計もいいしなおかつセンスが良い！

[116: 匿名さん]

以前ここは、どっかの会社の社宅だったようで、そのためキレイに南東向きで建てられて、アプローチも広く取れたと営業の方が言ってました。
横の道路はそれなりに車が通るので、アプローチを広く取って、道路から少し離してくれてるのは良い点だと思いました。

[117: マンション検討中さん]

なるほど！
シティはアプローチないですよね？！
てことは道路と結構距離が近くなるのか？！

[118: 匿名さん]

こんなおしゃれなモデルルーム見っと、オラわくわくすっぞ！！！

[119: 匿名さん]

シティは道路沿いと保育園に挟まれているみたいで騒音（？）を気にされてる方もいらっしゃるようです。でも慣れると割り切れるのであればシティでもいい気がしますけどね。

[120: 匿名さん]

先月ここで契約したものです。
この物件は悪い意味ではなく、シティハウスさんやレーベンさんなど、この沿線周辺でご検討されている方には一度参考に見て頂きたい物件ですね。
最初は期待してませんでしたが、いざ行ってみたら感動するお部屋のつくりでしたー。
価格も4000万円前後のお部屋もまだあるようでしたし一見の価値ありだと思います。
マンマニさんが感動されたのも頷けると思いますよ！
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/2700

[121: 匿名さん]

なんで今更こんなに盛り上がってるのw

大体書き込んでる人同じだろうけどね。

[122: 名無しさん]

マンマニさん、こんな記事かかれてたんですね！
参考になります！
今週末ギャラリー予約してますが、あと3割となるとあまり迷ってる暇はなさそうですよね(*_*)

[123: 匿名さん]

ここは値引きはどれ位してくれますか？

[124: 匿名さん]

遮音性で直床に不安を感じてましたけど、直床に二重天井という組み合わせになってるみたいです。
でも上下に住む人次第だと思いますけどねw
こればっかりは運。

[125: 匿名さん]

売れ行き良いみたいだから、いっとき値下げはないでしょ。ただ狙い目は早めにラスト2、3邸になるところで売り切りのための値下げか家具付きを狙う感じがいいんじゃないですかね！？

[126: 匿名さん]

値下げはしないんじゃないかなぁ。だって、売れてるなら値下げする必要なんてないし、値下げを要望する人がいたら定価で購入しようとしている人を優先してしまえばいいだけだし。

そもそも、マンションの値下げは、売り主はリスクでかいからね。

[127: 匿名さん]

やっぱり値下げって竣工後もしくは入居後の売れ残りじゃないと無理ですかね。ここ、いい具合に売れ残ってくれないかなぁ。

[128: 匿名さん]

やっぱり、シティにすれば良かったかな。
少し後悔してます。

[129: 匿名さん]

126さん、そう思ったのはなぜですか？？

[130: 匿名さん]

↑128さん、の間違い

[131: マンション検討中さん]

ここのアプローチの横に出来てるのって公園的なものですか？

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

公園ではなくて、ただの砂場です。
でも、この前みたら、きれいに整備されてましたよ。

[133: マンション比較中さん]

シティハウスの安さは気になりませんかね？
４０００万前後みたいなので、かなり安いんじゃないかと迷ってます。
皆様はシティハウス行かれてますか？

[134: マンション検討中さん]

シティ3900から3700に値下げしたみたいですね。
比較検討したいところですが、シティさんの竣工時期が遅いので残念ながら断念です。

[135: 匿名さん]

シティは、私からみると、
・イニシアより駅に2分近い
・住友ブランドがある
しか良い点がないので、総合的にみてイニシアの方が良いと考え、ゆえに断念です。

[136: 匿名さん]

131です。
132さん
教えていただきありがとうございます。
竣工時期と合わせて整備してもらえるのはありがたいです。また近くへ行った時に見てみます。
10m先くらいにも遊具のある公園があったので、子供にとっての環境も良さそうですね。

[137: 匿名さん]

シティハウスの割には安い価格設定ですね。
ただ、ここの建設地や設備が良いのでここを購入するか迷っているので、ここを購入しな買った場合、シティハウスが同様に良くない場合はシティハウスではなく別の場所の物件でもいいと思っています。

[138: マンション検討中さん]

明日、またこちらのギャラリー行ってきます。
前回は他では見たことのないおしゃれなモデルルームを見て舞い上がってしまい、細かい所まで見てなかったですf^_^;
今回は見た目だけではなく、生活する上で不便な所はないかなど、ちゃんとチェックしたいと思っています。あと気になる残りの部屋数と価格も。(๑>◡<๑)

[139: 匿名さん]

138さん

残りの部屋数はどのくらいでしたか！？

[140: 匿名さん]

結構うれたのかな？

[141: マンション検討中さん]

138です
表を見てきましたが、やはり契約が進んでいるようで、あと20邸前後くらいだったと思います。
なので残り3割は切ってましたね（´-`）
価格はまだ4000万円以下の部屋も残ってました。
ここまでくると選べる部屋が減っていくたびに気持ちが焦ってしまいますよね( ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾

[142: マンション検討中さん]

ここの土間スペースがある間取りが気になってるんですがまだ残ってるのかな？

[143: 匿名さん]

2週間前に見た時は、土間スペースのある部屋、1つか2つ残ってたと思います。
現在はどうかわかりませんが。。。

[144: マンション検討中さん]

143さん
ありがとうございます！
できれば今週中にでもギャラリーにいってみようかと思います^^

[145: マンション検討中さん]

ギャラリーに行ってきました。
ここでは契約者のアンケートシートが見れるようになっていて、良い点・悪い点、購入にあたって妥協した点など、何世代ものリアルな意見が見れるようになっていて、すごく参考になりました！

[146: マンション検討中さん]

朝霞と志木って都内よりなのは朝霞なんだろうけど、便利さって志木なんですかね。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
電車の本数は、志木が便利です。
志木は、有料のTJライナー以外は、全て停まります。また、朝夕は、始発の各停もあり、座っての通勤も可能です。
朝霞は、急行、快速が通過となり、昼間の電車の本数は、志木より奥の柳瀬川・みずほ台・鶴瀬と同じになります。
商店・飲食店の数も志木の方が多く、生活に便利です。
また、慶應志木高校や立教中高大があり、偏差値の高い人達には、志木の知名度は、高いです。
でも、朝霞のいいところは、駅近に米軍基地跡にできた公園などの公共施設がたくさんあり、緑が多いところです。
また、自衛隊があることで、市の財政状況も良好です。
何をとることで、マンション選びも変わってくると思います。

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

志木は便利だけど、子供を育てる環境として、緑が多い朝霞が好きですね。それと、東京に通勤している場合、和光市まででれば始発に座れるし、なんせ、人身事故がめちゃんこ多い東上線で、頑張れば和光市から歩いて行ける(帰れる)距離というのは強みだと思います。

[149: 匿名さん]

駅から徒歩１０分は少し遠い気がしていたのですが
順調に売れているところをみると、10分くらいは許容範囲という人が多いのでしょうか。
ファミリー世帯が多い地域だと思うので、
それとも子育て環境が良いという考えの人が多いのかもしれないですね。

[150: マンション検討中さん]

我が家も志木と朝霞両方見て、子育て環境の良さ重視で朝霞に決めました！
近くに大きい公園が多いし駅前も志木程ガヤガヤしていない所が気に入りました。
マンションの立地も静かで良さそうでした。
徒歩10分は、、普段運動不足なので健康の為と思いポジティブに考えています 笑

[151: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

ちょっとつけたせば
東京に通勤している場合、東上線が止まった場合隣の北朝霞で武蔵野線も利用できるよ。
西武線の大泉学園からバスもあるし。行先によってもいろいろあるのは強みだと思います。

[152: 匿名さん]

１５０様が書かれていますが、
近くに公園が多いのはとても印象的で子育て環境として良いかなと感じます。
駅まで徒歩１０分は、確かにそれほど苦にはならないです。
今のマンションは駅まで徒歩１５分はあるので(笑)
駅に近いと、人通りが多いので落ち着かないかなとも思います。
手に届きやすい価格帯もよいと思いました。

[153: 匿名さん]

どしゃ降りの日と真夏日の徒歩10分は地獄だけどね。
しかも小さい子連れてたら10分以上かかるだろうし。

[154: 匿名さん]

>>153
どしゃ降りの日や真夏日であれば、例え徒歩５～６分でも大変ですよ
結局は徒歩１０分のマンションとして、価格に見合うかというところかと

[155: マンション検討中さん]

天気などの影響は加味して考えなければなりませんね。でもマイナス面ばかり見てるとキリがないですが・・。

[156: 匿名さん]

悪くないけど、やっぱり総合的にシティがベストな感じですね！
細かい所が全然違う。

[157: 匿名さん]

徒歩10分を地獄って、意味わからん。

[158: 匿名さん]

シティの間取り出たけどバルコニー側の部屋内にＰＳがあって微妙じゃない？
細かい所の違いってどこ？？
スロップシンクとか？？

[159: 名無しさん]

>>156 匿名さん
それ、わざわざここに書かなくてもいいんじゃない？
シティのスレでどうぞ

[160: マンション検討中さん]

そもそもイニシアとシティじゃ分譲のタイミングが全然違うんだからここ検討してる人はシティとか見てる余裕ないよ。残りも少ないんだし。
立地の事考えるとイニシアの方がアプローチも長くて静かに暮らせそうですけどね〜

[161: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[162: マンション検討中さん]

シティさん、ちょくちょく出てきますが、気になってる人はシティの方も見てるはずだから、159さんの言う通りそっちで書いて頂ければいいと思いますね。
気になるんでシティも見てますが、そちらの書き込みは特に増えず、こちらにちゃちゃを入れる書き込みの方が明らかに多いです。
これだと、営業の方かも知れませんが、シティ派の方々の性格を疑ってしまいますし、検討する側として印象が少し悪いです。
話はこの物件のことに変えますが、今年の12月まででオプションなどの受付がひとまず終わってしまうそうです。また、参考になるオプション会も予約が多いみたいで追加日程は組まれていますがすぐに埋まってしまっているようなので、購入前ですが参考に見て見たいと思いました。
あとは竣工が近いんで値引きとかも気になりますけどね・・・

[163: マンション検討中さん]

完成楽しみだな( ´∀｀)

[164: 匿名さん]

きのう前の道を通りましたが結構上の方まで出来上がって来てますね。

[165: マンション検討中さん]

来週オプション会に参加します！！
壁紙とキッチンタイルのセットオプションは申し込むつもりですがいまだにどれにするか悩んでます。。 モデルルームのも凄くオシャレですよね！

[166: 匿名さん]

オプション、けっこう高いですよね。
それが普通なのかもしれないですが、うちはキッチンの食器棚くらいかなぁ。

[167: 匿名さん]

我が家も壁紙とキッチンタイル迷ってます...
モデルルームのはちょっと割高なんですよね〜。

ちなみにすごし方コンシェルジュって皆さんつけるんですかね？！
個人的にはいらないかなと思うのですが...

[168: 匿名さん]

私はすごしかたコンシェルジュ、申し込みました。
正直、なくてもいいかと思ったのですが、勢いで申し込みました。

あとは10年以内に給湯器とかが壊れることを祈るのみ(笑)

[169: 匿名さん]

給湯器の修理って結構かかるみたいですね。賃貸なら大家さんが修理代出してくれるでしょうけれど。お湯が出ないだけでお風呂やキッチンで困ることになりますから、アフターなどはしっかりしたところがいいなと勉強になりました。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
こういうのは勢いが大事ですよね 笑
うちはその分オプションを節約します^_^;

[171: 匿名さん]

広告を見て、気になったので寄ってみました
現在、都内イニシア・マンションのユーザーです

公式のＤＯＭＡに自転車を置く写真がありますが
このマンションは館内を自由に自転車が行き来し
エレベーターにも我が物顔で乗るのでしょうか？

現在、居住マンションの自転車マナーの悪さに
頭を悩ませており、管理会社の大和ライフネクストは
何ら有益な対応策を提案してきません
管理組合からの注意の張り紙も無視されています

契約された方、このマンションでの自転車の扱いについて
もし御存知なら教えてください

[172: 匿名さん]

共用部ですからマナーは大切ですね。
皆さんで管理しているのにその意識が無いのは悲しい。
自転車の取扱いについての詳細な規定は書いてませんでした。
管理組合が発足したら、持ち運び用の袋に入れてEVに乗るなど最初のルール付けが必要ですね。
9人乗りのEVの為、自転車をそのまま載せたらタイヤ跡やぶつけた傷がすぐにつくのが想像できます。

[173: マンション検討中さん]

ＤＯＭＡスペースのある間取りは全体の１割強程度だったので、
そこまで問題にはならないかなぁと思いました。
共用部に関しては入居者のマナー、モラルを信じるしかないですね。
ルールを徹底しても守らない人は守らないだろうし。

[174: 匿名さん]

一部のルールを守らない人の為にEVの清掃費などが嵩むのは納得がいかないです。
汚れたEVに毎日乗るのはイヤですね。

[175: マンション検討中さん]

173のような方がいると思うとヤバいですね。

[176: 匿名さん]

ルール徹底は必要ですね。洗い場で必ず汚れを落としてから居室に持って行くとか。
ただ守ってくれるかどうかは信じるしかないと思います。どんな人達が入居するかは未知数ですし。
納得いかないですが共同住宅なので、そういうことも起こり得るのは、ある程度覚悟しとく必要はあるかと思います。

[177: 匿名さん]

明日のオプション会参加しますが、エコカラットで悩んでますf^_^;)
欲をいえば廊下側の洋室２つと玄関につけたいですが、予算の都合で玄関だけかなぁ…

[178: 匿名さん]

うちも玄関のみエコカラットと鏡をお願いしようかと思っています。
結構高いんですよね〜・・
あとは食器棚とカーテンくらいかな！
オプション会行くとあれもこれもよく見えて予算オーバーしそうで怖いです> <

[179:]

入居前に工事完了の必要無ければ、別の会社使う方が良いかも。本当金額違うんで

[180: 匿名さん]

ここは安いから、一生住むことが確実な人にはいいんじゃないかと。
ただ中古で数年経ったらガタ落ち。まあガタ落ちは言い過ぎかな、かなり価格下がるのは間違いない。
これと言った特徴ないもんねー。
住民の質も似通ったフツーのファミリーのみだろうから、マナーが悪くても気にならんし、見えはる必要なしで安心。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
ふーーん

書き込みおつかれさまです(^.^)

[182: 匿名さん]

少なくとも安くはないよ。
4,000万の家を苦労なく買える人の方が少ない。

[183: マンコミュファンさん]

ここ、すごくモデルルームがオシャレでした。
IDEEとのコラボなんですね！
色々マンションギャラリーみてますが久しぶりにいい物件だと思いましたよ！！

[184: 匿名さん]

マンションの外観を車で通りすがりに見てきましたが、高級感のあるかっこ良い感じではなかったです。玄関の上の２色のタイルがまばらに散りばめられてましたが、ちょっとダサいというか、今時のマンションと比べると古くさい感じがしました。感じ方は人それぞれですからあくまでも私個人の意見ですが、モデルルームがせっかくお洒落な分、建物もお洒落であってほしかったです。

[185: 匿名さん]

私もそう思います。
スタイリッシュではまったくない。
まぁ、気にしない方は気にしないんでしょうけど。

[186: マンション検討中さん]

朝霞近辺でマンション検討し始めた者です。
立地や間取りなど良さそうなので気になっているのですがここはまだ間取り選べるくらい残ってるんでしょうか？

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

私も販売状況気になります。
先週2期1次の抽選が終わって今は2期2次っぽいですね。先着なのか抽選なのかわかりませんが。
スーモのサイトとかに載ってる間取りタイプはまだ残ってるんだとおもいます。

[188: マンション検討中さん]

私も現在の販売状況が気になります。
前回ギャラリーへ行ったのが1ヶ月ほど前だったので。。。
わかる方いたら教えてください！

[189: 匿名さん]

>>171です
このマンションの皆様がルールやマナーを守らない
一部の自転車使用者に迷惑をかけられないよう
お祈り申し上げます

情報ありがとうございました

[190: 匿名さん]

外観みたけど私は暖かみがあって全然良いと思います！
都内でもないしファミリー世帯中心のマンションなんだからそこまでスタイリッシュさなんて求めてないですし。
それ以上にギャラリーにいって良い部分が沢山あったので今前向きに購入検討中です。
もうそこまで部屋選べる感じでもなかったです。

[191: 匿名さん]

いや外観は大事でしょ

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
私もこのマンションは住み手の事を考えてくれてる良いマンションだと思い決めましたよ。
完成が今から楽しみです☆

[193: 匿名さん]

具体的な長所短所を指摘しないageage感想が多いですね
ちょっと気持ち悪いです

[194: 匿名さん]

まぁ契約しちゃった人は今更悪いところ言いたくないですからね。