イニシア朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞にイニシアです！快速停車駅朝霞駅も近いです。

所在地：埼玉県朝霞市本町1丁目1667-1（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅 南口より徒歩10分

売主：コスモスイニシア
施工会社：大和ライフネクスト
管理会社：大木建設株式会社東京建築支店

[スムログ 関連記事]
イニシア朝霞本町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/2700
お便り返し　その1【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/3254

[61: 匿名さん]

住友はそんなことしなくても売れますヨ

[62: 匿名さん]

私も床のブヨブヨ気になりました。
家具とか置いたら跡はつかないんでしょうか？

[63: 匿名さん]

ボイドスラブって遮音は問題なし？

[64: 匿名さん]

床のブヨブヨは、慣れるよ。直床だから遮音性を高めるために仕方ないんだよね。嫌なら二重床のマンションを選ぶしかない。最近は直床でもブヨブヨしない床が開発されてるみたいだけど、まだ普及してない。
ボイドスラブは、一般的に遮音性は落ちるみたい。でも、スラブ厚を250mmにすることで、落ちる分の遮音性を高めているらしい。
まぁ遮音性は、上下左右の住民の質、それにつきるよ。

[65: 匿名さん]

遮音性はむしろ二重床のほうが響くという声もあります。
それよりブヨブヨ床がどうも安っぽくて候補から外しました。

[66: 匿名さん]

確かに、安っぽさは、否めない(-_-;)

[67: 匿名さん]

子どもがいるので、できるならば遮音性が高いと嬉しいが
二重床と直床どちらが優れているのかハッキリして欲しい。環境にもよるが試験場での単体の性能の評価などがあるべき？！
ぶよぶよは慣れるなら別に構わない。
ちなみに床暖房が全居室にありますが、床暖房っていいですか？？　使った事がない為、無くてもとは思ったりします。

[68: 匿名さん]

床暖房、全室にいらないから、100万下げてくれと思っちゃう。

[69: 匿名さん]

↑ほんとそれ。
リビングにだけあれば十分。

>67さん
単純に二重床と直床の遮音性を比較することは難しいです。スラブ圧によるので。
遮音性はLLとかLHで数値化できます。
あとはリフォームの問題。

[70: 匿名さん]

床暖房、確かに全部屋には必要ないと思います。
無駄に光熱費がかかるだけのような気がします。
リビングだけで良いのに・・・。変更はしてはもらえないものでしょうか。
ただ、使わなければ済む問題なのかな?

[71: 匿名さん]

床暖はただ使わなければいいだけだと思いますよ。光熱費だけ考えるのであれば。
設置コストはがっつりかかっているので、それが物件価格に思い切りかかっているかと思うと微妙な気分だけれど（^ ^;
床暖も切り替えできるタイプだといいなと思います。
リビングだけとは言え、全部つけると人がいない部分はつけていても無駄だから。
そういうところもこれからチェックしていかないとならないでしょうね。

[72: 匿名さん]

床暖は一度使うと必要不可欠になるって聞きました。
コストは使ってみて調整するしかないですね。

イニシア朝霞本町の内装デザインはとっても素敵です！
外観は正直ダサイ。
入り口の写真とかホントにデザインが酷いと感じます。
せめてイニシア所沢みたいな入り口だったら…

[73: 匿名さん]

>>72
そう思うなら買わなければいいだけ。
いいと思って買ってる人からしたらいい迷惑。

[74: マンション検討中さん]

私も外観ダサいと思います。
なんで欠点と思うことは言っちゃいけないんですか？
検討しているからこそ、いい点も悪い点も意見交換していいと思うけど。
それとも、言われたら困る人ですか？イニシアの営業か、購入した方ですかね。

[75: 匿名さん]

外観そんなにダサいかなー。僕はあまり気にならないなぁ。まぁ、人それぞれってことで。外観より、5,6本あるアカシアの木の方がいらない(笑)日当たりが悪くなりそう。

[76: 匿名さん]

私も外観は微妙です。
ただ全体全てひっくるめてとってもいいマンションだと思います。
外観は妥協しても全然問題なし。

アカシアの木は同意見です。
日当たりや虫が気になります。

[77: 匿名さん]

>74
言っちゃいけないなんてどこにも書いてないけど。
嫌なら買わなきゃいいだけの話。

文字読めますか？

[78: マンション比較中さん]

シティさんがかなり安い金額だったので、ここの立ち位置が微妙ですね。
ここは売れ行き悪いみたいだし、悩みますね（＞＠＞：＜＠＜）

[79: 匿名さん]

売れ行き悪いですか？
今、どれくらい売れてるんですか？

[80: 匿名さん]

まだ第一期(即日完売らしい。)しか販売してないので、売れ行きが悪いって、なんでわかるのでしょう。

[81: 買い替え検討中さん]

３戸は流石に売れるよ！
で、即日完売だから。

仕様が悪いし、近隣の販売が始まる前に売りたいみたい。
値引きもあるかもね、１０％位は交渉したほうがいいかも。

[82: マンション比較中さん]

シティ、安いですね（W^W:W^W)
高級感が全然違うし、即決したいと思いましたよ（<V@^w:w^@V>）

[83: 匿名さん]

大体シティハウスまだ値段出てないしね、誰なのこの人。

[84: 匿名さん]

第一期は8戸の販売との事。
現状7割販売済みと聞きました！
あと20戸強ですね。

シティハウスは今、MR建設中との事。
資料請求しましたが、価格、設備などはまだ未発表でチラシ一枚のみでした。
今ちょうどプロジェクト発表会の最中みたいですね！
池袋の総合館？に行けば情報が手に入るかも。

[85: マンション検討中さん]

シティはそんなに安いのですか？
イニシアが高過ぎなんですかね？

[86: 匿名さん]

だから、シティはまだ価格がでてないんですって。

[87: 周辺住民さん]

むしろ第一期即日完売や紹介記事を見る限り売れ行きも評判も良さそうですよね。
ファミリー世帯で駅近でなくても良いなら、近辺では第一候補ではないでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

シティは予定価格は出してますね。
思ったよりも安い印象でした。
イニシアは逆に高い印象。
契約の決め手は何だったのでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88
まだ3900万円台～　としか価格は出てないのでは？
3900万円台は67㎡の条件の悪い住戸１戸だけ（パンダ住戸）かも。
逆に3900万円台がたくさんあれば、これは安いと思います

[90: 匿名さん]

シティの価格早く知りたいですね。
イニシアの目玉住戸は価格を下げたみたいですね。
ホームページが更新されてます。

[91: 匿名さん]

ここのモデルルームは一見の価値ありだと思います。よくあるモデルルームとは違い、住み手のことを考えて作られてるな、という印象でした。
あと、作りの割に価格もそこまで高い気はしません。
ギャラリーの来客者もめちゃくちゃ多かったです。
契約戸数も見ましたが、あと3割を切った感じで、竣工までには売り切れそうな雰囲気でしたね。

[92: マンション比較中さん]

91様

確かにモデルルームは素敵ですね！
ですが、４４００万円とはかなり割高な印象をうけました。
シティは４０００万前後を予定しているとの事で、３５００万位なら・・と
思った次第です。
どうするか悩ましいですね（＾＠＾＞：＜＾＠＾）

[93: 匿名さん]

いくつか物件をみてきましたがようやくここに決めました！
モデルルームをみて即決しました。
周辺環境もスーパー、公園、小学校、図書館などが近くにあり子育て環境には最適だと感じました。
ここは都内勤務のファミリー世帯に最適なマンションだと思いますよ。

[94: 匿名さん]

シティハウスば4000万前後なんですか？
かなり安いですね！
間取りはいかがですか？

[95: 匿名さん]

ギャラリーに行ってきました。
価格帯は4,200〜4,300万円が多かったです。
シティハウスの間取りはどうなんでしょうね。
価格が3,900万円〜なので、おそらく4,500万円前後が主な価格帯になる気がします。
でもシティの詳しい情報が出る前に、この物件の間取りが選べないか、無くなってしまいそうなので、なんか比較しがたいてす。
・・・単純にここが良いか悪いかという判断になりそうです。

[96: ご近所さん]

シティよりも高いのですか？？？
値引き交渉は可能でしょうか？

[97: 匿名さん]

なんか、何を根拠されているかわからないシティの話が横行してる気がする。95さんのいうとおりだし、もっと建設的に判断すべき。

シティはイニシアより駅近でブランド力も高い。イニシアより安いわけないでしょ。

[98: 匿名さん]

http://storie.club/special/2018年に在庫1万戸を抱えるデベとは？.html

[99: 匿名さん]

住友不動産は高い。
だから完成在庫が膨れ上がっているみたいです。
企業の体質としては好きではない。

[100: 匿名さん]

ギャラリーに行った感じ良い間取りはどんどん売れていってるみたいだし95さんの言うとおり、シティの詳しい情報待ちしてる間にここがなくなっちゃいそうですね〜
ちなみに私はレリアかイニシアで悩んでます。
駅3分はやはり魅力的。。。

[101: 匿名さん]

＞［92］さん
［91］です。
私は個人的にトイレがすごいと思いました。
来客をもてなす際に驚くと思いますw
見た目だけではなく大収納も気に入りました。
将来収納に困るという事は無さそうです。
私的に、これがデザイン性だけでなく、住み手のことを考えてるなと思った点のひとつでした。
選ぶ部屋によっては仰る通りそれなりの価格ですね...(;^_^A
私は広さを妥協して70m2の部屋で検討することにしました。
かろおじて3800代とかもあったので。。。
希望の部屋が取られてしまう前に早めに判断したいところです。

[102: マンション検討中さん]

レリアと検討中です。
レリアの駅近と資産性は魅力です。
期待せずに、ついでに行ったこの物件が無ければレリアにしてたと思うんですけど、、、

[103: 周辺住民さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asaka/

シティさんは３７００万円～の様です！
意外と安い感じ？でしょうかね・・。

[104: 匿名さん]

シティのスレに無い投稿が、何故このスレにあるのでしょう？（笑）

[105: 匿名さん]

直床は住み手のことなんか考えてない典型ですよね。

[106: 匿名さん]

シティは二重床なんですか？
レリアは二重床ですね。
二重床で3700～は安い！
二重床にすると坪10万程度UPする様です。
70平米だと20坪ちょいなので200万UP！

ただ遮音に関しては直床、二重床の差は明確になっていない？

ちなみに私は床はどうでもよくて、機械式駐車場の管理コストが無駄と考えたのでイニシアを買いました！
郊外マンションに無駄なコストはいりませんなw
購入者の皆様よろしくお願い致します。

[107: マンション検討中さん]

レリアも見てきましたが、駅近と資産性という点以外は特にこれといって．．．
売主が大手ではない所もやはり懸念点ではあるな〜

[108: 匿名さん]

複数の引越経験者です。イニシアさんのマンションが魅了的なのは、アウトポール設計かつ引戸採用なところだと思います。でそうでない一般的なマンションと単純な広さ表記（㎡）が一緒だとしても、家具を置いて生活すると格段の差が生まれます。凸凹なお部屋はデッドスペースが生まれ、案外狭く感じますよ！

駅からはやや遠い印象を受けますが、周辺環境含め、室内以外にも平置き駐車場や駐輪場ポートなど、全体的に暮らしやすい設計でいいなぁと思います。

[109: 匿名さん]

やはり財閥計の方がリセールバリューがありますかね。

イニシアはどうですか？

[110: 匿名さん]

朝霞駅でリセールバリュー気にしてどうすんのさw
駅8分と10分だし、財閥系とでそんなに差が出るなら東京カンテイ辺りが調査して発表してるべw
リセールバリューならレリアにしたら！
マンションは立地でっせ。

[111: マンション比較中さん]

レリアのゼネコンは南海辰村ですよ！

【大津京ステーションプレイス　訴訟】で検索してみては？

雨漏りに始まり、とんでもない訴訟物件です。

住めないマンションで立地がどうとか、そもそもおかしいよ！

売主・ゼネコンの信用度が一番重要ですよ！

[112: 匿名さん]

レリアは駅近以外に魅力を感じない。シティハウスは、良いのだけど、ちょっと部屋が狭くてそもそも入居時期が遅すぎ。

まぁ、間をとって、無難にイニシアかなぁ。
マンションマニアも、イニシアを推してるみたいだしね。

[113: 匿名さん]

南海辰村のマンション、凄いですね！
こんな事あるんですね(゜〇゜;)?????

[114: 匿名さん]

関係ない話しすぎると削除されますよー

[115: マンション検討中さん]

うちも当初レリアにしようかとおもっていましたが、700件以上のモデルルームを見てるマンションマニアがワクワクしたっていうイニシアの記事を見てこっちのギャラリーにも足を運びました！
その結果やっぱりワクワクしちゃったよねw
アウトポール設計もいいしなおかつセンスが良い！

[116: 匿名さん]

以前ここは、どっかの会社の社宅だったようで、そのためキレイに南東向きで建てられて、アプローチも広く取れたと営業の方が言ってました。
横の道路はそれなりに車が通るので、アプローチを広く取って、道路から少し離してくれてるのは良い点だと思いました。

[117: マンション検討中さん]

なるほど！
シティはアプローチないですよね？！
てことは道路と結構距離が近くなるのか？！

[118: 匿名さん]

こんなおしゃれなモデルルーム見っと、オラわくわくすっぞ！！！

[119: 匿名さん]

シティは道路沿いと保育園に挟まれているみたいで騒音（？）を気にされてる方もいらっしゃるようです。でも慣れると割り切れるのであればシティでもいい気がしますけどね。

[120: 匿名さん]

先月ここで契約したものです。
この物件は悪い意味ではなく、シティハウスさんやレーベンさんなど、この沿線周辺でご検討されている方には一度参考に見て頂きたい物件ですね。
最初は期待してませんでしたが、いざ行ってみたら感動するお部屋のつくりでしたー。
価格も4000万円前後のお部屋もまだあるようでしたし一見の価値ありだと思います。
マンマニさんが感動されたのも頷けると思いますよ！
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/2700

[121: 匿名さん]

なんで今更こんなに盛り上がってるのw

大体書き込んでる人同じだろうけどね。

[122: 名無しさん]

マンマニさん、こんな記事かかれてたんですね！
参考になります！
今週末ギャラリー予約してますが、あと3割となるとあまり迷ってる暇はなさそうですよね(*_*)

[123: 匿名さん]

ここは値引きはどれ位してくれますか？

[124: 匿名さん]

遮音性で直床に不安を感じてましたけど、直床に二重天井という組み合わせになってるみたいです。
でも上下に住む人次第だと思いますけどねw
こればっかりは運。

[125: 匿名さん]

売れ行き良いみたいだから、いっとき値下げはないでしょ。ただ狙い目は早めにラスト2、3邸になるところで売り切りのための値下げか家具付きを狙う感じがいいんじゃないですかね！？

[126: 匿名さん]

値下げはしないんじゃないかなぁ。だって、売れてるなら値下げする必要なんてないし、値下げを要望する人がいたら定価で購入しようとしている人を優先してしまえばいいだけだし。

そもそも、マンションの値下げは、売り主はリスクでかいからね。

[127: 匿名さん]

やっぱり値下げって竣工後もしくは入居後の売れ残りじゃないと無理ですかね。ここ、いい具合に売れ残ってくれないかなぁ。

[128: 匿名さん]

やっぱり、シティにすれば良かったかな。
少し後悔してます。

[129: 匿名さん]

126さん、そう思ったのはなぜですか？？

[130: 匿名さん]

↑128さん、の間違い

[131: マンション検討中さん]

ここのアプローチの横に出来てるのって公園的なものですか？

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

公園ではなくて、ただの砂場です。
でも、この前みたら、きれいに整備されてましたよ。

[133: マンション比較中さん]

シティハウスの安さは気になりませんかね？
４０００万前後みたいなので、かなり安いんじゃないかと迷ってます。
皆様はシティハウス行かれてますか？

[134: マンション検討中さん]

シティ3900から3700に値下げしたみたいですね。
比較検討したいところですが、シティさんの竣工時期が遅いので残念ながら断念です。

[135: 匿名さん]

シティは、私からみると、
・イニシアより駅に2分近い
・住友ブランドがある
しか良い点がないので、総合的にみてイニシアの方が良いと考え、ゆえに断念です。

[136: 匿名さん]

131です。
132さん
教えていただきありがとうございます。
竣工時期と合わせて整備してもらえるのはありがたいです。また近くへ行った時に見てみます。
10m先くらいにも遊具のある公園があったので、子供にとっての環境も良さそうですね。

[137: 匿名さん]

シティハウスの割には安い価格設定ですね。
ただ、ここの建設地や設備が良いのでここを購入するか迷っているので、ここを購入しな買った場合、シティハウスが同様に良くない場合はシティハウスではなく別の場所の物件でもいいと思っています。

[138: マンション検討中さん]

明日、またこちらのギャラリー行ってきます。
前回は他では見たことのないおしゃれなモデルルームを見て舞い上がってしまい、細かい所まで見てなかったですf^_^;
今回は見た目だけではなく、生活する上で不便な所はないかなど、ちゃんとチェックしたいと思っています。あと気になる残りの部屋数と価格も。(๑>◡<๑)

[139: 匿名さん]

138さん

残りの部屋数はどのくらいでしたか！？

[140: 匿名さん]

結構うれたのかな？

[141: マンション検討中さん]

138です
表を見てきましたが、やはり契約が進んでいるようで、あと20邸前後くらいだったと思います。
なので残り3割は切ってましたね（´-`）
価格はまだ4000万円以下の部屋も残ってました。
ここまでくると選べる部屋が減っていくたびに気持ちが焦ってしまいますよね( ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾

[142: マンション検討中さん]

ここの土間スペースがある間取りが気になってるんですがまだ残ってるのかな？

[143: 匿名さん]

2週間前に見た時は、土間スペースのある部屋、1つか2つ残ってたと思います。
現在はどうかわかりませんが。。。

[144: マンション検討中さん]

143さん
ありがとうございます！
できれば今週中にでもギャラリーにいってみようかと思います^^

[145: マンション検討中さん]

ギャラリーに行ってきました。
ここでは契約者のアンケートシートが見れるようになっていて、良い点・悪い点、購入にあたって妥協した点など、何世代ものリアルな意見が見れるようになっていて、すごく参考になりました！

[146: マンション検討中さん]

朝霞と志木って都内よりなのは朝霞なんだろうけど、便利さって志木なんですかね。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
電車の本数は、志木が便利です。
志木は、有料のTJライナー以外は、全て停まります。また、朝夕は、始発の各停もあり、座っての通勤も可能です。
朝霞は、急行、快速が通過となり、昼間の電車の本数は、志木より奥の柳瀬川・みずほ台・鶴瀬と同じになります。
商店・飲食店の数も志木の方が多く、生活に便利です。
また、慶應志木高校や立教中高大があり、偏差値の高い人達には、志木の知名度は、高いです。
でも、朝霞のいいところは、駅近に米軍基地跡にできた公園などの公共施設がたくさんあり、緑が多いところです。
また、自衛隊があることで、市の財政状況も良好です。
何をとることで、マンション選びも変わってくると思います。

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

志木は便利だけど、子供を育てる環境として、緑が多い朝霞が好きですね。それと、東京に通勤している場合、和光市まででれば始発に座れるし、なんせ、人身事故がめちゃんこ多い東上線で、頑張れば和光市から歩いて行ける(帰れる)距離というのは強みだと思います。

[149: 匿名さん]

駅から徒歩１０分は少し遠い気がしていたのですが
順調に売れているところをみると、10分くらいは許容範囲という人が多いのでしょうか。
ファミリー世帯が多い地域だと思うので、
それとも子育て環境が良いという考えの人が多いのかもしれないですね。

[150: マンション検討中さん]

我が家も志木と朝霞両方見て、子育て環境の良さ重視で朝霞に決めました！
近くに大きい公園が多いし駅前も志木程ガヤガヤしていない所が気に入りました。
マンションの立地も静かで良さそうでした。
徒歩10分は、、普段運動不足なので健康の為と思いポジティブに考えています 笑

[151: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

ちょっとつけたせば
東京に通勤している場合、東上線が止まった場合隣の北朝霞で武蔵野線も利用できるよ。
西武線の大泉学園からバスもあるし。行先によってもいろいろあるのは強みだと思います。

[152: 匿名さん]

１５０様が書かれていますが、
近くに公園が多いのはとても印象的で子育て環境として良いかなと感じます。
駅まで徒歩１０分は、確かにそれほど苦にはならないです。
今のマンションは駅まで徒歩１５分はあるので(笑)
駅に近いと、人通りが多いので落ち着かないかなとも思います。
手に届きやすい価格帯もよいと思いました。

[153: 匿名さん]

どしゃ降りの日と真夏日の徒歩10分は地獄だけどね。
しかも小さい子連れてたら10分以上かかるだろうし。

[154: 匿名さん]

>>153
どしゃ降りの日や真夏日であれば、例え徒歩５～６分でも大変ですよ
結局は徒歩１０分のマンションとして、価格に見合うかというところかと

[155: マンション検討中さん]

天気などの影響は加味して考えなければなりませんね。でもマイナス面ばかり見てるとキリがないですが・・。

[156: 匿名さん]

悪くないけど、やっぱり総合的にシティがベストな感じですね！
細かい所が全然違う。

[157: 匿名さん]

徒歩10分を地獄って、意味わからん。

[158: 匿名さん]

シティの間取り出たけどバルコニー側の部屋内にＰＳがあって微妙じゃない？
細かい所の違いってどこ？？
スロップシンクとか？？

[159: 名無しさん]

>>156 匿名さん
それ、わざわざここに書かなくてもいいんじゃない？
シティのスレでどうぞ

[160: マンション検討中さん]

そもそもイニシアとシティじゃ分譲のタイミングが全然違うんだからここ検討してる人はシティとか見てる余裕ないよ。残りも少ないんだし。
立地の事考えるとイニシアの方がアプローチも長くて静かに暮らせそうですけどね〜