イニシア朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞にイニシアです！快速停車駅朝霞駅も近いです。

所在地：埼玉県朝霞市本町1丁目1667-1（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅 南口より徒歩10分

売主：コスモスイニシア
施工会社：大和ライフネクスト
管理会社：大木建設株式会社東京建築支店

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イニシア朝霞本町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
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お便り返し　その1【マンションマニア】
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[51: 名無しさん]

48〉匿名さん

検討中ですか！
他はどこを見ましたか？
私はレーベン志木を見ました！

[52: 匿名さん]

床がブヨブヨなのみなさん何とも思わないですか？

[53: 匿名さん]

>>51 名無しさん

なるべく都心よりがよいので、まだ、他の物件はみていないです。レーベン志木も気になりますが、できれば朝霞ですみたいです！

[54: 名無しさん]

53〉匿名さん

朝霞に絞ってるんですね！
住友不動産のシティハウスも近くにありますね！
外観だけならシティハウスの方が私は好きですw

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん

確かに外観はシティハウスの方がいいですよね。駅にも2分近いし。ただ、部屋がちょっと狭いことと、駐車場や駐輪場がとめづらそうなのが気になりました。住友不動産ブランドは魅力的ではあるのですが。

[56: 通りがかりさん]

施工会社で選んだ方が正解だと思いますよ 川口と大木じゃ雲泥の差がある。

[57: 名無しさん]

56〉通りがかりさん
川口は地場のゼネコン。
大木は過去に一部に上場してたみたいですが…
今は…

川口の方が安心ですか？

[58: 通りがかりさん]

出鱈目な駆体工事と内装工事酷すぎ 写真で全て記録済み

[59: 匿名さん]

話がよめないのですが、要は、大木はやばいってことですか？

[60: 検討板ユーザーさん]

資本金なら大木の方が上。
直近の売上高は川口のが上ですね。

ただでたらめな躯体工事なんかしてたら、マンションなんか建たないし、個人的な書き込みにも感じる。
シティハウスの方と疑いたくなります。

[61: 匿名さん]

住友はそんなことしなくても売れますヨ

[62: 匿名さん]

私も床のブヨブヨ気になりました。
家具とか置いたら跡はつかないんでしょうか？

[63: 匿名さん]

ボイドスラブって遮音は問題なし？

[64: 匿名さん]

床のブヨブヨは、慣れるよ。直床だから遮音性を高めるために仕方ないんだよね。嫌なら二重床のマンションを選ぶしかない。最近は直床でもブヨブヨしない床が開発されてるみたいだけど、まだ普及してない。
ボイドスラブは、一般的に遮音性は落ちるみたい。でも、スラブ厚を250mmにすることで、落ちる分の遮音性を高めているらしい。
まぁ遮音性は、上下左右の住民の質、それにつきるよ。

[65: 匿名さん]

遮音性はむしろ二重床のほうが響くという声もあります。
それよりブヨブヨ床がどうも安っぽくて候補から外しました。

[66: 匿名さん]

確かに、安っぽさは、否めない(-_-;)

[67: 匿名さん]

子どもがいるので、できるならば遮音性が高いと嬉しいが
二重床と直床どちらが優れているのかハッキリして欲しい。環境にもよるが試験場での単体の性能の評価などがあるべき？！
ぶよぶよは慣れるなら別に構わない。
ちなみに床暖房が全居室にありますが、床暖房っていいですか？？　使った事がない為、無くてもとは思ったりします。

[68: 匿名さん]

床暖房、全室にいらないから、100万下げてくれと思っちゃう。

[69: 匿名さん]

↑ほんとそれ。
リビングにだけあれば十分。

>67さん
単純に二重床と直床の遮音性を比較することは難しいです。スラブ圧によるので。
遮音性はLLとかLHで数値化できます。
あとはリフォームの問題。

[70: 匿名さん]

床暖房、確かに全部屋には必要ないと思います。
無駄に光熱費がかかるだけのような気がします。
リビングだけで良いのに・・・。変更はしてはもらえないものでしょうか。
ただ、使わなければ済む問題なのかな?

[71: 匿名さん]

床暖はただ使わなければいいだけだと思いますよ。光熱費だけ考えるのであれば。
設置コストはがっつりかかっているので、それが物件価格に思い切りかかっているかと思うと微妙な気分だけれど（^ ^;
床暖も切り替えできるタイプだといいなと思います。
リビングだけとは言え、全部つけると人がいない部分はつけていても無駄だから。
そういうところもこれからチェックしていかないとならないでしょうね。

[72: 匿名さん]

床暖は一度使うと必要不可欠になるって聞きました。
コストは使ってみて調整するしかないですね。

イニシア朝霞本町の内装デザインはとっても素敵です！
外観は正直ダサイ。
入り口の写真とかホントにデザインが酷いと感じます。
せめてイニシア所沢みたいな入り口だったら…

[73: 匿名さん]

>>72
そう思うなら買わなければいいだけ。
いいと思って買ってる人からしたらいい迷惑。

[74: マンション検討中さん]

私も外観ダサいと思います。
なんで欠点と思うことは言っちゃいけないんですか？
検討しているからこそ、いい点も悪い点も意見交換していいと思うけど。
それとも、言われたら困る人ですか？イニシアの営業か、購入した方ですかね。

[75: 匿名さん]

外観そんなにダサいかなー。僕はあまり気にならないなぁ。まぁ、人それぞれってことで。外観より、5,6本あるアカシアの木の方がいらない(笑)日当たりが悪くなりそう。

[76: 匿名さん]

私も外観は微妙です。
ただ全体全てひっくるめてとってもいいマンションだと思います。
外観は妥協しても全然問題なし。

アカシアの木は同意見です。
日当たりや虫が気になります。

[77: 匿名さん]

>74
言っちゃいけないなんてどこにも書いてないけど。
嫌なら買わなきゃいいだけの話。

文字読めますか？

[78: マンション比較中さん]

シティさんがかなり安い金額だったので、ここの立ち位置が微妙ですね。
ここは売れ行き悪いみたいだし、悩みますね（＞＠＞：＜＠＜）

[79: 匿名さん]

売れ行き悪いですか？
今、どれくらい売れてるんですか？

[80: 匿名さん]

まだ第一期(即日完売らしい。)しか販売してないので、売れ行きが悪いって、なんでわかるのでしょう。

[81: 買い替え検討中さん]

３戸は流石に売れるよ！
で、即日完売だから。

仕様が悪いし、近隣の販売が始まる前に売りたいみたい。
値引きもあるかもね、１０％位は交渉したほうがいいかも。

[82: マンション比較中さん]

シティ、安いですね（W^W:W^W)
高級感が全然違うし、即決したいと思いましたよ（<V@^w:w^@V>）

[83: 匿名さん]

大体シティハウスまだ値段出てないしね、誰なのこの人。

[84: 匿名さん]

第一期は8戸の販売との事。
現状7割販売済みと聞きました！
あと20戸強ですね。

シティハウスは今、MR建設中との事。
資料請求しましたが、価格、設備などはまだ未発表でチラシ一枚のみでした。
今ちょうどプロジェクト発表会の最中みたいですね！
池袋の総合館？に行けば情報が手に入るかも。

[85: マンション検討中さん]

シティはそんなに安いのですか？
イニシアが高過ぎなんですかね？

[86: 匿名さん]

だから、シティはまだ価格がでてないんですって。

[87: 周辺住民さん]

むしろ第一期即日完売や紹介記事を見る限り売れ行きも評判も良さそうですよね。
ファミリー世帯で駅近でなくても良いなら、近辺では第一候補ではないでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

シティは予定価格は出してますね。
思ったよりも安い印象でした。
イニシアは逆に高い印象。
契約の決め手は何だったのでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88
まだ3900万円台～　としか価格は出てないのでは？
3900万円台は67㎡の条件の悪い住戸１戸だけ（パンダ住戸）かも。
逆に3900万円台がたくさんあれば、これは安いと思います

[90: 匿名さん]

シティの価格早く知りたいですね。
イニシアの目玉住戸は価格を下げたみたいですね。
ホームページが更新されてます。

[91: 匿名さん]

ここのモデルルームは一見の価値ありだと思います。よくあるモデルルームとは違い、住み手のことを考えて作られてるな、という印象でした。
あと、作りの割に価格もそこまで高い気はしません。
ギャラリーの来客者もめちゃくちゃ多かったです。
契約戸数も見ましたが、あと3割を切った感じで、竣工までには売り切れそうな雰囲気でしたね。

[92: マンション比較中さん]

91様

確かにモデルルームは素敵ですね！
ですが、４４００万円とはかなり割高な印象をうけました。
シティは４０００万前後を予定しているとの事で、３５００万位なら・・と
思った次第です。
どうするか悩ましいですね（＾＠＾＞：＜＾＠＾）

[93: 匿名さん]

いくつか物件をみてきましたがようやくここに決めました！
モデルルームをみて即決しました。
周辺環境もスーパー、公園、小学校、図書館などが近くにあり子育て環境には最適だと感じました。
ここは都内勤務のファミリー世帯に最適なマンションだと思いますよ。

[94: 匿名さん]

シティハウスば4000万前後なんですか？
かなり安いですね！
間取りはいかがですか？

[95: 匿名さん]

ギャラリーに行ってきました。
価格帯は4,200〜4,300万円が多かったです。
シティハウスの間取りはどうなんでしょうね。
価格が3,900万円〜なので、おそらく4,500万円前後が主な価格帯になる気がします。
でもシティの詳しい情報が出る前に、この物件の間取りが選べないか、無くなってしまいそうなので、なんか比較しがたいてす。
・・・単純にここが良いか悪いかという判断になりそうです。

[96: ご近所さん]

シティよりも高いのですか？？？
値引き交渉は可能でしょうか？

[97: 匿名さん]

なんか、何を根拠されているかわからないシティの話が横行してる気がする。95さんのいうとおりだし、もっと建設的に判断すべき。

シティはイニシアより駅近でブランド力も高い。イニシアより安いわけないでしょ。

[98: 匿名さん]

http://storie.club/special/2018年に在庫1万戸を抱えるデベとは？.html

[99: 匿名さん]

住友不動産は高い。
だから完成在庫が膨れ上がっているみたいです。
企業の体質としては好きではない。

[100: 匿名さん]

ギャラリーに行った感じ良い間取りはどんどん売れていってるみたいだし95さんの言うとおり、シティの詳しい情報待ちしてる間にここがなくなっちゃいそうですね〜
ちなみに私はレリアかイニシアで悩んでます。
駅3分はやはり魅力的。。。