イニシア朝霞本町

[匿名さん]

通勤に便利な朝霞にイニシアです！快速停車駅朝霞駅も近いです。

所在地：埼玉県朝霞市本町1丁目1667-1（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅 南口より徒歩10分

売主：コスモスイニシア
施工会社：大和ライフネクスト
管理会社：大木建設株式会社東京建築支店

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イニシア朝霞本町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
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お便り返し　その1【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/3254

[21: 匿名さん]

朝霞駅の治安は、いいんでしょうか？
南東向きの部屋と記載ありましたが、やはり洗濯物は朝に干さないと乾きにくい環境でしょうか？
ネットで見ていると、平置きの駐車場のようで魅力的ですね！
駐車場平置きなら高いのでしょうか？

[22: 匿名さん]

駐車場は平置きだけど、全戸数の1/3しかないですね。
周辺に公園が多く若めのファミリー層が多いので
皆さん車を所有していると思います。
なので足りないこと必須。
同様に自転車も一家で3.4台あってもおかしくないと思いますが、自転車置き場も1戸1台計算。
エントランスからマンションまでの土地を無駄遣いしてる気がします。
そこが売りみたいですけど。

[23: 匿名さん]

先日マンション周辺を見にいってきました。
あの辺りって道が狭そうな感じがしましたが、朝霞ではあれくらいが普通な感じでしょうか？
狭い道を車も結構飛ばしていたので危なく感じました。
あの辺りの道は整備されないんでしょうか。

[24: 匿名さん]

駐車場問題、ありますか・・・ただ、マンション周辺の道が狭いということですので、
それで多くの車が往来する可能性があるのなら
それはそれで…という感じなのかもしれないですね。

これだけの車が停められない、ということになってきますと、
もしかしたら近隣の月極駐車場もすごい競争率になってしまう、という可能性もあります。

[25: 匿名さん]

来年？あたりに同じ通りの反対側に住友のマンションもできますし、道が狭くて交通量が増えるのが気がかりですね。
子供を乗せたママチャリって平気で歩道を逆走したりしますし。

[26: マンション検討中さん]

住友のマンションもできる予定なんですね？！
金額が気になりますね。

ちなみにマンション近くに外食するお店やパン屋さんケーキ屋さんをあまり見かけなかったのですが、駅まででないとないですか？

[27: マンション比較中さん]

住友の価格出ましたね。3LDKで3,900万円からだそうです。ホームページ見たら出てますよ。

[28: 匿名さん]

夢庵があるので多少飲食はできるのでは。マルエツではベーカリーやFUJIYAもあるのでとりあえずは楽しめそうですが、、駅まで出た方がいろいろ便利そう。でも周りは公園も多く静かな印象です。道路の幅、ゆとり加減、車の往来は実際に見てみないとなと思いました。

[29: 匿名さん]

直床なのが非常に引っかかります。
子供のいる家庭も多いだろうに。

[30: 匿名]

>>29 匿名さん

以前、リクルートコスモス社分譲の直床マンションに住んでいました。
現在は、財閥系の二重床マンションに住んでいます。
両方とも上の階の部屋に小さなお子さんかいて、時々部屋を走り回る音か響いてきましたが、大差はありません。
両方とも、入居時に上の階の方が、小さいお子さんがいて迷惑をかけると丁寧にご挨拶にきてくれました。
我が家では、時々のことなので、さほど気になりませんが、ダメな人はダメでしょうね。

[31: 匿名さん]

大差がないのであれば暮らしていくうえではまあ良いのかな。
ただリフォームの時に違う、なんて話も聞くのですが…それはどうなんでしょうか？

日常生活を普通に送るのであれば、直床や二重床でも変わりがないと思います。
走り回ったり飛び降りたりと、
日常生活以上の音を出す、ということになってくると話は違いますよね
静かに暮らすことが前提ですが、
下の階にご挨拶をしておくのも大切ですねぇ。

[32: 匿名さん]

うらやましいなあ

[33: 匿名さん]

完全にファミリー向けのマンションですし、駐輪場が1世帯1台は
不足前提ではないでしょうか。
それとも「サイクルスペース」なので、1区画に2、3台駐輪可能な
仕様になっているのでしょうか。

床の仕様は二重床と直床で防音効果に違いがないとの事ですが、
床が直床だと設備配管を収納する為に凸凹が出る事もあるんですか？

[34: 匿名さん]

騒音が同程度だとしても、リフォーム時は直床は何かと面倒だしなによりクッションみたいなのの上にフローリング敷いてるから床がふわふわしているのが安っぽい印象を与えますよね。
マンション診断しても、今時のマンションで直床はあり得ないと断言されました。
全室に床暖房なんていらないから二重天井二重床にするべきでしたよね。。。

[35: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

私も気になってサイズとか聞きました。
サイクルスペースはひと家族に1スペースの広めサイズなので、そこに2.3台停められそうです。
スクーターとかもそこに停めます。

[36: 匿名さん]

細工するペースはスクーターもOKなのですか。それならばいいですね。
バイク置き場ってあまり設置されていないところが多いですが、ここなら困ることはないと思います。
車と違ってバイク等は月極の駐車場もめったに見かけないですし。
スクーター置いちゃうと、他に自分のスペースに自転車って置きにくくなりそうですが…。
でも何とかしてって感じでしょうね。

[37: 匿名さん]

明日抽選です！

[38: 匿名さん]

現地見学してきました。建物自体はなかなか気に入ったのですが一緒に見学した建築関係の仕事をしている友人に聞くと、南側の現在民間の駐車場になっているスペースは将来的にマンションなどが建つ可能性が高いとのことでそれがひっかかっています。
現地見られた方はこの点についてどう思いますか？

[39: 匿名さん]

３８さん、そうなのですか。
この場所だけでなく空き地や駐車場はマンションやビルになるケース多いようです。
でも、物件が更地になって・・という逆もあったり、
絶対に変わらないという土地は少ないと考えていたほうが良いかもしれません。

[40: 匿名さん]

第二期はいつなのでしょうか。
いずれにしても、床の構造がボイドスラブ工法で250mmということは、通常のスラブに換算すると、だいたい200mmということになるので、一般的なマンションと同等、言い換えれば、遮音性も普通で、けして高いわけではないということですかね。
それはそれで、どうなんだろ…。

[41: 匿名さん]

３０００万円台の物件はまだ販売されてるのでしょうか。
すでに１期分は完売しているようですが、
２期分ではどの間取りを販売されるのかとても注目しています。
修繕積立が安いなと思ったのですが、入居後すぐに上がることはないのでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
3000万台は、まだあった気がするがほとんどが4000万以上。修繕積立てが入居すぐにあがるなんて、そりゃないでしょ。管理組合で議論されて上がるもんじゃないの？

[43: 匿名さん]

70㎡題であれbが3000万円代かもしれませんね　2期が楽しみです
資料請求すれば色々教えてもらえるかなと思いながら先延ばしにしてしまい
82邸であれば修繕積立がすぐに上がることもないかなと思ったりしていますが
一時金で払う金額はけっこうするようなそんなもんでしょうか
駐車場も平おきで機械式ではないですし、共有設備も華美ではないですし。

[44: 匿名さん]

即日完売と聞くと売れてる感じはしますね。

[45: 名無しさん]

二期はいつになるんでしょうか？
何割位売れているのか気になります。

[46: 匿名さん]

駐車場が平置きなのが良いですね。機械式だと後々管理費に影響あるかもしれないですし。マンション内の駐車場の抽選にもれたとしても、マンション前の月極め駐車場を押さえてるそうなので、止める場所に困ることはなさそうですね。

第一期は、全戸の半分くらいは売れていたような…

[47: 名無しさん]

匿名さん

ありがとうございます！
匿名さんは検討中ですか？
それとももう買われましたか？？

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん

検討中です。
ただ、モデルルームにいった時に、既に完売した部屋はどこか、教えてもらった記憶があります。今や、うろ覚えですが(^_^;)

[49: 匿名さん]

白を基調としたマンションの仕様が多い中で
このマンションの仕様は温かい感じのナチュラルな仕上げっぽいと思いました。
家は落ち着きたい大切な空間です。
住む人のことを考えてあるなと感じるマンションです。
住み心地がよさそうだなと思いました。

[50: 通りがかりさん]

ブレーカーでハツル音が頻繁にするけど大丈夫かな？

[51: 名無しさん]

48〉匿名さん

検討中ですか！
他はどこを見ましたか？
私はレーベン志木を見ました！

[52: 匿名さん]

床がブヨブヨなのみなさん何とも思わないですか？

[53: 匿名さん]

>>51 名無しさん

なるべく都心よりがよいので、まだ、他の物件はみていないです。レーベン志木も気になりますが、できれば朝霞ですみたいです！

[54: 名無しさん]

53〉匿名さん

朝霞に絞ってるんですね！
住友不動産のシティハウスも近くにありますね！
外観だけならシティハウスの方が私は好きですw

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん

確かに外観はシティハウスの方がいいですよね。駅にも2分近いし。ただ、部屋がちょっと狭いことと、駐車場や駐輪場がとめづらそうなのが気になりました。住友不動産ブランドは魅力的ではあるのですが。

[56: 通りがかりさん]

施工会社で選んだ方が正解だと思いますよ 川口と大木じゃ雲泥の差がある。

[57: 名無しさん]

56〉通りがかりさん
川口は地場のゼネコン。
大木は過去に一部に上場してたみたいですが…
今は…

川口の方が安心ですか？

[58: 通りがかりさん]

出鱈目な駆体工事と内装工事酷すぎ 写真で全て記録済み

[59: 匿名さん]

話がよめないのですが、要は、大木はやばいってことですか？

[60: 検討板ユーザーさん]

資本金なら大木の方が上。
直近の売上高は川口のが上ですね。

ただでたらめな躯体工事なんかしてたら、マンションなんか建たないし、個人的な書き込みにも感じる。
シティハウスの方と疑いたくなります。

[61: 匿名さん]

住友はそんなことしなくても売れますヨ

[62: 匿名さん]

私も床のブヨブヨ気になりました。
家具とか置いたら跡はつかないんでしょうか？

[63: 匿名さん]

ボイドスラブって遮音は問題なし？

[64: 匿名さん]

床のブヨブヨは、慣れるよ。直床だから遮音性を高めるために仕方ないんだよね。嫌なら二重床のマンションを選ぶしかない。最近は直床でもブヨブヨしない床が開発されてるみたいだけど、まだ普及してない。
ボイドスラブは、一般的に遮音性は落ちるみたい。でも、スラブ厚を250mmにすることで、落ちる分の遮音性を高めているらしい。
まぁ遮音性は、上下左右の住民の質、それにつきるよ。

[65: 匿名さん]

遮音性はむしろ二重床のほうが響くという声もあります。
それよりブヨブヨ床がどうも安っぽくて候補から外しました。

[66: 匿名さん]

確かに、安っぽさは、否めない(-_-;)

[67: 匿名さん]

子どもがいるので、できるならば遮音性が高いと嬉しいが
二重床と直床どちらが優れているのかハッキリして欲しい。環境にもよるが試験場での単体の性能の評価などがあるべき？！
ぶよぶよは慣れるなら別に構わない。
ちなみに床暖房が全居室にありますが、床暖房っていいですか？？　使った事がない為、無くてもとは思ったりします。

[68: 匿名さん]

床暖房、全室にいらないから、100万下げてくれと思っちゃう。

[69: 匿名さん]

↑ほんとそれ。
リビングにだけあれば十分。

>67さん
単純に二重床と直床の遮音性を比較することは難しいです。スラブ圧によるので。
遮音性はLLとかLHで数値化できます。
あとはリフォームの問題。

[70: 匿名さん]

床暖房、確かに全部屋には必要ないと思います。
無駄に光熱費がかかるだけのような気がします。
リビングだけで良いのに・・・。変更はしてはもらえないものでしょうか。
ただ、使わなければ済む問題なのかな?

[71: 匿名さん]

床暖はただ使わなければいいだけだと思いますよ。光熱費だけ考えるのであれば。
設置コストはがっつりかかっているので、それが物件価格に思い切りかかっているかと思うと微妙な気分だけれど（^ ^;
床暖も切り替えできるタイプだといいなと思います。
リビングだけとは言え、全部つけると人がいない部分はつけていても無駄だから。
そういうところもこれからチェックしていかないとならないでしょうね。

[72: 匿名さん]

床暖は一度使うと必要不可欠になるって聞きました。
コストは使ってみて調整するしかないですね。

イニシア朝霞本町の内装デザインはとっても素敵です！
外観は正直ダサイ。
入り口の写真とかホントにデザインが酷いと感じます。
せめてイニシア所沢みたいな入り口だったら…

[73: 匿名さん]

>>72
そう思うなら買わなければいいだけ。
いいと思って買ってる人からしたらいい迷惑。

[74: マンション検討中さん]

私も外観ダサいと思います。
なんで欠点と思うことは言っちゃいけないんですか？
検討しているからこそ、いい点も悪い点も意見交換していいと思うけど。
それとも、言われたら困る人ですか？イニシアの営業か、購入した方ですかね。

[75: 匿名さん]

外観そんなにダサいかなー。僕はあまり気にならないなぁ。まぁ、人それぞれってことで。外観より、5,6本あるアカシアの木の方がいらない(笑)日当たりが悪くなりそう。

[76: 匿名さん]

私も外観は微妙です。
ただ全体全てひっくるめてとってもいいマンションだと思います。
外観は妥協しても全然問題なし。

アカシアの木は同意見です。
日当たりや虫が気になります。

[77: 匿名さん]

>74
言っちゃいけないなんてどこにも書いてないけど。
嫌なら買わなきゃいいだけの話。

文字読めますか？

[78: マンション比較中さん]

シティさんがかなり安い金額だったので、ここの立ち位置が微妙ですね。
ここは売れ行き悪いみたいだし、悩みますね（＞＠＞：＜＠＜）

[79: 匿名さん]

売れ行き悪いですか？
今、どれくらい売れてるんですか？

[80: 匿名さん]

まだ第一期(即日完売らしい。)しか販売してないので、売れ行きが悪いって、なんでわかるのでしょう。

[81: 買い替え検討中さん]

３戸は流石に売れるよ！
で、即日完売だから。

仕様が悪いし、近隣の販売が始まる前に売りたいみたい。
値引きもあるかもね、１０％位は交渉したほうがいいかも。

[82: マンション比較中さん]

シティ、安いですね（W^W:W^W)
高級感が全然違うし、即決したいと思いましたよ（<V@^w:w^@V>）

[83: 匿名さん]

大体シティハウスまだ値段出てないしね、誰なのこの人。

[84: 匿名さん]

第一期は8戸の販売との事。
現状7割販売済みと聞きました！
あと20戸強ですね。

シティハウスは今、MR建設中との事。
資料請求しましたが、価格、設備などはまだ未発表でチラシ一枚のみでした。
今ちょうどプロジェクト発表会の最中みたいですね！
池袋の総合館？に行けば情報が手に入るかも。

[85: マンション検討中さん]

シティはそんなに安いのですか？
イニシアが高過ぎなんですかね？

[86: 匿名さん]

だから、シティはまだ価格がでてないんですって。

[87: 周辺住民さん]

むしろ第一期即日完売や紹介記事を見る限り売れ行きも評判も良さそうですよね。
ファミリー世帯で駅近でなくても良いなら、近辺では第一候補ではないでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

シティは予定価格は出してますね。
思ったよりも安い印象でした。
イニシアは逆に高い印象。
契約の決め手は何だったのでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88
まだ3900万円台～　としか価格は出てないのでは？
3900万円台は67㎡の条件の悪い住戸１戸だけ（パンダ住戸）かも。
逆に3900万円台がたくさんあれば、これは安いと思います

[90: 匿名さん]

シティの価格早く知りたいですね。
イニシアの目玉住戸は価格を下げたみたいですね。
ホームページが更新されてます。

[91: 匿名さん]

ここのモデルルームは一見の価値ありだと思います。よくあるモデルルームとは違い、住み手のことを考えて作られてるな、という印象でした。
あと、作りの割に価格もそこまで高い気はしません。
ギャラリーの来客者もめちゃくちゃ多かったです。
契約戸数も見ましたが、あと3割を切った感じで、竣工までには売り切れそうな雰囲気でしたね。

[92: マンション比較中さん]

91様

確かにモデルルームは素敵ですね！
ですが、４４００万円とはかなり割高な印象をうけました。
シティは４０００万前後を予定しているとの事で、３５００万位なら・・と
思った次第です。
どうするか悩ましいですね（＾＠＾＞：＜＾＠＾）

[93: 匿名さん]

いくつか物件をみてきましたがようやくここに決めました！
モデルルームをみて即決しました。
周辺環境もスーパー、公園、小学校、図書館などが近くにあり子育て環境には最適だと感じました。
ここは都内勤務のファミリー世帯に最適なマンションだと思いますよ。

[94: 匿名さん]

シティハウスば4000万前後なんですか？
かなり安いですね！
間取りはいかがですか？

[95: 匿名さん]

ギャラリーに行ってきました。
価格帯は4,200〜4,300万円が多かったです。
シティハウスの間取りはどうなんでしょうね。
価格が3,900万円〜なので、おそらく4,500万円前後が主な価格帯になる気がします。
でもシティの詳しい情報が出る前に、この物件の間取りが選べないか、無くなってしまいそうなので、なんか比較しがたいてす。
・・・単純にここが良いか悪いかという判断になりそうです。

[96: ご近所さん]

シティよりも高いのですか？？？
値引き交渉は可能でしょうか？

[97: 匿名さん]

なんか、何を根拠されているかわからないシティの話が横行してる気がする。95さんのいうとおりだし、もっと建設的に判断すべき。

シティはイニシアより駅近でブランド力も高い。イニシアより安いわけないでしょ。

[98: 匿名さん]

http://storie.club/special/2018年に在庫1万戸を抱えるデベとは？.html

[99: 匿名さん]

住友不動産は高い。
だから完成在庫が膨れ上がっているみたいです。
企業の体質としては好きではない。

[100: 匿名さん]

ギャラリーに行った感じ良い間取りはどんどん売れていってるみたいだし95さんの言うとおり、シティの詳しい情報待ちしてる間にここがなくなっちゃいそうですね〜
ちなみに私はレリアかイニシアで悩んでます。
駅3分はやはり魅力的。。。

[101: 匿名さん]

＞［92］さん
［91］です。
私は個人的にトイレがすごいと思いました。
来客をもてなす際に驚くと思いますw
見た目だけではなく大収納も気に入りました。
将来収納に困るという事は無さそうです。
私的に、これがデザイン性だけでなく、住み手のことを考えてるなと思った点のひとつでした。
選ぶ部屋によっては仰る通りそれなりの価格ですね...(;^_^A
私は広さを妥協して70m2の部屋で検討することにしました。
かろおじて3800代とかもあったので。。。
希望の部屋が取られてしまう前に早めに判断したいところです。

[102: マンション検討中さん]

レリアと検討中です。
レリアの駅近と資産性は魅力です。
期待せずに、ついでに行ったこの物件が無ければレリアにしてたと思うんですけど、、、

[103: 周辺住民さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/asaka/

シティさんは３７００万円～の様です！
意外と安い感じ？でしょうかね・・。

[104: 匿名さん]

シティのスレに無い投稿が、何故このスレにあるのでしょう？（笑）

[105: 匿名さん]

直床は住み手のことなんか考えてない典型ですよね。

[106: 匿名さん]

シティは二重床なんですか？
レリアは二重床ですね。
二重床で3700～は安い！
二重床にすると坪10万程度UPする様です。
70平米だと20坪ちょいなので200万UP！

ただ遮音に関しては直床、二重床の差は明確になっていない？

ちなみに私は床はどうでもよくて、機械式駐車場の管理コストが無駄と考えたのでイニシアを買いました！
郊外マンションに無駄なコストはいりませんなw
購入者の皆様よろしくお願い致します。

[107: マンション検討中さん]

レリアも見てきましたが、駅近と資産性という点以外は特にこれといって．．．
売主が大手ではない所もやはり懸念点ではあるな〜

[108: 匿名さん]

複数の引越経験者です。イニシアさんのマンションが魅了的なのは、アウトポール設計かつ引戸採用なところだと思います。でそうでない一般的なマンションと単純な広さ表記（㎡）が一緒だとしても、家具を置いて生活すると格段の差が生まれます。凸凹なお部屋はデッドスペースが生まれ、案外狭く感じますよ！

駅からはやや遠い印象を受けますが、周辺環境含め、室内以外にも平置き駐車場や駐輪場ポートなど、全体的に暮らしやすい設計でいいなぁと思います。

[109: 匿名さん]

やはり財閥計の方がリセールバリューがありますかね。

イニシアはどうですか？

[110: 匿名さん]

朝霞駅でリセールバリュー気にしてどうすんのさw
駅8分と10分だし、財閥系とでそんなに差が出るなら東京カンテイ辺りが調査して発表してるべw
リセールバリューならレリアにしたら！
マンションは立地でっせ。

[111: マンション比較中さん]

レリアのゼネコンは南海辰村ですよ！

【大津京ステーションプレイス　訴訟】で検索してみては？

雨漏りに始まり、とんでもない訴訟物件です。

住めないマンションで立地がどうとか、そもそもおかしいよ！

売主・ゼネコンの信用度が一番重要ですよ！

[112: 匿名さん]

レリアは駅近以外に魅力を感じない。シティハウスは、良いのだけど、ちょっと部屋が狭くてそもそも入居時期が遅すぎ。

まぁ、間をとって、無難にイニシアかなぁ。
マンションマニアも、イニシアを推してるみたいだしね。

[113: 匿名さん]

南海辰村のマンション、凄いですね！
こんな事あるんですね(゜〇゜;)?????

[114: 匿名さん]

関係ない話しすぎると削除されますよー

[115: マンション検討中さん]

うちも当初レリアにしようかとおもっていましたが、700件以上のモデルルームを見てるマンションマニアがワクワクしたっていうイニシアの記事を見てこっちのギャラリーにも足を運びました！
その結果やっぱりワクワクしちゃったよねw
アウトポール設計もいいしなおかつセンスが良い！

[116: 匿名さん]

以前ここは、どっかの会社の社宅だったようで、そのためキレイに南東向きで建てられて、アプローチも広く取れたと営業の方が言ってました。
横の道路はそれなりに車が通るので、アプローチを広く取って、道路から少し離してくれてるのは良い点だと思いました。

[117: マンション検討中さん]

なるほど！
シティはアプローチないですよね？！
てことは道路と結構距離が近くなるのか？！

[118: 匿名さん]

こんなおしゃれなモデルルーム見っと、オラわくわくすっぞ！！！

[119: 匿名さん]

シティは道路沿いと保育園に挟まれているみたいで騒音（？）を気にされてる方もいらっしゃるようです。でも慣れると割り切れるのであればシティでもいい気がしますけどね。

[120: 匿名さん]

先月ここで契約したものです。
この物件は悪い意味ではなく、シティハウスさんやレーベンさんなど、この沿線周辺でご検討されている方には一度参考に見て頂きたい物件ですね。
最初は期待してませんでしたが、いざ行ってみたら感動するお部屋のつくりでしたー。
価格も4000万円前後のお部屋もまだあるようでしたし一見の価値ありだと思います。
マンマニさんが感動されたのも頷けると思いますよ！
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/2700