プラウドシーズン新百合ヶ丘テラスってどうですか？

[匿名さん]

気になります。

公式URL：http://www.proud-web.jp/house/shinyurigaokat/
所在地：川崎市麻生区高石二丁目1161番61他（地番）
交通 線 「新百合ヶ丘」駅 　徒歩14分
小田急線 「百合ヶ丘」駅 　徒歩8分
総区画：15戸
売主：野村不動産株式会社

[1: 匿名]

新百合ヶ丘っていっても、山の上の高石ｱﾄﾞﾚｽだし、百合ヶ丘だからなぁ…

[2: 匿名さん]

そうですね…
百合ケ丘のほうが毎日使う駅になりそう。
新百合ヶ丘までだと気合入れていくような感じになりそうですから。
ここまでくると新百合ヶ丘って言う感じがしないですから、
この辺りをよく知らない人は実際に現地に行っていろいろと見て回ったほうが良いと思います。

[3: 匿名さん]

テラスがあるのが特徴のようですね。
戸建てと言ったら庭が欲しいところですけど、テラスも良いかもしれません。
雑草の手入れも不要ですし、泥はねもしないでしょうし。
花壇作りができないのは寂しいですけど、鉢植えを置いたりして工夫すれば良いですし。
サービス収納なるものは梯子の上り下りが不便ではないかと思えたり、
天井高が低いのではないかと気になったりします。

[4: 物件比較中さん]

プラウドって耐震等級3ではないの？
付帯設備は買い替えできるけど耐震等級は変えられないよ。

[5: 匿名さん]

プラウドシーズンは耐震等級2です。耐震等級3が取れない家…レベルがイマイチです。建売だから見えない所にはコストをかけてないんです。

[6: 購入検討中さん]

>>5
住宅性能評価から判断するとI産業の建売のレベル以下なの？

[7: 購入経験者さん]

飯田産業のレベルも色々あるのかもしれないが、プラウドシーズンは耐震等級は2だね。建売で耐震等級3取れているパワービルダーもある。ただ、プラウドシーズンは好みによるかもしれないけど、外観はメルヘンチックでお洒落に思う人もいる。
プラウドシーズンについては、住宅性能に関していうと、ごく普通の建売レベルなのは間違いないです。建売に住宅性能を期待することは出来ません。ある程度妥協は必要。住宅性能まで求める人は大手ハウスメーカーで注文住宅を建てるしかないです。

[8: 主婦さん]

価格が気になります。
高石アドレスですが、新百合価格かな？

[10: 周辺住民さん]

散歩で新百合の駅から歩いたけど後半の延々登りはきついですね。

[11: 匿名さん]

代表プランだと家の周りは一部テラス、他は砂利敷きといった感じですかね。
他のプランもそうなんでしょうか。

＞雑草の手入れも不要ですし、泥はねもしないでしょうし。
私もこの部分に同意です。砂埃も少ないのはメリット多いと思います。

バルコニーが小さいのは結構好みが分かれそうですね。。
ステージ11だと家族四人分の洗濯物は干せなさそうな様子。
こういう場合、テラスに干すことになっちゃうのかしら。

[12: ご近所さん]

6535万円だそうです。高いねぇ

[13: 匿名]

あの立地で6500万なんて、どういう方が気に入るのでしょう？
高すぎてびっくりです。
百合ヶ丘にも新百合にも遠いし、バス道りは道幅が狭くてとても危険なところですよね。

[14: 周辺住民さん]

私道負担がある土地なんだ…
6500出すなら注文住宅がおすすめ。
百合丘アドレスなら土地は安いし。

[15: 購入経験者さん]

6500万円払うならプラウドみたいな建売買うのではなく、注文住宅を考えた方が良いだろう。間取りも自由に決められるし、自分好みの家に出来ます。
注文住宅にすれば良かったと思っています…建売は収納が少ないし、屋根裏収納なんて使いづらい。建売は物がないから広く感じるけど、注文なら収納なども考えて間取りを決められたから、物がスッキリさせられたかなと思う…

[16: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

1番条件が良いところがキャンセルになってますね。6,500万。
駅19分のファインコートがほぼ同じかもう少し高い価格帯で売れてましたから、まぁそんなもんでしょう。
新百合ヶ丘は駅10分以内だと1億クラスもありますから、これくらいの駅距離は妥協点。
あとは伊藤忠がどれくらいの価格で出してくるか。

[17: 匿名さん]

>>15
6,500万で同じサイズの注文建てようとすると、建物単価90万×32坪＝2,880万 プラス外構関係250万 合計3,130万(我が家も最終見積もりは同じような感じ)
そうすると土地が3,370万で33坪の土地が見つかれば良いので、単価は約100万

新百合ヶ丘15分圏で単価100万だと、南角地は買えないけど北道路なら買える。
(王禅寺西の駅20分くらいのところで38坪4,000万前後の土地がありました)

ただし、実際は仲介手数料200万近く用意しなきゃだし、建築条件付きだったりするのでなかなかうまくいかないし、そもそも時間と労力が物凄く必要に。

なので結局我が家は建売にしました。

[18: 匿名さん]

歩いてみたけど、まぁ新百合ヶ丘ならしょうがないかっていうレベルの坂ですね。14分だとなんとか許容範囲内。これからリーフィアも出てくるし、賑やかになるかな。

[19: 口コミ知りたいさん]

地盤沈下は闇に葬られたのですか？

[20: 匿名]

いつの間にか、完売してました。

新百合ヶ丘の中古マンションは低迷期に入ってしまいましたが、
百合ヶ丘でも、人気はあるんですね。

競合してたのかもしれませんね

[21: 匿名さん]

来場者は多かったのにかなり長いこと売れ残っていましたね。家の作りが雑に感じたのでうちもやめたクチですが

[22: 匿名]

あの価格帯で完売したのですからね

早かったほうですよー