MJRザ・ガーデン大江ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

MJRザ・ガーデン大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oe2/

所在地：熊本県熊本市中央区大江二丁目1900番1（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩16分
「大江住宅前」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～127.97平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[65: マンション検討中さん]

大江の方は管理費、修繕積立金が異常に安いですけど、こちらも同じくらいでしょうか？あんなに安くて管理費や修繕費をどう捻出していくのでしょうか？良く言われているように最初だけ安くて後で値上げするパターン？それとも作りっぱなし？

[66: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
安くて7500円
1万いかないくらいかな。
交差点を越えた新屋敷の道沿いは
1万以上だった記憶ありますよ。
大きな不動産屋ではみつかりません。

[67: ブルゾン]

地震後のマンションでよかった！

[68: 匿名さん]

>67
思いやりの心を持つ大人になりなさい。

[69: 匿名さん]

死亡事故あったのってここですか？

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
私も昨日ニュース見て…映ってる感じがこちらのマンションのようで気になってました(>_<)

[71: 匿名さん]

67みたいな人がいるから、罰が当たりましたね。
亡くなられた方に対してはご冥福をお祈りします。

[72: 通りがかりさん]

亡くなられた方の御冥福をお祈りいたします。
デベの方！しっかり供養しなさいよ❗

[73: 匿名さん]

建設作業中に死亡事故発生！

[74: 匿名さん]

建設工事中に最悪の事故が起きるってことは、事故物件として資産価値に影響するのも然りだけど、最悪の事故を起こす程の管理で、建物自体の隠れた瑕疵がどんだけあるのかって話です！

[75: 検討板ユーザーさん]

資産価値は下がるのですか？

[76: 匿名さん]

資産価値に関して、この手の事故は10年も経てば忘れ去られることでしょうが、出来事がまだ新鮮なうちは気にされる人は気にするので、投資目的で考えると需要者の幅が制限されるということではないでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

人が死んだマンションなんて買う人いるの？
気持ち悪っ。

[78: 匿名]

＞＞77 マンション検討中さん
あなたには、ご自身で削除依頼することを、ご提案致します。

可能な限り早期に。

[79: 匿名さん]

知り合いが購入しているのですが、こういった場合は事故物件になるのでしょうか？

[80: マンション検討中さん]

実際、デベロッパーはどのように対処されてるんでしょうか？
引渡しに当たって重要説明事項に該当するんですか？

[81: 通りがかりさん]

水前寺断層という新たな活断層が、正式に国土地理院から発表されました。
大江、水前寺、帯山、健軍などを活断層が横切っています。活断層の真上に建っているマンションも少なからずあるようですね。

www.gsi.go.jp/common/000193516.pdf

[82: 通りがかりさん]

解説資料

www.gsi.go.jp/common/000193693.pdf

[83: 通りがかりさん]

死亡事故なんかおかまいなしに売りますよ。
まぁ、そのうち罰当たりそうだけどね建てすぎて

[84: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん
売主は知っていることは買主にお伝えしなければいけません。当然、重要説明事項かと思われます。
JRさんですから、それは流石にされていることだと思われます

[85: マンション検討中さん]

いよいよ完成ですね。
CM見ていると、凄い綺麗です。
場所もいいのですが、もう完売まじかですかね…

[86: マンション検討中さん]

立派ですよね。

ジムもあるみたいだし、羨ましいですね。

[87: 通りがかりさん]

販売中にすでに賃貸で何部屋か出てるけど、どう言うこと？？

[88: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
投資目的で購入した人が賃貸に出してるのでは？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん
建設業者や司法書士など、マンションプロジェクトに関わる人が付き合いで購入

住まないから賃貸に出すパターンも聞いたことあります

[90: 匿名さん]

賃貸で、月15万でしたね。
やっぱり高いですね。

場所がいいですもんね。

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

ここで15万は不当に高いと思います。
電車通り近くの物件と同じじゃないか。

[92: 匿名さん]

大江周辺は、学校もあって、商業施設や病院もあり、どんどん価値が上がっていってますね。

[93: マンション検討中さん]

まだ、空きってあるのですか？

[94: 通りがかりさん]

最近もチラシが入ってたのでまだ空きはあるのではないですか。

[95: マンション検討中さん]

あると思いますよ～
しょっちゅうチラシが届きますし

[96: 評判気になるさん]

死亡事故のことを詳しくご存知の方いらしたら教えてください。

[97: 匿名さん]

まあその辺りは、戦時中、歩兵第13連隊だった場所だったので、、、さっします

[98: 検討板ユーザーさん]

入居が始まったみたいですね。
もし空きがあれば、というよりは、お金があれば、入りたい。

[99: マンション検討中さん]

羨ましい〜

[100: 評判気になるさん]

>>98 検討板ユーザーさん

入居開始は4月なはずなのですが。
おかしいですね。

[101: マンション検討中さん]

この辺のマンションは高いでしょう。

[102: 口コミ知りたいさん]

早くに購入された方は3月から入居始まってますよ！
うちは昨年購入したのですが、4月1日の入居です！

[103: 匿名さん]

3月9日から入居始まってますよ〜。うちは3月9日に引っ越しました。

[104: マンション検討中さん]

ここのマンションいいですよね。

住んでいる方に聞きますが、住みごごちはどうでしょう？

[105: eマンションさん]

>>104 マンション検討中さん
約一カ月住んでます、特に不満は無く快適に過ごしてます。
産業道路沿いですが音は気になりません、コミュニティルームがもう少し遅くまで開いているといいかなと思います。
設備については可もなく不可もなく、フィットネスルームは使ったことないですが。

[106: 名無しさん]

>>105 eマンションさん
回答ありがとうございます。
ここは場所がいいですよね。
学校があって、県立劇場もあって、交通の便も良くて、まさに熊本でベストです！
フィットネスルームも使ってみたいです！

[107: eマンションさん]

>>106 名無しさん
あと、産業道路の反対車線からマンションに入るのがちょっと大変ですね。
でも子育て世代には環境、立地はいいと思います、白川中も人気らしいです。

[108: 名無しさん]

住人です。
管理会社の怠慢ぶりにイライラしてます。
ゴミ捨て事情最悪だし、ジムはあるだけで活用出来ない。せめて朝の5時から0時までオープンしてくれないと、活用のしようがない。ゴミ捨て場所があるのに好きな時間に捨てることが出来ない。分譲マンションとしてはありえません。年末年始は28日から4日までゴミは捨てれません。今度理事会で管理会社の変更を提案しようかな？

[109: 匿名さん]

ＣＭでよく見かけるけど、まだだいぶ残ってるの？

[110: 匿名さん]

団地感がすごい。
実家から徒歩圏内だったから購入検討したけどリビング狭くてやめた。
バスは沿線に長嶺、帯山、そんで２つ前に国家公務員住宅を含むから多すぎて座れないので街勤務の人は微妙。
敬愛幼稚園、白小、白中と学区が良い。
高校も熊高、学府近いし、
意識高い系の親にはいいかも。

[111: 匿名さん]

結論から言うと解約しました。解約金150万円取られました。元々糖尿持ちだったので担当者にそのことを告げるとそのことを黙って銀行にローンを通しましょうと。しかし、時間が経って銀行にそのことを告げると担当者は怒り始めそれから団体信用生命保険も4種類あるのにそのことを秘したまま解約させようとしたことも発覚したのでMJR自体に不信感を募らせました。結果的に指定の引き渡し直前に不信感から解約することになってしまいました。その時の上司が私に対し部下に物を言うように「報告してもらわないと困る。」と。何様かと思いましたが、関わらなくて良かったです。但し150万円は取られたまんまです。頭にきます。

[112: 周辺住民さん]

>>>111　あなたは悪くないのか？糖尿さん、団信なしのローンもあるよ。

[113: 通りがかりさん]

産業道路混みすぎ。車通勤の人は大変ですね。
値段は高くないが場所が悪い。

[114: 検討さん]

住民の方へ、ここか上熊本かで検討しておりますが、騒音は（階上・階下・左右）
大丈夫でしょうか？造りは頑丈そうなんですが、マンションは初めてで不安です。
情報をお願いいたします。