MJRザ・ガーデン大江ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

MJRザ・ガーデン大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oe2/

所在地：熊本県熊本市中央区大江二丁目1900番1（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩16分
「大江住宅前」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～127.97平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

JR系なので安心感があるので思い検討していましたが、九品寺等みていると色々怪しげな物件ですね。

[42: 名無しさん]

知り合いの息子さんがＭＪＲのマンションを購入し(ローン)その一年後 熊本地震で被災され、、運の悪い事に、水道管からの水漏れで、水浸しになり、水が足首に来るくらい溜まったそうです。そうなったお宅が他に２件ほどあり、住民説明会などで、リフォーム等を請求しましたが、ＭＪＲ側は「保証は10万円までなら出します」との回答で、「全てのお宅が水浸しになっているわけではないので対応出来かねます。」のような対応をされ、リフォームの見積もりを個人で取った所、2千万円近くのリフォーム代金がかかると言われ、愕然とした。と言う話を聞きました。会社が大きいし、JRだから信頼出来ると思って購入されたそうですが、絶対に買わない方がいいと教えて頂きました。私自身は一戸建てよりマンションに憧れがあったのですが、この話を聞いて やっぱり集合住宅はダメだなと思いました。ちなみにその息子さん夫婦は最低限のリフォームをしようとなり、300万円ほどかけて(多分フローリングの張替えと壁紙の張替え)、リフォームされたそうです。購入時のローンとリフォームのローンで苦しんでいるそうです...
検討中の方は、辞めた方がいいと思います。あくまで参考までに

[43: マンション検討中さん]

このMJRのマンションじゃないのですが、契約が入ったと聞かされたお部屋が、
広告に売りに出ているので問いあわせてみると「売り止め」になってましたと回答されました。

現在は販売中購入可能な状態と言われましたが、、、なぜ一旦「売り止め」となったのか府に落ちません。

もうMJRは候補に入れませんが、今後の参考のためどなたかご教示ください。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん

あなたの年収が高いからもっと良い部屋を勧めたかったか、
事業主と販売の意思疎通ができてなかったか

と推察します。
いずれにしても、嫌な気持ちになりますね。

[45: 斉藤由貴]

100戸売れたみたいですね、ペースとしては順調なのかな？
熊本も震災後たくさんマンション建ってきてるので販売も厳しそうですが。

[46: マンション検討中さん]

それは地震保険をかけて対応しておくべきではなかったのですか？

[47: マンション検討中さん]

あの辺の月極駐車場の相場はいくらくらいですか？
二台目は近隣駐車場に停めないといけないらしいので知りたいです。

[48: 匿名さん]

所詮、JRといってもマンション開発は素人の集まりのため、机上の対応のみでしょう。

他社の場合、購入後の対応もさまざまなため、
少し価格高くてもアフター含めたところまで踏まえて考えるのがいいでしょう。

[49: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
入居が楽しみです。
入居したら、毎日ジムに行こうかな。

[50: 名無しさん]

ジムいいですね。
私も、入居を楽しみにしています。

皆さんは、ローンはもう組みました？
私はまだどこにするか決めかねています。

[51: マンション検討中さん]

ジム付きマンションは日本では珍しくて、運動靴で出かけられるので便利な面もありますが、管理費に上乗せがくることや、顔見知りの中で運動やるので化粧や服装に気を使うなどもありますね。

[52: 評判気になるさん]

ついに足場が外れて来ました！

ジムいいですよね。

[57: 通りがかりさん]

[No.53～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[58: 名無しさん]

現在大江の方にすんでます。１年点検での錢高組の対応ははっきり言って良くないです。手直しも雑で、それを監督する方の対応もひどいです。同じ不具合のお宅があっても、こちらのお宅は手直しして、こちらはしないとか、家によってしたりしなかたったりと、対応もひどすぎて、話し合いの場でも驚いてる次第です。床のきしみは多数出てると聞いています。二年ほどしかすんでいないのに、床のきしみが多数あるマンションは大丈夫じゃないですよ。
ガーデン大江も同じ錢高組なのでお薦め絶対しないです。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 名無しさん
マンションなんてそんなもんですよ、見てくれ作りなんでね！材料もよくないし！どれも似たり寄ったりの建物ですね。見えないとこは、、、残念

[60: 通りがかりさん]

>>58 名無しさん

地震の影響では？
地震の影響なら1年点検で対応しろっていうこと自体、無理なことだと思いますが。

ご自分の住まわれてるマンションを悪く言うのは結構ですが、よそのマンションの評価を落とそうとする発言は控えられた方がいいのでは？

[61: 匿名さん]

何なんですかね〜、関係ないのにわざわざ書き込みをして、評価を落とそうとする人…。

子供か！

女子中学生か！

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

そんな子供や女子中学生に失礼な…
それにしてもあの足場の取れた外観が（笑）

[63: 匿名さん]

こんな渋滞する場所に何故建てたのか分からない。産業道路から右折入場できないし、2台目以降近隣じゃ駐車場ないしね

[64: マンション検討中さん]

あの外観流石に安っぽく感じますね。

[65: マンション検討中さん]

大江の方は管理費、修繕積立金が異常に安いですけど、こちらも同じくらいでしょうか？あんなに安くて管理費や修繕費をどう捻出していくのでしょうか？良く言われているように最初だけ安くて後で値上げするパターン？それとも作りっぱなし？

[66: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
安くて7500円
1万いかないくらいかな。
交差点を越えた新屋敷の道沿いは
1万以上だった記憶ありますよ。
大きな不動産屋ではみつかりません。

[67: ブルゾン]

地震後のマンションでよかった！

[68: 匿名さん]

>67
思いやりの心を持つ大人になりなさい。

[69: 匿名さん]

死亡事故あったのってここですか？

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
私も昨日ニュース見て…映ってる感じがこちらのマンションのようで気になってました(>_<)

[71: 匿名さん]

67みたいな人がいるから、罰が当たりましたね。
亡くなられた方に対してはご冥福をお祈りします。

[72: 通りがかりさん]

亡くなられた方の御冥福をお祈りいたします。
デベの方！しっかり供養しなさいよ❗

[73: 匿名さん]

建設作業中に死亡事故発生！

[74: 匿名さん]

建設工事中に最悪の事故が起きるってことは、事故物件として資産価値に影響するのも然りだけど、最悪の事故を起こす程の管理で、建物自体の隠れた瑕疵がどんだけあるのかって話です！

[75: 検討板ユーザーさん]

資産価値は下がるのですか？

[76: 匿名さん]

資産価値に関して、この手の事故は10年も経てば忘れ去られることでしょうが、出来事がまだ新鮮なうちは気にされる人は気にするので、投資目的で考えると需要者の幅が制限されるということではないでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

人が死んだマンションなんて買う人いるの？
気持ち悪っ。

[78: 匿名]

＞＞77 マンション検討中さん
あなたには、ご自身で削除依頼することを、ご提案致します。

可能な限り早期に。

[79: 匿名さん]

知り合いが購入しているのですが、こういった場合は事故物件になるのでしょうか？

[80: マンション検討中さん]

実際、デベロッパーはどのように対処されてるんでしょうか？
引渡しに当たって重要説明事項に該当するんですか？

[81: 通りがかりさん]

水前寺断層という新たな活断層が、正式に国土地理院から発表されました。
大江、水前寺、帯山、健軍などを活断層が横切っています。活断層の真上に建っているマンションも少なからずあるようですね。

www.gsi.go.jp/common/000193516.pdf

[82: 通りがかりさん]

解説資料

www.gsi.go.jp/common/000193693.pdf

[83: 通りがかりさん]

死亡事故なんかおかまいなしに売りますよ。
まぁ、そのうち罰当たりそうだけどね建てすぎて

[84: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん
売主は知っていることは買主にお伝えしなければいけません。当然、重要説明事項かと思われます。
JRさんですから、それは流石にされていることだと思われます

[85: マンション検討中さん]

いよいよ完成ですね。
CM見ていると、凄い綺麗です。
場所もいいのですが、もう完売まじかですかね…

[86: マンション検討中さん]

立派ですよね。

ジムもあるみたいだし、羨ましいですね。

[87: 通りがかりさん]

販売中にすでに賃貸で何部屋か出てるけど、どう言うこと？？

[88: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
投資目的で購入した人が賃貸に出してるのでは？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん
建設業者や司法書士など、マンションプロジェクトに関わる人が付き合いで購入

住まないから賃貸に出すパターンも聞いたことあります

[90: 匿名さん]

賃貸で、月15万でしたね。
やっぱり高いですね。

場所がいいですもんね。